物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門五丁目 麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内 |
交通 |
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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虎ノ門・麻布台プロジェクト口コミ掲示板・評判
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2481
口コミ知りたいさん
>>2477 マンション掲示板さん
シックスは森ビルじゃなかったっけ?似てるのは推して知るべしだね。
で、シックスもそうだし、森ビル以外の箱物もテナントが殆ど似通っちゃってる。例えば蜂蜜やとか紅茶店とかもうお腹いっぱいって感じでしょ。
続々とオープンつったって、百貨店に行けば山ほどあるハイブランドショップなんか続々オープンして待ち遠しくないでしょ?かと言って、地方都市の話題の飲食とかあってもこんなダラダラしたモール目指すかね。京都のコーヒーショップだって最初の物珍しさで並んでるけどイートインが無きゃ休憩にもならないし、無駄にスペース広めの空間なんかいいから休憩場所増やせばって感じかな。
無闇にテナント見つけようと歩いてて行き止まりの多いこと。
無駄に贅沢な広さを実感するショースペースか?って思っちゃった。
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2482
匿名さん
>>2481 口コミ知りたいさん
>お腹いっぱいって感じでしょ。
おなかいっぱいにならないテナントってどんな店舗か、是非教示いただきたい。
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2483
口コミ知りたいさん
>>2480 マンション掲示板さん
おー、更なる新しい横溝正史獄門島パターン!!
本日も無事に突っ込みできました。
殺伐としがちな書き込みが多い中、いつも楽しみにしております。次も見つけますよ。
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2484
口コミ知りたいさん
>>2482 匿名さん
だから最初に書いた通り、どこも同じようなどこかで見たようなテナントになっちゃうのは、今の日本に魅力的なテナントになるような商売が生まれてこないってことだと思っちゃう。
その意味でもう箱だけ作ってテナント埋めれば成功の時代じゃないんだよ、きっと。かといって箱を見にくるような箱でもないタワマン絡みのビルばっかだしね。
だからどうすればいいかなんてマーケティングの専門じゃない自分には分からないけど、一消費者として箱作ったからって人は来ないんじゃないのってことは分かる。
コスパが合うかは分からないけど、人を呼びたいだけなら、あんな街にするくらいなら、本物のアウトレットにしちゃった方がよっぽど人は集まると思う。
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2485
マンション検討中さん
>>2484 口コミ知りたいさん
つまり、単なるあなたの感想と素人の希望ってことですね。
ありがとうございました。
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2486
マンコミュファンさん
>>2484 口コミ知りたいさん
そんなの郊外に建てればいいよね。
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2487
マンション検討中さん
因みに、アウトレットは正規店や旗艦店が多い都心部ではできないよ。
これ常識。
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2488
マンコミュファンさん
常識とか感想とか分かったふうな知ったか言ってるくらいなら、少しは助言してあげれば?笑
助言も感想も言えないくせに、知ったかぶりしてるだけ?
で、あれで麻布台ヒルズ成功したと思ってるの?虎ノ門ヒルズも大して出来上がってないのに?
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2489
検討板ユーザーさん
>>2487 マンション検討中さん
アウトレット意味わかってる?正規店や旗艦店との違いは価格ですよ?コメヒョウなどユーズドショップが成功してるのに何言ってるの?常識とか貴方の常識って非常識かもしれないよ?笑
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2490
マンコミュファンさん
ステーションタワーも麻布台も取り敢えず開業したものの、まだ工事中の区画が残ってるので、最終完成形になってから本領を発揮しますよ。
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2492
口コミ知りたいさん
>>2485 マンション検討中さん
この掲示板いつから個人の感想書いちゃいけなくなったんだよ
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2493
匿名さん
>>2489 検討板ユーザーさん
アウトレットは正規のB級の取り扱い。
コメ兵はユーズド。
その違いがわからなければ、どうしてアウトレットが成立しないか、わからないハズだよね。
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2494
匿名さん
>>2488 マンコミュファンさん
アウトレットが都心部でできない理由を常識と書いただけで助言をしろと?
助言なんてそんなそんな。
知ったかぶりして評論家の如く感想を言うつもりはありませんよ笑
成功したかしてないかなんか、誰がジャッジするんですかぁ?
見た目の人だかりで判断?それとも売上げ額?
冷やかしの訪客が大勢いても、お金を落とさなければ意味ないですしね。
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2495
名無しさん
>>2491 匿名さん
来街者数が本来の想定された水準になると言うことです。
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2496
ご近所さん
>>2494 匿名さん
あなたは大物だ
初代森氏より格上だ
孫さん並み いやいや柳井さんより上だ
今後も匿名投稿頑張ってね
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2497
検討板ユーザーさん
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2498
検討板ユーザーさん
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2499
匿名さん
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2500
匿名さん
>>2498 検討板ユーザーさん
アウトレットが成立しない理由は何?
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2501
評判気になるさん
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2502
マンコミュファンさん
>>2500 匿名さん
>>2487 に聞けば?
都心ではできないのは常識って言ってるみたいだから。
自分が常識だって勘違いしてるみたいだけど。
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2503
名無しさん
>>2494 匿名さん
成功かどうかなんて普遍的な正解なんか誰にもジャッジできないのは当たり前でしょ?
だから個人個人の感想になるんじゃない。
グジャグジャ屁理屈捏ねてないで、貴方個人としては成功かどうか行ってご覧?
