麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

>>2485 マンション検討中さん
この掲示板いつから個人の感想書いちゃいけなくなったんだよ

>>2489 検討板ユーザーさん

アウトレットは正規のB級の取り扱い。
コメ兵はユーズド。
その違いがわからなければ、どうしてアウトレットが成立しないか、わからないハズだよね。

>>2488 マンコミュファンさん

アウトレットが都心部でできない理由を常識と書いただけで助言をしろと？
助言なんてそんなそんな。
知ったかぶりして評論家の如く感想を言うつもりはありませんよ笑

成功したかしてないかなんか、誰がジャッジするんですかぁ？
見た目の人だかりで判断？それとも売上げ額？
冷やかしの訪客が大勢いても、お金を落とさなければ意味ないですしね。

>>2491 匿名さん
来街者数が本来の想定された水準になると言うことです。

>>2494 匿名さん
あなたは大物だ
初代森氏より格上だ
孫さん並み　いやいや柳井さんより上だ

今後も匿名投稿頑張ってね

>>2494 匿名さん

負け惜しみにしか聞こえないよ？

>>2493 匿名さん

負け惜しみにしか聞こえないよ？

>>2497 検討板ユーザーさん

なんの勝負してんの？

>>2498 検討板ユーザーさん

アウトレットが成立しない理由は何？

>>2499 匿名さん

さぁ？誰に言ってんの？

>>2500 匿名さん

>>2487 に聞けば？
都心ではできないのは常識って言ってるみたいだから。
自分が常識だって勘違いしてるみたいだけど。

>>2494 匿名さん

成功かどうかなんて普遍的な正解なんか誰にもジャッジできないのは当たり前でしょ？
だから個人個人の感想になるんじゃない。
グジャグジャ屁理屈捏ねてないで、貴方個人としては成功かどうか行ってご覧？
どうせ全部完成して全部回ってみて世間の評価を聞いてみるまで何とも言えないーとかまたぐちゃぐちゃ屁理屈言って自分の意見を持てないんでしょ？
そういうのが一般的に自分の意見を言えない持てないダメ人間って感じですね。

こんな掲示板で勝負してるつもりはないんだけど、
わからない人はわからないよね。
常識の文言を書いた事は申し訳なかった。
でも、都心部でアウトレットが成立しないのはなぜか、知っている人は知っている。

>>2503 名無しさん

めんどくさい人ですね。感想書かなきゃダメ人間ですか？笑
特記するような感想はないです。
工事途中だし店舗もまだまだだなー、まっすぐ歩けないなー。
ただ展望フロアの人が多くて、エレベーターとカフェは並んでるなー、です。

>>2504 匿名さん
知っている人は知っているっていうのは事実に対して使うこと。
そう思ってる人はそう思ってる
でしょ？

収支的に成立しないのか、収支を度外視して業態として正規店があるから誰も来ないっていうことなのか
一緒くたに論ずるのは逃げですよ。
収支度外視して業態として認知されないっていうのは全く違うと思うよ？実際作らないのは収支採算が合わないと想定されるからだけで、集客力はすごいと思うけどね。
正規店があるから成立しないっていう理屈は意味不明。

>>2506 匿名さん

文句ばっかりのオープンに対して、成功ですって言えるんですか？それとも失敗だと思いますか？
何でyes noで自分の意見を答えられない？
日本のグジャグジャしたまぁまぁの社会でしか生きてこれなかった方ですよね？
もう海外で活躍する年じゃなさそうですけど笑

>>2506 匿名さん
貴方が現状成功してると思うか失敗してると思うか言ってあげれば終わる話じゃない？

>>2507 匿名さん

結局知らないんでしょ？

>>2510 評判気になるさん
無駄に空白行入れるなボケ

ごめんなー

麻布台ヒルズ、正直俺はもう一回行こうとは思わなかったな。以上。

一般人は、エキストラ・ガヤの役割で、
収益は、富有層×高客単価で
回収でしょう。

>>2496 ご近所さん

初代森氏は、1991・1992年の世界一の富豪。
孫氏どころか、イーロン・マスクの先輩だよ。

>>2514 マンション掲示板さん

ガヤが早々にいなくなっちゃうと、銀座SIXよろしく閑古鳥が集まっちゃうんじゃないの？

だから、ガヤ用のファミマや書店で、
エキストラも
何かした気になれるようにしてる。

住んでる人がいて、会社とホテルがちゃんと入ってれば、失敗したまでは言えないかな。

>>2517 マンション掲示板さん

市中に溢れるコンビニでガヤ呼ぼうとかw

多額の税金が入ってる再開発事業で、テナント高級路線で固めて庶民を排除とか許されることではないよ。絶対に許さない。

>>2520 都心のお兄さん

怒りの矛先は、金に汚い国会議員どもに向けるべき。

>>2520 都心のお兄さん
一見正義感にあふれるコメントですが、このスレにはずれています。

確かに公共貢献の視点から多額の補助金が交付されているが、事業的には工事期間中は工事関係者に賃金が支払われ家族が生計を維持している、竣工後にはテナント誘致で従業員の雇用が生まれ新たな街が造られることで賑わいと都心の魅力が増す。

