東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス下目黒ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-08 09:40:11

シティハウス下目黒についての情報を希望しています。
旧東京学園跡地に建てられるみたいですね。
インテリアストリートにも近くて気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
交通:JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
   東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩15分
   東急東横線「学芸大学」駅から徒歩17分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:55.24平米~100.35平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151154

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-08-28 11:25:15

シティハウス下目黒
所在地:東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩16分
価格:1億3,000万円~1億5,000万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.36m2~71.37m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 195戸
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シティハウス下目黒口コミ掲示板・評判

  1. 401 マンション検討中さん

    戸建てに隣接している東側は完成後販売と伺ったので、まだそれなりに残っていそうですが。

  2. 402 匿名さん

    21戸ということになっていますね。
    商談中だったところが戻ってきたのでしょうか。
    値段も値段ですし、駅に近いわけでもないですから
    ゆっくり売っていくようなイメージなのかもしれないですね^^;
    サイクルポートとか
    内容だけ見ているといい感じだけど。

  3. 403 マンション検討中さん

    最近、久々にRMから電話かかってきましたね。
    検討していた時からの値上げっぷりに驚きました笑
    ここ、いつ頃完成予定なんでしょうかね?
    かなり格好いい自分好みな感じに仕上がってそうなので、完成したら一目見に行きたいな。

  4. 404 マンション検討中さん

    見に行きました。いい感じですね。ただ、シティテラスの中古も見ましたが、仕様は明らかにシティテラスの方が上です。シティハウスが優っているのは新築であることぐらいかな。悩みます。

  5. 405 検討板ユーザーさん

    現地の建物の雰囲気かなり良いですね!まもなく竣工ですね

    1. 現地の建物の雰囲気かなり良いですね!まも...
  6. 406 検討板ユーザーさん

    かなり良い雰囲気です

    1. かなり良い雰囲気です
  7. 407 検討板ユーザーさん

    アップロード失敗したので上げ直してみます。これで上がるかな。。。

    1. アップロード失敗したので上げ直してみます...
  8. 408 検討板ユーザーさん

    >>407 検討板ユーザーさん
    画像を選択してフル画面表示したらgif動画になってます


  9. 409 通りがかりさん

    >>404 マンション検討中さん
    シティテラスの外観も落ち着いた黒ベースで素敵ですよね。個人的にはエントランスはシティハウスの方が迫力があり、吹き抜けがオシャレで素敵だと思います。茶系ベースの柔らかい色味もいいですね。
    シティテラスの仕様の方が明らかに優っているとは、キッズルームのや中庭の有無、ベランダの広さのことでしょうか。
    部屋の中は、キッチン板のグレード、食洗機の有無、引き戸の収納、ウォークインクローゼットの大きさ等々、シティハウスの方が築年数分の進化はあると思いましたが、感じ方は色々ですね。

  10. 410 通りがかりさん

    シティハウス下目黒のことを解説している気がします。

  11. 411 マンション検討中さん

    >>410 通りがかりさん
    よく見つけましたねw

  12. 412 通りがかりさん

    >>411 マンション検討中さん

    たまたま検索していたら見つけました。
    この方の解説は他の動画も勉強になりますよ。

  13. 413 411

    >>412 通りがかりさん
    勉強になりますよね、私がこの動画内の質問者ですので、存じ上げております笑

  14. 414 検討板ユーザーさん

    >>413 411さん
    そうなんですね笑
    おかげさまで専門家の視点から解説いただけて有り難かったです。
    個人的には穴場の良い物件に巡り会えたと思っています。
    私は来年度入居予定です。もし、契約されていて、ご縁があればいずれお目にかかるのを楽しみにしています。

  15. 415 匿名さん

    毎週金曜に数百万値上げするんですって。決断が1.2週間遅れると車一台買える

  16. 416 匿名さん

    スミフってそのときの高値掴みになっちゃうから、リセールのときに残債割れが怖いよね。そのためスミフ中古は周辺相場とかけ離れている。

  17. 417 匿名さん

    >>416 匿名さん
    一括で買えるとか残債割れとか気にしない層の人が相手なんでしょうね。あの立地であの価格はいくらバスが便利であるとは言えリセール考えたらバクチです。

  18. 418 匿名さん

    動画見ましたが、まとを得ていますが今は坪300.400じゃないですからね。今買うとやはりバクチです。300.400なら買ってました。

  19. 419 匿名さん

    >>418 匿名さん
    ちょっと前は坪単300後半~400前半だったのですが、今はさらに上がってますもんね

  20. 420 匿名さん

    こちらは毎週金曜に数百万単位で値上しているんですか?
    マンション市況に詳しい方にお聞きしますが、オリンピック後、コロナ収束後には少しは価格が落ち着いてくるのでしょうか?

