麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

住居の販売ってもうやってるんですか？

>>1678 名無しさん
でもですよ、確実に借りてくださる方がいるとは限らず、、１部屋だけなので賃貸収入もリスクなのかなと考えています。（複数物件所有していれば話は別ですが）
結局は個人の資産のポートフォリオのバランスによるのでしょうかね。。。

配当で、
軽く年1000万超えそう。

>>1681 ご近所さん
借入金なし、オール自己資金による賃貸事業は基本ノーリスクだよ。
おしゃるとおり複数物件を所有する方がリスクはより低下するが----。

>>1682 マンション掲示板さん

３億ぐらいで売れた原資を使えば、確かにそうですね。楽勝人生裏山。

>>1682 マンション掲示板さん
いろいろ引かれて？

配当で引かれるのは、約２割だけで
ここの100m2超えなら、
3億どころか、4-5億
あるいはそれ以上でしょうしね。

>>1686 マンション掲示板さん
仮に5億で売って、不動産売却で20%税金引かれて、手残り4億。
それを全額株式投資に回して、配当利回りが3%とすると、年間配当が1200万円。20%税金引かれて手取りが960万円。
不動産のまま賃貸に出したら、賃料100万円は超えるだろうけど、管理費や固定資産税なんかの費用も発生して、総合課税なので、どっちが有利かは微妙ですね。

>>1687 匿名さん
不動産投資を個人事業主でやると、高額物件ほど総合課税がネックだよね。たとえ1件でも現物出資で法人作った方が無難かもね。

>>1688 さん
減価償却あるので、そこまで所得は大きくならないと思われ、賃料1000万円レベルでは法人でやる意味ないと思う。

まあなんにしても羨ましい話。

東棟、見えてきましたね。

メインタワーとC街区は来年開業できそうで、
西棟は完全ムリゲーだけど、
東棟は、どうですか？

>>1691 マンション掲示板さん
メインタワーと東棟別々の開業にするってそもそも可能なのかな。

一般人に一番縁があるのは、
C街区？

>>1693 マンション掲示板さん

いいえ、三田ガーデンヒルズ街区だｗｗｗ

フードマーケットがあるの？

>>1693 マンション掲示板さん
メインタワーもオフィスと商業施設が入るし、東棟のホテルも一般の人が宿泊できますよ。

一般人に一番縁があるのは、
神谷町・六本木一丁目間の地下通路？

>>1697 マンション掲示板さん
正解。

メインタワー

>>1699 Anonymousさん
前のお寺はなんて言うの？

>>1700 名無しさん
増上寺

>>1701 Anonymousさん
ありがとうございます

夜景

アマンレジデンス東京は200億円！

by avex松浦

しかし増上寺も知らない奴がなんでここに居るんだ？

これ本当に2023年4月に間に合うの？
中央のタワー以外はまだまだって感じだぞ

>>1705 匿名さん

地方の方やこの物件に最近興味を持った方なら、知らない人がいても不思議ではないと思いますよ。

>>1705 匿名さん
増上寺のことは知っているけれど、画像に写っている寺が増上寺なのか他の寺院なのか判別できないということでは？

>>1706 匿名さん
多分間に合わないでしょ。内装とかもあるし。
部分開業にしても遅れるでしょうね。
早くできて欲しいですけどね。

メインタワー展望台、
招待されるだけで自慢できそう。
ツイッター界隈で話題になるのか。

>>1704 マンション検討中さん
100億円が本当らしいです。

>>1700 名無しさん

しっかりしろよ

>>1708 匿名さん

芝公園アドレス知らないとか
区役所行ったことないんだと思った

>>1711 匿名さん
松浦さんではないルートで書きましたが、ペントハウスは200億らしいですよ。
管理費もとんでもない。

月額200万円？高いですね。

>>1706 匿名さん
6月じゃなかったっけ？

ああああああ、こんな物件購入できる奴このスレに一体居るのか？
200億なんて買えるの中東のアラブの金持ちしかいないだろ？

BNF氏が、チョムチョム売った金と
元ザコン合わせれば買えそう。

>>1711 匿名さん
300坪（1000㎡）の部屋で坪3300万なら100億だな

こんなマンション買えるか！
40億が限界だ

>>1715 匿名さん
賃料もラトゥール代官山の500㎡で月額500万くらいだったから、ここの1000㎡は月額1000万は軽く超えてきそうだな
利回り低いけど。。

>>1715 匿名さん
管理費のことを言ってるなら、そんな安くないですよ。

え、ここは全部分譲でしょ？

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーでも
1400m2くらいのがあるから、
ここはもっと広いのがあるでしょう。

最新！
いやーだんだん出来て来たな
楽しみだ
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52528794.html

>>1724 マンション掲示板さん
確かに最上階は4600㎡か2300㎡×2戸なんだろうね
結局、買ったのは日本人なのかな

いずれ話題になりそうだね

>>1727 匿名さん
日本人ですよ

え、もう申し込めないの？！

麻布台にビル持っているからここには頑張ってほしい?