どうせ全部完成して全部回ってみて世間の評価を聞いてみるまで何とも言えないーとかまたぐちゃぐちゃ屁理屈言って自分の意見を持てないんでしょ?
そういうのが一般的に自分の意見を言えない持てないダメ人間って感じですね。
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2504
匿名さん
こんな掲示板で勝負してるつもりはないんだけど、
わからない人はわからないよね。
常識の文言を書いた事は申し訳なかった。
でも、都心部でアウトレットが成立しないのはなぜか、知っている人は知っている。
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2505
eマンションさん
>>2503 名無しさん
まあ、来年から夏までお店が続々とオープンしますので、評価するのはその後でもいいのかなと思います。
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2506
匿名さん
>>2503 名無しさん
めんどくさい人ですね。感想書かなきゃダメ人間ですか?笑
特記するような感想はないです。
工事途中だし店舗もまだまだだなー、まっすぐ歩けないなー。
ただ展望フロアの人が多くて、エレベーターとカフェは並んでるなー、です。
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2507
匿名さん
>>2504 匿名さん
知っている人は知っているっていうのは事実に対して使うこと。
そう思ってる人はそう思ってる
でしょ?
収支的に成立しないのか、収支を度外視して業態として正規店があるから誰も来ないっていうことなのか
一緒くたに論ずるのは逃げですよ。
収支度外視して業態として認知されないっていうのは全く違うと思うよ?実際作らないのは収支採算が合わないと想定されるからだけで、集客力はすごいと思うけどね。
正規店があるから成立しないっていう理屈は意味不明。
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2508
eマンションさん
>>2506 匿名さん
文句ばっかりのオープンに対して、成功ですって言えるんですか?それとも失敗だと思いますか?
何でyes noで自分の意見を答えられない?
日本のグジャグジャしたまぁまぁの社会でしか生きてこれなかった方ですよね?
もう海外で活躍する年じゃなさそうですけど笑
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2509
マンション検討中さん
>>2506 匿名さん
貴方が現状成功してると思うか失敗してると思うか言ってあげれば終わる話じゃない?
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2510
評判気になるさん
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2511
マンコミュファンさん
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2512
通りがかりさん
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2513
マンション掲示板さん
麻布台ヒルズ、正直俺はもう一回行こうとは思わなかったな。以上。
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2514
マンション掲示板さん
一般人は、エキストラ・ガヤの役割で、
収益は、富有層×高客単価で
回収でしょう。
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2515
マンション比較中さん
>>2496 ご近所さん
初代森氏は、1991・1992年の世界一の富豪。
孫氏どころか、イーロン・マスクの先輩だよ。
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2516
マンコミュファンさん
>>2514 マンション掲示板さん
ガヤが早々にいなくなっちゃうと、銀座SIXよろしく閑古鳥が集まっちゃうんじゃないの?
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2517
マンション掲示板さん
だから、ガヤ用のファミマや書店で、
エキストラも
何かした気になれるようにしてる。
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2518
匿名さん
住んでる人がいて、会社とホテルがちゃんと入ってれば、失敗したまでは言えないかな。
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2519
評判気になるさん
>>2517 マンション掲示板さん
市中に溢れるコンビニでガヤ呼ぼうとかw
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2520
都心のお兄さん
多額の税金が入ってる再開発事業で、テナント高級路線で固めて庶民を排除とか許されることではないよ。絶対に許さない。
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2521
口コミ知りたいさん
>>2520 都心のお兄さん
怒りの矛先は、金に汚い国会議員どもに向けるべき。
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2522
LM西新宿地権者
>>2520 都心のお兄さん
一見正義感にあふれるコメントですが、このスレにはずれています。
確かに公共貢献の視点から多額の補助金が交付されているが、事業的には工事期間中は工事関係者に賃金が支払われ家族が生計を維持している、竣工後にはテナント誘致で従業員の雇用が生まれ新たな街が造られることで賑わいと都心の魅力が増す。
補助金を投じた港区には建物が存在する限り納付される固定資産税・不動産取得が入り、国にも法人税・所得税・登録免許税が入るという経済循環が成り立ちます。
まさに米国での新たな都市づくりの考え方を導入しています。私は森ビル関係者ではありません。
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2523
評判気になるさん
>>2520 都心のお兄さん
だからさ、貧乏人のやっかみは見苦しいよ。地元の物件に書き込めばいいよ。
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2524
マンション検討中さん
>>2520 都心のお兄さん
多額の税金を使って地域が豊かになることの何が悪いの? それは税金の正しい使い方では?
