麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

住民用とオフィス用と一般用でエレベーターを分けるの無理だと思いますがね。

このビル
高層の方は施工不良品ですよ。サブコン全然駄目だよ。

300億で不良品笑ったw

なるほど

俺のところにアマンレジデンスの案内来てないんだけど、みんなもう来た？

アマンのてっぺんの
展望台に招待されて
写真をSNSに上げるのがステータスになりそう。

アマンの案内は1年前に終わっていますよ。

>>2026
あちやーー、全く相手にされてないってことか。。とほほ。それな当然だよね。資産1000億くらいないような貧民はまず論外でしょ。

最上階は結局誰に決まったんですか？？？

孫さん？柳井さん？ロリ谷さん？藤田さん？あるいは外国人？

BNFでもcisでもない、
ってこと？

ヨーロッパの富豪だよ

ペントハウスは
二戸？

>>2030 匿名さん
日本人であってほしかったな。。。

アマンレジデンス住民はもう入居してるのでしょうか？

1500平米で6ベッドルームなんですかね？

A街区工期　2023年6月30日まで
B-1街区工期　2024年6月30日まで
のアナウンス、
出たね。

年収10億円のヒカキンはここには住めないか？

>>2036
全然無理。年収10億なんて、アマンからしたら貧民です。

初めて投稿します。
素人で申し訳ありませんが、これから購入することは可能でしょうか？

>>2038
素人は無理。資産1000億以上の起業家か莫大な資産家じゃない限りは、恥かくだけですよ。

大街区の環境が
一般人にも知られて
相場が上がるの？

>>2038
もう分譲案内は行っているから今の時点で来ていなければ当面無理

地権者の転売待ちが現実的？
坪1800スタート？

>>2042 検討板ユーザーさん

地権者さんですか？

>>2037 口コミ知りたいさん
パークコート赤坂に住んでるヒカキンも無理か？
じゃあアマンじゃ無くてとなりの二棟立ってる低いタワマンの方には住めるか？

ヒカキンが審査に通ると思う？

地権者から買うのに
審査はない件。

>>2046 検討板ユーザーさん

ならヒカキンでも買えるか？
年収10億だぞ？

ヒカキンティーヴィー
エッブリデエー

>>2046 検討板ユーザーさん
2棟の低い方は地権者用ではないよ。
知らないの？

アマンより低い
二棟のタワマン、
って意味だよ。

>>2042
まさか。。六本木ヒルズを大きく超える、300メーター超えのハイパー富裕層タワマンですよ。坪3000スタートくらいかと。

>>2047
年収10億って手取りたかが4億6千万くらいだぞ。アマン舐めちゃあかんよ。

これが完成したら六本木ヒルズやミッドタウンに住んでる富裕層達が大移動して来るのか？
麻布台ヒルズ>>>>ミッドタウン>>>>>六本木ヒルズ
という認識で良いのか？

麻布台ヒルズは住民のための街だからね。一般客で盛り上げようとは思ってないだろうし、六本木ヒルズ以上にはならないでしょう。

>>2053 eマンションさん
一部はそうだろうね。

インターナショナルスクールもできるし、アメリカンクラブも目の前だし、ここは完全に欧米人向け。日本と欧米の今の所得格差を見るとミッドタウンや六本木ヒルズとは格が違ってくるのでは。北海道の中でのニセコと同じ。

最低価格20億円？
意外に安いじゃ無いか？
頑張っていけるかも？
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52543301.html

どうやら一般客が入れるのは一階から六階までのようですね。33階のスカイロビーはオフィスワーカー向けで、屋上は住民向けのようです。

長年、三田に住んでいる者です。オフィスが六本木一丁目なので、毎日ここの前を通るのですが、東側に、かつての麻布郵便局のような外装の低層の建物が建ってきましたね。メインの高層ビルも、建ち始めると早いですね。南の通りに信号も作っていたので、横断歩道ができるのでしょう。ここはかつて北川が谷になっていて、独特の雰囲気の場所でしたが、一変しますね。ここの問題はメインビルの南がロシア大使館であること。日曜日には街宣車がグルグルと周り「北方領土返せ!」。平日でも警察がゲートを閉めてしまうと通行止めの状態になるので、個人的には三田に建つ物件の方(旧郵政省のビル跡地)をお勧めします。安心のゲーテッド低層マンションで、住民専用の公園のような庭園も整備され、周囲も三井倶楽部やオーストラリア大使館・イタリア大使館ですので、街宣車の心配もありませんし。

