麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

麻布台は坪3000万での取引実績がすでにありますね、、、表には出てないかもですが

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>>2230 匿名さん

あなたの物件の坪単価、
いくら？

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意味のない煽りはどうでもいいが、
パコ虎の価格の動きは
再開発近隣物件の坪単価上昇例として
記憶に残すべきなのは間違いない。

分譲時：坪800
引渡直後：地権者部屋が坪1000ですぐ売り切れ
数ヶ月後：坪1200-坪1300
開業三ヶ月前：坪1300以下売り切れ、
　　　　　　　坪1500-1700が残る。　←今ココ
開業でヒトが集まり始めると、
ココからどう動くのか、注目やで。

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>>2233 匿名さん

2024年ターゲット相場は

max2400
min2000

を予定している牛丼マンションでございます。

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>>2234 匿名さん

もう消えろよ、すき家の関係者。

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六本木ビュータワーはまだ再開発しないんですかね？
見た目のチープさが周囲に合わないですよね。確かスミフと森ビルが所有しているので、やろうと思えばいつでもできそうですが。

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>>2237 検討板ユーザーさん
まだ築30年なので当分は触らないでしょ。見た目は個人の趣味があるだろうが、自分的には全然許容範囲かな。

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>>2233 匿名さん
つまり今のパコ虎の相場は坪1300との理解でおけ？

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坪2000万時代は目の前

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>>2241 匿名さん

2231さんが仰っているように、
すでに坪3000万の成約実績があるようですよ。
森ビル物件の情報は表に出て来ないので、真偽はわかりませんが。

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エルメス・カルティエ・セリーヌ・ディオール・ブルガリ・ベルルッティ・ボッテガ

出店決定

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商業施設が牛丼屋しかない例のミニマンションさんが可哀想になるラインナップですね。。。

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11月24日開業
秋開業とは聞いていたけれどやはりギリでしたね。
ハイブラのオンパレードは勿論、レストランのラインナップも中々すごい。

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パコ虎、この恩恵をまるごと得られる訳やからな。
妬みマンの心も、まだまだ揺さぶられ続けるね。

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パコ虎、坪1300は、
リビングインの苦しい間取り部屋やったからね。
今出てる南西角部屋東京タワービュー
87m2坪1500は、
開業までに売れそう。

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皆さんが嘲笑している牛丼マンションという物件自体は存じ上げないのですが、よそのマンションの商業施設をあてにしないといけないような物件は、バカにされても仕方ないかと思います。

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牛丼マンションの2024年ターゲット相場は

max2400
min2000

となります。これはアナリストによる評価ですので、信憑性はあるのではないでしょうか？

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>>2087 匿名さん

この人、事情通や、、、マジでエルメス来た

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>>2250 坪単価比較中さん

ってか地権者向けの資料で書いてあっただけ。

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>>2252 匿名さん

横から失礼します。私地権者ですが、個別のテナント情報など一切資料に書かれてませんでした。適当な情報流すのはやめましょう。

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>>2248 匿名さん

もう数年前のネタみたいなことなのに、いつまで引っ張るのですか？

見ていて、恥ずかしいです。

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建設中のCity Tower 虎ノ門は、分譲開始から10ヶ月くらいですが、下の階に進んでも、価格が下がらないですね。てか、むしろ上がってる？

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>>2244 匿名さん
オークラ別館跡やすき家のすぐそばにある
虎ノ門タワーレジデンスやパークコート虎ノ門から
麻布台ヒルズまで徒歩3～4分くらいだね。

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>>2250 坪単価比較中さん
虎屋も来るの？

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>>2255 販売関係者さん

借地権であの値段で売れるのか？

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>>2256 匿名さん

Google mapsでは、徒歩7分かかるようです。

麻布台の小判鮫物件は牛丼マンション以外にも無数にありますが、麻布台までの距離を徒歩数分レベルで誤魔化すことにさえ拘らないといけない現況をみると、貧富の格差を感じざるを得ませんね。

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立地的に第2六本木ヒルズが最高になりませんか？
麻布台ヒルズにも六本木ヒルズにも行ける真ん中の位置です
ミッドタウンにも近いですよね

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麻布台ヒルズ徒歩１０分圏内は勝ち組だね。
目の前のマンションなんて激安だったが強運。

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10分？

歩く人いませんよ。笑

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枝葉末節に拘ったばかりに儲けそこなって悔しくて悔しくて仕方ない人の執拗なディスりが笑えるな。
何年も前のことを妬んでネチネチいうようなそういう性格だから、今後また買い物件があらわれてもくだらないことにケチつけてるうちにまた儲けそこなうだろう。

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>>2262 匿名さん
デブなの？足腰悪いの？

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>>2264 匿名さん

歩かないことがステイタスだと思っている人もいます

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ヒルズやミッドタウン方面からだと交通量の多い道路を避けられませんが、ホテルオークラや城山ガーデンからだと緑が多くて散歩するにはいいですね。

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ハハハ。
ムキになって5分で３連投しちゃったのは、牛丼クンかな？

牛丼エリアから憧れの麻布台ヒルズまで到達するためなら、7分歩くのくらいは余裕だよね。
僕はタクシー乗って数分でサクッと普段使いしちゃうけど。

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タクシー普段使い自慢ｗｗｗ

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徒歩5分以上もかかるなら、普段使いは厳しいと思います。
以下に、麻布台ヒルズを普段使いできるマンションを挙げてみました。

グランスイート麻布台
ブランズ麻布狸穴町

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マンションではありませんが、例えば
すき家 虎ノ門四丁目店から、
麻布台ヒルズ森JPタワーまでは、
徒歩10分以上かかりますね
（Google Map 最短ルート）

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>>2270 匿名さん
麻布台ヒルズ自体の面積が広大ですからね。
ついでにすき家虎ノ門店から麻布台ヒルズに桜田通りの入り口までグーグル検索で６分でした。
つまり桜田通りの麻布台ヒルズエントランスからJPタワーまでは４分かかるということです。
足腰の弱い人はタクシーが必要かもしれません。

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麻布台ヒルズの中でも、神谷町駅から最も近い桜田通り沿いのガーデンプラザのあたりは住所が虎ノ門、ロシア大使館寄りのJPタワーの方の住所は麻布台。
敷地が広大ゆえに徒歩何分というには麻布台の中のどこを起点にするかでだいぶ違ってきますね。

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麻布台ヒルズの住民は、牛丼を食べに行くまで10分以上もかかるんですね。

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＞徒歩5分以上もかかるなら、普段使いは厳しいと思います。


徒歩なら3分くらいが現実的でしょうね。
5分以上は心理的隔絶も大きいですし、億劫です。

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>>2273 匿名さん
麻布台ヒルズ隣接で松屋 麻布台1丁目店があるので
牛丼食べに行くなら2～３分くらいで行けますよ。

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>>2275 匿名さん
霊友会のそばの松屋なら１分だろ
まあ何棟かにもよるが

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麻布台ヒルズの住人、中国人が多そう

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分譲価格　最低20億円～300億円となると日本人は少ないだろうね。

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>>2260 匿名さん

平面で見たらそうかもしれないけどあの雪が降ったら一発アウトになりそうな急な坂と細い道がどうなるか。
鳥居坂はどうもあまり好きじゃない。

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