東京23区の新築分譲マンション掲示板「麻布台ヒルズ(旧称:虎ノ門・麻布台プロジェクト)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 港区
  6. 虎ノ門
  7. 神谷町駅
  8. 麻布台ヒルズ(旧称:虎ノ門・麻布台プロジェクト)
匿名さん [更新日時] 2024-10-11 15:30:59

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース:https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主:森ビル
施工会社:清水建設

計画名:麻布台ヒルズ(旧称:虎ノ門・麻布台プロジェクト)
事業名:虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
    都市再生特別地区(虎ノ門・麻布台地区)
所在地:東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用 途:住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名:A街区 B-1街区 B-2街区
施 工:清水建設株式会社 三井住友建設株式会社 清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森JPタワー:地上64階、地下5階、高さ325.40m、2023年6月竣工(A街区)
レジデンスA:地上53階、地下5階、高さ237.20m、2023年9月竣工(B-2街区)
レジデンスB:地上64階、地下5階、高さ262.82m、2024年6月竣工予定(B-1街区)

すごい建物がやってきた




[スレ作成日時]2019-08-23 23:06:52

[PR] 周辺の物件
オーベルアーバンツ秋葉原
ジオ練馬富士見台

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

虎ノ門・麻布台プロジェクト口コミ掲示板・評判

  1. 201 1

    >>199
    あっでもまだ分譲とは決まってないんだっけ
    50億で買い手がついた沖さん情報があるから分譲だと思ってたんだけど

  2. 202 匿名さん

    超どうでも良い話なんだけど、昨夜、バナナマンのドライブスリーというテレビ番組を見ていたら、次週予告で尾根道西側の泉通りの映像が流れ、泉ガーデンレジデンス前でEXILEのTAKAHIRO氏と待ち合わせてラーメンを食べに行くという内容だった。

  3. 203 買い替え検討中さん

    >>199 そうではありますが、マンハッタンならいくらでもお金で手に入りますけどね。

  4. 204 匿名さん

    東京タワーより高い最高級マンションってのかなり魅力的
    ただ問題は、気圧でエレベーター上ったら耳が痛くなることなんだよな

  5. 205 匿名さん

    50階のオフィスに勤務していたことがあるけど慣れるよ。

  6. 206 匿名さん

    私は高さ200メートルのタワマン高層階に住んでたんですが、全く慣れず毎回きつかったですよ
    体質的なものもあるのかもしれませんが

  7. 207 匿名さん

    最上階いくらだろ?1000平米の部屋を作るとか聞いたけど50億円では買えないよね

  8. 208 匿名さん

    >>170 匿名さん

    石油王とか海外の金持ち用です。日本人は対象にしていません。

  9. 209 匿名さん

    ここの皆さんも小石川が羨ましいんですね。

  10. 210 買い替え検討中さん

    高層階の標高やエレベーターの赤ちゃんやペットへの影響に関するデータってあるのかしら。業界から圧力のかかっていないもの。

  11. 211 買い替え検討中さん

    >209 小石川って、200平米超ありますか。

  12. 212 匿名さん

    ないけど?
    だから何?

  13. 213 匿名さん

    >>211 買い替え検討中さん

    ネタだよ。

    この人小石川を買いたくて仕方がないけど、買えない残念なひとなんだ。いろんなスレで小石川を紹介してディスり続けてるんだけど、ここでも同じことしている。小石川をバカにされたら、小石川スレで金持ちなバカにされていますよと言うのを繰り返してる。

    虎ノ門のほうがはるかにリッチで間違いないし、生活圏も違うし比較するものでもない。
    無視が一番。

  14. 214 匿名さん

    >>212 匿名さん

    もうやめとけ。荒らしで出禁されるぞ。

  15. 215 匿名さん

    見えないふりをするのが一番。

  16. 216 匿名さん

    今回ネオヒルズの住宅棟の2棟のうち、分譲にしろ賃貸にしろ、コスパも含めてどの部屋がいいのか、意外に難しい。
    自分は東棟の東向きの30階辺りがいいのかなと思うのだけれど。

  17. 217 買い替え検討中さん

    プール付き住宅は低層住宅かしら。

  18. 218 匿名さん

    え、共用部の会員制スパでなく、専有部にプールのついた部屋があるんですか?

  19. 219 匿名さん

    >>216
    コスパが良いかどうかわからないけど、住めるなら東棟のホテルの一つ上のフロア。
    西棟は高速道路脇の微妙な立地、メインタワーは異次元なので無理。

  20. 220 通りがかりさん

    防災性能も非常に高く、森ビルブランドでマンションの質も非常に良い。
    A街区棟(メインタワー)の住居でなくても日本トップクラスのマンションでしょうから、住んでみたいですね。

  21. 221 匿名さん

    渋谷で、屋上にプライベートプールがついたマンションが販売されてますね。

  22. 222 匿名さん

    >>219 匿名さん
    そっか、ホテルを入れるくらいだから東棟低層はありだね。
    すぐに眺望に頭が行ってしまう自分は未熟だと感じた。
    西棟の高速道路は、首都高の中では交通量が少ないとも聞くのだが実際はどうだろう?

  23. 223 通りがかりさん

    >>216 匿名さん
    それぞれ良さそうなので、良い点と悪い点を挙げてみます。
    高速道路脇とはいえ、B-1街区棟(西棟)は270mなので恐らく最上階にあるラウンジやゲストルームなどを利用する際はB-2街区棟(東棟)より良いとは思います。

    B-2街区棟は240mでA街区棟とB-1街区棟に囲まれる点は気になりますが(B-1は100m以内東側1棟だがB-2は西と南東の2棟)、東側なら広場を見渡せるのは良いですよね。

    C-2街区棟(低層棟)は規模は小さいですが、その分B街区よりは高級で高額な住宅の可能性があります。
    南側なら八幡神社の緑地を眺められるのは良いと思います。

    A街区棟(メインタワー)は全てにおいて日本一クラスの住居な点が良いですね。
    高層階ロビーから、一戸ごとに専用エレベーターがあっても可笑しくないレベルですが、年収2000万でも払えない家賃だと思います。

  24. 224 買い替え検討中さん

    >223
    え?メインタワーは一戸ごとに専用エレベーターがあるのですか。

  25. 225 匿名さん

    >>223 通りがかりさん
    包括的かつ簡潔なご意見どうもありがとう。
    とても参考になります。
    地図見て、色々考えているだけで楽しくなってきます。

  26. 226 1

    >>223 通りがかりさん
    もうどこにどの共用施設があるのかって、もう判明してるんでしたっけ??