>>2059 ご近所さん

麻布台名物「北方領土返せメドレー」を差し引いても、三田の超過密集合団地には行かんやろw

わかってるだろうけど、あれはアレやで！

>>2059 ご近所さん
私もいま三田のオーストラリア大使館そばに住んでいますが、日向坂を降りた二の橋は韓国大使館や韓国領事館に向けた街宣車のヘイトスピーチが酷いです。うちまで聞こえます。まあ今は慣れましたし港区に住んでいる限り仕方ないかなと諦めてますが。

この物件の懸念ポイントは「街宣車による騒音」と「車でアクセスする前提の物件なのに、前面道路が通行止めになることが結構ある」という２点と考えます。ご指摘頂いた通り、それぞれ、「港区には付き物」ではあります。例えば、韓国大使館や中国大使館の前面道路も警察警備があり、白い蛇腹のフェンスで通行止めになる場合もあるわけですが、いずれも「一般車両」と確認されると通してくれます。しかし、ロシア大使館の前面道路では、「割と頻繁に、かつ、相応の時間完全封鎖されてしまうケースが散見される」という点が異なると思います。

ロシア大使前の外苑東通りもフェンスで通行止めになりますが、一般車両やバスも通してくれます。街宣車は韓国、中国もそうですが基本的には日曜で２月の北方領土～の日だけは平日でも桜田通に何台か集まります。

こんにちは、海外から最近東京でマンションを探し始めたばかりです。森グループの物件は他の大手（パクマンとか）よりも将来価値をもつように見えますが、どう思いますか？

>>2030 匿名さん
ヨーロッパの人は基本タワーマンションは嫌いだよ
彼の地のタワマンは移民や貧民の象徴そのものだから

>>2065 匿名さん

それも今は昔。

>>2064
たしかに森ビル物件はどれも大きく値上がっていますが、元々の立地が良いというのはあるでしょう。ただ、誰もが購入できるわけでないというのが大きな障害。

>>2067 匿名さん
アークヒルズ仙石山森タワーは坪単価360万円、分譲価格6000万円台からで一般向けに公開分譲でしたよ。

>>2068
サブプライム後の良い時代でしたね

>>2064 坪単価比較中さん

むしろ不況時に大きく下げる余地が大きいかと。

過去の不況の時から、常に高値な気もするけど。

レジデンスBが200平米15億だとTwitterにありました。本当ですかね。

こちらのマンションは一般公開HPはないのでしょうか？
それともこれから公開されるのでしょうか？

一般販売なんてしないですよね。

>>2074 通りがかりさん

では、どうやって販売するのですか？

一応一般販売してますね。アマンのＨＰに問い合わせページあります。笑
そんな反応があるのか知りませんが。

>>2075 評判気になるさん
アンダーでしょ

>>2075 評判気になるさん

超VIP顧客に声をかけて売るんですよ。
昔の百貨店の外商みたいに。

ほ～また新しいのができるのかね
一つ貰っておこうか！

ありがとうございます！

みたいな

世の中にはお金が余っている人がいるものです。

三井のパークマンションも森ビルのヒルズも以前は一般販売してた時期もあったけど
ここ数年は一般分譲せずに優良顧客だけ声をかけてアンダーで売り切ってしまってますね。
一般人が存在を知ったころにはもう完売してます。

お金があっても買えない

>>2053 eマンションさん

やっぱり新しい方がいいっていう結果？に見える

>>2068 検討板ユーザーさん
今の感覚だと激安
ぼろ儲けだね

NYの最高級コンドミニアムみたいに、住人の質を高くしたいのだろうね。
NYの場合は、購入するより入居する方が大変。

>>2064 坪単価比較中さん
高級ホテル並みのサービスと共用施設の充実ぶりが群を抜いているからね

麻布台ヒルズの出店者説明会が虎ノ門ヒルズで開催されたみたいですね。

場所は虎ノ門ヒルズで行われ、400名以上の多様なジャンルの錚々たる方々が参加されており、出店者代表として世界中で最も有名で歴史と伝統のあるラグジュアリーブランドのオーナーが挨拶をされていました。とのこと。

