麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

>>2600最上階に日本円にして200億円以上の部屋が2戸あるとしたら、最高額の方は一体いくらになるんだろうと気になる。

>>2590 口コミ知りたいさん
月額賃料300万の250平米の部屋から、布団をベランダに干す築古の共同住宅を眺めるのも趣深いね

今日の麻布台ヒルズ、人出がオープン週より増えてた。
森ビルのクリスマスマーケット戦略が当たっている。
正直、オープン前にはこんなに人が来るとは思っていなかった。
森ビル、やっぱり凄いわ。

>>2598 マンション掲示板さん

自分で買うかなんて関係ないじゃん。結果が全て。早く千葉の物件に戻れ。

管理人の方、スレッド名称変更いただきありがとうございました。

場違いな話で申し訳ございません

ちなみに昨日まで麻布台ヒルズの方で働いていたのですが、客層が外国人の方、ご高齢の方が多く、ヒルズのテナントで割り込みがあり、俺は客だぞ、この周辺の住民だぞいいんか(昨日だけで2組いました。別の客です。)正直お金持っているかどうかはわからないのですが、大分客視点でも不快かなと思い、もし引っ越ししてもそういう人がいるとなると近隣トラブルとか起こり得る可能性が高いと感じ投稿致しました。
場違いですが、個人的意見です。

>>2604 通りがかりさん
千葉は京葉線の快速がなくなることで、通勤時間が40→60分になるみたいよ

>>2606 マンション比較中さん
近隣住民ですが、自身の経験だと基本的に近隣トラブルはありません。どこにでも変な人はいますが、取り立てて、この辺りがどうこうと気にするレベルではないですよ。

>>2606 マンション比較中さん

傍若無人ですね

どこの外人ですか

おほーん、

ここ、ワイの白金ザスカイから自転車12分か
ありがたく普段使いさせてもらいまー

>>2608 eマンションさん

体験談ありがとうございます。実際に住まれている方なんですね。そのようなことでしたら安心できます。私のコメントで不快になってしまいましたら大変申し訳ございません。

>>2609 名無しさん

コメントありがとうございます。外国人のお客様もそうなのですが、日本人のご高齢の方が個人的に特に行動が目立ち、昨日犬を連れたお客様がいて、そのお客様の犬が他のお客様に対して吠えており、お声かけをしたところ、近隣住民なんだぞ、悪い評判を書いたろかとか麻布台ヒルズのオーナーは犬に対して差別するのかといい、他のお客様も犬を連れているから注意しろと言われ注意をしたところ、近隣住民で犬を麻布台ヒルズ内連れて行っても大丈夫だとホームページに書いていたから連れてきた。もし注意するならオーナーを呼べと言われ、個人的に先程あげた近隣トラブルに繋がるのではないかと思い投稿してしまいました。しかし実際に近所に住まれている方がそのようなことがないというので大丈夫だと思われます。

ただ私としては他のお客様に迷惑を被っているのは日本人のお客様が多いと感じました。
長文になってしまい申し訳ございません。

>>2612 マンション比較中さん
すいません、迷惑をかけているの間違いでした。

働いていた頃はお客様1人1人に対して楽しんでいただきたいと思い、接客をしていました。多くのお客様が楽しんでいたりして、こちらとしても嬉しい限りです。

しかし外階段でお客様方が写真を撮っている時に当たろうとしてきたり、割り込もうとするなどの行為は分母が違うかもしれないのですが、日本人のお客様が多い印象がありました。

公務員宿舎の跡地はどうなるのか？
六本木一丁目駅に近い場所なので気になるところですが。

麻布台ヒルズから自転車12分の麻布台近所マンション・白金スカイが最強だよ。

>>2614 坪単価比較中さん
公務員宿舎跡地、気になりますねえ。
情報が入ってこないですね。
個人的には、オフィス以外の商業施設希望です。

>>2617 名無しさん
2017年2月の日経不動産マーケット情報の新聞記事PDF資料が手元にあります。
それには2017年2月入札にて「森ビルが150億円で六本木の国有地2,200㎡を取得」とあります。