貴方は外の人みたいだから、「庶民排除」というのなら、行かなければいい。それ以上でもそれ以下でもない。貴方のコメントは、みっともないよ。
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2525
マンション掲示板さん
富有層が、
自分が主役の物語を作りに来る。
話題性で集まった一般人が、
無償で、雰囲気作りのエキストラ・ガヤを
務めてくれる。
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2526
名無しさん
>>2525 マンション掲示板さん
とりあえずは、ライムライトのチーズハンバーグは当たりだよ
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2527
口コミ知りたいさん
>>2519 評判気になるさん
>市中に溢れるコンビニでガヤ呼ぼうとかw
12月11日のWBSでファミマのアパレル戦略の特集やっていたんだが、麻布台のファミマは、重要な役割になっていたよ。ということで、ガヤ呼べる仕掛けにちゃんとなっている。
森ビルのリーシングを舐めてはいけないね。
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2528
eマンションさん
麻布台ヒルズはゲーテッドではなく、誰でも自由に歩いてショッピングや食事をして回れる街なんだから、庶民排除というのはおかしい。
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2529
評判気になるさん
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2530
評判気になるさん
>>2519
分かってないな。
ファミマで人を呼ぶんじゃなくて、
コンビニがあるのも知らず来た庶民が、
何も体験せずに帰った
という事態を回避してるんだよ。
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2531
名無しさん
庶民の来訪者数を目標数値に掲げた事業が本領発揮?w
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2532
匿名さん
盛り上がっているところ水を差すようで申し訳ないですが、
私はこの麻布台ヒルズプロジェクトは10年遅かったと思います。
なぜってコロナ禍の前と後で皆さんの意識に変化が起こってしまったんです。
皆も本当は気付いているんでしょ?もう時代が変化しつつあることを。
法人の建屋や立地を都心などの好立地に置くのが時代遅れとなりつつあることを。
テレワークでほとんどの業務が完遂でき世間の大きな潮流がそこにできて
既に後戻りできない状況にあるということを。
麻布台ヒルズに期待や気持ちがあるのは理解できますが、
やはりこのプロジェクトは10年遅かった。コロナ禍によって人々の労働に対する
価値観や概念が180度転換してしまった。更に東京からも離れつつある。
もう巨大な箱物で大量の人々を呼び寄せてビジネスする時代は終わりだよ。
残念だけどね。
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2533
匿名さん
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2534
匿名
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2535
マンション検討中さん
魅力的なテナントがそうそう無い以上、箱を用意しただけの街ビジネスはもう伸び代無いんだよね。
庭が売りなら庭園ばりに力を入れないと、みかんのちゃちい木何本か植えた場所を作るだけで人は呼べないでしょ。
かと言って都心のタワマン、高層ビルなんてそこいらじゅうにあるわけで、展望台とか六本木ヒルズとなんか見える眺望変わるのっていう感じ。
富裕層相手だけで採算取れるならゲーテッドにすればいいだけ。
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2536
eマンションさん
魅力的なテナントがない?
誰にとって魅力的か、、、
エルメス来るから最高だよ。
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2537
名無しさん
>>2536 eマンションさん
ディオールとかも売りなの?
鳥取砂丘の近くに住んでる方向けのラインナップですね?
それだったら自分は伊勢丹新宿で間に合ってるからいいわー
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2538
通りがかりさん
>>2536 eマンションさん
ところであのみかん畑は魅力的なの?それとも冷やかしかなんか?
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2539
通りがかりさん
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2540
eマンションさん
>>2539 通りがかりさん
自分はロロピアナの方が店舗としての希少性はあると思うけど、どっちも伊勢丹新宿にあるから、間に合ってるわー
みかん畑は近くにないけど必要ないわー
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2541
eマンションさん
ミッドタウンのジョンロブみたいなのが欲しいところだね。
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2542
検討板ユーザーさん
>>2541 eマンションさん
ジョンロブも丸の内に品揃え多い店舗があるから間に合ってますー
っていうか、ハイブランドショップなんかそこら中の百貨店にあるし直営路面店だって都心にはあるんだから、そんなの箱に入れてもなんの集客力も無いと思ってる派なんで。
逆に新しい施設にハイブランドショップが軒を並べてるのを見ると萎えますね。
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2543
マンション検討中さん
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2544
口コミ知りたいさん
>>2543 マンション検討中さん
百貨店のないエリアにお住まいのようで、何よりです。
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2545
通りがかりさん
>>2543 マンション検討中さん
新宿が田舎? 内藤新宿に投宿した江戸時代の人でさえも知っていますが、当時から今に至るまで新宿は麻布台より人が多いですよ笑 オサレな街という間違った物差しで田舎断定したのは容易に推測できますが。なんの知識もなく平然と新宿を田舎と言ってしまう神経、恐るべし。
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2546
マンション掲示板さん
>>2545 通りがかりさん
まぁ、実際新宿より麻布の方がマンション高いしね。なら、新宿のマンションのスレに書き込んでてよ。何住めない地区のスレに書き込みに来てるの?
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2547
匿名さん
>>2546 マンション掲示板さん
はいあなた偽東京人決定~。墓穴掘りましたね。
麻布と麻布台って全然別物ですよ?場所違いますよ!
なぜ唐突に麻布の地名を出してきたの?それはあなたが知識がない地方人だからです。
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2548
都心のお兄さん
虎ヒルの方はもう結構ガラガラじゃない?
まあ、休日、平民が集まらなくて広々と寛げるのが都心のいい所なんだが。
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2549
都心のお兄さん
周りはお金持ちそうな人間ばかりで、平民の自分からしたら正直あまり居心地は良くなかったけどね。
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2550
評判気になるさん
>>2546 マンション掲示板さん
麻布だって、南麻布からジメジメした東麻布まで色々あるし、田舎者には分からないよねぇ笑
因みに他の人も言ってるけど麻布台と麻布は違うからね!
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2551
eマンションさん
>>2548 都心のお兄さん
麻布台ヒルズの半年後の姿でもある。
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2552
評判気になるさん
>>2549 都心のお兄さん
今は田舎者達が1番のオシャレを決めて完全に出来上がってない街なのにテレビのオープンパブを見て集まっちゃった感じだから、本当のお金持ちじゃないと思うよ?