>>2085 匿名さん
エルメス来ますか？

来ますね。もっとも老舗と言えばエルメスか虎屋

>>2084 マンション掲示板さん

最近、どこのタワマンでもホテル並みのサービスや充実の共用施設をアピールしてますが
一般的なコンシェルジュ付きの高級物件と比べて
どういうところが違いますか？

コンシェルジュの仕事って
共有部の予約とか（もはやネットできるけど）
クリーニングの取次とか（ネットで依頼したら集荷も配達もしてくれるけど）？
笑顔で挨拶？別に要らないけど。

>>2087 匿名さん

え？エルメスが麻布台ヒルズに出店ですか。本当ですか。

>>2089 匿名さん

そりゃ、何でもネットでできるけど、
宅配も出したいときに出し、クリーニングも受け取りたいときに受け取れ、小さな困ったもリアルタイムで対応されてタイパ良好、これがいいのよ。

バーキン買えるかな笑

>>2091 匿名さん

別にヒルズじゃなくても普通のマンションコンシェルジュもやってくれる。
同じか。

>>2084 マンション掲示板さん
高級ホテル並みのサービスと言いますと、手紙や郵便物を渡せば投函しておいてくれますか？
真夏や真冬、ポストまで行くのが面倒くさい時があって。

>>2093 匿名さん
生活が不規則な自分は24時間コンシェルジュは不可欠。宅配受取の時間に気を使わずに済むのが本当に助かる。深夜帰宅でもコンシェルジュから受け取ればいいから、楽だね。ヒルズかラトゥールの2択だな。
価値の見い出し方が人に比べて変かもしらんけど。

>>2095 マンコミュファンさん
宅配ボックスっていうかバトラーボックスないの？

>>2095 マンコミュファンさん

独身羨ましいな

>>2097 匿名さん
別れればいいだけ

ここ買ったけど、心配は雨の日のタクシー。
今は虎ノ門ヒルズだけど、雨の日のタクシーは２０分待ち。

>>2099 口コミ知りたいさん

なるほど超高級マンションゆえタクシー利用の住民が多すぎるのかな

>>2099 口コミ知りたいさん
道に出て自分でタクシー拾った方が早くないか？

え、運転手部屋
購入してない、
ってこと？

>>2099 口コミ知りたいさん

駅まで歩いて、地下鉄駅付近でGOタクシーで乗るなら丁度良いかもですね。運動になるし。

>>2104 匿名さん
地下道は真夏の空調完璧なの？
多少の涼しさ程度なら歩くだけで汗かきそう。
フィットネスじゃないんだし

タクシーばっかり乗ってたら足腰弱るよ
駅近いんだしちっとは歩け

>>2100 匿名さん

いや逆に超高級ならお抱えの運転手が迎えに来るんじゃないの？
大金持ちじゃなく小金持ちが多いんだな

>>2106 匿名さん
真夏はどんなに駅近くても戸外や地下道を歩きたくない
その季節はプールやフィットネスのほうがいいって言ってるだけなんだけど
ちゃんと読めよ

>>2108 匿名さん

週に何度かプールやフィットネスに行く暇があるならいいね

プールやフィットネスしょっちゅう行けない忙しい人は
日々のウォーキングを心がけた方がより良いって意味では？

7月に内覧会が催されますね。
案内状は簡素でしたが、
総理や各界の著名人が来賓で来られるのかな。

>>2105 評判気になるさん
地下通路は快適だよ。
かなり太った汗っかきでなければ普通の人には問題ない。
汗をかいて汗腺を鍛えることは熱中症予防に重要だけどな。

>>2109 匿名さん
麻布台やその下の三田ガー買える富裕層の多くはカネと時間と等しく健康にも恐ろしく気を使う
定期的なエクササイズとスポーツをこなしてむしろオーバーワークにならないように自重し心がけるくらいの人も少なくない
日々のウォーキングを心がけた方が良いよなんて一般大衆仕様で駅からちょっと離れたマンションに住む忙しくて運動不足気味なフツーのリーマンにかける言葉だよ

ちょっと横から、ごめんあそばせ。
「フツー」などといった品の欠片もなく、かつ今となっては時代遅れの言葉を当スレッドでお目にかかるとは思ってもみませんでしたわ。

>>2113 匿名さん
ごめんあそばせなんてラテン語くらいに死語だろ

タクシー20分待ってる間に、会社到着してるわ。

そうざあますか。

ほい

>>2115 匿名さん
だよなｗ

>>2117 マンコミュファンさん
庶民な俺は、１５億の予算があれば7～８億の家を二つ買えるななどと思ってしまう・・・