麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

昼間に虎ノ門ヒルズに行ったんだけど、虎レジよりここの方が住環境としてはやっぱり段違いで良いな。虎レジ分譲でここは賃貸という森ビルの戦略は、景気関係なく決まっていたシナリオかもね。

>>442 匿名さん
たしかに虎ノ門麻布台プロジェクトの立地環境は森ビルのムービーを見るととても魅力的ですよね。部屋のグレードのバラエティが豊富なようなので、もしかしたら住める部屋があるかもと期待しています。価格のレンジは幅広くても最低水準が高いのかもしれませんが。
ところで、あなたのいう虎レジとは虎ノ門ヒルズ森タワーの虎ノ門ヒルズレジデンスでしょうか、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーでしょうか。
私の個人的な感想として、レジデンシャルタワーはここよりさらに都心でありながら愛宕山の緑と繋がり、霞ヶ関永田町も徒歩圏内で、森ビルが森Livingブランドで最高峰のレジデンスになるといっているので期待しています。まあ、私に住める部屋があるとは思えないのが悲しいのですが。

>>443 匿名さん

442だけど、意図していたのは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーですね。
確かに愛宕山方向はいいのですが、それ以外はビジネス街の要素が強すぎる感じですね。
近隣に、大使館あり、飯倉公館あり、数次の再開発で育った緑ありの虎ノ門麻布台の環境の良さが際立ちます。また、高低差のある周辺立地が街区の味わいを出しますね。エレベーター、エスカレーターで高低差処理されているからこそ、味わいといいやすいのですが。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの不安要素は、森ビルの35、36、37各ビル方面。将来的に再開発で高層オフィスビルが建ってしまうかなぁと。そうすると、オフィスビルに囲まれたマンションになってしまう気がしますね。

一般販売はしないのかなぁ
買いたいなぁ

コロナによってテレワーク需要が高まりオフィスの需要が減っていると思います。
特にメインタワーはたくさんのオフィスフロアを抱えている為賃料も加味して
埋まるか不安。大きなオフィス・たくさんの人が集い仕事をするのが平成までの遺物
となってきている。虎麻ヒルズがゴーストタウンになる可能性も見えてきた。

所がどっこい、何でもかんでも政府主導の我が国で本社をこの界隈におきたい会社はごまんといるのもまた事実。
本社は箔のつく場所にないと

その考えにも同意します。虎麻ヒルズの竣工が２０２３年３月なのでその頃のオフィスの在り方がどのようになっているか・・・それは誰にも分かりませんね。テレワークに伴う働き方の意識変革は確実に起きていると思いますが。。。

正式名称は虎麻ヒルズでほぼ決まりだと（商標登録から）記事で読みました。
読み方は「トラアザヒルズ」で間違いないでしょうか？最初トラアサヒルズと思いましたが
麻布をアサブとは言わないですもんね。トラアザで正解ですよね？

>>449 評判気になるさん
そんなチンケな名前にするとは思えない。通称ならともかくオフィスならお笑いだよ。商標は広く登録しておくものでしょう。

森ビルは一般販売ほとんどしないからだめだだめだ

地権者住戸は、何戸が必ず放出される。自分はそれを虎視眈々と待つつもり。この立地は他所では代えがたい。

麻布台ヒルズじゃない？
六本木5丁目は、鳥居坂ヒルズかもね。

インターナショナルスクール入れる、とかいう話はどうなっていますでしょうか？

名門を海外から誘致して欲しいです。

>>454 匿名さん

あれ？ブリティッシュスクールでは？

>>452 匿名さん
購入資力があるなら森ビルから買うつてはすぐ見つかるでしょう。

>>456 匿名さん

ところがどっこい、金があるだけでは売ってくれないのが森ビルさん。

>>457 マンション検討中さん

なら仲介者は私の社会的地位も見ていたのかな。

>>453 マンション検討中さん
森ビルが現時点で申請している商標は、虎ノ門麻布台ヒルズ、虎麻ヒルズ、麻布ヒルズの３つで、麻布台ヒルズは入っていません。
ここからは私の予想ですが、ここは本来アークヒルズ仙石山森タワーと一体再開発する予定だったことから、ここもアークヒルズ××になると思います。××には建物名。メイン、西棟、東棟、低層商業棟の順に、アークヒルズ麻布台森タワー、アークヒルズ麻布台レジデンスタワーウエスト、同イースト、アークヒルズ神谷町テラス。
いま申請している3件の商標は他のデベロッパーに紛らわしい名称を使われないようにするために押さえているのだと思います。

