物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番) |
交通 |
東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩16分 東急東横線「学芸大学」駅徒歩17分 JR山手線「目黒」駅バス10分「目黒消防署」停徒歩5分
|
間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.36m2〜71.37m2 |
価格 |
1億3000万円〜1億5000万円 |
管理費(月額) |
1万6705円〜1万6925円/月 |
修繕積立金(月額) |
6220円〜6310円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
195戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2021年5月28日完成済 |
入居時期 |
2026年1月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:建築基準法上/RC4階地下1階建(外観上/地上5階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス下目黒口コミ掲示板・評判
-
423
マンション検討中さん
>>420 匿名さん
ここというか住友不動産は毎週金曜日に住友不動産物件全体で価格改定があります。実際に訪問やオンラインしたことある方はご存じでしょうが、見積もりもらうと見積書に有効期限が書かれてます。それが翌週の金曜日まで有効と記載があります。手をあげて購入意思を伝えると1.2週間程度は当時の価格で本部に掛け合ってくれます。
詳しくは担当営業に聞いてみてください。この事実を自発的に伝える営業とそうでない営業がいますが、聞くと必ず教えてくれます。
-
424
マンション検討中さん
スミフに関しては発売当初に買わないとかなり値上げしている状態で買わされることになります。客層がそんなのどうでもいいよ、そんな数百万誤差でしょ。欲しいから買うって方が多いのでしょうが。
あと、価格表に記載の供給済みと記載があるものは実際に売れてるものだけでなく後から出してくるものが大半です。未販売も供給済みと記載してます。
高く売るための賢いやり方ですね。スミフの強さを感じました。買う側からすると困りますが、商売ですからうまいやり方です。ビジネスってこうなんだっていう、見習うべきやり方です。
-
425
匿名さん
マンションの販売状況は買う側から見ると不透明で自分で選べないヤキモキが
ありますよね。
商売上手なデベロッパーはお客をうまくコントロールしながら最も効率的な
販売方法で売り捌いていくのでしょう。
-
426
匿名さん
単に商売上手なのではなくて、財閥系デベであるために資金調達力が高いからですよね。普通のデベだと、金融機関等から調達した資金(借入金)を回しながら土地購入・建設・販売を繰り返しているわけで、借入金にかかる利子の支払いを出来るだけ抑えるためにどうしても早期完売(資金回収→借入金返済)を実現しなくちゃいけない。スミフさんは資金調達上有利な立場にあるから、焦って早期完売を目指す必要がない。それで、需要が供給に追いつくのを待って、ゆっくり売り抜けることができる。真似したくてもなかなか真似できない事業モデルだと思いますよ。
-
427
マンション検討中さん
>>426 匿名さん
なるほど。私は知らないですけど野村、三菱、三井さんとかメジャーデベもそうなんですかね。値上げで掴まされるのは庶民でなくとも富裕層にとっても消費者としてはありがたくないですけど。スミフは特に目立ちますね。勉強になりました。ありがとうございます。
この手の話は目黒関係なくなったので、ここでなくてデベのスレでやれって話ですね。
-
428
マンション検討中さん
>>420 匿名さん
終息するかは誰もわかりませんが、終息もしくは気にしなくなると普通に考えると景気はあがります。景気があがると便利な都心の家の価格はあがります。郊外は色んな要素があるので上がる下がるはさっぱりわかりません。ただ、アメリカのREITはめちゃくちゃ上がってるので短期的には日本も同じような傾向になるのではないでしょうか。
-
429
匿名さん
住友不動産は毎週価格改定が行われているとは知りませんでした。
販売期毎に調整しているのかな?程度の認識でしたがそんなに細かい調整が
かけられていたんですね。
住友不動産に限っては第一期で購入するのが一番お買い得という事ですかね。
-
430
匿名さん
その時の市場の高値掴みだから、スミフでお買い得ということは想定しづらいのでは。
-
431
マンション検討中さん
上記お二人の「お買い得」の定義が違うので、噛み合ってない印象です。
そもそも①第一期以降値上がりすることや、②スミフが常に市場の高値をつけることなど、(傾向はあるかもしれませんが)不確定要素が前提となっているので、どうしても抽象的な議論は難しいように思います。