  21. 421 通りがかりさん

    >>420 匿名さん
    一般論でいうと、コロナが収束すると景気回復?需要増大?価格上昇となるから、ますます価格は上がると思う。

  22. 422 匿名さん

    >>421 通りがかりさん
    収入減による借入枠の減少、住宅ローン減税の改悪など、反対要素もなくはないですが、私も大枠では、コロナ終息後は需要増大、価格上昇になると思ってます。

  23. 423 マンション検討中さん

    >>420 匿名さん
    ここというか住友不動産は毎週金曜日に住友不動産物件全体で価格改定があります。実際に訪問やオンラインしたことある方はご存じでしょうが、見積もりもらうと見積書に有効期限が書かれてます。それが翌週の金曜日まで有効と記載があります。手をあげて購入意思を伝えると1.2週間程度は当時の価格で本部に掛け合ってくれます。

    詳しくは担当営業に聞いてみてください。この事実を自発的に伝える営業とそうでない営業がいますが、聞くと必ず教えてくれます。

  24. 424 マンション検討中さん

    スミフに関しては発売当初に買わないとかなり値上げしている状態で買わされることになります。客層がそんなのどうでもいいよ、そんな数百万誤差でしょ。欲しいから買うって方が多いのでしょうが。
    あと、価格表に記載の供給済みと記載があるものは実際に売れてるものだけでなく後から出してくるものが大半です。未販売も供給済みと記載してます。
    高く売るための賢いやり方ですね。スミフの強さを感じました。買う側からすると困りますが、商売ですからうまいやり方です。ビジネスってこうなんだっていう、見習うべきやり方です。

  25. 425 匿名さん

    マンションの販売状況は買う側から見ると不透明で自分で選べないヤキモキが
    ありますよね。
    商売上手なデベロッパーはお客をうまくコントロールしながら最も効率的な
    販売方法で売り捌いていくのでしょう。

  26. 426 匿名さん

    単に商売上手なのではなくて、財閥系デベであるために資金調達力が高いからですよね。普通のデベだと、金融機関等から調達した資金(借入金)を回しながら土地購入・建設・販売を繰り返しているわけで、借入金にかかる利子の支払いを出来るだけ抑えるためにどうしても早期完売(資金回収→借入金返済)を実現しなくちゃいけない。スミフさんは資金調達上有利な立場にあるから、焦って早期完売を目指す必要がない。それで、需要が供給に追いつくのを待って、ゆっくり売り抜けることができる。真似したくてもなかなか真似できない事業モデルだと思いますよ。

  27. 427 マンション検討中さん

    >>426 匿名さん
    なるほど。私は知らないですけど野村、三菱、三井さんとかメジャーデベもそうなんですかね。値上げで掴まされるのは庶民でなくとも富裕層にとっても消費者としてはありがたくないですけど。スミフは特に目立ちますね。勉強になりました。ありがとうございます。

    この手の話は目黒関係なくなったので、ここでなくてデベのスレでやれって話ですね。

  28. 428 マンション検討中さん

    >>420 匿名さん
    終息するかは誰もわかりませんが、終息もしくは気にしなくなると普通に考えると景気はあがります。景気があがると便利な都心の家の価格はあがります。郊外は色んな要素があるので上がる下がるはさっぱりわかりません。ただ、アメリカのREITはめちゃくちゃ上がってるので短期的には日本も同じような傾向になるのではないでしょうか。

  29. 429 匿名さん

    住友不動産は毎週価格改定が行われているとは知りませんでした。
    販売期毎に調整しているのかな?程度の認識でしたがそんなに細かい調整が
    かけられていたんですね。
    住友不動産に限っては第一期で購入するのが一番お買い得という事ですかね。

  30. 430 匿名さん

    その時の市場の高値掴みだから、スミフでお買い得ということは想定しづらいのでは。

  31. 431 マンション検討中さん

    上記お二人の「お買い得」の定義が違うので、噛み合ってない印象です。
    そもそも①第一期以降値上がりすることや、②スミフが常に市場の高値をつけることなど、(傾向はあるかもしれませんが)不確定要素が前提となっているので、どうしても抽象的な議論は難しいように思います。

