麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

富有層が、
自分が主役の物語を作りに来る。
話題性で集まった一般人が、
無償で、雰囲気作りのエキストラ・ガヤを
務めてくれる。

>>2525 マンション掲示板さん
とりあえずは、ライムライトのチーズハンバーグは当たりだよ

>>2519 評判気になるさん
＞市中に溢れるコンビニでガヤ呼ぼうとかw

12月11日のWBSでファミマのアパレル戦略の特集やっていたんだが、麻布台のファミマは、重要な役割になっていたよ。ということで、ガヤ呼べる仕掛けにちゃんとなっている。
森ビルのリーシングを舐めてはいけないね。

麻布台ヒルズはゲーテッドではなく、誰でも自由に歩いてショッピングや食事をして回れる街なんだから、庶民排除というのはおかしい。

排除してないでしょ。
ガヤ歓迎。

>>2519

分かってないな。
ファミマで人を呼ぶんじゃなくて、
コンビニがあるのも知らず来た庶民が、
何も体験せずに帰った
という事態を回避してるんだよ。

庶民の来訪者数を目標数値に掲げた事業が本領発揮？w

盛り上がっているところ水を差すようで申し訳ないですが、
私はこの麻布台ヒルズプロジェクトは１０年遅かったと思います。
なぜってコロナ禍の前と後で皆さんの意識に変化が起こってしまったんです。
皆も本当は気付いているんでしょ？もう時代が変化しつつあることを。
法人の建屋や立地を都心などの好立地に置くのが時代遅れとなりつつあることを。
テレワークでほとんどの業務が完遂でき世間の大きな潮流がそこにできて
既に後戻りできない状況にあるということを。
麻布台ヒルズに期待や気持ちがあるのは理解できますが、
やはりこのプロジェクトは１０年遅かった。コロナ禍によって人々の労働に対する
価値観や概念が１８０度転換してしまった。更に東京からも離れつつある。
もう巨大な箱物で大量の人々を呼び寄せてビジネスする時代は終わりだよ。
残念だけどね。

テレワーク、懐かしい言葉ですね。

２月に引越、ワクワク。
住み心地を報告するね。

魅力的なテナントがそうそう無い以上、箱を用意しただけの街ビジネスはもう伸び代無いんだよね。
庭が売りなら庭園ばりに力を入れないと、みかんのちゃちい木何本か植えた場所を作るだけで人は呼べないでしょ。
かと言って都心のタワマン、高層ビルなんてそこいらじゅうにあるわけで、展望台とか六本木ヒルズとなんか見える眺望変わるのっていう感じ。
富裕層相手だけで採算取れるならゲーテッドにすればいいだけ。

魅力的なテナントがない？

誰にとって魅力的か､､､

エルメス来るから最高だよ。

>>2536 eマンションさん

ディオールとかも売りなの？
鳥取砂丘の近くに住んでる方向けのラインナップですね？

それだったら自分は伊勢丹新宿で間に合ってるからいいわー

>>2536 eマンションさん

ところであのみかん畑は魅力的なの？それとも冷やかしかなんか？

>>2537 名無しさん

ベルルッティもできるぞ。

>>2539 通りがかりさん

自分はロロピアナの方が店舗としての希少性はあると思うけど、どっちも伊勢丹新宿にあるから、間に合ってるわー

みかん畑は近くにないけど必要ないわー

ミッドタウンのジョンロブみたいなのが欲しいところだね。

>>2541 eマンションさん

ジョンロブも丸の内に品揃え多い店舗があるから間に合ってますー
っていうか、ハイブランドショップなんかそこら中の百貨店にあるし直営路面店だって都心にはあるんだから、そんなの箱に入れてもなんの集客力も無いと思ってる派なんで。
逆に新しい施設にハイブランドショップが軒を並べてるのを見ると萎えますね。

>>2540 eマンションさん

新宿は田舎過ぎて、、！

>>2543 マンション検討中さん

百貨店のないエリアにお住まいのようで、何よりです。

>>2543 マンション検討中さん

新宿が田舎？　内藤新宿に投宿した江戸時代の人でさえも知っていますが、当時から今に至るまで新宿は麻布台より人が多いですよ笑　オサレな街という間違った物差しで田舎断定したのは容易に推測できますが。なんの知識もなく平然と新宿を田舎と言ってしまう神経、恐るべし。