神谷町は名称に入れないで欲しい・・・何か個人的に（麻布台や虎ノ門がイイネ）

>>455 匿名さん
ブリティッシュスクールイン東京ですね。渋谷と三軒茶屋にもあります。三軒茶屋とほぼ同じ規模。都心にしては珍しく大規模なインターナショナルスクールです。

>>459 匿名さん

既に登録済み商標に森ビルの麻布台ヒルズあるよ。
検索してみて。

アークヒルズの一つにする可能性あるのは同意。アークヒルズ仙石山森タワーと敷地繋がるイメージだしね。
ただ、ARCて元々、赤坂六本木コネクトて意味だから住所にどちらも含まれてないのにARCヒルズてのもなあ。とは思う。

>>462 マンション検討中さん
特許庁のＪ-Plat Pat で森ビルの出願済み商標を全て検索しました。
2019年以降の申請では虎ノ門麻布台ヒルズ、虎麻ヒルズ(2019/2/22出願)、麻布ヒルズ(2019/6/12出願)の3つはありますが、麻布台ヒルズは見当たりません。
あと、アークヒルズのスペルはARCではなくARK HILLSで、Akasaka Roppongi Knot(赤坂と六本木の結節点)の意味だとのことです。

大穴で東京ARTヒルズに1票。麻布台、六本木、虎ノ門の頭文字で、アート推しなところにも引っかかる。
アークと紛らわしいから、東京を冠に。
どう？

>>463 匿名さん

2002年に森ビルが麻布台ヒルズを申請してるみたいです。
この界隈の再開発は相当時間掛けてるから、商標はかなり早くからとってるのではないかと？

ARKについては、訂正ありがとうございます。

>>465 マンション検討中さん
麻布台ヒルズ、古い出願履歴を見ると確かに2002年11月22日出願でありますね。元麻布ヒルズと同じタイミングで出願していますね。

コロナ後なのにこのスレだけバブルだなｗ

盛り上がっているところ水を差すようで申し訳ないですが
私はこの虎麻ヒルズプロジェクトは３年遅かったと思います。
なぜってコロナなんですが、仮にコロナが年内に終息したと仮定しても
コロナ前と後で皆さんの意識に変化が起こってしまったんです。
それが「別に出社しなくても労働の効率って変わらなくない？出社って意味あるのかな」
です。これが何をもたらすかというとスモールオフィス（リモートワーク）への移行なんです。働き方が確実に変わってくるんです（皆さんも本当は実感として分かっていますよね？）。
大きな箱ものにたくさんの人を呼び寄せて一斉に労働しましょうのピークは
まさに２０１９年までだったんですね。虎麻ヒルズのような「大きなビジネス街・大規模な
商業施設で皆を呼び寄せて」は本当に時代に合わなくなってくる。
３年前にそれがスタートしていれば（コロナ前に）ある程度勢いに乗れたと思いますが
もう時代がそれを求めていないのです。だから残念だなって私は思いますね。
虎麻ヒルズはある程度の盛り上がりは見せると思いますが期待以上にはならないでしょう。
コロナによって労働意識・在り方が変わった。これが全てですね。

虎ノ門ヒルズレジデンスが坪1000万、虎麻ヒルズが1100万なら、それぞれ複数戸買うよ。
現金で。

>>468 評判気になるさん
逆では？
どんな企業でも法令上オフィスなしは無理で、オフィスは必要だけど、ソーシャルディスタンスが必要だから一人当たり面積は広くないといけない。誰もが通いやすい都心が有利、ただし電車通勤は感染予防上避けたい。
そうなると、食住接近、都心立地、基準階床面積は広いほうが良いとなります。
現に今の東京都心特化型のオフィス系JREATの価格は上がっています。森ヒルズREITの株価を見ていただければ分かると思いいます。