  27. 227 匿名さん

    >>222
    東棟はその東側には低層棟しかないので、そんなに高層階でなくても東京タワーとレインボーブリッジの夜景が見えそうなのです。地図を見ると、ホテルの直上階の14階でも東棟の東側か北東角の部屋ならおそらくオランダヒルズの南側から、東京タワー、建て替え後の世界貿易センタービル、レインボーブリッジが見えるはず。なので、中層階の北東は穴場かなと思うのです。

  28. 228 通りがかりさん

    >>224 買い替え検討中さん
    個別エレベーターのある高級マンションが存在するので、プライバシーを重視する富豪が暮らすマンションなら付いていてもおかしくないのではと考えました。

    ありえそうな仕様を予想しただけですので、実際は異なるかもしれません。分かりにくい文章ですみません。

  29. 229 通りがかりさん

    >>226 1さん
    共用設備の配置はまだ判明していません。私の書き込みは、森ビルの他事例や傾向と公開されているファクトブックや都市計画素案などからの推測です。

    前例として、愛宕グリーンヒルズフォレストタワーでは屋上にスカイデッキや最上階にスパを設置していますし、六本木ヒルズレジデンスB棟最上階にゲストルームとラウンジ(D棟にもラウンジはある)があります。

    上記の前例から東棟にも配置されるのかは予測できませんが、少なくとも西棟(B-1街区)の最上階にはラウンジとゲストルームが配置されると推測できるため、「恐らく最上階にある」と書きました。


    また、公開されている動画を見るとプールの外はガラス張りで曲線がないので、プールはC-2街区やA街区ではなくB街区の東棟か西棟のどちらかの高層部分に配置されると思われます。

  30. 230 匿名さん

    >>229
    プール付き住戸は東棟です。下のリンク先15ページに出ています。
    https://www.mori.co.jp/img/article/190822_1.pdf
    東棟(14階~53階)
    高さ約240mの東棟では、14階から53階に約330戸の住宅を計画しています。コンセプトは「リゾートホテルに暮ら すような住環境」です。低層部にラグジュアリーホテルを併設し、ホテルと連携したサービスを利用できます。プー ル付きの住戸や、2層吹き抜けの解放感あふれるリビングなど、都心にいながら、ゆったりと時間が流れる暮らしを 提供します。

  31. 231 匿名さん

    >>227 匿名さん
    東棟に隣接のファーストプラザからの景色は東京タワーは絶妙です。あまり近すぎると東京タワーの圧迫感が出るのですが、距離感丁度良しです。
    レインボーブリッジは全景かどうかは別として、ファーストプラザからも見えます。
    ファーストプラザからはオランダヒルズは冬場の朝日を隠すのでちょっと邪魔に感じるのですが、東棟からならあまり影響ないかもしれませんね。
    ご参考までです。

  32. 232 通りがかりさん

    >>230 匿名さん
    ありがとうございます。図ばかり見ていて文章を見落としていました。
    プール付き住戸は東棟で、共用のプールやスパはメインタワーにあるようですね。
    その他共用施設の充実度合いは西棟の方が多いですが、東棟の住人も当然利用できるでしょうから、どこに住んでも快適に過ごせそうなマンションですね。


    以下引用。

    (メインタワー)プール 、ジム、エステ、シアター、キッズルーム、飲食ラウンジなど
    (西棟)ジム 、シアター、キッズルーム、飲食ラウンジ、スタディルーム、パーティラウンジ、
    ゲストルーム 、BBQテラスなど
    (東棟)パーティラウンジ、ゲストルームなど

  33. 233 通りがかりさん

    >>224 買い替え検討中さん
    >>228
    公式のファクトブックに、メインタワー住居は各戸にエレベーターホールがあると記載されていました。

  34. 234 買い替え検討中さん

    >233 ありがとうございます。メインタワー住戸の各戸EVホールはすごいですね~
    ところで>232の「その他共用施設の充実度合いは西棟の方が多いですが、東棟の住人も当然利用できるでしょうから」については、かなりのサービスは各棟ごとで利用制限がかかる気はします。各棟ごとの魅力を釣り合わせるようにコンテンツを配置するのだろうなあ、と。六本木ヒルズも有料サービス以外はABCDでかなり分断されていますよね。

  35. 235 買い替え検討中さん

    しかしホテルは東棟の低層部のみで、メイン棟の住宅はホテルブランデッドとのことですが、独立棟を持っていない点は東京ミッドタウンのリッツカールトンと同じですが、今回は超一流ホテルを誘致するには規模が小さすぎませんかね。

  36. 236 買い替え検討中さん

    戸数からすると、西棟は地権者棟的になりそうですね。SAもあり、やや多様性な感じかもですね。

  37. 237 匿名さん

    >>235 買い替え検討中さん
    独立棟でない高級ホテルなら虎ノ門ヒルズのandaz東京もそうですよ。あと間も無く開業予定の東京ワールドゲート神谷町トラストタワーのEdition東京や、野村の西麻布三丁目北東地区再開発のメインタワーに誘致予定の外資系高級ホテル(交渉中のため名称非公表)もコンプレックスへの入居ですし、こういうのが今のトレンドなのではないかと。

  38. 238 買い替え検討中さん

    >237 そうですね。こういうのがトレンドのようですね。今回のヒルズはともかく、野村の西麻布三丁目は外資系(超?)高級ホテルを誘致できそう(できた?)なのですか。

  39. 239 匿名さん

    >>238
    野村不動産のプレスリリースでは「外資系ラグジュアリーブランドホテルも誘致」と書かれていましたが、その後どの程度進んでいるのかは不明です。プロジェクト自体は港区の都市計画審議会で承認されたので、そう遠からず着工されると思います。着工時に入居するホテルの発表があるのかもしれません。
    野村不動産は東京ワールドゲート横のプラウド虎ノ門、西麻布三丁目再開発、オークラ別館跡地再開発と、この辺りのエリアで存在感を増してきたように思います。

  40. 240 買い替え検討中さん

    >239
    タワー棟は上がホテルで下が住居となっていますが、住宅を上にして欲しいですね。このホテルの場合さほど上層階でなくても需要に影響しない気がします。住宅は下層だとかなり人気が落ちると思うのですよね。住宅は分譲出ますかね。広い部屋が出ること期待してます。

  41. 241 匿名さん

    このスレに10億から100億の物件を買える人が何人いるんだろ

  42. 242 買い替え検討中さん

    >241 買える人は 「参考になる」をクリック。笑

  43. 243 匿名さん

    >>241
    ほとんどいないだろうけど、夢見てモチベーション上げて、仕事で成功しようという気持ちを持つのは悪いことじゃないでしょ?