お金持ち?そりゃここのマンションに住んでる人はお金持ちでしょうけど、完全に出来上がってないの知ってるからここをウロウロしてないでしょ?
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2553
評判気になるさん
>>2550 評判気になるさん
麻布台って麻布地区総合支所の管轄だから麻布の一部でしょ。
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2554
名無しさん
>>2553 評判気になるさん
もっと言えば、旧麻布区。今でこそ麻布の町名を外しているが、六本木が旧麻布区の中心。その証拠に総合支所も六本木五丁目にある。六本木は、町名変更の前は麻布○○町の集合体だった。ということで、麻布台も立派に麻布。以上、ご参考まで。
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2555
eマンションさん
>>2554 名無しさん
負け惜しみが過ぎますよ?
ググっちゃったの?
地名が違いますから!知ってる人なら麻布台は麻布台と書くはずですよね?笑
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2556
匿名さん
>>2551 eマンションさん
渋谷桜ステージの再開発の方が賑わっててワクワクするよ
一度、行ってみな!
麻布台ヒルズとは比べ物にならないから
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2557
名無しさん
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2558
名無しさん
>>2547 匿名さん
ごめん。俺麻布幼稚園、小学校卒業してます。中学から私立だけど。
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2559
通りがかりさん
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2560
マンション掲示板さん
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2561
検討板ユーザーさん
>>2558 名無しさん
負けず嫌いでそんなチマチマ嘘プロフィール作ってないで、
俺資産500兆円超えてるからー
くらい言っとけよ笑
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2562
名無しさん
>>2558 名無しさん
自分で言ってしまうところが小物。。
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2563
名無しさん
>>2555 eマンションさん
人の親切な情報提供を悪意で目が曇って読み取れないなんて、あんた本当に可哀想な奴だな。
麻布台なんていう地名は元々存在しないんだよ。後で作られた地名。大体、元々が谷だった麻布台ヒルズ敷地辺りが「台」ってつく地名なのが変だろ?
リンク先の地図でも見てみな。
http://deepazabu.net/m1/tizu/9tyoumei.html
この辺りは六本木であろうが麻布台であろうが、みんな、元々麻布なんだよ。
麻布も場所によりけりっていうのは当たり前だし、麻布台ヒルズが元々が谷だったことを理由に下に見たいなら、それは勝手にしてくれ。でもな、麻布と麻布台が違うというのは、アホな表現なんだよ。
余所者が無知を晒すのはやめておけ。
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2564
評判気になるさん
麻布台はもう日本人を相手にしてないだろうね。外国移民の超富裕層をターゲットにした価格だね。そのうちあの辺に日本人は住めなくなるでしょう。
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2565
名無しさん
>>2562 名無しさん
ありがと。で、あんたは何県出身?今は何県に住んでるの?
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2566
評判気になるさん
麻布台というより、
居住区としては、
東京で(つまり日本で)
大街区が頭抜けてるね。
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2567
評判気になるさん
フードマーケットは楽しみやね。
エキストラ・ガヤたちにも
楽しみができそう。
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2568
口コミ知りたいさん
>>2558 さん
これ書いてるのババアだね。
鼻へし折られてヒステリックになったババアだ。
細かくは言わないが、すぐ分かる。
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2569
評判気になるさん
>>2566 評判気になるさん
書き落としたけど、
国際性を考えたときに
という観点で。
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2570
匿名さん
>>2566 評判気になるさん
大街区というワードにこだわるのは、パークコート虎ノ門かプラウド虎ノ門の人かな?
六本木五丁目西地区の再開発が軌道に乗っている今、居住区の資産価値の重心は、飯倉片町交差点辺りにズレていくよ。
でもね、資産価値は重心に近いかどうかは大事ではなく、どのマンションなのか、個別性がもっと重要になる。
なので、例えば、パークコート六本木ヒルトップ住民は、きっと大街区に自分のマンションが入っているかどうかなんて気にしていない。
という感じかなと思うけどね。
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2571
口コミ知りたいさん
>>2570 匿名さん
そんなことは無い。
たとえ第二六本木ヒルズが誕生しようが、虎ノ門ヒルズという存在感ある一極はあるわけだから、麻布台ヒルズとの間の大街区(とりわけ赤坂1近傍)は港区屈指のエリアに変わりないよ。
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2572
eマンションさん
>>2568 口コミ知りたいさん
ハズレ。全然見る目ねぇな、コイツ。耳真っ赤にして書き込むなって。
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2573
評判気になるさん
六本木ヒルズも
第二六本木ヒルズも
大街区のように
ブロック全体が統一的に
整備されたエリアじゃないからね。
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2574
匿名さん
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2575
eマンションさん
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2576
名無しさん
大街区は港区内でもとりわけ旧赤坂区芝区麻布区が交わるエリアだから特別なんですよ。さらに都心の高台で、住宅、ホテル、オフィス、大使館、商業、文化施設などが集積している。独特な特性があるこんな街は、今後そうそう出てこないと思います。
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2577
eマンションさん
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2578
匿名さん
直接的に麻布台ヒルズとは関係ないけど、現在麻布台ヒルズは東京を代表する
アイコンだと思うのでここで意見を述べさせてもらいます。
私は常々不思議に思ってることがあります。まず東京都は素晴らしい都市です。
全てが最先端で生き方の自由があり選択肢も豊富で無限の可能性を秘めています。
ただ東京都で生まれ育った人間に超一流が排出されないのはなぜなんでしょうか?