>>469 匿名さん

一部屋２０億超とかだけど。

>>471 匿名さん
書いてある坪単価で出てくるなら安いってことでしょ。
流石にそこまで低く出てくることはないでしょうね。仕様の悪い地権者の部屋は知らん。

>>472 匿名さん
森ビルの場合、地権者住戸もそんなに悪くない。六本木ヒルズと仙石山の例では。

>>468 評判気になるさん
素人が雑誌の煽り記事に感化されて、したり顔でコメンテーターしている感は否めない

>>470 匿名さん
調べてみたら森ヒルズは利回り4％以上なんですね。
六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズが利回り4％以上で運用できるんですからリスク負って実物不動産買うのが馬鹿らしく思えてきます。

>>475 匿名さん

そう。今現物不動産買う意味なし。

投資目的ならREIT良いと思いますよ。
ただ居住目的で買おうと思っているのであれば、港区に限って言えば今よりも2年が3年後が安くなっているとは思えない。
いま、港区一等地でハイクラスのレジデンスを賃貸で借りるなら買ったほうが安いと思うし、三年後に売ろうと思ったとしても買い値よりも高く売れると思う。少なくとも残竿は残らないんじゃないですかね。

>>477 匿名さん

もちろん投資ならということ。

ただ現在の森ビルの売出価格以上の値段で売れる可能性は低いと思う。それほど限界に挑戦した価格設定。

だってアフターコロナだもの　みつを

>>468 評判気になるさん
再開発は何十年と時間かけてやってるから、不景気関係ないよ。これまで何度かの不景気があったわけだからねww

六本木ヒルズが竣工した年も2003年。SARSが流行って平成大不況の真っ只中。売れず貸せずに困ってたって記憶ある？？

歴史が証明している。

>>481 匿名さん

あるよ。高く売れず、高く貸せてなかった。

アークヒルズ仙石山レジデンスも震災直後で、分譲でも安い部屋は坪単価361万円ぐらいで出ていた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558933/

>>483 匿名さん
じゃあ、ワンチャンあるかもね！がんばれ

>>481 匿名さん
468の言ってることは不況があったから高級賃貸が売れなくなるという話じゃない。
コロナが起きてリモートワークが定着し、人々の心に出社しなくても労働効率が
上げられるという新しい概念が芽生えたことを言っているんだろう。
これは過去には無かった経験だよ。時代の転換期だよ。それに虎麻がちょうど呑まれて
しまったという話。

>>483 匿名さん
あの頃は日本全体で安かったよね
湾岸も1/2くらいだったけど、ヒルズ系は3倍くらいになってるっていう…w
ただ、もうあの頃に戻ることは無いと思う。日経も今の1/3くらいだったし、今は日銀が買い支えてるしお金も有り余ってるしジャブジャブ。オフィスはリモートで需要は減るだろうけど、それでもここは日本トップだから関係ないよね。

このようなレジデンスの駐車場（又は敷地内）はＥＶ用の充電スタンドは設置されるのでしょうか。

>>487 評判気になるさん

されるよ

>>488 匿名さん
ありがとうございます。時代は電気自動車だと聞きテスラの購入を考えていました。

>>489 評判気になるさん

逆にガソリン車を楽しんでおいた方が良いと思ってます。もちろん安全運転で。

>>490 匿名さん
確かにそうですね。いずれ電気自動車の時代は来ると思いますので
ギリギリまでガソリン車を楽しみます。
特に虎麻ヒルズのようなハイレベルレジデンスは駐車場はズラッと超高級車が
並ぶのでしょう（ロールス・ベントレー・フェラーリ・マセラティ・ランボル等）。

>>491 評判気になるさん
うちは虎麻みたいな超高級マンションではない麻布十番エリアのマンションですが、駐車場でアストン、ロールス、ベントレーも見かけますけど、停まっているのはチラホラ程度ですねぇ。
虎麻だとマイバッハ、ロールス、ベントレー、アストン、マクラーレン、ランボ、フェラーリあたりが標準で、マセラティ、ポルシェ、BMWあたりは庶民的すぎて少数派になりそう。

>>492 匿名さん
お願いレクサスの名前も出して上げてｗ

ランボやフェラーリは2台目や3台目の車だからファミリーなら普通に国産車に乗る場合もあるよ。

当マンションに住まわれる方（サービスアパートメント除く）分譲にしろ賃貸にしろ普通のサラーリーマンって皆無ですよね？例えば年収６００万円の普通のサラリーマンが自分の給料のみでここに住まうことは一切ないですよね？一体どういう職業の方が住むんでしょうか。
謎です。

