麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

>>848 通りがかりさん

都心、それも頂点物件から落ちるよ。
既に超絶に高いから落ち幅も大きい。
銀座も同じ。それが不動産のボラティリティというもの。なにも郊外のようになるとは言っていない。

>>846 匿名さん

あちらは中国人ターゲットなので、同じ商業施設でも立ち位置が違うでしょう。2023年にはコロナも落ち着いていると思いますし。

>>846 匿名さん

虎麻は2023年開業だからまだ2年後なんだから
状況違うでしょ！その頃にはコロナも風邪扱い。
戦後だって2年もしたらとっくに復興してたわ。

夜景だけで比較すると虎麻ヒルズに住むよりもラトゥール汐留に住んだほうが東京の夜景が素晴らしいと思う。虎麻ヒルズは正に自分自身が夜景の画となる為そこから見える景色はあまり大したことない。港区の夜景を堪能したいならラトゥール汐留がおすすめ。

コロナ前にここ買えた人は勝ち組ですか？

>>853 通りがかりさん
まだ販売してないっしょ

>>849 匿名さん
そういえば…
ドムスっていう超高級物件が何十億という価格で分譲されて、ちょっと前に数億に落ちてたって話だけど、ここに当てはまるのだろうか。

>>854 匿名さん

いや、もう動き始めてますよ

>>856 匿名さん
え、何平米でいくらくらいですか？

>>638 匿名さん

やはり発表通りでしたね。メインタワーはAman residenceとのこと、楽しみです。

>>857 匿名さん

すみません教えられません

>>858 匿名さん
住居西棟の低層階にホテルが入ることは認識していたのですが、メインタワーの上層階住居部分をアマンに任せる展開は予想していませんでした。凄い感じになりそうですね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000024.000048109.html

痺れるね。これから詳細がどんどんリリースされると思うとワクワク。フードマーケットはホールフーズに一票。

メイン棟は分譲なし？

>>862 職人さん

なしでしょうね。B-1かB-2狙うしかないですね。

B-1街区マンションなら、テンション下がります！

超絶ラグジュアリーで痺れますね。

>>860 匿名さん
ホテルは東棟低層部では。

>>866 匿名さん
すいません。東棟です。誤記しました。

すでに存在感ありました。

これは位置的に学校かな。

結局メイン棟の分譲はやめたということでしょうかね。虎ノ門ヒルズレジデンシャルが思うように売れなかったのかしら。

>>870 職人さん
完売してます

パークコート虎ノ門買えない貧民が集まる物件は、
こちらですか？

最新版更新されていました
https://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E8%99%8E%E9%BA%BB%E3%83%92%E3%83%A...

>>872 匿名さん
すき家から書き込んでます？

>>872 匿名さん

自作自演のマッチポンプはやめたまえ。

すごすぎますね

>>860 匿名さん
つまりこれは分譲でなく、賃貸になるってことですかね。ラトゥールを超える最高額の賃貸物件になりそう。

圧倒的な存在感をすでに感じますね

>>876 匿名さん
部屋が途方もなく広いから分かりづらいだけで、窓際に7本の柱があると思うけど。
感嘆するなら、ワンフロア4,600平米のところでしょ。ラトゥールとは比較にならない異次元物件。どんな人が住むのやら。

強風で心配してましたが、全く動じていませんでした。

>>879 匿名さん

4600平米を4物件に分割、でしたか。

ここの東京タワービューには若干残念なところがある。東京タワービューの複数の部屋に住んだことがないと気付かないことだが。それは六本木ヒルズと東京ミッドタウンの違いでもある。

>>882 マンション検討中さん

自分田舎モンさんだね

883氏は
都内物件に興味ある
関西人？

なかなか分からないでしょうけど、結構大きな問題?

>>885 882さん

大した問題ではない、に一票。それよりも買えるように頑張りましょう。

このレジデンスはサービスアパートメント以外の全ての住戸は分譲になるのでしょうか？その場合最初の分譲で購入できなければ①中古が出るのを待つ ②購入者が賃貸に出すのを待つ の2点を待つしかないのでしょうか？素人質問ですみません。