>>2545 通りがかりさん

まぁ、実際新宿より麻布の方がマンション高いしね。なら、新宿のマンションのスレに書き込んでてよ。何住めない地区のスレに書き込みに来てるの？

>>2546 マンション掲示板さん
はいあなた偽東京人決定～。墓穴掘りましたね。
麻布と麻布台って全然別物ですよ？場所違いますよ！
なぜ唐突に麻布の地名を出してきたの？それはあなたが知識がない地方人だからです。

虎ヒルの方はもう結構ガラガラじゃない？
まあ、休日、平民が集まらなくて広々と寛げるのが都心のいい所なんだが。

周りはお金持ちそうな人間ばかりで、平民の自分からしたら正直あまり居心地は良くなかったけどね。

>>2546 マンション掲示板さん

麻布だって、南麻布からジメジメした東麻布まで色々あるし、田舎者には分からないよねぇ笑

因みに他の人も言ってるけど麻布台と麻布は違うからね！

>>2548 都心のお兄さん

麻布台ヒルズの半年後の姿でもある。

>>2549 都心のお兄さん

今は田舎者達が1番のオシャレを決めて完全に出来上がってない街なのにテレビのオープンパブを見て集まっちゃった感じだから、本当のお金持ちじゃないと思うよ？
お金持ち？そりゃここのマンションに住んでる人はお金持ちでしょうけど、完全に出来上がってないの知ってるからここをウロウロしてないでしょ？

>>2550 評判気になるさん
麻布台って麻布地区総合支所の管轄だから麻布の一部でしょ。

>>2553 評判気になるさん
もっと言えば、旧麻布区。今でこそ麻布の町名を外しているが、六本木が旧麻布区の中心。その証拠に総合支所も六本木五丁目にある。六本木は、町名変更の前は麻布○○町の集合体だった。ということで、麻布台も立派に麻布。以上、ご参考まで。

>>2554 名無しさん

負け惜しみが過ぎますよ？
ググっちゃったの？

地名が違いますから！知ってる人なら麻布台は麻布台と書くはずですよね？笑

>>2551 eマンションさん
渋谷桜ステージの再開発の方が賑わっててワクワクするよ
一度、行ってみな！
麻布台ヒルズとは比べ物にならないから

>>2556 匿名さん
歯医者しかないのに？

>>2547 匿名さん

ごめん。俺麻布幼稚園、小学校卒業してます。中学から私立だけど。

>>2557 名無しさん
プールはあるよ

>>2556 匿名さん

だから、ここに来るなよ。

>>2558 名無しさん

負けず嫌いでそんなチマチマ嘘プロフィール作ってないで、
俺資産500兆円超えてるからー
くらい言っとけよ笑

>>2558 名無しさん

自分で言ってしまうところが小物。。

>>2555 eマンションさん
人の親切な情報提供を悪意で目が曇って読み取れないなんて、あんた本当に可哀想な奴だな。
麻布台なんていう地名は元々存在しないんだよ。後で作られた地名。大体、元々が谷だった麻布台ヒルズ敷地辺りが「台」ってつく地名なのが変だろ？
リンク先の地図でも見てみな。
http://deepazabu.net/m1/tizu/9tyoumei.html

この辺りは六本木であろうが麻布台であろうが、みんな、元々麻布なんだよ。
麻布も場所によりけりっていうのは当たり前だし、麻布台ヒルズが元々が谷だったことを理由に下に見たいなら、それは勝手にしてくれ。でもな、麻布と麻布台が違うというのは、アホな表現なんだよ。
余所者が無知を晒すのはやめておけ。

麻布台はもう日本人を相手にしてないだろうね。外国移民の超富裕層をターゲットにした価格だね。そのうちあの辺に日本人は住めなくなるでしょう。

>>2562 名無しさん
ありがと。で、あんたは何県出身？今は何県に住んでるの？

麻布台というより、
居住区としては、
東京で(つまり日本で)
大街区が頭抜けてるね。

フードマーケットは楽しみやね。
エキストラ・ガヤたちにも
楽しみができそう。

>>2558 さん
これ書いてるのババアだね。
鼻へし折られてヒステリックになったババアだ。
細かくは言わないが、すぐ分かる。

>>2566 評判気になるさん

書き落としたけど、
国際性を考えたときに
という観点で。

>>2566 評判気になるさん
大街区というワードにこだわるのは、パークコート虎ノ門かプラウド虎ノ門の人かな？
六本木五丁目西地区の再開発が軌道に乗っている今、居住区の資産価値の重心は、飯倉片町交差点辺りにズレていくよ。
でもね、資産価値は重心に近いかどうかは大事ではなく、どのマンションなのか、個別性がもっと重要になる。
なので、例えば、パークコート六本木ヒルトップ住民は、きっと大街区に自分のマンションが入っているかどうかなんて気にしていない。
という感じかなと思うけどね。

