麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

>>2139 マンション検討中さん

何もない。駐車場

六本木5丁目西は超高層は2棟であとは3階建ての国際文化会館残置と3階建ての低層住宅、東洋英和の9階建て。なんかいまいちパッとしない印象。超高層の建物2棟も現時点のパースではあまりワクワク感がない。森ビルと住友のJVだからか、中途半端な印象。

金を積まれても、
思い出のこもった駐車場を
売りたくなかったんでしょうね。

森ビル、２箇所同時進行くらいの
体力があるとすると、
次は、ステーションタワー南側ナンバービル？

>>2145 評判気になるさん

概ね１０年先らしい。

ままここの連中は虎麻バンザイ連中だから第2位六本木ヒルズdisるけどあのメインタワーの巨大さはヤバ過ぎるでしょ？
あんなの六本木ロアビルの真後ろにそびえ立つんだよマジでヤバい

>>2147 マンコミュファンさん
そうかなあ。なんか垢抜けないデザインに見える。麻布台ヒルズ森JPタワーよりも低いし。

>>2148 マンション検討中さん

同意。
まあ、どこでも、JVになると保守的になるわなぁ。

六本木5丁目西の六本木駅からメインタワーに繋がる地下は、どんな感じになるか、楽しみだな。

ところで、六本木三丁目中央の再開発が進んだら、六本木一丁目駅を経由して、麻布台ヒルズの神谷町側から相当地下で六本木駅近くまで地下で行けることになることに気づいた。六本木通り市三坂はは地下鉄ないから掘りやすいし、ザ六本木東京クラブレジデンスの辺りから六本木交差点まで地下道作れば神谷町から六本木駅まで地下で繋がり、ミッドタウンまで行ける。
これって凄いよね？
六本木三丁目の交差点寄りは再開発大変そうだから、港区の事業としてやってほしいな。ふるさと納税で財源作るなら喜んで寄付するぞ。

まぁ第2位六本木ヒルズの立地が最高過ぎるから色々嫉妬コメントもあるのは仕方が無いな。
しかしあの巨大な六本木ヒルズのビルよりも更に巨大な第2位六本木ヒルズはヤバ過ぎるでしょw w

六本木５丁目は森ビルと住友のどちらが販売窓口になるのかしら。

遅れてる三井住友のやつは清水がサポートに入るとか

虎あざヒルズ。立地、見た目共に、正直微妙だよな。
やっぱ六本木なんだよネ。

>>2148 マンション検討中さん

デザインはあくまでもイメージで、これから変更がされると思いますよ。いろいろ考えたら、大まかですが、あのデザインになるのは理解できます。圧迫感軽減や、ビル風の軽減や日影を考えると。

300m超え＋200m超え2棟＋強烈なインパクトの低層棟
って、日本の再開発史上でも有数じゃないの？

ロアビル付近のキャバクラで散々遊んで徒歩で家に帰れるとか。
場所が魅力的過ぎるわ。
虎麻は歩くの少し微妙なんだよな

第2六本木　昨日の説明会によると、F街区の凹み部分は
他業者が行うけど、全体的には合わせての開発と言ってました。

六本木ヒルズのゲートタワーやクロスポイント、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー再開発時のT-Liteとニッショー会館みたいな感じですね。

ここは結局一般・法人に売りに出るのでしょうか？

>>2160 職人さん
出ません

霞ヶ関の官僚が、通勤・娯楽・食事を
すべて徒歩で済ますには、
六本木五丁目は遠すぎで、
江戸見坂テラスがベストですね。

>>2157 eマンションさん
少し離れているほうが治安は良いかと。
近すぎると泥酔の酔っぱらいや怪しい外国人とかうじゃうじゃ居そう。

2023年現在、
日本人は、10段階の階級社会となっている。

クラス0：下記以外
クラス1：山手線内側
クラス2：山手線内側＋中央線南側
クラス3：山手線内側＋港区
クラス4：都心環状線内側
クラス5：都心環状線内側＋日比谷通り西側
クラス6：大街区
クラス7：大街区内ヒルズ
クラス8：アマン
クラス9：アマンペントハウス