本物件で言えば、今年の年明け頃までは坪単420弱程度だったので、①その後値上がりした本物件単体で見ても、また、②当時の他の物件と比較しても、当時買えばお買い得だったのではないかと考えています。
-
432
匿名さん
環境も良さそうで前向きに検討してましたが、第一期時からの短期間での値上がりで退散しました。
同じ新築でこれだけ金額の差があるのが、感情論ですがあまり気分良くなくて。
数百万から1000万近くの値上がりが余り気にならないファミリー層の方は、小学校も近いですし良い物件かと思います。
-
-
433
買い替え検討中さん
下の「価格調査を見る」によると、今8400万で売り出されている部屋は、一時6900万で売り出されていた部屋とほぼ同じ条件のようなので相当ですね。。最近の値上がり傾向は、おそらく物件がほぼ完成したので、見てから購入したい層にあてて強気に出ているのではないかと想像されます。
-
434
検討板ユーザーさん
>>433 買い替え検討中さん
青田の場合はCGと現物が全然違うこともありますが、現地行かれた方はお分かりの通りこの物件の仕上がりのクオリティはかなり高いですよね。
また、コロナ禍早々に販売開始された第一期の頃と比べて、東京の新築マンションの相場自体が大きく上昇していることも要因だと思います。
今が高いというよりは、景気の先行きも見えない20年度の初頭に青田買いに踏み切れた人が超ラッキーだったという印象です。当時の売出価格は周辺に何軒かある築7-8年マンションとほぼ同じ坪単価でしたからね。
-
435
匿名さん
>>434 検討板ユーザーさん
仕上がり良いですよね。現物はパースどおりになっていると思います。
-
436
匿名さん
なるほど。
現物を見られるっていう安心感をプラス1000万で獲得すると思えば良いのですね。
-
437
匿名さん
第一期販売と第二期販売で価格差が生じると入居後にぎすぎすしてしまいそうな気がしますが
そもそもどの部屋に住む人が第一期で購入したかなど判断がつかないので無問題なのでしょうね。
売れ行きが思わしくなく値下げするマンションも然り。
-
438
匿名さん
-
439
匿名さん
>>438 匿名さん
私は1000万ローンが増える方が安心できないです。
-
440
匿名さん
>>423 マンション検討中さん
金曜日までなのですね。明日になると価格が改定となる・・・?
我が家は家族が超多忙のため、なかなかタイミングが合いません。
売れ行きなど様子を見てマンション値段が上がるかもしれないと聞くと、ちょっとイヤだなと感じてしまいます。
まあでも、ガソリン価格が週によって違うように、不動産も値段が変わると考えればいいのでしょうか?
でも1000万円違うとショックうけそうですけど・・・。
-
441
口コミ知りたいさん
100万200万をガソリンの値上がりと同じと感じられる方は少ないかと。ちなみガソリンは下がりますがスミフは下がりません。
-
442
口コミ知りたいさん
>>440 匿名さん
Zoomでいつでも説明会していただけますよ。ハンコなしで仮審査もやってくれます。多忙を理由にしてたらガソリンのように500万位上がっちゃいますよ。
-
444
匿名さん
[NO.443と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
445
検討中
最近状況を聞きませんが今こちらどうなっているのですかね。相変わらず高いままですがそれでも結構売れているのですかね。最近話された方いましたら教えてください。。
-
446
匿名さん
そもそも販売中のマンション価格が刻々と変動する事に疑問を感じますが
値上げはあっても値下げはないんですよね。
だとしたら住友不動産に関しては初動に遅れないよう一番安い時期に
購入するのが賢明という事なのでしょう。
-
447
匿名さん
>>446 匿名さん
そうですね。
でも最初の販売時に希望の部屋が売り出されない可能性もあるという…難しいですね
-
448
口コミ知りたいさん
再来年の完成になりますが、徒歩圏内油面交差点のところにスーパーができるみたいですね。
-
-
449
検討板ユーザーさん
>>448 口コミ知りたいさん
交差点の角のいま工事をしているところでしょうか?どんなスーパーが出来るかご存知ですか?
-
450
検討板ユーザーさん
-
451
マンション掲示板さん
>>449 検討板ユーザーさん
そうです。11階建の有料老人ホームの下にライフ(だったかな?)が入るそうですよ。近隣の説明会に出た父に聞きました。
-
452
匿名さん
-
453
評判気になるさん
-
454
匿名さん
B-F 3LDK 79.25m2
3階 12000万円 坪単価500万円
-
455
匿名さん
-
456
匿名さん
>>455 匿名さん
自分が購入したときの情報です。
-
457
匿名さん
そういえば消防署横のニトリにスーパーが入るって話はどうなったんでしたっけ?