>>2570 匿名さん

そんなことは無い。
たとえ第二六本木ヒルズが誕生しようが、虎ノ門ヒルズという存在感ある一極はあるわけだから、麻布台ヒルズとの間の大街区(とりわけ赤坂1近傍)は港区屈指のエリアに変わりないよ。

>>2568 口コミ知りたいさん
ハズレ。全然見る目ねぇな、コイツ。耳真っ赤にして書き込むなって。

六本木ヒルズも
第二六本木ヒルズも
大街区のように
ブロック全体が統一的に
整備されたエリアじゃないからね。

>>2572 eマンションさん
可哀想に。鏡見たんだね。

>>2565 名無しさん

東京都。

大街区は港区内でもとりわけ旧赤坂区芝区麻布区が交わるエリアだから特別なんですよ。さらに都心の高台で、住宅、ホテル、オフィス、大使館、商業、文化施設などが集積している。独特な特性があるこんな街は、今後そうそう出てこないと思います。

>>2575 eマンションさん

ダウト??

直接的に麻布台ヒルズとは関係ないけど、現在麻布台ヒルズは東京を代表する
アイコンだと思うのでここで意見を述べさせてもらいます。

私は常々不思議に思ってることがあります。まず東京都は素晴らしい都市です。
全てが最先端で生き方の自由があり選択肢も豊富で無限の可能性を秘めています。

ただ東京都で生まれ育った人間に超一流が排出されないのはなぜなんでしょうか？
思いつく様々な分野の著名人でも地方出身者がほぼ95％以上。
今をときめく大谷翔平だって岩手のド田舎出身。藤井八冠も愛知の田舎出身。
極めつけは東京都知事が兵庫県出身の女性が就いているということ。

これってすごく不思議だと思いませんか？東京出身者のスーパースターはなぜ
生まれないのでしょうか？あれだけ恵まれた環境はなぜ活かされないのでしょうか？

私の仮説ですが東京は選択肢が豊富にありすぎるのが実は足かせになっているのでは
と思います。一つのことに集中できない環境というか。男女の出会いだって無限に
あるのに東京の婚姻率も高くないですよね？地方は選択肢が限られてます。
ただ人間の能力の最大値を引き出すのに選択肢は少ないほうがいいのではないかと。

東京出身者は自分達の生まれた街の自治を兵庫県出身者に握られてて悔しくないの
でしょうか？そういったハングリー精神も東京は育ちにくいのだと思います。

きれいな写真を見つけたのでシェア
https://scapes.tokyo/?p=2894

>>2578 匿名さん

自分はちょっと違う考え方してます。
東京で生活している人って実はほとんどが地方から出てきている人ですよ。つまり純粋な東京の人ってほんの一握り。
そしてまずほんの一握りのその人達は、親の流れで一流どころに就職するわけで、何不自由なく生きていける状況で苦労して名声を得る流れに殆どの人が向かわないのでは？
一方、地方から出てきて生活する人は、東京競争社会生きるために必死で余裕がないんだと。東京に出てきたばっかりに、上位層の中での競争に巻き込まれて生きることで精一杯になってる。
一流大学に入った人ががニ三流大学よりも輝かしい実績が出せるわけではないことに似てると思います。競争に精一杯なのが仇になることもあるかと。

鶏口牛後とはよく言ったものだと思う。

>>2581 マンコミュファンさん

天皇も公家も徳川家も東京ではない。

三井は京都。
三菱は土佐。
トヨタは愛知。

また、ド田舎の愛媛県はノーベル受賞者を３人輩出している。
山中教授も湯川先生も関西。
今をときめく大谷選手は岩手。

まあ、本当にどうでもいい話。

東京って偏差値６０～７０クラスの人間を育成するのには最適だと思う。
年収で言うと600万円～1,200万円ぐらいの人達。
でもその壁をブレイクして既存の価値をイノベーションして上昇していく力は
東京では養うことが出来ないんだと思う。
例えば地方から出てきた一流芸能人が東京で結婚しますよね？
生まれた子供は東京生まれ東京育ちになるわけだけど、その子が親を超えた例って
ないですよね？ありますか？私が今思い浮かぶ人でも全員大したことない二世ですよ。
だから東京って何かが足りないんだと思います。何かは分かりませんが。

