麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

こちらの虎麻ではなく虎ノ門ヒルズの方だけど、虎ノ門ヒルズステーションタワーが本日上棟して仮称でなくなってる。あとA-3街区は虎ノ門ヒルズ江戸見坂テラスと言う名前になることも判明。
https://www.mori.co.jp/company/press/release/2022/07/20220722110000004...

アマン＞＞虎麻東＝虎レジデンシャル＝パークマンション三田ガーデンヒルズ＞虎麻西＞パークコート三田ガーデンひるず

虎ノ門ヒルズ 江戸見坂テラスの住宅は、地権者住戸なんですね

虎麻の賃貸率、
どれくらい？

>>311 匿名さんレイプ事件の大林は恥だから虎ノ門麻布にそぐわない！！

>>1736 匿名さん
レイプ事件の大林！！業界の恥！！

ここの西棟9階1LDK60.9㎡って結局幾ら成約してましたか？

>>1757 マンション検討中さん
２.６億ですね

>>1758 匿名さん
ありがとうございます。
やっぱりそれなりにしますねー。

>>1758 匿名さん
知ったかぶり！　レインズ出値も知らないくせに、成約価格も違ってる。

>>1760 名無しさん
で結局成約価格はもっと安かったということでしょうか？

>>1761 口コミ知りたいさん
その低層階物件は昨年末に売主物件で出ていました。
今春以降、隣接する築10年仙石山のレインズ掲載物件単価は高騰　＠1,100万、＠1,300,@1,400,@1,590 　尋常価格でない！

チームラボが虎麻に来るらしいよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/35435eec1be727fa10a05ab0605959e1ecda...

C2街区の低層マンションはいつできるですか？売り出しはいつになりそう？

すき家マンションさんに見張られてますね。苦笑

>>1764 マンション検討中さん
森ビルの分譲販売は竣工してからでは？

>>1766 検討板ユーザーさん
まだ、販売されていないのか
誰がご存じですか。
森ビルの物件は内々で決まることが多かったから。

虎ノ門レジデンシャルタワーとか、現在、絶賛販売中ですよ。

ありがとうございます。
坪単価いくらぐらいかな。

B１住居１LDK、そろそろ売り時かな。竣工してから売るか否か。情勢の見極めが難しい。

スーパーマーケット！スーパーマーケット！

ついに正式名称きましたね。
「麻布台ヒルズ」で商標登録です

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52533519.html

これまで商標登録されていた
「虎ノ門麻布台ヒルズ」に加えて
「麻布台ヒルズ」も商標登録された、
ということであって、正式名称ではないですね。
流れから、それに決まる可能性は高そうですが。

>>1143 評判気になるさん
近所に住んで居るものですが今年始めから建物外観に変化が全く見られませんが工事は止まってしまったのですか？工事を止めなければならない理由が何かあるのでしか？未完成の建物のある風景は近隣の住民としては迷惑千万です。早く工事を終わらせるか、工事を進められない事情があるなら一刻も早く建物を撤去して下さい。東京タワーを汚い未完成のビルと一緒に毎日見たくありません。近隣住民

やま幸の他にテナント決まってるのってあります？？

>>1768 マンション検討中さん
まだ完売していないんですか？

ペントハウス、280億円説が
出てますね。

CISには買えず、
BNFなら大丈夫な感じ？

>>1773 マンション比較中さん
麻布台ヒルズは2002年から登録されている。存続期限が近づいたので更新しただけと思われ。

1. 

来年、部分開業？

隣の六本木3丁目も再開発しないの？
あそこがある意味最強の一等地でしょ
麻布台と六本木5丁目とミッドタウンのちょうど間なのに中途半端すぎる

住友が再開発するよ。
六本木は森ビルと住友が頑張ってます

>>1780 マンション検討中さん

?ですね。B-1棟だけ遅れます。まぁ元々全体が遅れているんですがね。

東棟も上棟すらまだしていないのにあと5か月で内装まで仕上げられるようには見えません。C街区、メインタワー、学校だけ先行開業ではないかと思われます。

>>1782 マンション検討中さん

え？森ビルって六本木3丁目も再開発するの？
5丁目とセットで？
もし本当なら凄いけど

>>1785 マンコミュファンさん
3丁目は、今動いている話は住友単独。5丁目が森と住友が相乗り。3丁目は古いパークハウスの建て替えあるかもだそうな、あと、3丁目に森ビルの社宅があるので、そのうち何かやるかもだね。
3丁目は、アウディの跡地がAPAになったのが実に勿体なかった。