>>2164 検討板ユーザーさん
何この見当違いな妄想はwww

>>2164 検討板ユーザーさん
松濤や南平台は、山手線内の雑居ビル密集地より下らしい

A街区とC街区が竣工したね。

もうすぐB2竣工式を
またやるの？

アマンレジデンスを内覧したのか気になる

数ヶ月後に
アマン展望台からの写真が
SNSに上がってくる、
ってこと？

アマンレジデンス内覧会するのかな？普通の人はいけないだろうけど

>>2164 検討板ユーザーさん
20段階版もお願いします。

現場終わる気配がないよ。B街区終わらないよー

>>2173 マンコミュファンさん

清水ヘルプ来た？

>>2172 マンション掲示板さん

クラス0：下記以外
クラス1：一都四県
クラス2：首都圏通勤快速到達圏
クラス3：環央道内側
クラス4：国道16号内側
クラス5：武蔵野線～南武線内側
クラス6：外環道内側（予定部含む）
クラス7：環状7号内側
クラス8：中央環状線内側
クラス9：明治通り内側
クラス10：山手線内側
クラス11：山手線内側＋中央線南側
クラス12：山手線内側＋港区
クラス13：山手線内側＋港区＋古川北側
クラス14：都心環状線内側
クラス15：都心環状線内側＋日比谷通り西側
クラス16：大街区
クラス17：大街区内ヒルズ
クラス18：アマン
クラス19：アマンペントハウス

>>2174 匿名さん
B1街区の麻布通り側のフェンスに清水建設の看板出ました。

天下の三井も
スーパーゼネコンに敵わない、
ってこと？

C街区の低層部分の外壁の色味や質感は、想像していたよりも地味な感じがするんだけど、みんなはどう思っている？

>>2178 通りがかりさん

全体的にパースよショボいと感じている。
再現度は三井より低い。

B1の三井住友建設が、
スーゼネの大林組を超えた、
ってこと？

>>2178 通りがかりさん

確かに、手前のオレンジと赤のオブジェの
色合いが、くすんで見える。

虎ノ門ヒルズのほうが華やかな印象。ステーションタワーが開業したら更に差がつきそう。

だいぶ出来上がってきましたね

フードマーケットは
人気でそう。

虎ノ門ヒルズ駅行ってきた。これはかなり気分上がる。

>>2185 検討板ユーザーさん
自分も虎ノ門ヒルズ駅に行った。
地下鉄駅としては、いい出来だよね。
ただし、見映え重視の副産物か、ホームまで行くのに、一旦下がって、また上がるという動線はちょっと不便かも。
そんなこんなで、地下鉄駅の開放感最強は、六本木一丁目駅の泉ガーデン側がトップ譲らずかな。

アマンさんの内装ってどんなものなんでしょうね？高級感とか

ここで2億で買える物件ありますか？

>>2073 マンション掲示板さん
１ｋタイプならね。ただ水面下で流動するので表には出てこないよ。

数ヶ月後には、
アマンに招かれた自慢写真が
SNSに上がってくるの？

クソインフルエンサーがアップしてそう

流石に無理かな？

>>2188 マンション掲示板さん
だいぶ前ですが、33㎡　1.9億で案内ありました。未竣工物件の権利書き換えなので、手続きがかなり複雑で融資もひけないので諦めました。
気持ちよく現金で買われていると思います。

>>2192 マンション検討中さん

こちら購入したのは私です。年間管理費など他諸費用入れると2億はゆうに超えました。おっしゃる通り、権利の手続きが複雑で時間がかかりました。元気購入です。

レジデンスBが遅れてるのって、基礎杭が南北線のトンネル上部2メートルまで来ちゃってるのが原因で工事が進まないって聞いたけど、ほんとか!?