-
458
購入経験者さん
>>452 匿名さん
ライフで売っているパンは、マーガリン等の添加物を使用しているパンが多いので残念です。
-
-
459
坪単価比較中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
460
坪単価比較中さん
>>457 匿名さん
私は、スーパーが入るという情報までは聞いていませんでした。スーパーが入ってほしいという希望的観測にとどまっていたと理解しています。
-
461
通りすがり
>>460 坪単価比較中さん
451さんの情報の通り油面交差点の老人ホームの敷地にスーパーが入るなら、すぐ近くのニトリには入らないかもしれないですね。
ただ、かなり大きい敷地なので、ニトリ以外何も入らない、というのも想像がつかないですよね。スーパーじゃないとすると、飲食店とか家電店とかが入ったりするんでしょうか。
-
462
匿名さん
緊急事態宣言中は内見できないと言われたんですが、今もできないですか?
-
463
匿名さん
清水台の東急ストアがあまり広くないので、ぜひ、ライフできてほしいです。
-
464
マンション検討中さん
>>463 匿名さん
あのあたりに大きめのスーパーができたら利用する人かなり多そうですよね。
徒歩圏内の近隣の方はもちろん、目黒通り沿いで車をお持ちの方も、今だと碑文谷イオンまで行っている人も多いと思いますし。
-
465
検討板ユーザーさん
>>445 検討中さん
だいぶ残り少なくなってました。一階か、戸建てとお見合いのところくらいで後はだいぶ売れてますね。
-
466
購入経験者さん
テレワークが普及してくると、駅から徒歩15分というこの物件のデメリットは緩和されるでしょう。
-
467
匿名さん
-
468
マンション検討中さん
>>465 検討板ユーザーさん
そうなんですね。あと何割ぐらい残っているのかご存知だったりしますか?
-
-
469
匿名さん
468さん、今は23邸が販売中ですね。
これが最終期なのかなと思います。
まだ完成して日が浅いのでお値引きはありませんが
かなりの高額のみ残っている感じです。
-
471
匿名さん
目黒って、これくらいの価格帯なんですね。
住みやすくて便利そうだと思っていましたが
ここまでの価格帯、普通のサラリーマンでは手が出しにくい。。
残念だなぁ。
-
472
購入経験者さん
>>471 匿名さん
このマンションは地元の人の購入が多い。私は転居の多い人生でしたが、目黒区は特に気に入っているので、今後はおそらく目黒区に住み続けます。
-
473
マンション検討中さん
東横線渋谷方面・日比谷線に乗るなら、学芸大学駅だけでなく祐天寺駅も使える。(急行は停車しないけど。)
-
474
匿名さん
この物件は、もともと東京学園が底地を所有していたため、デベは、(複数の地権者から土地を買い取る場合よりも)仕入れコストを抑えることができているはずです。当初はそれが価格に反映されていたので狙い目だったと思いますが、今ではすっかり周りの市況に合わせた価格になってしまっていますね。。。
-
475
匿名さん
おっしゃるとおり。それにアクセスの悪さで低価格だった。
いつのまにか近傍と比較してもかなり高い物件になりました。
-
476
匿名さん
発売当初は低価格だったものが値上がりしてしまったとは知りませんでした。
マンションの販売価格はマンションそのものの売れ行きではなく
近隣マンションの相場に合わせるものなんですね。
周りと比べて割安であればすぐに売れそうですがスミフマンションに限っては
すぐに売れては都合が悪いんでしたっけ。
-
477
匿名さん
時差販売のスミフはますますこれで味を占めましたね。
以前はアクセスが悪いけどこの低価格なら・・・という検討ができましたが、今ではものすごい高騰して検討すらできません(したくない)。
-
478
匿名さん
1期からそんな上がってるとは。
静かで良い場所ですが、スーパーやドラッグストアなど生活に関わるものがもう少し近くにほしいなー武蔵小山まで少しあるし。
駐輪場沢山あるので自転車あればどこでもという感じかな。
-
479
マンション検討中さん
静かってのは「何もない」の言い換えですから、人口が縮小し人々やサービスが駅前に集まる時代にあってはマイナスですね。
-
-
480
匿名さん
体感として1期から1,000万円以上上がっている気がするね。
-
481
通りすがり
>>476 匿名さん
ですが、大手の中でスミフだけが前年比業績悪化。
『値上げの住友不動産』として有名になっているため、この手の販売戦略はオワコンな気がしますね…。
トップダウンの体育会系な社内体質で社員の方も疲弊していそうですし、傍から見ていて気の毒な会社に見えます。
-
482
匿名さん
私は営業さんあたりでした。すごく丁寧に対応してくれて分からないことも調べて折り返してくれました。
かなり印象決めますよね。人で。
-
483
周辺住民さん
-
484
T
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
485
匿名さん
スミフの業績ですが3月期決算で売上高は前年比9.5%減の9174億円、
営業利益は前年比6.4%減の2192億円となっていますが
当期利益は0.3%増の1413億円で減収増益ということらしいですよ。
-
486
マンション検討中さん
近隣に住む友人から、近くにスーパーができると聞きました。ニトリもですし、本当なら駅から距離があっても住みやすそうです。
-
487
匿名さん
>>486 マンション検討中さん
毎日出勤や通学しないなら、とても住みやすいですよね!