>>1782 マンション検討中さん
準備組合できてたけど、その後、止まってない？

虎ノ門2のJTビルを住友が買ったし、森と住友のコラボは多そう。

森ビルと住友の2馬力なら再開発早く進みそう。
個人的に六本木5丁目六本木3丁目再開発するなら隈研吾さんにデザインしてもらった方がカッコいい街になると思うわ。
この麻布台ヒルズを本気で超えるならやっぱり隈研吾さんの力必要だわ

六本木3丁目を中途半端にするのはやめて欲しい
するなら森ビルも関わって欲しい
じゃないと勿体ない

泉ガーデンとアークヒルズ、麻布台ヒルズが繋がるように、三丁目も頼んます。
緑がそんなにないのが三丁目の難点やが。

>>1791 マンション検討中さん
個人的には根津美術館あたりから六本木交差店まで再開発したら渋谷・代々木公園・原宿・表参道・南青山から六本木への動線が繋がる
今は西麻布バリケードで繋がらないの残念すぎる
そこ再開発できたら東京の完成度凄くなるだろうね

https://www.shibukei.com/headline/17001/
スクエアエニックスが渋谷の桜ヶ丘再開発ビルに入るらしい
やっぱ渋谷って強いな
その陰でミッドタウン八重洲見るとテナント入居率は上がらないのが二極化してるな
東京駅でも丸の内口に建てればテナント埋まってたんだろうな……
とはいえもはや普通にビル建てるだけじゃ厳しい時代になってきて
やはり森ビルみたいな魅力的な再開発が必要な時代だな
利便性だけじゃなくて立地やデザインとかステータスあるかどうかも重要な時代になってるんだな
丸の内口で働くか八重洲口で働くかだとテンション違いそうだし八重洲に建てるなら東京トーチぐらいインパクトのある建物じゃない限り厳しそう……

港区って今品川ナンバーだけど港ナンバーができたらダサい？
新宿区が新宿ナンバー導入に向けて登録台数緩和を国に働きかけてるって新宿区区議のブログで見たんだけど、
もし緩和されたら港区が港ナンバー導入に走ってもおかしくないような……
というか今でも他の区と提携したら
港ナンバーでも渋谷ナンバーでも千代田ナンバーでも中央ナンバーでもできるらしいけど……
可能性あるとしたら港区のマンションをこれから買おうとしてる人で車持ってる人は品川ナンバーより港ナンバーの方が良いって思うのかな？一文字ナンバーは大阪の堺ナンバーとか柏ナンバーだっけあるよね
資産価値に良い動き与えるのか悪い動き与えるのかも気になる
世田谷ナンバーって悪い影響与えたっけ？

>>1777 マンション検討中さん
まだ売れ残ってるということ？

六本木5丁目3丁目再開発して六本木ヒルズから
麻布台ヒルズが繋がれば最強だな
>>1794 匿名さん
港ナンバーはさすがにダサい
港区民で車持ってるっていうステータス誇示できるけど字体がダサいから絵的には高級車に港ナンバーって想像するとダサい
大阪だって大阪市内だけ付けれる都心ナンバーは
なにわナンバーだけど田舎の方の神戸ナンバーとか京都ナンバーとか大阪ナンバーの方が良いし
字が重要か字よりイメージが重要かで賛否ありそうで万人受けはしなさそう
もしできて港ナンバーできたら港区は憧れの区じゃなくなるリスクもある
でも車乗ってる層は少ないからさほど問題ないかもしれないが

外交官ナンバーのヒト、
いる？

>>1795 eマンションさん
とっくに売れてます

>>1796 通りがかりさん
ナンバープレートなんてなんでも良いよ。品川ナンバーがありがたがられるのは都心3区+渋谷目黒が管轄範囲にあるからで、ナンバープレートなんて瑣末なことだと思う。品川ナンバーが仮に鮫洲ナンバーだったとしても、鮫洲ナンバーが人気ナンバープレートになっていただけのことではないかと。

>>1799 検討板ユーザーさん
鮫州ナンバーとかクソダサいだろ
冷静に
港ナンバーも同じでは

江東区は足立ナンバーから江東ナンバーに変わって
良くなった？
港ナンバーになれば港区終わりよ

>>1793 匿名さん
新築ただのビルなら
中古ビルで良いよってなる
新築は賃貸高いんだし
新築にしかない良さを出せなかったら
中古で立地良い築浅で綺麗で賃料安いビルいっぱいある
低層部緑化やビルのデザインやインパクトなど
必要になる時代になってきたという事