  44. 244 匿名さん

    >>243 匿名さん

    悪いとはひと言も言ってないぞ。夢見るのはいいこと。頑張れ。

  45. 245 匿名さん

    ちょっと余談。
    少し前に>223さんが書いてくれていた八幡神社ですが、桜田通りから急な階段を登り木々の緑で囲まれた境内に出たら、次は右手に進むと草むらの斜面を分け入るような石段があります。
    この石段を麓まで足元に気をつけながら降りると古びた木造家屋がふと現れ、ひとけがない玄関の前に野良猫がちょこんと座っていたりしました。
    都心の大通りから、ノスタルジックな昭和の時代にタイムスリップするような不思議な感じだったのが印象的でした。
    ここの再開発後には、そんなイメージはもうなくなってしまうのは、仕方がないことだけど、少しだけ残念。
    もちろん、再開発後の風景も楽しみです。

  46. 246 匿名さん

    複雑な地形をどのように仕上げるのか興味がある。メインタワーの建つ予定の旧麻布郵便局の高台と、中央広場ができる予定の我善坊谷との標高差が非常に大きい。ファーストプラザの前の道路から工事中の谷を見下ろしてもかなりの落差がある。
    プロジェクトの完成予想図を見ると、ファーストプラザ前の既存道路は、新設される桜田通りから麻布通りに抜ける道路と接続される。またその新設道路は西棟東棟中央広場に面している。
    新設道路と既存道路を接続するために桜田通りから仙石山テラス前あたりにかけて地盤を引き上げるとすると、新設道路はかなりの急勾配な坂道になる。しかしムービーを見ると坂道はなだらかに見える。
    地形をどのように仕上げてくるのか、とても興味深い。

  47. 247 マンション比較中さん

    >>246 匿名さん
    高低差処理の仕方、とても興味がありますね。これまでの近隣開発とは違い、おっしゃるとおり、道路をしっかり通すことが新たな課題ですよね。
    ちなみに、近隣開発についての個人的に好きなポイントを。
    アークヒルズ:階段処理をメインとしつつ、段差を生かして複雑に庭園を配置しているのですが、その配置が都会の中の迷宮のようで楽しいです。
    白山ガーデン:屋外エスカレーターを使いつつ緑道を覆うような木々が都心らしからぬ風情を出しています。
    泉ガーデン:アンブレラフリーのエスカレーターの複数配置がガラスウォールのタワーとマッチしていて近未来的。更に外光も取り込んでいて六本木一丁目駅改札前も明るく、高低差処理のお手本ではないでしょうか。
    グランドタワー:なだれ坂の広々とした歩道と豊かな植栽で、坂下から坂上を見上げた景色は素晴らしいですね。
    ということで、各々のデベロッパー・設計関係者の知恵と街づくりへの熱意が感じられるこの一帯、私はとても好きです。

  48. 248 匿名さん

    赤坂インターシティAIRも緑化空間が素晴らしくて好印象の開発です。
    港区大街区エリアはアークヒルズの成功以来、各デベロッパーが高層化による空地確保と地上の緑化、職住宿泊文化施設の大規模複合開発を進めてきたおかげで、理想的な都市空間となってきているように思います。

  49. 249 匿名さん

    楽しみではあるが、都市部に住宅ができるのは日本経済の没落を意味すふので喜べないんだけどね。

  50. 250 匿名さん

    >>249
    なぜ没落を意味するのか、真意が汲み取れませんが、ここはオフィス街を住宅街にするものではないですよね。元々古い戸建住宅が密集していた市街地を再開発して、商業施設、オフィス、ホテル、レジデンス、インターナショナルスクール、緑地、地下歩行者空間等を整備するプロジェクトなので、没落を意味するとは思えません。

  51. 251 口コミ知りたいさん

    >250 それは土地の価値は収益性で決まり、収益性は、店舗、オフィス、マンション、戸建て、です。銀座の路面は店舗のみですね。丸の内はオフィスまでですね、虎ノ門はついに一棟マンションが建ち始めたということです。

  52. 252 通りがかりさん

    >>246 匿名さん
    地区幹線道路2号(東西方向の新設道路)の北の再開発地区境界の坂はかなり急ですが、その坂を登りきってから仙石山森タワーの道路まで50~70mくらい平坦な土地が続きます。

    ですので、上記の坂道よりは緩やかな道路が新設されると思われます。
    とはいえ上記のように仕上げるのなら、新設東西道路と既存の仙石山~神谷町の坂の間に数mの差ができてしまいます。

    六本木ヒルズ並みの高低差ですし、どのような仕上げになるのか気になりますね。

  53. 253 匿名さん

    >>251 口コミ知りたいさん

    249です。その通り。

  54. 254 匿名さん

    >>250 匿名さん

    都心部から収益源となる経済圏ではなく住居圏が広がることは経済力の低下を意味するということです。街が綺麗になるのは間違いないですよ。ただ経済圏として使える土地が減るわけです。
    東京の発展のためには、銀座や丸の内のような街を大きくする方が本来は良いのです。既に日本は後進国に向かっているということです。

  55. 255 1

    仙石山の屋上デッキの眺望をゲットしたよ
    この写メは手前の虹橋がちょっと被ってるけど、今回ネコヒルズは虹橋まんなか気味になるのかな?お台場からと対角線上になるイメージ?本当にすばらしいね。

    あと他ヒルズのエントランス見てたんだけど、ソファだったり名前負けしてる感ありますよね、エントランスに関してはうちのタワマンのほうがいいなーとさえも思ってしまっている。今回ネオヒルズはその辺も最高峰の名に恥じないようにして欲しいよね

    1. 仙石山の屋上デッキの眺望をゲットしたよこ...
  56. 256 1

    >>251 口コミ知りたいさん
    なるほど…

  57. 257 匿名さん

    >>255 1さん
    いい写真だね!
    1さんの投稿は、いつも明るくて元気が出るよ。

  58. 258 匿名さん

    >>257
    今は再開発でちょっと変わってるけどね

  59. 259 通りがかりさん

    >>251 口コミ知りたいさん
    元々住宅地とオフィスの混合する麻布台~虎ノ門付近ですので、「建ち始めた」とはいえませんよ。(虎ノ門タワーズ(2006)やホーマットプレジデント(1971)など既に一棟マンションが既に建っている地域なので)

    また、この虎麻地区は低層部の神谷町側には多くの商業施設が配置されますので、商業と住居とオフィスの魅力を併せ持つといえます。
    単独の用途の方が良いとは限りません。


    土地の価値は基本的に仰る通りなのですが、上記の理由より虎麻地区の土地の価値はマンションとしても商業地としても他の地域とは一概には比較できません。

    複合することで相乗効果として新たな価値が期待できるからです。

  60. 260 匿名さん

    業者さんの説明みたいやな

  61. 261 匿名さん

    >>255
    六本木ヒルズレジデンスではB棟しか知らないのですが、レジデンスBのエントランスや共用内廊下はかなりあっさりしてますね。でも、シンプルながらモダンなテイストで好きな感じでした。
    元麻布ヒルズは六本木ヒルズよりも一年古い竣工ですが、フロントもスカイラウンジもゴージャス感があるように思います。
    最新の虎ノ門ヒルズレジデンス(森タワーの既存レジデンス)はシンプルモダンとゴージャスさのバランスが絶妙で、とてもセンスが良いと思います。ただ、今は1階北のメインエントランスを出ると目の前が工事現場というのが難点。アンダーズ側に回ると良い雰囲気ですが。

