物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門五丁目 麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内 |
交通 |
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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虎ノ門・麻布台プロジェクト口コミ掲示板・評判
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2162
検討板ユーザーさん
霞ヶ関の官僚が、通勤・娯楽・食事を
すべて徒歩で済ますには、
六本木五丁目は遠すぎで、
江戸見坂テラスがベストですね。
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2163
匿名さん
>>2157 eマンションさん
少し離れているほうが治安は良いかと。
近すぎると泥酔の酔っぱらいや怪しい外国人とかうじゃうじゃ居そう。
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2164
検討板ユーザーさん
2023年現在、
日本人は、10段階の階級社会となっている。
クラス0:下記以外
クラス1:山手線内側
クラス2:山手線内側+中央線南側
クラス3:山手線内側+港区
クラス4:都心環状線内側
クラス5:都心環状線内側+日比谷通り西側
クラス6:大街区
クラス7:大街区内ヒルズ
クラス8:アマン
クラス9:アマンペントハウス
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2165
マンション掲示板さん
>>2164 検討板ユーザーさん
何この見当違いな妄想はwww
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2166
匿名さん
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2167
名無し募集中。。。
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2168
検討板ユーザーさん
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2169
販売関係者さん
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2170
検討板ユーザーさん
数ヶ月後に
アマン展望台からの写真が
SNSに上がってくる、
ってこと?
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2171
販売関係者さん
アマンレジデンス内覧会するのかな?普通の人はいけないだろうけど
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2172
マンション掲示板さん
>>2164 検討板ユーザーさん
20段階版もお願いします。
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2173
マンコミュファンさん
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2174
匿名さん
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2175
坪単価比較中さん
>>2172 マンション掲示板さん
クラス0:下記以外
クラス1:一都四県
クラス2:首都圏通勤快速到達圏
クラス3:環央道内側
クラス4:国道16号内側
クラス5:武蔵野線~南武線内側
クラス6:外環道内側(予定部含む)
クラス7:環状7号内側
クラス8:中央環状線内側
クラス9:明治通り内側
クラス10:山手線内側
クラス11:山手線内側+中央線南側
クラス12:山手線内側+港区
クラス13:山手線内側+港区+古川北側
クラス14:都心環状線内側
クラス15:都心環状線内側+日比谷通り西側
クラス16:大街区
クラス17:大街区内ヒルズ
クラス18:アマン
クラス19:アマンペントハウス
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2176
マンコミュファンさん
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2177
マンション掲示板さん
天下の三井も
スーパーゼネコンに敵わない、
ってこと?
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2178
通りがかりさん
C街区の低層部分の外壁の色味や質感は、想像していたよりも地味な感じがするんだけど、みんなはどう思っている?
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2179
マンション検討中さん
>>2178 通りがかりさん
全体的にパースよショボいと感じている。
再現度は三井より低い。
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2180
マンション掲示板さん
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2181
マンコミュファンさん
>>2178 通りがかりさん
確かに、手前のオレンジと赤のオブジェの
色合いが、くすんで見える。
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2182
匿名さん
虎ノ門ヒルズのほうが華やかな印象。ステーションタワーが開業したら更に差がつきそう。
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2183
ご近所さん
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2184
マンコミュファンさん
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2185
検討板ユーザーさん
虎ノ門ヒルズ駅行ってきた。これはかなり気分上がる。
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2186
マンション掲示板さん
>>2185 検討板ユーザーさん
自分も虎ノ門ヒルズ駅に行った。
地下鉄駅としては、いい出来だよね。
ただし、見映え重視の副産物か、ホームまで行くのに、一旦下がって、また上がるという動線はちょっと不便かも。
そんなこんなで、地下鉄駅の開放感最強は、六本木一丁目駅の泉ガーデン側がトップ譲らずかな。
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2187
ご近所さん
アマンさんの内装ってどんなものなんでしょうね?高級感とか
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2188
マンション掲示板さん
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2189
坪単価比較中さん
>>2073 マンション掲示板さん
1kタイプならね。ただ水面下で流動するので表には出てこないよ。
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2190
匿名さん
数ヶ月後には、
アマンに招かれた自慢写真が
SNSに上がってくるの?
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2191
職人さん
クソインフルエンサーがアップしてそう
流石に無理かな?