思いつく様々な分野の著名人でも地方出身者がほぼ95%以上。
今をときめく大谷翔平だって岩手のド田舎出身。藤井八冠も愛知の田舎出身。
極めつけは東京都知事が兵庫県出身の女性が就いているということ。
これってすごく不思議だと思いませんか?東京出身者のスーパースターはなぜ
生まれないのでしょうか?あれだけ恵まれた環境はなぜ活かされないのでしょうか?
私の仮説ですが東京は選択肢が豊富にありすぎるのが実は足かせになっているのでは
と思います。一つのことに集中できない環境というか。男女の出会いだって無限に
あるのに東京の婚姻率も高くないですよね?地方は選択肢が限られてます。
ただ人間の能力の最大値を引き出すのに選択肢は少ないほうがいいのではないかと。
東京出身者は自分達の生まれた街の自治を兵庫県出身者に握られてて悔しくないの
でしょうか?そういったハングリー精神も東京は育ちにくいのだと思います。
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2579
匿名さん
-
2581
マンコミュファンさん
>>2578 匿名さん
自分はちょっと違う考え方してます。
東京で生活している人って実はほとんどが地方から出てきている人ですよ。つまり純粋な東京の人ってほんの一握り。
そしてまずほんの一握りのその人達は、親の流れで一流どころに就職するわけで、何不自由なく生きていける状況で苦労して名声を得る流れに殆どの人が向かわないのでは?
一方、地方から出てきて生活する人は、東京競争社会生きるために必死で余裕がないんだと。東京に出てきたばっかりに、上位層の中での競争に巻き込まれて生きることで精一杯になってる。
一流大学に入った人ががニ三流大学よりも輝かしい実績が出せるわけではないことに似てると思います。競争に精一杯なのが仇になることもあるかと。
鶏口牛後とはよく言ったものだと思う。
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2582
匿名
>>2581 マンコミュファンさん
天皇も公家も徳川家も東京ではない。
三井は京都。
三菱は土佐。
トヨタは愛知。
また、ド田舎の愛媛県はノーベル受賞者を3人輩出している。
山中教授も湯川先生も関西。
今をときめく大谷選手は岩手。
まあ、本当にどうでもいい話。
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2583
匿名さん
東京って偏差値60~70クラスの人間を育成するのには最適だと思う。
年収で言うと600万円~1,200万円ぐらいの人達。
でもその壁をブレイクして既存の価値をイノベーションして上昇していく力は
東京では養うことが出来ないんだと思う。
例えば地方から出てきた一流芸能人が東京で結婚しますよね?
生まれた子供は東京生まれ東京育ちになるわけだけど、その子が親を超えた例って
ないですよね?ありますか?私が今思い浮かぶ人でも全員大したことない二世ですよ。
だから東京って何かが足りないんだと思います。何かは分かりませんが。
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2584
マンコミュファンさん
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2586
名無しさん
>>2585 匿名さん
稼いでるアピールかもしれないが、偏差値って概念からするとあんたが間違えてる。年収1200万を偏差値55にするな、日本人の平均年収1000万超えになる。ネットの中だけの年収自慢やめてね。漫画喫茶から早く出てきて働こうぜ!
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2587
マンコミュファンさん
>>2583 匿名さん
それは一理あるかも。一流芸能人の二世はパッとしない感じがする。ガツガツ感がないというか。二世として産まれた子供も可哀想。常に比較されるし。しかし、いまの朝ドラのヒロインはもしかしたら、ご両親を超える女優になる可能性は秘めているかも。歌に踊りに演技に、あんな上手いとは思わなかった。
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2588
マンション掲示板さん
>>2586 名無しさん
2585じゃないけど、それを言うなら年齢の違いを無視した一括りの母集団を前提に偏差値を持ち出すあなたのほうがミスリーディングでしょ。20代の偏差値70と、50代の偏差値70は違うでしょ?