>>887 評判気になるさん

購入なら地権者が売りに出す可能性もありますし、賃貸であれば基本的には森ビルからではないでしょうか？

>>887 評判気になるさん
分譲は一部でしょう。

>>889 匿名さん
どうしたら買えますか？虎ノ門ヒルズレジデンス買えば、話来ますか？

ここに引っ越してくるブリティッシュインターナショナルスクールの評判どうですか？安比高原にハロウも出来るので、どこにしようか考えてます。

>>891 マンション検討中さん
三軒茶屋のは評判良いですよ。

>>892 匿名さん

ありがとうございます

ズンズンズンッ

地権者の青田売りがそろそろ出てきそうですね。
A棟54?64階のアマンレジデンスは手が出そうもないので、ジャヌホテルのサービスが使えそうなB2棟で120平米の2LDKないでしょうか。
5億くらいで

>>876 匿名さん
900平米x4 + 500平米x2 = 4600平米ですね
坪3300万円でワンフロア460億円
アマンレジデンス11フロアで5060億円
これで事業費の大半は賄える計算になるな

>>895 匿名さん
残念ながらB2に地権者部屋はないそうです

ここのメインタワーのオフィスってGS以外にどこが入るんでしたっけ？コロナで予定変更かもですが

>>897 匿名さん
地権者はB1棟に集約されてんですか！
それでもいいですよ
坪2000切りでお願いします

低層棟にも少しだけ住宅が設置されるようだけど賃貸なのかな。

普通に想像すると、地権者住戸っぽいですけど、どうでしょうね。

地権者住戸って、六本木ヒルズB棟のように、激安仕様なんでしたっけ？

>>902 匿名さん
俺地権者だけど、マジでそう。

六本木ヒルズのレジデンスＢは30万円ちょっとぐらいで住めるからそこそこのサラリーマンなら住めるね。

>>898 通りがかりさん
社内だけで外部公表していないのに何故知っているんですか。社内の人なら問題では？

>>905 匿名さん
全くの外部の者です。
どこかに情報載ってませんでしたか？外資企業を誘致するような話だったので虎ノ門ビジネスタワーの方との勘違い思い込みだったかもしれません。

>>903 匿名さん
地権者でも希望して差額を払えばジャヌレジデンス仕様の部屋と同レベルにアップグレードできんじゃないですか。

こんにちは質問です。
メインタワーＡ棟の最上階部のアマンレジデンス東京（総戸数９１戸５４階～６４階）に居住者専用のアマンスパ（1,400㎡）を備えるとありますが、スパっていうのはいわゆる銭湯のことなんでしょうか？アマンレジの居住者のみが立ち寄れる銭湯があるという解釈でよろしいでしょうか？<m(__)m>

>>908 匿名さん

アマンのレジデンスなんて規格外ですから、実際に完成しないとわからないですね。
発表されたイメージ動画内のプールはおそらくアマンスパの一部だと思います。ニューヨークのアマンレジデンスは、同ビル内にホテルも入居してるので一概に同じとは言えませんが、2300㎡のフロア内にプール、トリートメントルーム、スチームルーム、サウナがあるみたいです。
アマンレジデンス東京のスパは1400平方メートルと発表されてます。

>>909 マンコミュファンさん
六本木ヒルズレジデンスのスパが1800平米なので、戸あたりで考えるとゆったり感のあるスパになるんじゃない

ここにちょっと情報が書いてあった（アマン）
https://www.aman.com/ja-jp/residences/aman-residences-tokyo

＞＞居住者およびそのゲストの皆さまは、54階と56階にあるティー ルーム、ライブラリー、リーディングルーム、ラウンジ、バー、専用シェフがサービスを提供するプライベートダイニング ルームなど、居住者専用の施設を多数ご利用いただけます。25mのプライベートプールを含む1,400㎡のアマン・スパ からは都心のパノラマ景色を望め、平穏と静けさに包まれたアマンならではのサンクチュアリを見渡す限りの眺望と共に満喫いただけます。

>>911 口コミ知りたいさん
プールが25ｍなのはいいですね　クロールで息継ぎなしでのトレーニングに最適です
専用シェフは鮨とイタリアンぐらいはあるだろうけど、中華とかフレンチもあるんだろうか？

>>912 職人さん
入居できる前提かい？

読んでみると地権者は西棟Ｂ1地区にまとめられた様ですね。
森ビルが販売する部屋（地権者の権利変換された住戸以外のもの）もかなり多いです。森ビルルートで完売できなければ一般販売ではなく大手不動産特別顧客ルートのアンダーグラウンドで販売されるのかな。