>>2194 マンション検討中さん
三井住友建設ガンバレ！

道路開通したけど、
まだ通行人ほとんどおらず、
夜の散歩にちょうどええで。

昨日仕事で現地付近ちょっと歩いてきたけど、霊友会霞むぐらいヤバいね。地味なエリアが一気に変わりそう。

>>2194 マンション検討中さん

基礎に欠陥合ってやり直してるとか噂は聞いたけど・・・。
施工以前の問題ジャンそれ。ほんとに立つの？？

エルメスができるって噂どこから出た？本当かな？

低層エリアの地権者部屋、賃貸募集出てるね。48平米で賃料は58万円。希少性考えれば、お値段控えめな感じ。

https://www.athome.co.jp/chintai/1017520576/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

近隣相場
上がって来た？

>>2194 マンション検討中さん
南北線に基礎杭はかかってないと思います。プレキャストコンクリートの強度不足で作り直しになったからです。

こんな地権者だらけの複雑マンションより、パークコート虎ノ門の方がいいな。

パコ虎、
坪1700で出てるね。

パークコート虎ノ門は虎ノ門ヒルズエリア、オークラエリア、麻布台ヒルズエリアの中心地にあるため、QOLの向上にも最適なマンションなんですよね。

なお、2024年ターゲット相場は坪2000万円を目指していくと先日公表されましたので、現相場はお買い得価格と思われます。

>>2205 eマンションさん

たまからさ、すき家マンションの話はここでは不要。全く関係ない。

六本木一丁目駅とは、どのように繋がるのでしょうか？
泉ガーデンとの間にビルがあるので、新しく改札口ができるのかな。
公務員宿舎跡地も結構な広さがあるので、どうなるんだろう？

>>2208 匿名さん
地下二階で接続予定です

南側に新しい改札口ができるのですか？
泉ガーデンとは接続しないのでしょうか？

大規模再開発スレは、
周辺相場への影響が大きなテーマの一つなのに、
その話題がダメというのは、
意味不明。

>>2212 マンション掲示板さん

日本語分かる？麻布台ヒルズプロジェクトだよ。三井不動産のすき家マンションはプロジェクトに入ってない。

立地としては麻布台はちょっと下がる印象。
オークラ周辺がやはり至高。

六本木ヒルトップ、仙石山レジデンス、レジデンス六本木はシームレスに麻布台ヒルズとつながりますね。

麻布台もオークラもいいけど、牛丼の隣に住むくらいなら湾岸の方がマシ。

パコ虎買って
今年秋くらいに売って
湾岸物件買えば、
資産が二億くらい増えてる件。

>>2221 マンション検討中さん
売れないねぇ～。築浅なのに牛丼の匂いがするんだもん。

>>2221 マンション検討中さん
間違えて参考になる、押しちゃった。
どの程度の部屋を購入して、いくらで売れれば2億儲かるのか教えて欲しい。
パコ虎はほとんど広い部屋ないし、そもそも3000万円控除2人使っても、短期譲渡で税金結構取られる。どうやったら、手元に2億残るのかな？

ちなみにパコ虎良いマンションだし、投資としても大成功と思うけど、流石に盛りすぎと思ってコメントしてます。

税引前利益2億
って感じか。
24000→45000

ん
ここ、もう転売出てるんですか

>>2225 マンション検討中さん
何平米の部屋で？

>>2227 マンション検討中さん

おまいさんらが揶揄する牛丼が含み益2億円だっつうの！

麻布台は坪3000万での取引実績がすでにありますね、、、表には出てないかもですが

>>2230 匿名さん

あなたの物件の坪単価、
いくら？

意味のない煽りはどうでもいいが、
パコ虎の価格の動きは
再開発近隣物件の坪単価上昇例として
記憶に残すべきなのは間違いない。

分譲時：坪800
引渡直後：地権者部屋が坪1000ですぐ売り切れ
数ヶ月後：坪1200-坪1300
開業三ヶ月前：坪1300以下売り切れ、
　　　　　　　坪1500-1700が残る。　←今ココ
開業でヒトが集まり始めると、
ココからどう動くのか、注目やで。

>>2233 匿名さん

2024年ターゲット相場は

max2400
min2000

を予定している牛丼マンションでございます。

>>2234 匿名さん

もう消えろよ、すき家の関係者。

六本木ビュータワーはまだ再開発しないんですかね？
見た目のチープさが周囲に合わないですよね。確かスミフと森ビルが所有しているので、やろうと思えばいつでもできそうですが。

>>2237 検討板ユーザーさん
まだ築30年なので当分は触らないでしょ。見た目は個人の趣味があるだろうが、自分的には全然許容範囲かな。

>>2233 匿名さん
つまり今のパコ虎の相場は坪1300との理解でおけ？

坪2000万時代は目の前