    本物件で言えば、今年の年明け頃までは坪単420弱程度だったので、①その後値上がりした本物件単体で見ても、また、②当時の他の物件と比較しても、当時買えばお買い得だったのではないかと考えています。

  32. 432 匿名さん

    環境も良さそうで前向きに検討してましたが、第一期時からの短期間での値上がりで退散しました。
    同じ新築でこれだけ金額の差があるのが、感情論ですがあまり気分良くなくて。
    数百万から1000万近くの値上がりが余り気にならないファミリー層の方は、小学校も近いですし良い物件かと思います。

  33. 433 買い替え検討中さん

    下の「価格調査を見る」によると、今8400万で売り出されている部屋は、一時6900万で売り出されていた部屋とほぼ同じ条件のようなので相当ですね。。最近の値上がり傾向は、おそらく物件がほぼ完成したので、見てから購入したい層にあてて強気に出ているのではないかと想像されます。

  34. 434 検討板ユーザーさん

    >>433 買い替え検討中さん

    青田の場合はCGと現物が全然違うこともありますが、現地行かれた方はお分かりの通りこの物件の仕上がりのクオリティはかなり高いですよね。
    また、コロナ禍早々に販売開始された第一期の頃と比べて、東京の新築マンションの相場自体が大きく上昇していることも要因だと思います。
    今が高いというよりは、景気の先行きも見えない20年度の初頭に青田買いに踏み切れた人が超ラッキーだったという印象です。当時の売出価格は周辺に何軒かある築7-8年マンションとほぼ同じ坪単価でしたからね。

  35. 435 匿名さん

    >>434 検討板ユーザーさん
    仕上がり良いですよね。現物はパースどおりになっていると思います。

  36. 436 匿名さん

    なるほど。
    現物を見られるっていう安心感をプラス1000万で獲得すると思えば良いのですね。

  37. 437 匿名さん

    第一期販売と第二期販売で価格差が生じると入居後にぎすぎすしてしまいそうな気がしますが
    そもそもどの部屋に住む人が第一期で購入したかなど判断がつかないので無問題なのでしょうね。
    売れ行きが思わしくなく値下げするマンションも然り。

  38. 438 匿名さん

    安心感で1000万円ですか・・・

  39. 439 匿名さん

    >>438 匿名さん
    私は1000万ローンが増える方が安心できないです。

  40. 440 匿名さん

    >>423 マンション検討中さん
    金曜日までなのですね。明日になると価格が改定となる・・・?
    我が家は家族が超多忙のため、なかなかタイミングが合いません。

    売れ行きなど様子を見てマンション値段が上がるかもしれないと聞くと、ちょっとイヤだなと感じてしまいます。
    まあでも、ガソリン価格が週によって違うように、不動産も値段が変わると考えればいいのでしょうか?
    でも1000万円違うとショックうけそうですけど・・・。

  41. 441 口コミ知りたいさん

    100万200万をガソリンの値上がりと同じと感じられる方は少ないかと。ちなみガソリンは下がりますがスミフは下がりません。

  42. 442 口コミ知りたいさん

    >>440 匿名さん
    Zoomでいつでも説明会していただけますよ。ハンコなしで仮審査もやってくれます。多忙を理由にしてたらガソリンのように500万位上がっちゃいますよ。

  43. 444 匿名さん

    [NO.443と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  44. 445 検討中

    最近状況を聞きませんが今こちらどうなっているのですかね。相変わらず高いままですがそれでも結構売れているのですかね。最近話された方いましたら教えてください。。

  45. 446 匿名さん

    そもそも販売中のマンション価格が刻々と変動する事に疑問を感じますが
    値上げはあっても値下げはないんですよね。
    だとしたら住友不動産に関しては初動に遅れないよう一番安い時期に
    購入するのが賢明という事なのでしょう。

  46. 447 匿名さん

    >>446 匿名さん
    そうですね。
    でも最初の販売時に希望の部屋が売り出されない可能性もあるという…難しいですね

  47. 448 口コミ知りたいさん

    再来年の完成になりますが、徒歩圏内油面交差点のところにスーパーができるみたいですね。

  48. 449 検討板ユーザーさん

    >>448 口コミ知りたいさん

    交差点の角のいま工事をしているところでしょうか?どんなスーパーが出来るかご存知ですか?

  49. 450 検討板ユーザーさん

    竣工のプレスリリースが出てますね。
    30-40代が約7割らしいです。
    http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20210827_release_cityhouse-shimom...

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シティハウス下目黒
所在地:東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩16分
価格:1億3,000万円~1億5,000万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.36m2~71.37m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 195戸
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