賢いつもりなんだろうけど恥ずかしいよ。
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2589
匿名さん
>>2588 マンション掲示板さん
そんなも前提どこにあった?このマンション買えない人間は消えてください。
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2590
口コミ知りたいさん
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2591
eマンションさん
主観で選ぶ「麻布台ヒルズができて、目の錯覚が起きていること3選」
第3位 仙石山の大けやき広場が以前より小さく感じる。
第2位 ファーストプラザが時間帯によるのだが、高級感が急に増して見える。午後2時くらい。ただし、ビュータワーの洗濯物は致命的に目立ってしまう。
第1位 自分の美学に物凄く反するのだが、麻布台ヒルズから見える飯倉片町のAPAホテルが結構立派に見える。
おまけ 麻布台のCMのBGMが意外に耳に残って残ってメロディを覚えてしまう。
てな感じの平和な話題はどうでしょうか。
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2592
匿名さん
しかし三井住友建設は本当にやっちまった感じだな。
悪夢なら早く覚めて欲しいと願ってるだろうね。
完全に麻布台ヒルズに味噌つけちゃったね。
そりゃ工期伸ばせば来年か再来年か知らんけどいつかは竣工するだろうけど
「本当にちゃんとやった?」って思いますもん。信用が完全に失墜してる。
西棟だったのが不幸中の幸いでしたね。オフィスと900戸以上のサービスアパートメント
だから。東棟だったらジャヌ東京とかスーパーラクジュアリー分譲住宅だったから
もう損害補償なんて天文学的な数字になってたでしょう。
まぁもう今更だから焦らず無理せず災害ゼロで乗り切って欲しいね。
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2593
検討板ユーザーさん
>>2589 匿名さん
君が書いてる偏差値と年収の対応見たらそうなるんだわ。数字苦手なのね。
てゆうかこのマンションと関係ない話やめろや。買えないなら退出を。
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2594
通りがかりさん
>>2593 検討板ユーザーさん
ごめん。一応B-1街区の地権者なんだわ。この前の説明会で1m2あたり1月ごとに◯千円の補償と。2つあるから1つ売ってあげようか?まぁ、買えないか、ハッタリだもんな。早く退出してね。
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2595
検討板ユーザーさん
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2596
マンション掲示板さん
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2597
匿名さん
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2599
eマンションさん
安普請とはいえ地権者住戸2つ手に入れたのは羨ましく無いことはない。おめでとう。
でもこのスレでどや顔で威張るのはやめた方が良いね。
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2600
マンション掲示板さん
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2601
匿名さん
>>2600最上階に日本円にして200億円以上の部屋が2戸あるとしたら、最高額の方は一体いくらになるんだろうと気になる。
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2602
検討板ユーザーさん
>>2590 口コミ知りたいさん
月額賃料300万の250平米の部屋から、布団をベランダに干す築古の共同住宅を眺めるのも趣深いね
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2603
名無しさん
今日の麻布台ヒルズ、人出がオープン週より増えてた。
森ビルのクリスマスマーケット戦略が当たっている。
正直、オープン前にはこんなに人が来るとは思っていなかった。
森ビル、やっぱり凄いわ。
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2604
通りがかりさん
>>2598 マンション掲示板さん
自分で買うかなんて関係ないじゃん。結果が全て。早く千葉の物件に戻れ。
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2605
名無しさん
管理人の方、スレッド名称変更いただきありがとうございました。
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2606
マンション比較中さん
場違いな話で申し訳ございません
ちなみに昨日まで麻布台ヒルズの方で働いていたのですが、客層が外国人の方、ご高齢の方が多く、ヒルズのテナントで割り込みがあり、俺は客だぞ、この周辺の住民だぞいいんか(昨日だけで2組いました。別の客です。)正直お金持っているかどうかはわからないのですが、大分客視点でも不快かなと思い、もし引っ越ししてもそういう人がいるとなると近隣トラブルとか起こり得る可能性が高いと感じ投稿致しました。
場違いですが、個人的意見です。
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2607
名無しさん
>>2604 通りがかりさん
千葉は京葉線の快速がなくなることで、通勤時間が40→60分になるみたいよ
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2608
eマンションさん
>>2606 マンション比較中さん
近隣住民ですが、自身の経験だと基本的に近隣トラブルはありません。どこにでも変な人はいますが、取り立てて、この辺りがどうこうと気にするレベルではないですよ。
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2609
名無しさん
>>2606 マンション比較中さん
傍若無人ですね
どこの外人ですか
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2610
匿名さん
おほーん、
ここ、ワイの白金ザスカイから自転車12分か
ありがたく普段使いさせてもらいまー
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2611
マンション比較中さん
>>2608 eマンションさん
体験談ありがとうございます。実際に住まれている方なんですね。そのようなことでしたら安心できます。私のコメントで不快になってしまいましたら大変申し訳ございません。
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2612
マンション比較中さん
>>2609 名無しさん
コメントありがとうございます。外国人のお客様もそうなのですが、日本人のご高齢の方が個人的に特に行動が目立ち、昨日犬を連れたお客様がいて、そのお客様の犬が他のお客様に対して吠えており、お声かけをしたところ、近隣住民なんだぞ、悪い評判を書いたろかとか麻布台ヒルズのオーナーは犬に対して差別するのかといい、他のお客様も犬を連れているから注意しろと言われ注意をしたところ、近隣住民で犬を麻布台ヒルズ内連れて行っても大丈夫だとホームページに書いていたから連れてきた。もし注意するならオーナーを呼べと言われ、個人的に先程あげた近隣トラブルに繋がるのではないかと思い投稿してしまいました。しかし実際に近所に住まれている方がそのようなことがないというので大丈夫だと思われます。
ただ私としては他のお客様に迷惑を被っているのは日本人のお客様が多いと感じました。
長文になってしまい申し訳ございません。
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2613
マンション比較中さん
>>2612 マンション比較中さん
すいません、迷惑をかけているの間違いでした。
働いていた頃はお客様1人1人に対して楽しんでいただきたいと思い、接客をしていました。多くのお客様が楽しんでいたりして、こちらとしても嬉しい限りです。
しかし外階段でお客様方が写真を撮っている時に当たろうとしてきたり、割り込もうとするなどの行為は分母が違うかもしれないのですが、日本人のお客様が多い印象がありました。
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2614
坪単価比較中さん
公務員宿舎の跡地はどうなるのか?