-
488
マンション検討中さん
近隣のマンションよりかなり高額で販売中なのにびっくりしました。
-
489
口コミ知りたいさん
シティハウス下目黒のメリット
・大規模
・低層
・災害に強そう
・目黒駅へのバスの本数が多い。
・幹線道路から離れている
・上水道が増圧直結
・向かいの不動前小学校の児童は、所得の高い家庭が多そう。
・林試の森公園に近い
・販売・設計施工が大手
-
490
口コミ知りたいさん
>>489 口コミ知りたいさん
訂正
×不動前小学校→〇不動小学校
-
491
マンション検討中さん
今年の初めに聞いた価格だと、駅までの遠さ、近隣のスーパーまでの距離など価格に反映されているのかなぁという印象でしたが、都内のマンションの高騰も続いているようですし、近くにスーパーができるのも確定したようで強気の価格設定になりましたね。
-
492
販売関係者さん
スーパーってどのあたりですか?ニトリ1Fにでも出店するのですかね?出店場所もあまりないような気がしており、、もしよろしければ教えてください。
-
493
匿名さん
もう賃貸で出てるんですね。
結局あと何部屋残ってるんでしょう。
今から未就学児のいるご家庭は小学校近いのは安心材料ですよね。
この短期間でお隣さんより1000万高く買うことになるかもしれないのは悔しいですが。
閑静な住宅街ですし、民度も良さそうですが、
駅までは結構あるのでそこは人を選びそうですね。
-
494
周辺住民さん
-
495
周辺住民さん
今後出産する方は、お子さんが小学生になる頃、不動小学校の校舎が建て替えられているかと思います。碑小学校のような校舎になるといいですね。
-
496
匿名さん
>>495 周辺住民さん
たて替えている間はどこに通うんですか?
-
497
周辺住民さん
>>496 匿名さん
不明です。もしも校庭に新校舎を建てて現校舎が無くなれば、日当たりがよくなりそうですね。
-
498
マンション比較中さん
>>494 周辺住民さん
493です。なぜか販売関係者という名前に・・。ありがとうございます!そこに出来たらかなり助かりますね!
-
499
マンション検討中さん
C棟4F(96.92㎡) / 5F(100.35㎡) の 4LDK の第1期の値段ご存知の方は教えて頂けますでしょうか? また、C棟側は北面なので日が当たるのは朝だけでしょうか?
-
500
匿名さん
-
501
匿名さん
リンクして下さった動画を拝見しました。
マンションの公式として実際にモデルルーム見学しているような動画を公開してもらえるのはいいですね。
一番気になるテラスも日照や周りの建物の様子が確認でき、参考になりました。
-
502
マンション検討中さん
2020年12月より前に契約して、2022年4月に入居の場合、住宅ローン減税は全く適用されないんですかね。。
-
503
マンション比較中さん
2021年11月契約までが今のローン減税適用と聞きましたよ。
-
504
マンション検討中さん
>>503 マンション比較中さん
2021年11月までに契約且つ2022年4月入居で今のローン減税(13年)適用なのですか?それはどなたの情報でしょうか?