>>1793 匿名さん

そそ、東側はもう終わりだよ。
時代は副都
心

>>1802 匿名さん

丸の内大手町は別格だけどな

バブル世代の自分は、当時の六本木3丁目の妖しいエキゾチックな感じが好きだったな。
3丁目の再開発は、日建設計の腕で、何とか3丁目らしい雰囲気を残して、再開発にありがちな優等生的な感じはではなくて、尖った新しいデザインコンセプトを期待したいよ。泉ガーデンで見せた日建設計のセンスは好きなんだよね。

ヒカリエの横
明治通りの渋谷の宮益坂地区再開発

渋谷どんどん高層化してマンションオフィス多くなって行くけど
今まで無かった分需要有り余ってるんだろうな
麻布台や六本木のライバルも渋谷に負けないようにしないと吸われるだろうな
まず六本木交差点をもっと洗練させて魅力的にして欲しい

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>>1805 匿名さん
六本木より渋谷の方が知名度が高い分、将来の伸び代は大きなそうやな

>>1806 匿名さん
渋谷の発展は東京の発展だから嬉しいけど
六本木も負けないで欲しいわ
丸の内大手町日比谷もしっかり進化してるし

ここ、一部先行開業としても、
予定の来年3月は無理じゃない？
来年度末くらい？

六本木三丁目と六本木五丁目は
セットで再開発してくれないかなあ……
なんとか

本当に六本木が渋谷や丸の内に対して競争力持つなら絶対中途半端じゃダメだと思うんだよなあ

まず神谷町駅ビル建てて欲しい
あそこも再開発して欲しいわ

>>1805 匿名さん

渋谷の再開発
最近印象的な建築多い
森ビルの虎ノ門麻布台から低層部のデザイン重要性が出てきてみんな柔軟に新しい事挑戦してる
特に渋谷はさすがの柔軟さ

1. 

>>1808 口コミ知りたいさん

September

丸の内の東京駅から皇居に行幸通りの一等地の東京海上日動ビルも建て替えで2028年完成らしいからな
これ実物相当高級感あるだろうな色合いが
数寄屋建築みたいな色だし
帝劇ビルの建て替えも決まったし
丸の内大手町がまだまだ進化する

六本木麻布台も負けてられねえな

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こういうビル日本じゃ建てられないの？
日本で建てたら凄いインパクトだと思うんだけど
このビルたぶん実在してないけど

1. 

オークラ別館跡
プラン発表、まだ？

何で丸の内と張り合おうとしてるの？
東京駅だぞ

>>1811 検討板ユーザーさん
こんな荒唐無稽なもんつくるくらいなら、いまのままのガソリンスタンドで充電器増設するくらいでよくない？

>>1817 口コミ知りたいさん
そう思う。

虎ノ門ステーションタワー横の森ビルナンバービル再開発するんだったらついでに
コーポテラス葺手町と江戸見坂森ビルも高級マンションに建て替えないかな？
高台の最高立地だし
森ビル高級レジデンス作るには相応しい場所だと思う

今、テレ朝のじゅん散歩やってます。
2019年の工事直前から、何度か来てるようです。

>>1819 匿名さん
ナンバービルから少しはブロックが離れてるのでナイジェリア大使館も巻き込まないと一体開発は難しそう。

>>1819 匿名さん

そこそこ前ですけど、日本設計のサイトで『大緑道構想』に虎ノ門三丁目地区として描かれています。
ステーションタワーすらないので、形だけの構想かもしれませんが、規模は1.7ha以上なので大規模開発だと思われます。

それでも、地権者問題もあまり無さそうですし、スムーズに事は運ぶと思います。うっすらな記憶ですけど、森ビル関係者のインタビューでも言及はあったと思います。

1. 

>>1821 口コミ知りたいさん
ナイジェリア大使館巻き込めないとしても
ペネストリアンデッキで繋げば
普通にいけそうじゃない？
森ビルそういうの得意そう
あと全戸高台の方がブランド価値出るから
マンションにしてもナイジェリア大使館までは
巻き込まなくても価値出そう

オークラ別館跡地の情報まだ？
野村の高級マンションになるって話だけど
立地は最高だし敷地も広くてスケールもかなり期待できそうでエリア最高級マンション期待できそうななんだが……
もしかして隣の駐車場と茶色のオフィスみたいなとこ買い取って広尾ガーデンヒルズ的再開発するとかあるのかな？こんなに発表遅いって事は……
パークコート虎ノ門よりは高級感出ると思うが野村の腕次第

六本木3丁目再開発次第で六本木の完成度が変わる

さすがに影響力大ですね。
築十年物件は、仙石山とパコ六ヒルトップでしょうね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/102c554555894cb6fb51139537042075ad36...