六本木一丁目駅に近い場所なので気になるところですが。
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2616
検討板ユーザーさん
麻布台ヒルズから自転車12分の麻布台近所マンション・白金スカイが最強だよ。
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2617
名無しさん
>>2614 坪単価比較中さん
公務員宿舎跡地、気になりますねえ。
情報が入ってこないですね。
個人的には、オフィス以外の商業施設希望です。
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2618
再開発マニア
>>2617 名無しさん
2017年2月の日経不動産マーケット情報の新聞記事PDF資料が手元にあります。
それには2017年2月入札にて「森ビルが150億円で六本木の国有地2,200㎡を取得」とあります。
該当するかどうか検証してください。
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2619
名無しさん
>>2618 再開発マニアさん
それは官舎跡地で間違いありません。入札参加者からの事後情報なので、確かです。
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2620
坪単価比較中さん
JPタワーには六本木一丁目駅の方が近いし、六本木5丁目計画のメインタワーへも六本木一丁目駅からの通勤を考えてると思う。
城南地区からの通勤を考えると南北線が圧倒的に便利なので、六本木一丁目駅の南側の今後に興味があります。
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2621
マンション検討中さん
官舎跡地は駅直ぐだから、同じ追っかけ建設のパターンの六本木ヒルズクロスポイントのときよりも、何か効果的なことを考えていそうではありますな。
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2622
マンコミュファンさん
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2623
マンコミュファンさん
>>2620 坪単価比較中さん
>六本木5丁目計画のメインタワーへも六本木一丁目駅からの通勤を考えてると思う。
これはちょっと無理がありますね。森ビルと住友不動産が提出した都市計画提案資料を見ると、六本木5丁目計画のメインタワーは日比谷線六本木駅直結です。そして南北線との連携は麻布十番駅からの動線を計画に盛り込んでいます。まあ、いずれにしても森ビルの戦略エリアにとって南北線と日比谷線はどちらも戦略的に重要な路線であることは間違いないですけど。
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2624
坪単価比較中さん
事業認可寸前の住友の六本木三丁目中央地区計画が停まってるのが気になります。
計画地の南側の森ビルの社宅がある一画を加えると、六本木五丁目の交差点まで僅かな距離。
六本木五丁目計画は住友も関わってるので、住友と森ビルのイケイケコンビが何かやってくれないかなと(笑)
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2625
名無しさん
>>2623 マンコミュファンさん
実際の歩行距離を考えると、南北線の北側から通勤する人の中には、六本木一丁目駅を選択する人もいそう。東洋英和に通学している子で、そのルートを選んでいる子がときどきいるのを見かける。とは言え、麻布十番駅利用派が主流のような気はするけどね。
六本木一丁目からはフラットだからそういうルートにしているだけで、5丁目再開発で高低差処理ができれば、また違うのかもしれないけど。
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2626
名無しさん
>>2624 坪単価比較中さん
森ビル社宅の一画は、六本木三丁目中央地区計画では触らない気がする。
森ビルとしては、三井ガーデンホテルやホーマットもまとめて外苑東通りまで一気に開発したいだろうから、今、中途半端に社宅の場所を手放さず、次の開発の足がかりとして温存したいのではないかな。
ロアビルの斜め向かいの怪しげな一角、善隣会館の辺りだが、あそこをまとめ上げるのは難作業だと思うよ。だから、相当、長期戦になりそう。
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2627
匿名さん
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2628
マンション掲示板さん
>>2627 匿名さん
今日も結構な人出でしたね。クリスマス前よりは少ないけれど、平日だったオープン初日よりは多い気がしました。
聞こえてくる言葉から想像するに、アジア系の外国人の方が結構来ている感じです。
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2629
マンション検討中さん
>>2628 マンション掲示板さん
確かにアジア系多かったですね。で、煽る書き込みしてた人たちも帰省したのか書き込まなくて平和だなぁ~。海外行ってたとかほざきさうだけど。
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2630
匿名さん
アジア系ねぇ。主に中国なんだろうけど
蹂躙されている感じが嫌ですね。円安放置するなよ。
売国棄民の自民党は中共とズブズブで自分とオトモダチだけで金儲け
ほんと嫌になる。
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2631
匿名さん
>>2626 名無しさん
六本木三丁目の南西一帯はかなりややこしそう。
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2632
名無しさん
>>2631 匿名さん
六本木三丁目は、六本木交差点からドンキまでの外苑東通り沿いは再開発が難しいそうとデベロッパーが感じているようですね。小さな商業ビルでも現状の賃料が高いため、再開発の話にビルオーナーが乗る旨味が今のところないようです。まあ、この辺りも長期戦でしょうか。
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2633
マンコミュファンさん
>>2632 名無しさん
空き地がちらほら増えてきているので、瀬里奈の辺りや田舎家東店のあたりもそのうち寂れてくるんではないかと思います。
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2634
通りがかりさん
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2636
匿名さん
>>2624 坪単価比較中さん
スミフがイケイケ?
スミフは周辺環境ただ乗りで自社マンションやらビルを建てるだけですよ?
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2637
口コミ知りたいさん
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2638
eマンションさん
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2639
評判気になるさん
>>2637
住み不の秋葉原ビルや秋葉原ファーストビルではど根性ビルが無様に残ってるから
あまり賛同されず立ち退き交渉も円満にいかなかったってのがよくわかるよね
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2640
マンコミュファンさん
前澤友作さんは最上階を買われたのですか?