>>495 評判気になるさん

月５００万円以下なら既に六本木ヒルズなどで事例があるじゃん。

>>496 匿名さん
えっそうなんですか。調査不足でした。でも純粋な個人の給与所得ではないですよね？
遺産相続や投資やら別で一山あてた人のことですよね？六本木ヒルズなどは
入居するのにヒルズクラブにも入る必要があるわけですし年会費もバカにならないと
思います。

>>495 評判気になるさん
俺、地権者だから住むけど、年収1000万もない貧乏リーマンだよ。
ただ、実家がそれなりかな金持ってるから、日々の生活て苦労することはない。

>>497 評判気になるさん
住民ならヒルズクラブは使用料だけだよ。

>>499 口コミ知りたいさん

厳密には森ビル賃貸なら家賃込。

>>497 評判気になるさん

全然調査してないでしょ。高校生？
色々なパターンがあるよ。

>>497 評判気になるさん

純粋な給与だけで借りてる人もいる。ヒルズクラブは入らなくて良い。

>>500 匿名さん

ああ、ヒルズスパでなくヒルズクラブね。
森ビル賃貸でも別途入会が必要と思う。

>>498 口コミ知りたいさん

自分の稼ぎで良い生活するのは最高だよ。

地権者の部屋で一番広い部屋は何平米だろう。
３００平米以上は結構あるのかな。

隣の六本木3丁目は再開発するん?
3丁目しっかり再開発すれば麻布台からミッドタウン繋がるし5丁目は森ビルが再開発するから六本木ヒルズも繋がるし
ミッドタウン・麻布台・六本木ヒルズに囲まれてる六本木3丁目は最強立地な気がするんだが
住友不動産の六本木グランドタワーは凄まじい風格だけど隣が古い建物ばかりで勿体無いし

グランドタワーは、コロナ関連の東京の映像素材として、東京タワーと共に映る機会が多いし、東京でも代表的なオフィスビルになったね。半沢直樹でもロケ地に使われているし。
やはり、虎ノ門麻布台の近隣のポテンシャルは凄いと思う。

六本木グランドタワーは坂に建ってるから迫力ある要因
赤坂の名前忘れたけど坂に建ってるやつも迫力凄いし通り入った虎ノ門の坂のビルも迫力あるし
高層ビル×坂ってのは港区ならでは
鳥居坂とか坂キツいから凄まじい迫力のビルができそうなんだよな
六本木ヒルズからの東京タワービュー考えると三角の土地の坂の位置にビル建てそうだし

>>508 匿名さん

六本木グランドタワー？？
大通りに挟まれた中州のような立地で公開空地も乏しくワンルーム賃貸がある時点で並。

正直あべのハルカスのデザインに勝てないよな
森ビルのビルのデザインっていまいちダサいわ
低層部のデザインは良いけど

東麻布は再開発しないの？

日本のビルってどれも変わらないデザインだからな
同じようなの量産してるだけだし(丸の内には意匠のあるビルあってカッコいいが)

もっとビルのデザインに遊び心欲しいわ
これクアラルンプールのoxley towersだけでせめてこれぐらい遊び心欲しい

日本の企業じゃ無理だろうが
ビルの前にデカいプール作ってファウンテンみたいなのするのすごいな

都心でリゾート満喫できるなら集客はエグいだろうな

>>510 匿名さん

あべのハルカスを画像検索して吹いた。

>>512 匿名さん

ペラペラ系や底部細い系は地震の多い日本ではウケない。旧長銀ビルのような。

>>513 匿名さん

遊んで暮らせない国でやったらただの馬鹿。

>>503 匿名さん
アークヒルズクラブは入会審査が厳しくて、新規に入るのは難しいですが、六本木ヒルズクラブは預託金も年会費もそんなに高くないし、審査もそんなに厳しくないですよ。預託金は国産車1台分ほど、年間費用はアメックスのプラチナと同じくらいです。

>>518 匿名さん
リーズナブルといえばヒルズスパもリーズナブルよね。200万円だっけ？払っとけばあとは月2.5万年間で25万だけ払っておけばどこのヒルズスパでも使える。