該当するかどうか検証してください。

>>2618 再開発マニアさん
それは官舎跡地で間違いありません。入札参加者からの事後情報なので、確かです。

JPタワーには六本木一丁目駅の方が近いし、六本木5丁目計画のメインタワーへも六本木一丁目駅からの通勤を考えてると思う。
城南地区からの通勤を考えると南北線が圧倒的に便利なので、六本木一丁目駅の南側の今後に興味があります。

官舎跡地は駅直ぐだから、同じ追っかけ建設のパターンの六本木ヒルズクロスポイントのときよりも、何か効果的なことを考えていそうではありますな。

>>2617 名無しさん

元大蔵省ね。

>>2620 坪単価比較中さん
>六本木5丁目計画のメインタワーへも六本木一丁目駅からの通勤を考えてると思う。
これはちょっと無理がありますね。森ビルと住友不動産が提出した都市計画提案資料を見ると、六本木5丁目計画のメインタワーは日比谷線六本木駅直結です。そして南北線との連携は麻布十番駅からの動線を計画に盛り込んでいます。まあ、いずれにしても森ビルの戦略エリアにとって南北線と日比谷線はどちらも戦略的に重要な路線であることは間違いないですけど。

事業認可寸前の住友の六本木三丁目中央地区計画が停まってるのが気になります。
計画地の南側の森ビルの社宅がある一画を加えると、六本木五丁目の交差点まで僅かな距離。
六本木五丁目計画は住友も関わってるので、住友と森ビルのイケイケコンビが何かやってくれないかなと（笑）

>>2623 マンコミュファンさん
実際の歩行距離を考えると、南北線の北側から通勤する人の中には、六本木一丁目駅を選択する人もいそう。東洋英和に通学している子で、そのルートを選んでいる子がときどきいるのを見かける。とは言え、麻布十番駅利用派が主流のような気はするけどね。
六本木一丁目からはフラットだからそういうルートにしているだけで、5丁目再開発で高低差処理ができれば、また違うのかもしれないけど。

>>2624 坪単価比較中さん
森ビル社宅の一画は、六本木三丁目中央地区計画では触らない気がする。
森ビルとしては、三井ガーデンホテルやホーマットもまとめて外苑東通りまで一気に開発したいだろうから、今、中途半端に社宅の場所を手放さず、次の開発の足がかりとして温存したいのではないかな。
ロアビルの斜め向かいの怪しげな一角、善隣会館の辺りだが、あそこをまとめ上げるのは難作業だと思うよ。だから、相当、長期戦になりそう。

今日の混雑どうですか？

>>2627 匿名さん
今日も結構な人出でしたね。クリスマス前よりは少ないけれど、平日だったオープン初日よりは多い気がしました。
聞こえてくる言葉から想像するに、アジア系の外国人の方が結構来ている感じです。

>>2628 マンション掲示板さん

確かにアジア系多かったですね。で、煽る書き込みしてた人たちも帰省したのか書き込まなくて平和だなぁ～。海外行ってたとかほざきさうだけど。

アジア系ねぇ。主に中国なんだろうけど
蹂躙されている感じが嫌ですね。円安放置するなよ。
売国棄民の自民党は中共とズブズブで自分とオトモダチだけで金儲け
ほんと嫌になる。

>>2626 名無しさん
六本木三丁目の南西一帯はかなりややこしそう。

>>2631 匿名さん
六本木三丁目は、六本木交差点からドンキまでの外苑東通り沿いは再開発が難しいそうとデベロッパーが感じているようですね。小さな商業ビルでも現状の賃料が高いため、再開発の話にビルオーナーが乗る旨味が今のところないようです。まあ、この辺りも長期戦でしょうか。

>>2632 名無しさん
空き地がちらほら増えてきているので、瀬里奈の辺りや田舎家東店のあたりもそのうち寂れてくるんではないかと思います。

>>2626 名無しさん

ぜんりんかいかん！

>>2624 坪単価比較中さん
スミフがイケイケ？
スミフは周辺環境ただ乗りで自社マンションやらビルを建てるだけですよ？

>>2636 匿名さん
おしゃる通りです。
秋葉原再開発では千代田区はヨドバシカメラへの集客を再開発ビル東側に誘導するプロムナード構想を描いていたが、完成した建物は殆んどオフイスで路面店舗はなし。住友にはまちづくりの観点はなく、ひたすら採算優先です。だから泉岳寺などで地権者の反対運動にさらされるのだと思う。
https://skyskysky.net/construction/201841.html