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2192
マンション検討中さん
>>2188 マンション掲示板さん
だいぶ前ですが、33㎡ 1.9億で案内ありました。未竣工物件の権利書き換えなので、手続きがかなり複雑で融資もひけないので諦めました。
気持ちよく現金で買われていると思います。
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2193
名無しさん
>>2192 マンション検討中さん
こちら購入したのは私です。年間管理費など他諸費用入れると2億はゆうに超えました。おっしゃる通り、権利の手続きが複雑で時間がかかりました。元気購入です。
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2194
マンション検討中さん
レジデンスBが遅れてるのって、基礎杭が南北線のトンネル上部2メートルまで来ちゃってるのが原因で工事が進まないって聞いたけど、ほんとか!?
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2195
匿名さん
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2196
マンション検討中さん
道路開通したけど、
まだ通行人ほとんどおらず、
夜の散歩にちょうどええで。
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2197
検討板ユーザーさん
昨日仕事で現地付近ちょっと歩いてきたけど、霊友会霞むぐらいヤバいね。地味なエリアが一気に変わりそう。
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2198
入居済みさん
>>2194 マンション検討中さん
基礎に欠陥合ってやり直してるとか噂は聞いたけど・・・。
施工以前の問題ジャンそれ。ほんとに立つの??
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2199
マンコミュファンさん
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2200
通りがかりさん
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2201
マンション検討中さん
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2202
マンコミュファンさん
>>2194 マンション検討中さん
南北線に基礎杭はかかってないと思います。プレキャストコンクリートの強度不足で作り直しになったからです。
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2203
匿名さん
こんな地権者だらけの複雑マンションより、パークコート虎ノ門の方がいいな。
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2204
マンション検討中さん
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2205
eマンションさん
パークコート虎ノ門は虎ノ門ヒルズエリア、オークラエリア、麻布台ヒルズエリアの中心地にあるため、QOLの向上にも最適なマンションなんですよね。
なお、2024年ターゲット相場は坪2000万円を目指していくと先日公表されましたので、現相場はお買い得価格と思われます。
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2206
評判気になるさん
>>2205 eマンションさん
たまからさ、すき家マンションの話はここでは不要。全く関係ない。
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2208
匿名さん
六本木一丁目駅とは、どのように繋がるのでしょうか?
泉ガーデンとの間にビルがあるので、新しく改札口ができるのかな。
公務員宿舎跡地も結構な広さがあるので、どうなるんだろう?
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2209
口コミ知りたいさん
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2210
匿名さん
南側に新しい改札口ができるのですか?
泉ガーデンとは接続しないのでしょうか?
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2212
マンション掲示板さん
大規模再開発スレは、
周辺相場への影響が大きなテーマの一つなのに、
その話題がダメというのは、
意味不明。
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2214
検討板ユーザーさん
>>2212 マンション掲示板さん
日本語分かる?麻布台ヒルズプロジェクトだよ。三井不動産のすき家マンションはプロジェクトに入ってない。
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2216
口コミ知りたいさん
立地としては麻布台はちょっと下がる印象。
オークラ周辺がやはり至高。
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2219
周辺住民さん
六本木ヒルトップ、仙石山レジデンス、レジデンス六本木はシームレスに麻布台ヒルズとつながりますね。
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2220
匿名さん
麻布台もオークラもいいけど、牛丼の隣に住むくらいなら湾岸の方がマシ。
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2221
マンション検討中さん
パコ虎買って
今年秋くらいに売って
湾岸物件買えば、
資産が二億くらい増えてる件。
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2222
マンコミュファンさん
>>2221 マンション検討中さん
売れないねぇ~。築浅なのに牛丼の匂いがするんだもん。
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2223
マンション検討中さん
>>2221 マンション検討中さん
間違えて参考になる、押しちゃった。
どの程度の部屋を購入して、いくらで売れれば2億儲かるのか教えて欲しい。
パコ虎はほとんど広い部屋ないし、そもそも3000万円控除2人使っても、短期譲渡で税金結構取られる。どうやったら、手元に2億残るのかな?
ちなみにパコ虎良いマンションだし、投資としても大成功と思うけど、流石に盛りすぎと思ってコメントしてます。
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2225
マンション検討中さん
税引前利益2億
って感じか。
24000→45000
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2226
eマンションさん
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2227
マンション検討中さん
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2228
eマンションさん
>>2227 マンション検討中さん
おまいさんらが揶揄する牛丼が含み益2億円だっつうの!
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2230
匿名さん
実勢価格(データ有り)を見ると、
虎麻ヒルズ 坪2200~
牛丼マンション 坪800~1000
カレーとウ◯コくらいの差がありますし、我々が言及する必要は、最早ないのでは?