  62. 262 匿名さん

    私は>>259さんの説明の方が腑に落ちますね。今回ネオヒルズのレジデンス、オフィス、商業施設、広大な緑地はいずれも東京で最も裕福なエリアと言えるのではないでしょうか。
    ただ、日本という国を全体で見ると、20年前と比べて日本は国際社会において相対的に裕福さが低下してきているという意味であれば、>>254さんの仰ることの一部に同意します。

  63. 263 251

    >251です。
    >259さん
    >262さん

    そうですね。虎麻ヒルズは単に並みの一棟マンションではありませんし、そもそもこの地域は一棟マンションどころか古い木造戸建てが残っていた地域でしたから新ヒルズで良くなると思います。

    ただ一般論として、商業ビルのオーナーたちは周囲に住宅(マンション)が増えると商業地域としての力が弱まると考えますね。もちろんそれも虎麻ヒルズのような場合は別に考える必要があり、結論はまだわかりませんね。

  64. 264 マンション比較中さん

    港区の場合、以前から都市開発事業には住宅附置義務があって、「開発事業に係る建築物の延べ床面積が3,000平米以上の場合は、延べ面積に対して、10%の割合 に相当する面積の良質な住宅や生活に便利な施設を付置」とされている。目的は人口増だと聞いている。
    https://www.city.minato.tokyo.jp/jutakushien/kankyo-machi/kenchiku/doc...
    この縛りがあるため、例えば、オフィスだけで事が足りそうな立地の泉ガーデンでも住宅棟が設置されているという経緯は押さえておくべきかと。
    その上でだけど、今回ネオヒルズは明らかに10%以上の住宅を森ビルが計画しているわけで、外国人をメインターゲットにするために職住接近を意図して狙っているんだということではないかな。
    ただし、その狙いが日本の経済に最適かどうかの結論がまだ分からないというのは同意。

  65. 265 匿名さん

    金持ち外国人を受け入れる家がないからって作るってことやね

  66. 266 251

    >264 森ビルが悪いという意味ではなく、港区の政策を含めて、この地域は住宅増がある程度推進されているということで、商業地域の中心というより外延に向かっているという「一面」があるということだとは思いますね。中央区は定住人口政策を終了させましたね。中央区はほとんど(全部?)が商業地域であり港区と異なりますが。

  67. 267 匿名さん

    中央区は商業地の地価が都心5区でも飛び抜けて高いからね。しかも区内はほぼ商業地。港区はというと、商業地地価でみると都心5区で最安。住宅地を含めても渋谷区より安い4位。
    ただし、住宅価格で見ると港区が飛び抜けて高い。しかも、港区はこれだけ住宅価格が高いにもかかわらず、一人当たり畳数が23区で最大。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーと今回ネオヒルズが完成したら、さらに他の区を引き離すのは間違いない。

  68. 268 匿名さん

    みんなお金持ちだな

  69. 269 匿名さん

    >260 匿名さん 業者さんの説明みたいやな

    この人たちみんな業者ですよ、まともに取り合っても駄目です

  70. 270 マンション検討中さん

    >269
    そうでもないですよ。実際ここに一千世帯以上が分譲や賃貸で住むわけで、購入となると検索でここもヒットします。

  71. 271 匿名さん

    自分はレジデンスの分譲がなければ賃貸でもいいかな、と思ってます。いまも港区のこのエリア付近に住んでいますが、今回ネオヒルズに住んでみたいという気持ちがあるので。

  72. 272 匿名さん

    ここ分譲なんて話とんと無いけど、

    賃貸に住みたいなんて人がマンションコミュニティ見るのかね

  73. 273 匿名さん

    これだけの大規模かつ良くも悪くも尖った再開発ですから、分譲か賃貸かわからなくても注目されるでしょうね。

  74. 274 匿名さん

    賃貸だろうね。家賃300万円なら払える人いるでしょ。

  75. 275 匿名さん

    法人契約で借り上げ社宅として借りる賃貸需要だろうね。
    20年ぐらい前、アークヒルズに入居していた某外資系証券で働いていたとき、借り上げ社宅でアークタワーズに住んでいたんだけど、給与から社宅費が控除されるので節税効果があった。給与+家賃補助手当だと給与も手当も課税される上に、自分が支払う家賃は費用計上できないので税控除ができない。

  76. 276 匿名さん

    >275
    その辺あまり拡散しないようにしましょう。

  77. 277 匿名さん

    分譲の話が好きな人が多いようなので、今回ネオヒルズの超近隣で六本木1丁目アドレスのThe Residence Roppongiの新築分譲で盛り上がってちょうだい。
    ほれっ!
    http://www.tr-roppongi.com/
    >160で分譲か賃貸か不明とされていた物件だよ
    誰かスレ立ててくれるとうれしい

  78. 278 匿名さん

    >>277 匿名さん
    この近辺で坂下のプラウド虎ノ門が坪800万円のイメージだけど、ここはどのくらいの坪単価となるか、非常に興味があります。
    The Residence Roppongiとプラウド虎ノ門は、規模、駅近、囲まれ具合といった点が似ているので、坂上と坂下の評価差の目安になるかなと思っています。

  79. 279 匿名さん

    キングホームズ代官山でダイヤ15億円が盗まれる強盗事件がおきた
    高級マンションだからって安全だと限らない時代になった
    警備員やセコムとかしてたんだろうけど犯人4人組は今も逃亡中

  80. 280 匿名さん

    >>278
    プラウド虎ノ門から少し高台に上がった場所で、城山トラストタワーと虎ノ門タワーズの間に、三井不動産が21階建のタワーマンションを建てる予定です。プラウド、三井、森トラストの三物件でこのエリアの標高と坪単価の今の序列が推定できそうです。
    https://skyskysky.net/construction/202251.html

  81. 281 匿名さん

    >>280 匿名さん
    森トラスト>>>三井>=プラウドという感じと予想します。
    標高差もさることながら、虎ノ門麻布台至近と六本木一丁目の駅ビルのポテンシャルが大きいことも影響するのではないでしょうか。



  82. 282 マンション検討中さん

    こんな記事出てましたね
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190923-00010004-metro-life
    既存のヒルズとの相乗効果を図るそうです
    森ビルの思うつぼですね