>>2637 口コミ知りたいさん
泉岳寺はこれね

https://sengakujihumanrights.com/

最近は不公正な再開発の告発情報がよく出てますよ

虎ノ門一丁目の事業者による分筆での議決権水増しとか

>>2637
住み不の秋葉原ビルや秋葉原ファーストビルではど根性ビルが無様に残ってるから
あまり賛同されず立ち退き交渉も円満にいかなかったってのがよくわかるよね

前澤友作さんは最上階を買われたのですか？

地平線と東京タワーからみて
標高300メートルくらいの
アマン中層部屋か。

>>2641

地権者住戸のガーデンプラザBの約100平米が8億8千万円で売り出し中。坪単価は2923万円かな。
実際は、幾らで成約するか、気になる。
https://www.athome.co.jp/mansion/1043745655/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

>>2643 匿名さん

坪2000以内。

>>2644 評判気になるさん
でしょうね

766㎡　 59.3億円は最上階の2番目に広い部屋かな？一番広い部屋が１５００㎡で半分
を超えた広さだから。

>>2643 匿名さん
＞地権者住戸のガーデンプラザBの約100平米が8億8千万円で売り出し中。坪単価は2923万円かな。

　もう物件サイトから消えているので、成約したみたい。消えたタイミングが早いから、あまり値引きしていなさそう。
　麻布台ヒルズ恐るべし。レインズ見れる人は確認してくれるとありがたいです。

>>2648 マンション検討中さん

この部屋、出たり消えたりの繰り返し。
要注意物件。

>>2649 匿名さん
そうなのですね。ありがとうございます。

夜タワーを見上げると、森JPタワーもレジデンスAもぽつぽつと明かりがついていますね。
今住んでいる方々は購入された方々でしょうか。
賃貸はガーデンプラザ以外まだ開始していないと聞きましたので。

千石山・パコ六ヒの
坪単価上昇が
加速してんね。

仙石山

大街区、
今後数年で新築物件は、
オークラ別館跡だけ？

大街区ではないが、
第二六本木ヒルズが麻布台ヒルズ西隣に建設される。

オークラ別館跡再開発、
オークラは森ビルを選ばなかった、
ってこと？

オークラ別館跡地は、借地でやるなら森ビルのやる気がさほど出ない立地かなと推測する。
別館南側は森トラストの守備範囲だし、森ビル既存物件との繋がりが確保できない。敷地の広さ的にも大仕掛けなことができないし。
森ビルはオフィスビルと住宅棟をシンプルに建てるだけの事業には興味がないと思うよ。他のデベロッパーと森ビルはビジネスの向き合い方が異なっているよね。
知らんけど。

鹿島がやることは決定している。
調べればすぐにわかる。
28年度の竣工予定。

いや、それは当たり前のことで
なぜ森ビルじゃなく鹿島を選んだか
という話をしてるんだよ。

オークラと鹿島の親和性といえば抽象的に聞こえるかもしれませんが、森ビルのようなアバンギャルドな戦略は採用しないと思いますし、あのダサい「m」ロゴは許し難いでしょう。

オークラのコンセプトはあくまでもモダニズムの追求ですし、設計士は谷口吉生氏が相応しいです。

>>2660 買い替え検討中さん

後付けの言い訳は見苦しい。

パコ虎
坪1700成約情報が
Xに出てんね。

>>2664 匿名さん

いえ、パークコート虎ノ門こそが森ビルの虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズと並ぶ大街区筆頭マンションのひとつなんです。

坪1700なんぞ通過点でありまして、本年末には@2000に達するは必定ということです。

>>2646 匿名さん
うそだ、そんなに安くないだろう。

アマンレジデンス東京を担保にローン組んでる人というのが多いらしい。まだ半数は森ビル所有の状況らしい。あまりに大人気という前評判だったけど、どんな状況なんだろう。

>>2666　自分にとっても意外だった。

オークラ別館の敷地は、鹿島の開発した虎ノ門タワーズに隣接した立地なので鹿島の方からかなり熱いアピールがあり、その結果オークラは鹿島を選んだのではないかと。オークラはもともと野村と話を進めていたのだけど、野村を振って鹿島に乗り換えたのは、そういう背景があるのではないかと想像してます。