>>1824 匿名さん
間の道路はオークラ所有の私道だったっけ？森トラストと日鉄興和がオークラと合意すれば地権者少ないだけに、一体開発になるかもね。

>>1827 マンション掲示板さん
駐車場の南側の第47興和ビルは、所有者は日鉄興和ではないよ。登記簿謄本上げれば、「へえ」となような名前だね。3年前に調べたので、それから所有権移転してなければ、との前提付きだけど。
あのビルの前で歩道がなくなってしまうのが、尾根道最大の弱点なので、森トラストには地上げを頑張ってほしいのだが。

もう、アンダーで
ほとんど売れてるって、
mjsk？

ツイッターに
不穏な噂が流れてますね。

Twitterのはソースどこなんでしょうかね

>>1824 匿名さん
あの界隈ではオークラ別館跡地が一番な一等地だな
立地良いから建物ケチっても売れそうだし
三井と三菱地所なら最高峰のマンション建てるんだろうけど、個人的にここの出来次第で
野村不動産のブランドとか方向性が分かりそう

みんなレジデンス六本木・仙石山ヒルズ前の電柱が残念と思わないの？
あそこだけで街全体の雰囲気良くなるのに……なんで中途半端な事するの？

サウジアラビア大使館前も電線あるししばらくそのままでしょ。苦情は東電にどうぞ。

>>1833 匿名さん

その辺これから工事入るんじゃなかったっけ？

>>1835 検討板ユーザーさん
そうなの？
確か麻布台から道貫通させるって聞いた気がするけど、相当高低差あるし
ヒルズのセンターループみたいな感じで通すのかな？

ついでにレジデンス六本木とか仙石山ヒルズ・サウジアラビア大使館の電柱地中化するの？
森ビルそこまでやってくれるの？

>>1836 マンコミュファンさん
やらない

>>1837 口コミ知りたいさん
道路と歩道の拡幅工事

>>1838 通りがかりさん
それは全特ビルの向かい側だけです。

仙石山と城山ガーデンの間の
数百メートルに渡るベルリンの壁、
通り抜けられるようになるの？

飯倉交差点から六本木交差点までの間の道に
ヤシの木植えて欲しいな
ちょうど六本木5丁目と3丁目の間の道路だし再開発で道路も魅力的にして欲しい……
写真はビバリーヒルズのロデオドライブだけど、やっぱり木で街の印象かなり変わるし
こういうのできれば刺激的な六本木のイメージを継承しつつ六本木の格も上がると思う。
こういう街もあって隈研吾さんがデザイナーしたような和な街も作れば六本木の多様性も刺激性も表現できると思うんだよなぁ
こういうヤシ?の木はインバウンドだけじゃなくて日本人からしても刺激的で良いテナント誘致できそう。街の景観大事

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ちなみにビバリーヒルズのロデオドライブこんな感じです。
六本木交差点から飯倉交差点までの間って正直汚い感じだけど住友と森ビルが協力して本気出せば衝撃的なbefor&afterできると思うんだよなぁ！
ヤシの木?は六本木なら許されるし似合う。これ作れば六本木スゲェェ東京都心スゲェェってなるよ
?ヤシの木はありそうでなかなか無い……田舎の海辺にあるぐらい

>>1841 匿名さん
いいね、採用

東京にドバイみたいに人工の池作って欲しいです。
水上ショーもできて都心でリゾート感満載で
インパクトのある再開発をして欲しいです。
インバウンドだけではなく国内から
憧れられるぐらい凄い多様性に富んだ再開発が必要です。

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>>1841 匿名さん
外苑東通りのその区間、ロシア大使館は手をつけられないですし、住友不動産の六本木三丁目再開発計画も北半分で外苑東通り沿道は放置されるので、道路拡幅すら無理ですね。
ただし六本木五丁目西再開発プロジェクトで鳥居坂の通りを拡幅して美しい並木道にすることはできそうです。鳥居坂の通りを挟んだ向かいの東側も東洋英和やフィリピン大使館、シンガポール大使館のほか高級レジデンスがたたずむ高級感漂う街並みなので、六本木五丁目は東京を代表するラグジュアリーシティになるポテンシャルが高いと思います。鳥居坂の急傾斜の緩和工事もすると思われますので、シンガポール大使館の南側から麻布十番側に抜ける区間は道路を付け替えてモナコのような道路設計にするんじゃないかと期待してます。

B-1街区が全然立ち上がってきませんね・・・

B-1はどこで買えるか全然わかりません。
ご存じの方、教えてください♪

>>1848 マンション検討中さん
権利者住宅なのでケンコーポレーションなどの仲介業者に相談なされてはいかがかと。

ヤフー記事https://news.yahoo.co.jp/articles/5b46951e87d009131e8bde8187d6326cef4c...