  83. 283 匿名さん

    三井とプラウドは今回ネオヒルズから少し離れているけれど、森トラスト肝いりの東京ワールドゲートに隣接していることや、神谷町駅まで徒歩2分程度というのは価値があるかと。あと日比谷線は六本木駅ー神谷町駅ー虎ノ門ヒルズ駅をつなぐヒルズ線になるので、神谷町駅も六本木一丁目駅と同様にポテンシャルが高いと思われます。

  84. 284 匿名さん

    確かに神谷町駅は将来性がナンバー1で価値が最高になる
    六本木ヒルズの駅と虎ノ門ヒルズの駅にはさまれていてるなんて贅沢!
    そしてなんといっても今回のスーパーヒルズに直結とは

  85. 285 匿名さん

    >>283 匿名さん
    >>284 匿名さん
    281です。神谷町駅の駅力自体は、日比谷線の利便性を考えれば六本木一丁目駅よりも上だと思います。
    ただし、駅ビルが六本木一丁目駅は力があるという趣旨でした。表玄関である泉ガーデンは改札前に開放感と高級感を与えています。また、泉ガーデンの弱点であった店舗面が直結のアークヒルズサウスタワーで補強されました。
    地下鉄では最高の駅構えで、その希少性は評価されるのかと考えた次第です。

  86. 286 匿名さん

    六本木一丁目駅は改札からホームまでワンフロアなのが便利ですね。泉ガーデン側の高級感は同意。あと反対側の改札も六本木グランドタワーができてスタイリッシュな雰囲気になった。

  87. 287 匿名さん

    皆さん地下鉄使いますか。物件の価値を図る上ではそれなりに重要ですが自分の使い勝手というのは点ではあまり意味ないですよね。

  88. 288 匿名さん

    >>272 匿名さん
    沖さんがコラムでもう売れてるってもらしてたよ

  89. 289 匿名さん

    >>287
    私は地下鉄を使いますよ。車移動が中心の方は地下鉄は使わないかもしれませんね。ただ、自分が地下鉄を使わなくても、子どもたちは地下鉄を使わないわけにはいかないですし、来客にとっての利便性や、仰るように不動産価値の観点からすると、地下鉄駅の利便性が良いに越したことはないと思います。

  90. 290 匿名さん

    それにしても、都心の超高級大型物件は中古も賃貸も供給急増で値下がりしませんかね。

  91. 291 匿名さん

    >>288 匿名さん
    それは最上階のペントハウスのことでないの、違った?

  92. 292 匿名さん

    一棟分譲ではないメインと東棟のペントハウスを売るとは思えないですね。

  93. 293 匿名さん

    でも、沖さんのコラムにはそう書いてあるね

  94. 294 匿名さん

    森ヒルズreitに売却とか。

  95. 295 匿名さん

    >293
    リンクを貼っていただけますか。
    地権者棟と思われる西棟ですかね。

  96. 296 匿名さん

    >>295 匿名さん

    上にリンクあったから探せば~

  97. 297 匿名さん

    >296
    森ビルの然るべき人に聞く。

  98. 298 匿名さん
  99. 299 匿名さん

    まいったなー、こんなの出さないでよ

  100. 300 匿名さん

    >>299 匿名さん
    なぜ?遡れば誰でも観れますよ

  101. 301 匿名さん

    六本木五丁目西地区(通称第二六本木ヒルズ)も意外に早く進むかもしれませんね。
    久しぶりに区役所麻布支所に行ったのですが、ロアビルの裏手で遺跡調査が始まってました。

    1. 六本木五丁目西地区(通称第二六本木ヒルズ...
  102. 302 匿名さん

    六本木5丁目西地区プロジェクトは、六本木ファーストビル・ファーストプラザと同じく森ビルと住友不動産のJVなので、xxヒルズとならない可能性が高いんじゃないかと思っている。とはいえ、鳥居坂の坂上エリアは素晴らしいロケーションなので楽しみです。

  103. 303 251

    >302 どちらがどのくらい主導しているのかしら。

  104. 304 匿名さん

    >>303
    六本木5丁目西地区再開発準備組合内の土地の持ち分所有の点では住友不動産と森ビルの半々か、住友不動産のほうがやや多いという印象。
    >【売買】六本木再開発エリアの3000m2、住友不と森ビルが共同取得へ (2013年6月18日)
    https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20130613/619790/?ST=sm...
    >【売買】六本木ブルーシアターの土地9000m2、住友不動産が持分取得 (2012年11月27日)
    https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20121126/592990/?ST=sm...

    鳥居坂三生マンションは反対派の模様。80階建の高層ビルが建つ計画に、良好な住環境を保持できないとしている。左翼めいた団体が絡んでいるので厄介そう。
    http://kukaku.org/9photo1108.html

    あと、まだ土地の持ち分を売却していない地権者のうち、東洋英和、日銀、国際文化会館、ロアビル、トヨタレンタリースの同意は得られているはず。

  105. 305 251

    なるほど~、ありがとうございます。
    有料記事に加入したいですが、週1で年20万円ですか~

    >強制執行もありえますよ、などの言い分が流布されている。

    真偽はわかりませんが、森ビルもなかなか怖いですね。
    他社の分譲と異なり、森ビル住宅の分譲は圧倒的多数の持ち分を森ビルが握っているので購入すると将来は森ビルの言いなりにならざるを得ない覚悟が必要ですね。ラウンジなども区分所有者の共有ではなく、森ビルの区分所有となっている例がありましたが他の森ビル分譲住宅もそうかもですね。

  106. 306 匿名さん

    >>302 匿名さん
    六本木五丁目西地区がヒルズ名称を使わない可能性については、目から鱗でした。第二六本木ヒルズの通称が出回っているので、ヒルズに決まっていると先入観を持ってしまっていました。確かに住友が相当入っているので、ヒルズにならない気もしますね。
    その場合、虎ノ門麻布台がヒルズ最高峰(すくなくとも住宅)の地位に盤石に座ることは、この一帯のマンション価格に大きな影響を与えそうな気がします。立地は印象も大事ですからね。

  107. 307 匿名さん

    今回ネオヒルズの再開発区域西端の行合坂が封鎖される前の風景です。
    谷の底が見えない景色は、都心では珍しい気がします。

    1. 今回ネオヒルズの再開発区域西端の行合坂が...
  108. 308 匿名さん

    現在は行合坂が封鎖され、麻布通り1車線を丸々潰して仮設歩道が確保されています。快適に歩行できるようになりました。
    上の写真とは逆方向から撮っています。両サイドのフェンスの効果で橋のような雰囲気。フラット感が出ましたね。

    1. 現在は行合坂が封鎖され、麻布通り1車線を...
  109. 310 匿名さん

    >>309 周辺住民さん

    誤爆しとるな

  110. 311 匿名さん

    つい最近までこうだったのですが、早いですね。

    1. つい最近までこうだったのですが、早いです...
  111. 312 匿名さん

    行合坂がなくなったのはありがたい。

  112. 313 匿名さん

    ここは一般向け分譲は無くなりました?