-
505
マンション比較中さん
-
506
匿名さん
>>502 マンション検討中さん
ご指摘のとおり、全く適用されません(延長の可否というレベルではなくそもそも不適用)。
ポイントは契約締結日です。2020年12月1日より前に契約している場合には適用されません。
同じ物件でも契約締結日によって住宅ローン減税の適用・非適用が変わり不平等が生じることになりますが、ご認識のとおり適用されません。
失礼ながら、上の方(>>503、>>505)のご認識は間違っております。
私はわざわざ税理士に確認をとっています。
-
507
マンション検討中さん
>>502 マンション検討中さん
契約時期により適用されないなんてそんな馬鹿な、と思って国税庁のページで調べてみましたが、確かに2020年12月1日より前の契約締結で2022年1月1日以降に入居の場合に適用されるという記載はないですね。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1212.htm
そもそもの適用要件の一つに「新築又は取得の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。」とあって、減税幅は減少しつつも継続される制度で、契約時期と入居時期で適用されないパターンがあるというのは理由がよくわからないですね。マンションだと契約から入居まで期間が空くのは普通にあることですし。契約者の都合で上記要件を満たさないなら別ですが。
-
508
通りがかりさん
年末に出る令和4年度税制改正の大綱を待つのが良いかと。2020年12月より前に契約して来年 4月入居はまだこれまでの制度範囲に含まれてないだけで、新しく延長される来年度からの制度の範囲に含まれることになると個人的には予測してます。どこにも入らないのは制度の穴になりますし。ただ、含まれたとしても、控除額がこれまでより減るので、買い替えで不動産売却益がある方は3000万円控除とローン控除のどちら使うか悩むこともあるかもですね。
-
509
マンション比較中さん
-
510
匿名さん
きっと2020年12月以前の契約の方は、今度決まる制度0.7%かな?に当てはまるんですかね
-
511
匿名さん
>>508 通りがかりさん
私はまさに非適用に該当するんですが(ダブルローンなので大体700万円の損)、これ以外にも国の制度の穴で、これまで他の人は享受できたのに自分はちょうど享受できないことに悩まされてきました。
なので、はなから期待しないことにしています・・・・。
自分よりももっと運が悪い人はたくさんいると思うので。
-
513
マンション検討中さん
期末なので。。。とこちらの営業から電話が来たので、何百万いけます?と直球で返したら、いや、手付けの10%を入居も近いので調整が可能という意味でして。。。値引きは絶対ないですし、この先またあげるならありますがと嘲笑するような反応…。感じ悪いので、であればもう結構ですと電話を切りました。強気もいいですが、まだ売り切れてないですからね。まあ、この値段でも買う人がいれば買えばいいでしょう。わたしは抜けることにしました。
-
514
匿名さん
どうしても値引きで買いたいなら、竣工1年経過の直前の時期を狙ってみるのも一案。(その頃には残っていないかもしれませんが。)
-
515
匿名さん
>>514 匿名さん
すみふ には、それは通用しません。竣工後5年で完売すればOK
-
516
マンション比較中さん
>>513 マンション検討中さん
ああ、ニュアンスなんとなくわかります。。。。今までマンション販売上位企業のマンションでなかったので、もっと寄り添ってくれる感じの営業だったので今回ちょっと驚きました。大手はこういう感じの営業が普通なのですかね?それともこの会社が特殊です?値下げしてくれるとかしてくれないとかではなくて、言い方ですよね、、
-
517
匿名さん
-
518
デベにお勤めさん
「期末なんで、、、」なんて営業トークするなら、入居待ちの購入者を入居させた方がいいですね笑 入居を来期に設定しているぐらいなので今期の売上には困ってませんよ、きっと。そして、今の購入者の入居時期は7月なのですね。以前は4月入居だったのでちょうど四半期空けてというのは随分露骨ですね笑 第1四半期の売上が見えたのでしょうか。
-
519
職人さん
相場の価格で売るのは企業として当然ですが、購入者・契約者の入居を先延ばしさせるのはその間の家賃負担が高額になるので何とかしてほしい。企業イメージも悪くなる。
-
520
匿名さん
>>519 職人さん
決算月を跨ぐ先延ばしは脱税行為なんですよね。
本来、今期売上げた利益は今期納税しなければならない。
来期納税するから同じじゃないですかというのは税務署に通用しない。
竣工済物件を契約して今期中に引き渡せられない理由を税務署に説明できるのかな。
-
521
匿名さん
なんで入居をこんなに待たせるんだって思ってたんですが、そういう理由だったんですね。
感じ悪い!!
完全会社側の理由!
待たされてる間家賃もかかるし、新築なのに中古に引越すみたい…
-
522
匿名さん
>>521 匿名さん
売上げ・利益が毎年順調に伸びていますという数字をつくるのが目的ですが
それが結果的に脱税行為になっているという事です。
シティハウス下目黒
-
所在地:東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
-
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩16分
- 価格:1億3,000万円~1億5,000万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.36m2~71.37m2
-
販売戸数/総戸数:
5戸 / 195戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件