本日レインズに仙石山タワー８階92.59㎡3億2,000万円（所有者居住中）が住友仲介で売り出されていた。坪単＠1,140万になる。これまで＠850万～＠950万だったものが一気に引き上げられた。顧客が住友価格アリ地獄にハマるのか、コロナバブルの影響によるものか注視している。実需層が対象なので売れそうな気もしているがーーー。

>>915 匿名さん

売り出し価格は売れない価格。

>>915 匿名さん
その部屋、暫く前から物件サイトで出てるね。住友が値付けしたわけではなく、オーナーがチャレンジしているだけでしょ。

ズンズンズン

地権者住戸って、天カセ、食洗機、ディスポーザー、浄水器くらいはついてるんだよね
坪2000で売ろうとしてて、ついてなければ驚き

なるほど、3億２千万の部屋、アットホームに出ていました。

>>919 匿名さん
付いてるよ

>>919 匿名さん
それはついてる。ただ、天井高が全然ない。

>>922 匿名さん
天井高はリビング2.7m、玄関廊下キッチントイレ2.4m、浴室2.2mはあるんじゃないの
駐車場は最低でもバレー付きの機械式かできれば平置きが欲しいところだけど。

>>923 匿名さん

ない。ただ、地権者の入居階は30階以下に集められてるから、高層階は違う作りにしてるかも。

>>923 匿名さん
いや、それくらいありますよ。

>>923 匿名さん
仙石山にモデルルームがあるのでそこでスタッフに確認されたら良いと思います。森リビングに問い合わせて、仲介で権利者住戸の購入検討しているのでモデルルームを見たいといえば、案内してもらえるとおもいます。

>>926 匿名さん

それ無理。地権者の完全予約制だし、購入希望者風情のために割く時間はないよ。

>>926 匿名さん
キッチンをドイツ製にしてミーレ食洗機をつけるグレードアップをしたり、浴室を石張りやジャクソン浴槽にグレードアップするオプション設定はある？

>>928 匿名さん
食洗機は日本製からのセレクトだった。何回も言うけど、売り出し用は地権者と仕様が異なると思う。

>>929 匿名さん
地権者住戸と分譲住戸はえらく仕様が違うんですね
仙石山モデルルームに行っても、ミーレの食洗機やジャクソンの風呂やジーマティクのキッチンとかは飾ってなさそうですな
森って結構シブチンやね

>>930 評判気になるさん
権利者の負担を考えてのこと。森ビルはとても良くしてくれます。

>>931 匿名さん

最初はミーレの食洗機がオプションで提示されてたんだけど、地権者の多くが標準装備を希望して、日本製が標準装備になり、オプションもその上位モデルに変更になってがっかりしたわ。

元々この我善坊谷に住んでいた人たちは普通の庶民ですよ。再開発後のヒルズに住むグローバルエグゼクティブの方々とは全く経済的バックグラウンドが違いますから、生活様式も違います。普通の庶民は外国製の電化製品が故障したら修理することにも困ります。

>>933 匿名さん
自分は住まずに賃貸出すよ。相続税かかる時に役立てて貰えばいいかな。

>>933 匿名さん
六本木ヒルズも日が窪団地があったし、そうしたエリアを含むので開発利益が上振れするわけだもんね

>>935 名無しさん
南日ケ窪の団地は当時オシャレで悪くないイメージだったかと。内陸漁業が行き詰まっていたのが再開発賛成を後押しした1番の要因だと思います。

動画に出てくるプール付きの部屋は、西棟のペントハウスの住居じゃないかな？
建物のフォルム的にメインタワーではなさそう。

失礼。西棟じゃなくて東棟。

>>931 匿名さん
再開発組合の工事費等の事業費は銀行借入でなく、森ビルが取得床分の代金を先払いしてくれてるの

>>939 名無しさん
費用は基本全部森ビルですよ

尾根道の桜も今週末が最後ですかね。

着々と工事が進んでますね。

>>942 名無しさん
この投稿主、自宅の部屋の場所特定されて危ないね。今はいろんなテクノロジーがあるからね

>>940 匿名さん
再開発組合に銀行借り入れさせないで、工事代金を森ビルがその都度、組合に払ってくれるとは、なかなか粋な計らいですね。　さすが森ビル！

>>943 匿名さん

あーアークフォレストヒルズね。

躯体が表に姿を現すと早いな
1週間で1フロアできるとして、あと1年でアマンレジデンスのフロアに達しますね

慶應義塾と資本提携かー

>>947 匿名さん
どう言うこと？