野村も三井も森ビルも、どこもオークラとの相性は良くないよ。なぜなら、オークラに比べればどこもダサすぎるからね。唯一ながら、パークコート虎ノ門は非常にオークラのコンセプトに類似する素晴らしいマンションですが。

オークラはオークラ、唯一無二であります。
おそらく世界中のオークラや日本航空の顧客だけでなく、大街区内の超富裕層や既存の鹿島マンション(虎ノ門タワーズやWTRオーナー)にも声が掛かるのではないでしょうか。

ベランダのないマンションってどう思われるのでしょうね。買う気になるんでしょうか。

麻布台ヒルズのジムもプールも予想を上回る綺麗さですね

>>2673 住民さん3
ほーん。そうなんや。

ワイ、麻布台の近所の白金ザスカイに住んでるから普段使いしちゃおうかな。

麻布台ヒルズのジムやプールってレジデンスBにできるのでは？メインタワーにもジムはあるらしいけど。

前澤友作さんのYouTubeで
麻布台ヒルズ（アマンレジデンス）公開されてますね

最上階・最広部屋ですね。
リビング紹介だけで30分超えの凄さ。

家具と美術品の値段を合わせたら、アマンレジデンスがもう1部屋買えそうですね。

いくらなんだろう？
そして誰が買うんだろう？

興味津々で覗いてしまいました。

買いたいけど予算がしようしようたりません。後少しなのに。

>>2680 マンション検討中さん
前澤友作さんに相談してみてはいかがでしょうか。
前澤さんがお持ちの家具か美術品の一部を譲っていただければ、その売却代金で楽々買えますよ。

前澤友作さんのYouTube、リビング編に続く第2弾が待ち遠しいです。
一般人には内見すらさせてもらえないので、貴重な映像です。

50平米地権者案件、大幅価格交渉可能だってさ。
い4億円弱で売り出し中。3億円くらいで買えるかもよ。
麻布台ヒルズ命の人はレッツゴー。

https://www.athome.co.jp/mansion/6982849798/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

上の建物 今年秋に完成予定でしたが 2025年8月25日 完了予定の お知らせ看板ありました
日にちが 何度か貼り直された跡があります

麻布台ヒルズの地中梁（初期の地下工事）から竣工まで2年間大林工区に携わってたけど完璧な欠陥物件だよ。
構造体はあちこちでテキトーな事してる（そもそも現場に出てるゼネコン管理が素人に毛が生えた様な経験5年以下の外注や若手ばかり）でロクな品質管理もされておらずサブコンも同じ様な管理体制で空調、衛生、消火、電気全てにおいてマトモな品質を満たしてない。（様々な検査は緩々だし書類関係もどーせ裏で弄くり回してる）
竣工前まで構造体の結露や設備の漏水で常に現場は水浸しで水に弱い仕上げ物もそのままで手直しナシ。

半年～1年超えたらあらゆる所で不具合出まくるんだろーなぁってのは常々思ってたしこんな物件に住まわされたり働く人間は心底可哀想だなって思ってた。
外観と内装だけはカッコいいんだけどね。

個別の事情は知らんけど、今の大規模な現場なんてどこもそんなもんじゃないの。

>>2686 マンコミュファンさん
なぜそう思うの？
現場知ってる人？

>>2684 近所ですさん
元々来年秋と言われてますよ。

>>2685ガーデンプラザ全部！？

前澤氏、ルームツアー第二弾、
来ました。

六本木一丁目駅への地下通路って、いつできるんだろう？

>>2691 販売関係者さん
通路は多分もう出来上がっていて、実際の稼働時期はB棟の進捗状況次第なような気はする。
年末で工事終わることになっているけど、予定より再度延びても、やっぱりねという感じかも。

>>2685 マンコミュファンさん

君、嘘だったら訴えられちゃうよ。

どうやら近々、六本木一丁目駅の南改札口が出来るようですね。