>>518 匿名さん
すいませんタメ語で話してしまいました

>>520 1さん
私はそんなこと気にしませんのでお気遣いなく。

1さん、お久しぶり！
暑いですね！

皆さん正真正銘 内閣府のホームページに掲載されている
ムーンショット計画知ってますか？知らないですよね、だってテレビで絶対に言わないから。皆さんを人造人間にする計画ですよ。コロナもその為にわざと引き起こしています（世界的にグルで）。コロナワクチンにも流動チップが混入され強制接種されますよ。あと５Ｇで人口削減もね。どうぞ内閣府のホームページをご覧ください。コロナワクチンは絶対接種しないほうがいいです。
https://www8.cao.go.jp/cstp/moonshot/sub1.html

六本木5丁目ってどんな計画になるんだ？
広尾ガーデンヒルズみたいな緑いっぱいの低層高級マンションも欲しいな

ブリスベージュ神宮前っていう実物で凄い高級感漂わせてる高級マンションあるけど
あれも前面道路からして特殊だし緑多いし門凄いし
一帯再開発だからこそできるマンションって感じだからこういう再開発の仕方もして欲しい

>>524 匿名さん
五年前の資料だと大学、シアター、オフィス、レジデンスでしたね。

>>510 匿名さん
あべのハルカスと、虎麻地区の高層3棟はどちらも同じデザイナーの作品なので私はどちらも好きですね。
2019年に亡くなったシーザーペリ(PCPA)は、隣接する仙石山や愛宕山の3棟も手掛けているので、虎麻地区と調和するデザインという観点で捉えても良いかもしれません。

なぜ角地は再開発しないの？中途半端
学校あるとこは再開発しないのは分かるけどその逆方向の雑居ビルいっぱいの場所は
後々再開発するとか？

>>528 匿名さん
麻布台一丁目の桜田通りと外苑東通りの飯倉交差点北西角ですか？あの一帯の大半は霊友会が地権者なので、私たちが生きている間に再開発されることはないと思います。

>>529 匿名さん

麻布幼小のことかな。

>>530です

あー霊友会の外延の角のことかな。
霊友会を超えて開発してもしょうがないしむしろ霊友会がトラアザヒルズの中にあるかのようになるのも変なので切り捨てたのかもね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6369040

この記事見ても分かるけどやっぱりコロナの影響により大規模オフィス離れが顕著だ。
そしてアフターコロナでもオフィス需要は絶対に戻ってこない。
なぜなら「皆気付いてしまったから。オフィスに行かなくても通勤しなくても仕事は出来る」と。
恐らく鳥居の第２六本木ヒルズ（仮称）は計画倒れになる。しかしそれ以上にやばいことがある。
「東京離れ」が加速力を持って行われる。実際に地価も下落して行っている。
まさに「新しい生活様式」だ。コロナ以前の価値観にしがみついてるとやられるよ。
まさにトレードで言うジャンピングキャッチ（高値掴み）させられるだろう。

>>532 評判気になるさん

地方が死に体なのはコロナ前後で変わらないが。

マンションダサくね?
パークコート赤坂檜町ザ・タワーを超えるの期待してたのに…
やっぱり三井のデザインには勝てないのか？

>>534 匿名さん

パークコート赤坂檜町ザ・タワーなんてミッドタウンにしがみつく狭小マンション。
建物単位で優劣は無意味な気がする。３００平米超の上位部屋での比較しよう。

いやデザイン大事だろ
>>534の画像見る限り
武蔵小杉に生えてそうなタワマンにしか見えない

森ビルのマンションってそもそもダサいのが普通
低層部の街としてのデザインで勝負って感じでマンションって考えたら超ダサいね
パークコート赤坂檜町ザタワーみたいな海外の高級コンドミニアムみたいな雰囲気のデザインとは方向性が違うかな
麻布台のマンションは高級な街に生えてるデカいマンションって感じになると思う(六本木ヒルズレジデンスと同じ)

>>537 匿名さん

それでデザイン以外にパークコート赤坂檜町ザタワーは何が良いの？最大面積の部屋は何平米？

元麻布ヒルズも愛宕グリーンヒルズも仙石山タワーもダサいっていえる奴の私服チェックしてみたいんですけど、、、

>>534 匿名さん
とりあえず、檜町ザタワーのパースデザインはもっとしょぼかったとだけ言っとく。

>>539 口コミ知りたいさん
まあ、そう言う人たちはシーザーペリ氏のデザインをダサいと切り捨てる俺ってハイセンス、と自惚れているだけの凡人だと思う。