  113. 314 匿名さん

    8月に着工したばかりなのに?

  114. 315 匿名さん

    こちらのお仕事も終わりみたいです

  115. 316 口コミ知りたいさん

    B1街区の地権者です。地権者向けは低層階しかあてがわれなかったので30階以上は販売するみたいてすが、一般向けにあるのかは分かりません。

  116. 317 口コミ知りたいさん

    あ、31階の間違いでした。
    31階以上が高層用のエレベーターみたいで、自分は低層階のエレベーターです。

  117. 318 匿名さん

    >>316 口コミ知りたいさん
    >>317 口コミ知りたいさん
    貴重な情報ありがとうございます!
    また、気が向かれたときに色々教えていただければ幸甚です。

  118. 319 口コミ知りたいさん

    来年中頃に内装とかオプションを個別に決めていくみたい。標準仕様はかなりシンプルなので自分はオプションガンガンつける予定。

  119. 320 匿名さん

    >319
    貴重な書き込みありがとうございます。
    たしかに六本木ヒルズでの地権者棟となったB棟はかなりシンプルな内装が標準だったようですね(バルコニーのウッドタイルもオプションのようですし)。六本木ヒルズでは森ビル賃貸のC棟はディスポーザーがついていますが、地権者向けとなったB棟ではディスポーザーが設置不可能となっていましたが今回はどうですか。また、六本木ヒルズでは機械式駐車場の車両サイズが小さいことが住民の不評となっていますが今回は何か聞いていますか。

  120. 321 口コミ知りたいさん

    ディスポーザーはついてますが、食洗機はオプションっぽいです。また、25坪くらいのタイプでも風呂は1418サイズ。C2街区はこれより小さくても1620サイズですが、、、。
    区分所有者なんで贅沢言えないです。増床するのも坪400万くらいで認めてくれましたし。

  121. 322 匿名さん

    坪400で増床してくれるなんて、破格の待遇ですね。森ビルの再開発エリアの地権者さんたちは恵まれていると思います。

  122. 323 口コミ知りたいさん

    住めない間の家賃補償が手厚い。自分のマンションは殆どのオーナーが自分は別のとこに住んでて貸してる人だったので、丸々懐に入る感じ。税金は凄い取られますが、、、税務説明会も開催してくれるそうで。

  123. 324 匿名さん

    ここはほんとウソくさいですね

  124. 325 口コミ知りたいさん

    あれ、嘘くさかったかな、、、
    起工式のお土産はクオカード1000円とグランドハイアットのお菓子セット。これでも嘘くさいか?

  125. 326 匿名

    口コミさん
    興味深い話を誠にありがとうございます。
    またSPAについてはやはり共有施設ではなく、別物という説明ですか。六本木ヒルズではSPAはそれだけで森ビルが所有する区分で一種のテナントのようなもののようです。地権者といえども別途入会しなければならず(まず断られないでしょうけど)、しかし問題は地権者の方が賃貸に出した場合で、地権者(区分所有者)が紹介しても賃借人がSPAに入会できないケースを六本木で聞きました。何の違反もない賃借人だそうです。これだとSPAも設置する、というよりは単に会員制SPAを誘致する、という話ですよね。

  126. 327 口コミ知りたいさん

    プールはB2街区のマンションに出来るみたいだけど、説明はまだないです。管理費などの説明も具体的になく、自分はそんな裕福ではないので、あまり増床しませんでしたが、他の富裕層の方は制限一杯突っ込む人もいたみたいです。

  127. 328 匿名さん

    口コミさん
    SPA入会・利用資格については地権者・区分所有者の財産価値にも関わることなので、森ビルには純粋なテナントとしてではなく、マンション内施設として入居者の利用を優先するよう是非主張して下さい。

    増床できるのは良いですね。

  128. 329 匿名さん

    ウソくさいですね、どう見ても地権者じゃないね

  129. 330 匿名さん

    内部事情は知っているんだろうが、へたっくそなライターだな

  130. 331 匿名さん

    一生懸命にやってるのはわかるけど、誤解されると会社のイメージ悪くなるよ

  131. 332 口コミ知りたいさん

    区分所有者なのは事実なんで、外野にどう思われようと3年半あとには入居してるから、屁とも思わないわ。ここ出身だし、麻生幼稚園、麻布小学校の校歌でも歌ってほくそ笑みます。

  132. 333 匿名

    口コミさん
    地権者さんの中には自ら住んでいた人たちばかりでなく土地建物の所有者さんも当然相当含まれる、あるいはそういう人も持ち分が大きいとなると、竣工後に売りや賃貸に出される部屋もB1区画からそれなりに出そうですね。

  133. 334 匿名さん

    >>323
    うちは港区内の別エリアで森ビルではないデベによる再開発計画が進んでいるのですが、工事期間中のサポートはほとんどなさそうです。森ビルさんのところは手厚いと聞いていましたが、ほんとにそうですね。

  134. 335 口コミ知りたいさん

    補償は工事期間の3年プラス数ヶ月だったかな。かつ周辺相場を基本といいつつ、かなりゲタ履かせた額を払ってくれた。当然引越し費用や、諸経費も。それだけスムーズに事を進めたかった森ビルの思惑もあるかと。
    自分が子供の頃から周辺の土地を地上げしまくってた再開発だからな、、、

  135. 336 口コミ知りたいさん

    見直したら、4年と数ヶ月でした。
    補償書自体には年数の表記なかったけど数千万貰ってます。

  136. 337 匿名さん

    >>336 口コミ知りたいさん
    すごい

  137. 338 口コミ知りたいさん

    こう書いてもウソくさいと言われるんだろうけど、事実だから、何言われようと構いません。
    友人には第2六本木ヒルズ地域のマンション住んでるのいるけど、ここより段違いに補償されると思う、計画が実行されればだけど。
    寂れた街だったけど、売らないでも耐えられる財力のある人と、再開発に賭けた人が手にした博打のご褒美だと思ってる。

  138. 339 匿名さん

    >>338
    私は334ですが、貴方は麻布台虎ノ門再開発の地権者さんだとわかりますよ。うちの再開発の話が進んでいく中で、六本木ヒルズの地権者さんの話を聞いていましたので。工事期間中の仮住居として西麻布にマンションを自己負担なしで提供していただいたとのことでした。

  139. 340 マンション掲示板さん

    >>339 匿名さん
    50平米のマンションで補償費って1000万円買えますか?

  140. 341 匿名さん

    >>340
    すみません、何を仰りたいのかわかりません。

  141. 342 匿名さん

    >340
    ありえるでしょ。

  142. 343 匿名さん

    >>340 マンション掲示板さん

    日本語が…
    超えますか?の誤変換?