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2231
職人さん
麻布台は坪3000万での取引実績がすでにありますね、、、表には出てないかもですが
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2232
匿名さん
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2233
匿名さん
意味のない煽りはどうでもいいが、
パコ虎の価格の動きは
再開発近隣物件の坪単価上昇例として
記憶に残すべきなのは間違いない。
分譲時:坪800
引渡直後:地権者部屋が坪1000ですぐ売り切れ
数ヶ月後:坪1200-坪1300
開業三ヶ月前:坪1300以下売り切れ、
坪1500-1700が残る。 ←今ココ
開業でヒトが集まり始めると、
ココからどう動くのか、注目やで。
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2234
匿名さん
>>2233 匿名さん
2024年ターゲット相場は
max2400
min2000
を予定している牛丼マンションでございます。
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2235
名無しさん
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2237
検討板ユーザーさん
六本木ビュータワーはまだ再開発しないんですかね?
見た目のチープさが周囲に合わないですよね。確かスミフと森ビルが所有しているので、やろうと思えばいつでもできそうですが。
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2238
匿名さん
>>2237 検討板ユーザーさん
まだ築30年なので当分は触らないでしょ。見た目は個人の趣味があるだろうが、自分的には全然許容範囲かな。
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2239
マンション掲示板さん
>>2233 匿名さん
つまり今のパコ虎の相場は坪1300との理解でおけ?
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2241
匿名さん
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2242
匿名さん
>>2241 匿名さん
2231さんが仰っているように、
すでに坪3000万の成約実績があるようですよ。
森ビル物件の情報は表に出て来ないので、真偽はわかりませんが。
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2243
検討板ユーザーさん
エルメス・カルティエ・セリーヌ・ディオール・ブルガリ・ベルルッティ・ボッテガ
出店決定
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2244
匿名さん
商業施設が牛丼屋しかない例のミニマンションさんが可哀想になるラインナップですね。。。
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2245
匿名さん
11月24日開業
秋開業とは聞いていたけれどやはりギリでしたね。
ハイブラのオンパレードは勿論、レストランのラインナップも中々すごい。
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2246
口コミ知りたいさん
パコ虎、この恩恵をまるごと得られる訳やからな。
妬みマンの心も、まだまだ揺さぶられ続けるね。
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2247
口コミ知りたいさん
パコ虎、坪1300は、
リビングインの苦しい間取り部屋やったからね。
今出てる南西角部屋東京タワービュー
87m2坪1500は、
開業までに売れそう。
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2248
匿名さん
皆さんが嘲笑している牛丼マンションという物件自体は存じ上げないのですが、よそのマンションの商業施設をあてにしないといけないような物件は、バカにされても仕方ないかと思います。
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2249
名無しさん
牛丼マンションの2024年ターゲット相場は
max2400
min2000
となります。これはアナリストによる評価ですので、信憑性はあるのではないでしょうか?
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2250
坪単価比較中さん
>>2087 匿名さん
この人、事情通や、、、マジでエルメス来た
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2251
管理担当
[No.2207~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2252
匿名さん
>>2250 坪単価比較中さん
ってか地権者向けの資料で書いてあっただけ。
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2253
匿名さん
>>2252 匿名さん
横から失礼します。私地権者ですが、個別のテナント情報など一切資料に書かれてませんでした。適当な情報流すのはやめましょう。
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2254
マンション掲示板さん
>>2248 匿名さん
もう数年前のネタみたいなことなのに、いつまで引っ張るのですか?
見ていて、恥ずかしいです。
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2255
販売関係者さん
建設中のCity Tower 虎ノ門は、分譲開始から10ヶ月くらいですが、下の階に進んでも、価格が下がらないですね。てか、むしろ上がってる?
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2256
匿名さん
>>2244 匿名さん
オークラ別館跡やすき家のすぐそばにある
虎ノ門タワーレジデンスやパークコート虎ノ門から
麻布台ヒルズまで徒歩3~4分くらいだね。
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2257
匿名さん
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2258
匿名さん
>>2255 販売関係者さん
借地権であの値段で売れるのか?
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2259
匿名さん
>>2256 匿名さん
Google mapsでは、徒歩7分かかるようです。
麻布台の小判鮫物件は牛丼マンション以外にも無数にありますが、麻布台までの距離を徒歩数分レベルで誤魔化すことにさえ拘らないといけない現況をみると、貧富の格差を感じざるを得ませんね。
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2260
匿名さん
立地的に第2六本木ヒルズが最高になりませんか?
麻布台ヒルズにも六本木ヒルズにも行ける真ん中の位置です
ミッドタウンにも近いですよね
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2261
匿名さん
麻布台ヒルズ徒歩10分圏内は勝ち組だね。
目の前のマンションなんて激安だったが強運。
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