>>2583 匿名さん
マンションに関係ない話はほどほどに

>>2585 匿名さん
稼いでるアピールかもしれないが、偏差値って概念からするとあんたが間違えてる。年収1200万を偏差値55にするな、日本人の平均年収1000万超えになる。ネットの中だけの年収自慢やめてね。漫画喫茶から早く出てきて働こうぜ！

>>2583 匿名さん

それは一理あるかも。一流芸能人の二世はパッとしない感じがする。ガツガツ感がないというか。二世として産まれた子供も可哀想。常に比較されるし。しかし、いまの朝ドラのヒロインはもしかしたら、ご両親を超える女優になる可能性は秘めているかも。歌に踊りに演技に、あんな上手いとは思わなかった。

>>2586 名無しさん
2585じゃないけど、それを言うなら年齢の違いを無視した一括りの母集団を前提に偏差値を持ち出すあなたのほうがミスリーディングでしょ。20代の偏差値70と、50代の偏差値70は違うでしょ？
賢いつもりなんだろうけど恥ずかしいよ。

>>2588 マンション掲示板さん

そんなも前提どこにあった？このマンション買えない人間は消えてください。

そろそろ麻布台ヒルズの話しに戻しましょう

主観で選ぶ「麻布台ヒルズができて、目の錯覚が起きていること3選」

第3位　仙石山の大けやき広場が以前より小さく感じる。
第2位　ファーストプラザが時間帯によるのだが、高級感が急に増して見える。午後2時くらい。ただし、ビュータワーの洗濯物は致命的に目立ってしまう。
第1位　自分の美学に物凄く反するのだが、麻布台ヒルズから見える飯倉片町のAPAホテルが結構立派に見える。
おまけ　麻布台のCMのBGMが意外に耳に残って残ってメロディを覚えてしまう。

てな感じの平和な話題はどうでしょうか。

しかし三井住友建設は本当にやっちまった感じだな。
悪夢なら早く覚めて欲しいと願ってるだろうね。

完全に麻布台ヒルズに味噌つけちゃったね。
そりゃ工期伸ばせば来年か再来年か知らんけどいつかは竣工するだろうけど
「本当にちゃんとやった？」って思いますもん。信用が完全に失墜してる。

西棟だったのが不幸中の幸いでしたね。オフィスと900戸以上のｻｰﾋﾞｽｱﾊﾟｰﾄﾒﾝﾄ
だから。東棟だったらジャヌ東京とかスーパーラクジュアリー分譲住宅だったから
もう損害補償なんて天文学的な数字になってたでしょう。

まぁもう今更だから焦らず無理せず災害ゼロで乗り切って欲しいね。

>>2589 匿名さん

君が書いてる偏差値と年収の対応見たらそうなるんだわ。数字苦手なのね。
てゆうかこのマンションと関係ない話やめろや。買えないなら退出を。

>>2593 検討板ユーザーさん

ごめん。一応B-1街区の地権者なんだわ。この前の説明会で１m2あたり１月ごとに◯千円の補償と。2つあるから1つ売ってあげようか？まぁ、買えないか、ハッタリだもんな。早く退出してね。

もう次長の一人芝居はウンザリです。

>>2595 検討板ユーザーさん
消えろ

２００億円

安普請とはいえ地権者住戸2つ手に入れたのは羨ましく無いことはない。おめでとう。
でもこのスレでどや顔で威張るのはやめた方が良いね。

>>2597 匿名さん

正しくは、2億ドル。

>>2600最上階に日本円にして200億円以上の部屋が2戸あるとしたら、最高額の方は一体いくらになるんだろうと気になる。

>>2590 口コミ知りたいさん
月額賃料300万の250平米の部屋から、布団をベランダに干す築古の共同住宅を眺めるのも趣深いね

今日の麻布台ヒルズ、人出がオープン週より増えてた。
森ビルのクリスマスマーケット戦略が当たっている。
正直、オープン前にはこんなに人が来るとは思っていなかった。
森ビル、やっぱり凄いわ。

>>2598 マンション掲示板さん

自分で買うかなんて関係ないじゃん。結果が全て。早く千葉の物件に戻れ。

管理人の方、スレッド名称変更いただきありがとうございました。

場違いな話で申し訳ございません

ちなみに昨日まで麻布台ヒルズの方で働いていたのですが、客層が外国人の方、ご高齢の方が多く、ヒルズのテナントで割り込みがあり、俺は客だぞ、この周辺の住民だぞいいんか(昨日だけで2組いました。別の客です。)正直お金持っているかどうかはわからないのですが、大分客視点でも不快かなと思い、もし引っ越ししてもそういう人がいるとなると近隣トラブルとか起こり得る可能性が高いと感じ投稿致しました。
場違いですが、個人的意見です。