補助金を投じた港区には建物が存在する限り納付される固定資産税・不動産取得が入り、国にも法人税・所得税・登録免許税が入るという経済循環が成り立ちます。

まさに米国での新たな都市づくりの考え方を導入しています。私は森ビル関係者ではありません。

>>2520 都心のお兄さん

だからさ、貧乏人のやっかみは見苦しいよ。地元の物件に書き込めばいいよ。

>>2520 都心のお兄さん

多額の税金を使って地域が豊かになることの何が悪いの？　それは税金の正しい使い方では？
貴方は外の人みたいだから、「庶民排除」というのなら、行かなければいい。それ以上でもそれ以下でもない。貴方のコメントは、みっともないよ。

富有層が、
自分が主役の物語を作りに来る。
話題性で集まった一般人が、
無償で、雰囲気作りのエキストラ・ガヤを
務めてくれる。

>>2525 マンション掲示板さん
とりあえずは、ライムライトのチーズハンバーグは当たりだよ

>>2519 評判気になるさん
＞市中に溢れるコンビニでガヤ呼ぼうとかw

12月11日のWBSでファミマのアパレル戦略の特集やっていたんだが、麻布台のファミマは、重要な役割になっていたよ。ということで、ガヤ呼べる仕掛けにちゃんとなっている。
森ビルのリーシングを舐めてはいけないね。

麻布台ヒルズはゲーテッドではなく、誰でも自由に歩いてショッピングや食事をして回れる街なんだから、庶民排除というのはおかしい。

排除してないでしょ。
ガヤ歓迎。

>>2519

分かってないな。
ファミマで人を呼ぶんじゃなくて、
コンビニがあるのも知らず来た庶民が、
何も体験せずに帰った
という事態を回避してるんだよ。

庶民の来訪者数を目標数値に掲げた事業が本領発揮？w

盛り上がっているところ水を差すようで申し訳ないですが、
私はこの麻布台ヒルズプロジェクトは１０年遅かったと思います。
なぜってコロナ禍の前と後で皆さんの意識に変化が起こってしまったんです。
皆も本当は気付いているんでしょ？もう時代が変化しつつあることを。
法人の建屋や立地を都心などの好立地に置くのが時代遅れとなりつつあることを。
テレワークでほとんどの業務が完遂でき世間の大きな潮流がそこにできて
既に後戻りできない状況にあるということを。
麻布台ヒルズに期待や気持ちがあるのは理解できますが、
やはりこのプロジェクトは１０年遅かった。コロナ禍によって人々の労働に対する
価値観や概念が１８０度転換してしまった。更に東京からも離れつつある。
もう巨大な箱物で大量の人々を呼び寄せてビジネスする時代は終わりだよ。
残念だけどね。

テレワーク、懐かしい言葉ですね。

２月に引越、ワクワク。
住み心地を報告するね。

魅力的なテナントがそうそう無い以上、箱を用意しただけの街ビジネスはもう伸び代無いんだよね。
庭が売りなら庭園ばりに力を入れないと、みかんのちゃちい木何本か植えた場所を作るだけで人は呼べないでしょ。
かと言って都心のタワマン、高層ビルなんてそこいらじゅうにあるわけで、展望台とか六本木ヒルズとなんか見える眺望変わるのっていう感じ。
富裕層相手だけで採算取れるならゲーテッドにすればいいだけ。

魅力的なテナントがない？

誰にとって魅力的か､､､

エルメス来るから最高だよ。

>>2536 eマンションさん

ディオールとかも売りなの？
鳥取砂丘の近くに住んでる方向けのラインナップですね？

それだったら自分は伊勢丹新宿で間に合ってるからいいわー

>>2536 eマンションさん

ところであのみかん畑は魅力的なの？それとも冷やかしかなんか？

>>2537 名無しさん

ベルルッティもできるぞ。

>>2539 通りがかりさん

自分はロロピアナの方が店舗としての希少性はあると思うけど、どっちも伊勢丹新宿にあるから、間に合ってるわー

みかん畑は近くにないけど必要ないわー

ミッドタウンのジョンロブみたいなのが欲しいところだね。