  143. 344 匿名

    >>340 マンション掲示板さん

    再開発期間中の補償は、その間に仮住まいする費用を負担してもらえるという趣旨ですよ。賃貸物件なら家賃補償です。
    仮住まいの方が手厚いのが通例ではないでしょうかね?
    私もこことは別の再開発地権者経験ありです。

  144. 345 匿名

    >>334 匿名さん
    デベが再開発対象区域に相当の土地を取得していれば、地権者としてのデベにも補償が行われるので、しっかりとした補償が出ると考えておけばよいかと思います。

  145. 346 口コミ知りたいさん

    この再開発では、住んでる人も金銭補償でした。
    その場合でも家賃とかは必要経費として認められるとのことで、反対とかはあんま無かった。
    まぁ、貰った金額以下で家借りて多少儲かるくらいじゃない。で、確定申告は必要なので、確定申告の説明会があるって。

  146. 347 匿名

    >>346 口コミ知りたいさん
    344です。うちも金銭補償のみでした。住み心地は、元の物件<仮住まい物件<<<<<再開発後物件でしたね。

  147. 348 匿名さん

    >344
    再開発後の物件にお住みなのですよね。
    すると金銭は仮住まいのためのものですか。
    元の物件と再開発後の物件とでは広さはどうなるのが一般的ですか。

  148. 349 口コミ知りたいさん

    >>347 匿名さん
    そうですよね。
    再開発後は絶対得するけど、再開発期間中も前より住み心地が悪くなってはダメなわけで。
    円滑に進めるためにも、デベはそれなりに補償すると思うので334さんもそこらへんは気にしなくて大丈夫だと思います。
    多くを引き出そうとゴネる人もいるそうですが、その後の対応にも影響する可能性もあるから、サジ加減は難しいですよね、、、

  149. 350 口コミ知りたいさん

    >>348 匿名さん
    同じ間取りの物件なんてないので、今の物件の基準価額を出して、その価額と比較して、入りたい間取りがその価額以上ならその分の金を払います。価額以下ならさらに金銭で補償すれます。ただ、実際に買うよりは安い金額で設定されるので、金を払って増床する方が得するかと思います。

  150. 351 匿名

    >>348 匿名さん
    もう売り抜いてしまいました。
    金銭補償は、等価交換をする場合は仮住まいのため、転出する場合はその対価です。
    広さは元の物件の属性次第ですが、円滑に大規模開発する場合は、少なくとも元の広さを確保できるようにデベが工夫していると思われます。狭くなると、地権者が応諾しづらいので。
    さらに地権者は対価を払って増し床できますが(買える床面積は元の物件に応じて上限が決められます)、この対価が市場実勢に比べ著しく有利です。したがって、竣工後に売り抜くと思わぬ大金を手にできますし、住み続けた場合は非常に快適に暮らせます。

  151. 352 口コミ知りたいさん

    >>351 匿名さん
    自分は2物件にして、1物件を自分用、もう一つを売る用に考えてます。売った場合、税金ってどうなります?

  152. 353 口コミ知りたいさん

    >>351 匿名さん
    ちなみに元物件は一部屋でしたが、分割してそれぞれ増床させました。

  153. 354 匿名さん

    口コミさん
    すると、仮住まいは補償され、開発後は元の部屋より同等以上の広さになるのですね。そうすると建物のグレートは格段に上がるでしょうから、それだけ見ても(有料増床を申し出なくても)相当に有利ということですね。権利交換は新築の建物になるので狭くなるイメージでした。
    (もちろん区分所有部屋から区分所有部屋への単純な例ですが)

  154. 355 匿名さん

    口コミさん
    権利交換で取得した物件の売却にかかる税金は相当に複雑でしょうから複数の税理士と税務署(国税電話相談)で調べた方が良いですね。税理士もこういう案件には不慣れな人がほとんどと思います。その点、デべの税理士は詳しいかもですね。形式通り短期売買となるのか、元の財産から見れば長期ですので、どちらになるかで税金は倍の差がでますからね。

  155. 356 口コミ知りたいさん

    >>354 匿名さん
    方角、階数にもよりますが、面積的には現行を補償みたいな感じでした。デベさんも苦労したと思います。
    分割についてはイメージ的には100を50と50に分けて、それぞれ80,80にして2物件みたいな感じです。

  156. 357 口コミ知りたいさん

    >>355 匿名さん
    やはり難しいんですね、、、
    まだ、いつもお世話になってる税理士さんには相談してないですが、おいおい相談してみます。

  157. 358 匿名さん

    >>354
    同等の広さになるケースは少ないです。低層中心の街を超高層化することにより、住宅の延べ床が大幅に増える場合に限られます。
    また工事費用との兼ね合いもあるので、超高層化でも20階建や25階建などの中途半端な高さだと面積の増加よりも費用の増加が上回る場合があり、等価交換の床は減る場合があります。
    ざっくり、15階建とそれ以上の高層とでは工法が変わり、非連続で建築費が上がるので。

  158. 359 匿名さん

    賃貸の場合ここもそうですが、森ビル物件のレベルだとどのくらいの広さが人気になるんでしょうか

  159. 360 匿名さん

    >>356 口コミ知りたいさん
    351です。お示しいただいたケースは私の場合よりも相当複雑だと思いますので、355さんの言われているとおり、複数の税理士と税務署の確認が必須かと感じました。
    私の場合は、補償金の確定申告時に再開発組合事務局が専門税理士の無料相談を用意してくれておりました。森ビルさんなら、その辺りもご用意ありそうですね。
    なお、一つだけ早めに確認しておくべきは、元物件取得価格です。これが消費税等で土地建物別に確認できない場合、取得価格を低く見積もる(=売却益が大きくなる)手法を取らざるをえなくなります(前者が実額法、後者が概算法です)。以下のような情報をご参照ください。この話は再開発固有のものではないので、既にご存知の場合はご放念ください。
    https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/11.html

  160. 361 口コミ知りたいさん

    >>360 匿名さん
    めんどくさそうですね。ありがとうございました。台風の前に日本を離れ海外旅行中ですが、ここらへんは大丈夫ですかね?

  161. 362 匿名

    >>361 口コミ知りたいさん

    現地周辺は見る限り、無事ですね。ご安心ください。

  162. 363 口コミ知りたいさん

    >>362 匿名さん
    ありがとうございます。谷を埋める時、やっぱ大変なんだろうな、、、

  163. 364 匿名さん

    今日のお昼にアークヒルズサウスタワーの福島屋に行ってみましたが、通常時と同じくらいに品揃えがされていました。店舗数が少ない福島屋だからこそこのような対応ができるのでしょうが、お見事でした。森ビルさんはいいテナントを呼んできますね。虎ノ門麻布台のフードマーケットも、どんな店舗が入るのか、今から楽しみです。

  164. 365 匿名さん

    >>364
    今のところ東京ミッドタウンのプレッセが一番と思いますね。

  165. 366 匿名さん

    >>365
    同意です。福島屋は売り場面積が広ければ、もう少しやってくれると思いますが。

  166. 367 マンコミュファンさん

    >>356 口コミ知りたいさん
    2分割して60%増床したわけですね
    増床する床単価がデベが買う単価であれば地権者がいくら増床しても事業収支に悪影響はないのでいくらでも増床してもよさそうですが制限はあるのですか?