>>2604 通りがかりさん
千葉は京葉線の快速がなくなることで、通勤時間が40→60分になるみたいよ

>>2606 マンション比較中さん
近隣住民ですが、自身の経験だと基本的に近隣トラブルはありません。どこにでも変な人はいますが、取り立てて、この辺りがどうこうと気にするレベルではないですよ。

>>2606 マンション比較中さん

傍若無人ですね

どこの外人ですか

おほーん、

ここ、ワイの白金ザスカイから自転車12分か
ありがたく普段使いさせてもらいまー

>>2608 eマンションさん

体験談ありがとうございます。実際に住まれている方なんですね。そのようなことでしたら安心できます。私のコメントで不快になってしまいましたら大変申し訳ございません。

>>2609 名無しさん

コメントありがとうございます。外国人のお客様もそうなのですが、日本人のご高齢の方が個人的に特に行動が目立ち、昨日犬を連れたお客様がいて、そのお客様の犬が他のお客様に対して吠えており、お声かけをしたところ、近隣住民なんだぞ、悪い評判を書いたろかとか麻布台ヒルズのオーナーは犬に対して差別するのかといい、他のお客様も犬を連れているから注意しろと言われ注意をしたところ、近隣住民で犬を麻布台ヒルズ内連れて行っても大丈夫だとホームページに書いていたから連れてきた。もし注意するならオーナーを呼べと言われ、個人的に先程あげた近隣トラブルに繋がるのではないかと思い投稿してしまいました。しかし実際に近所に住まれている方がそのようなことがないというので大丈夫だと思われます。

ただ私としては他のお客様に迷惑を被っているのは日本人のお客様が多いと感じました。
長文になってしまい申し訳ございません。

>>2612 マンション比較中さん
すいません、迷惑をかけているの間違いでした。

働いていた頃はお客様1人1人に対して楽しんでいただきたいと思い、接客をしていました。多くのお客様が楽しんでいたりして、こちらとしても嬉しい限りです。

しかし外階段でお客様方が写真を撮っている時に当たろうとしてきたり、割り込もうとするなどの行為は分母が違うかもしれないのですが、日本人のお客様が多い印象がありました。

公務員宿舎の跡地はどうなるのか？
六本木一丁目駅に近い場所なので気になるところですが。

麻布台ヒルズから自転車12分の麻布台近所マンション・白金スカイが最強だよ。

>>2614 坪単価比較中さん
公務員宿舎跡地、気になりますねえ。
情報が入ってこないですね。
個人的には、オフィス以外の商業施設希望です。

>>2617 名無しさん
2017年2月の日経不動産マーケット情報の新聞記事PDF資料が手元にあります。
それには2017年2月入札にて「森ビルが150億円で六本木の国有地2,200㎡を取得」とあります。

該当するかどうか検証してください。

>>2618 再開発マニアさん
それは官舎跡地で間違いありません。入札参加者からの事後情報なので、確かです。

JPタワーには六本木一丁目駅の方が近いし、六本木5丁目計画のメインタワーへも六本木一丁目駅からの通勤を考えてると思う。
城南地区からの通勤を考えると南北線が圧倒的に便利なので、六本木一丁目駅の南側の今後に興味があります。

官舎跡地は駅直ぐだから、同じ追っかけ建設のパターンの六本木ヒルズクロスポイントのときよりも、何か効果的なことを考えていそうではありますな。

>>2617 名無しさん

元大蔵省ね。

>>2620 坪単価比較中さん
>六本木5丁目計画のメインタワーへも六本木一丁目駅からの通勤を考えてると思う。
これはちょっと無理がありますね。森ビルと住友不動産が提出した都市計画提案資料を見ると、六本木5丁目計画のメインタワーは日比谷線六本木駅直結です。そして南北線との連携は麻布十番駅からの動線を計画に盛り込んでいます。まあ、いずれにしても森ビルの戦略エリアにとって南北線と日比谷線はどちらも戦略的に重要な路線であることは間違いないですけど。

事業認可寸前の住友の六本木三丁目中央地区計画が停まってるのが気になります。
計画地の南側の森ビルの社宅がある一画を加えると、六本木五丁目の交差点まで僅かな距離。
六本木五丁目計画は住友も関わってるので、住友と森ビルのイケイケコンビが何かやってくれないかなと（笑）