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2641
マンション検討中さん
地平線と東京タワーからみて
標高300メートルくらいの
アマン中層部屋か。
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2642
匿名さん
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2643
匿名さん
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2644
評判気になるさん
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2645
eマンションさん
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2646
匿名さん
思ったより安くて意外。もっと面積狭いレジデンスBの部屋が15億だったような。
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2647
匿名さん
766㎡ 59.3億円は最上階の2番目に広い部屋かな?一番広い部屋が1500㎡で半分
を超えた広さだから。
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2648
マンション検討中さん
>>2643 匿名さん
>地権者住戸のガーデンプラザBの約100平米が8億8千万円で売り出し中。坪単価は2923万円かな。
もう物件サイトから消えているので、成約したみたい。消えたタイミングが早いから、あまり値引きしていなさそう。
麻布台ヒルズ恐るべし。レインズ見れる人は確認してくれるとありがたいです。
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2649
匿名
>>2648 マンション検討中さん
この部屋、出たり消えたりの繰り返し。
要注意物件。
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2650
マンション検討中さん
>>2649 匿名さん
そうなのですね。ありがとうございます。
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2651
近所の者
夜タワーを見上げると、森JPタワーもレジデンスAもぽつぽつと明かりがついていますね。
今住んでいる方々は購入された方々でしょうか。
賃貸はガーデンプラザ以外まだ開始していないと聞きましたので。
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2652
検討板ユーザーさん
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2653
検討板ユーザーさん
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2654
検討板ユーザーさん
大街区、
今後数年で新築物件は、
オークラ別館跡だけ?
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2655
匿名
大街区ではないが、
第二六本木ヒルズが麻布台ヒルズ西隣に建設される。
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2656
検討板ユーザーさん
オークラ別館跡再開発、
オークラは森ビルを選ばなかった、
ってこと?
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2657
名無しさん
オークラ別館跡地は、借地でやるなら森ビルのやる気がさほど出ない立地かなと推測する。
別館南側は森トラストの守備範囲だし、森ビル既存物件との繋がりが確保できない。敷地の広さ的にも大仕掛けなことができないし。
森ビルはオフィスビルと住宅棟をシンプルに建てるだけの事業には興味がないと思うよ。他のデベロッパーと森ビルはビジネスの向き合い方が異なっているよね。
知らんけど。
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2658
匿名
鹿島がやることは決定している。
調べればすぐにわかる。
28年度の竣工予定。
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2660
買い替え検討中さん
いや、それは当たり前のことで
なぜ森ビルじゃなく鹿島を選んだか
という話をしてるんだよ。
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2661
検討板ユーザーさん
オークラと鹿島の親和性といえば抽象的に聞こえるかもしれませんが、森ビルのようなアバンギャルドな戦略は採用しないと思いますし、あのダサい「m」ロゴは許し難いでしょう。
オークラのコンセプトはあくまでもモダニズムの追求ですし、設計士は谷口吉生氏が相応しいです。
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2662
匿名
>>2660 買い替え検討中さん
後付けの言い訳は見苦しい。
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2663
検討板ユーザーさん
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2665
検討板ユーザーさん
>>2664 匿名さん
いえ、パークコート虎ノ門こそが森ビルの虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズと並ぶ大街区筆頭マンションのひとつなんです。
坪1700なんぞ通過点でありまして、本年末には@2000に達するは必定ということです。
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2666
購入経験者さん
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2667
匿名さん
アマンレジデンス東京を担保にローン組んでる人というのが多いらしい。まだ半数は森ビル所有の状況らしい。あまりに大人気という前評判だったけど、どんな状況なんだろう。
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2668
匿名さん
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2669
検討板ユーザーさん
オークラ別館の敷地は、鹿島の開発した虎ノ門タワーズに隣接した立地なので鹿島の方からかなり熱いアピールがあり、その結果オークラは鹿島を選んだのではないかと。オークラはもともと野村と話を進めていたのだけど、野村を振って鹿島に乗り換えたのは、そういう背景があるのではないかと想像してます。
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2670
検討板ユーザーさん
野村も三井も森ビルも、どこもオークラとの相性は良くないよ。なぜなら、オークラに比べればどこもダサすぎるからね。唯一ながら、パークコート虎ノ門は非常にオークラのコンセプトに類似する素晴らしいマンションですが。
オークラはオークラ、唯一無二であります。
おそらく世界中のオークラや日本航空の顧客だけでなく、大街区内の超富裕層や既存の鹿島マンション(虎ノ門タワーズやWTRオーナー)にも声が掛かるのではないでしょうか。
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2672
口コミ知りたいさん
ベランダのないマンションってどう思われるのでしょうね。買う気になるんでしょうか。
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2673
住民さん3
麻布台ヒルズのジムもプールも予想を上回る綺麗さですね
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2674
eマンションさん
>>2673 住民さん3
ほーん。そうなんや。
ワイ、麻布台の近所の白金ザスカイに住んでるから普段使いしちゃおうかな。
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2675
販売関係者さん
麻布台ヒルズのジムやプールってレジデンスBにできるのでは?メインタワーにもジムはあるらしいけど。
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2676
マンション掲示板さん
前澤友作さんのYouTubeで
麻布台ヒルズ(アマンレジデンス)公開されてますね
最上階なんですかね?
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2677
検討板ユーザーさん
最上階・最広部屋ですね。
リビング紹介だけで30分超えの凄さ。
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2678
匿名さん
家具と美術品の値段を合わせたら、アマンレジデンスがもう1部屋買えそうですね。
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2679
匿名さん
いくらなんだろう?
そして誰が買うんだろう?
興味津々で覗いてしまいました。
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2680
マンション検討中さん
買いたいけど予算がしようしようたりません。後少しなのに。
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