  167. 368 匿名さん

    >367
    横から
    そりゃ制限ありますよ。容積に制限があるなか、時価より安く地権者に売るのですから。

  168. 369 口コミ知りたいさん

    >>367 マンコミュファンさん
    確か2倍までだったと記憶してますが、今海外で資料がないので、、、

  169. 370 匿名

    に、二倍ですか! ところで、先日ご質問されていた1戸か2戸分割か、ですが、個人的感想としては、好景気のときは大型住戸が不足し、1戸160の方が「単価」も高くなり、不況のときは大型住戸が余り、貸出しに苦労したり単価が小型より低くなる可能性もあるように思います。

  170. 371 口コミ知りたいさん

    >>370 匿名さん
    生まれた街なので、出る気はないってことで、一部屋は必ず確保したかったので。

  171. 372 匿名

    >371 リスクとってさらに大きく増やしたい投資家ではないのですからそのような判断は地権者としては穏当と思いますね。

  172. 373 通りがかり

    子供3人に均等に相続させてやりたいので100㎡を3分割して2倍に増床して66㎡を3部屋もらうこともできますか?

  173. 374 口コミ知りたいさん

    >>373 通りがかりさん
    ここの物件は去年までで確定は済んでますが、、、、

  174. 375 匿名さん

    >>374 口コミ知りたいさん

    最近の区立麻布幼稚園・麻布小学校の様子について何かご存知でしょうか。

  175. 376 匿名さん

    麻布周辺の公立はロクなところがないよ。
    私立落ちた人達の集まりだから雰囲気もよくないし。

  176. 377 匿名さん

    >>376 匿名さん

    笄はまあまあかなあ?でもここからは遠いなあ。

  177. 378 匿名さん

    >>375 匿名さん

    麻布小学校のブログがあるので読まれてみては如何ですか。
    http://azabu-es.minato-tky.ed.jp/

    ここで聞いてもお望みの書き込みはされないかなあと。

  178. 379 匿名さん

    >>376 匿名さん
    単に地元。私立受けない人の方が多い

  179. 380 匿名さん

    ここに住んだら港区女子にモテますか?

  180. 381 匿名さん

    >>380 匿名さん

    お金持ちでイケメンなら、ここでなくても港区内陸ならどこに住んでもモテますね、きっと。

  181. 382 口コミ知りたいさん

    >>379 匿名さん
    自分の時は半分は私立受けてたけど、今はどうなんだろ。六本木方面から通ってる人は実家でビル持ってるとかの人とかは三河台中とかに進学するの多かったな。大蔵省の社宅のキャリアの子供は頭良かったよ、やっぱり。

  182. 383 匿名さん

    >>382 口コミ知りたいさん

    区内トップクラスの白金が7割らしいので5割なら上出来ですね。

  183. 384 匿名さん

    港区公立小学校の御三家は赤白青。

  184. 385 匿名さん

    >>384 匿名さん

    赤羽?赤坂?

  185. 386 匿名さん

    >>385 匿名さん

    赤羽。世間の常識です。

  186. 387 匿名さん

    >>386 匿名さん

    何割が中受ですか?

  187. 388 匿名さん

    >>386 匿名さん
    昔はね。今は赤羽はそんなんじゃないですよ。

  188. 389 マンション検討中さん


    ここの再開発がうまく行ったら外人ばかりになるの?

  189. 390 匿名さん

    >>389 マンション検討中さん
    ならない。

  190. 391 通りがかりさん

    銀座と表参道と公園が集積する感じになるのかな。

  191. 392 匿名さん

    >>391 通りがかりさん

    商業的には六本木ヒルズの半分の店舗数だからそれはありえない。

  192. 393 マンション検討中さん

    >>392 匿名さん
    敷地面積と店舗数以外は六本木ヒルズよりも上。
    どちらかというと、住居に力を入れてるので住みやすい環境を作っていくのだと思う。
    周辺住民としては、大型フードマーケットとブックカフェに期待かなあ。
    世界中の富豪にメインタワーの分譲フロアを訴求するには、相当な環境にしないと行かないだろうしね。

  193. 394 匿名さん

    >>393 マンション検討中さん

    立地的には逆ですが虎ノ門麻布台プロジェクトは都心の郊外のような場所になるのかな。住む人中心。

    六本木ヒルズのように外から人が来るのとはちょっと違う感じ。六本木ヒルズは映画館、イベントやハイエンドショップが豊富で集客力が強く、その傾向を強めてます。他方虎ノ門麻布台は同じ路線ではないように見えます。

  194. 395 口コミ知りたいさん

    394です。
    個人的には虎ノ門麻布台は六本木ヒルズのグレードアップ版になってほしいけど、虎ノ門麻布台には六本木ヒルズほどの集客意欲(集客方向性)が感じられません。メインタワーの上層階が象徴的で展望台や外部者利用施設はなく、映画館もなく、テレビ局のような集客性のある象徴施設もなく、したがって六本木ヒルズ同等のハイブランド店を集めることは簡単ではない気がします。あくまでそこに住む人、働く人のための施設のような気がします。

  195. 396 匿名さん

    オフィスと商業施設の六本木ヒルズともちょっと違う印象はありますね。
    住戸が1.6倍で緑地に路面店とフードフロアに地下店舗。面白さがどれだけだせるのか。
    ネット購入時代だから、その場で感じるモノが無いとこに人は集まらない。

  196. 397 匿名さん

    人を集めて賑わいを演出するのではなく、純粋に住空間としての上質さを追求しているんじゃないでしょうか。六本木ヒルズって全然お金持ちでもなんでもない中間所得層でも楽しい場所で、リッチな気分に浸れる一種のテーマパークみたいなところがありますから、多分対象としたい階層が異なるんでしょうね。

  197. 398 マンション検討中さん

    2万人が勤務して、3500人が居住して、2500万人が訪れるという設定だったような。

  198. 399 マンション検討中さん

    ヒルズの未来系がコンセプトなので、当然コケないように森ビルは力入れてくるとは思うけど。
    文化施設も作るみたいなので個人的には楽しみ。
    神谷町、六本木一丁目の駅力は段違いで上がる事は確実。

  199. 400 匿名さん

    確かに神谷町六本木一丁目の駅力は間違いなく上がるだろうね。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー
リビオタワー品川

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

[PR] 東京都の物件

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