友達の友達が200億の部屋契約したらしい
真偽はわからない

>>1732 匿名さん
200億の部屋を買った人が誰かは知ってる人多いと思うよ。

メインタワーが男根にしかみえない。

アンダーだけで
全戸捌けそうなの？

>>1734 マンション検討中さん
先の方をみると仮性ですね。

まずは元麻布ヒルズを見た方がいい

直立して口を開けた
腔腸類の生物。

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの
一般販売は、数戸のみ？

桜田通を跨いでC街区とオランダヒルズを結ぶ歩道橋の架け替え工事始まってますね。

＞＞1739 マンション掲示板さん
そうですよ。
1５億未満の部屋はＨＰの2戸のみ。
9億台の部屋は瞬間蒸発でした。
残りは20億以上が数戸らしい。

虎麻ヒルズの案内が
アンダーで来たヒト、
いる？

2300平米で200億？

ペントハウスは二戸？
近所づきあいが大変なのか楽なのか。

＞＞1742 マンション掲示板さん

アマンレジデンス（メインタワー）だけど1年以上前に話はあった。
契約したかどうかは想像に任せる。
ただ、孫さんや柳井さんレベルだと目糞鼻糞だろうけど、半端な額ではなかった。

>>1735 マンション掲示板さん
全部で何戸ほど売り出したんでしょうね？

この建設ペースだと残り2棟が完成するのが2024年で全面開業は最悪2025年になるかもな

>>1747 匿名さん
工事の遅れはゼネコンが原因なんすか？

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは意外に坪単価が安かったから瞬間蒸発
ここはそれもあってもっと高く出してくると思う

AMANのお偉いさんのインタビュー記事を読みましたが、完成時期は2023年の11月頃で東京はほぼ完売したと書いてありました。(マイアミは完売)

東京もバンコクもニセコもですが、庶民を相手にしていないので見取図等、詳細はほぼほぼ出さないですよね。見取図の一例でも見せてくれたら、夢見るのになぁ…

こちらの虎麻ではなく虎ノ門ヒルズの方だけど、虎ノ門ヒルズステーションタワーが本日上棟して仮称でなくなってる。あとA-3街区は虎ノ門ヒルズ江戸見坂テラスと言う名前になることも判明。
https://www.mori.co.jp/company/press/release/2022/07/20220722110000004...

アマン＞＞虎麻東＝虎レジデンシャル＝パークマンション三田ガーデンヒルズ＞虎麻西＞パークコート三田ガーデンひるず

虎ノ門ヒルズ 江戸見坂テラスの住宅は、地権者住戸なんですね

虎麻の賃貸率、
どれくらい？

>>311 匿名さんレイプ事件の大林は恥だから虎ノ門麻布にそぐわない！！

>>1736 匿名さん
レイプ事件の大林！！業界の恥！！

ここの西棟9階1LDK60.9㎡って結局幾ら成約してましたか？

>>1757 マンション検討中さん
２.６億ですね

>>1758 匿名さん
ありがとうございます。
やっぱりそれなりにしますねー。

>>1758 匿名さん
知ったかぶり！　レインズ出値も知らないくせに、成約価格も違ってる。

>>1760 名無しさん
で結局成約価格はもっと安かったということでしょうか？

>>1761 口コミ知りたいさん
その低層階物件は昨年末に売主物件で出ていました。
今春以降、隣接する築10年仙石山のレインズ掲載物件単価は高騰　＠1,100万、＠1,300,@1,400,@1,590 　尋常価格でない！

チームラボが虎麻に来るらしいよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/35435eec1be727fa10a05ab0605959e1ecda...

C2街区の低層マンションはいつできるですか？売り出しはいつになりそう？

すき家マンションさんに見張られてますね。苦笑

>>1764 マンション検討中さん
森ビルの分譲販売は竣工してからでは？

>>1766 検討板ユーザーさん
まだ、販売されていないのか
誰がご存じですか。
森ビルの物件は内々で決まることが多かったから。

虎ノ門レジデンシャルタワーとか、現在、絶賛販売中ですよ。

ありがとうございます。
坪単価いくらぐらいかな。

B１住居１LDK、そろそろ売り時かな。竣工してから売るか否か。情勢の見極めが難しい。

スーパーマーケット！スーパーマーケット！

ついに正式名称きましたね。
「麻布台ヒルズ」で商標登録です

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52533519.html

これまで商標登録されていた
「虎ノ門麻布台ヒルズ」に加えて
「麻布台ヒルズ」も商標登録された、
ということであって、正式名称ではないですね。
流れから、それに決まる可能性は高そうですが。

>>1143 評判気になるさん
近所に住んで居るものですが今年始めから建物外観に変化が全く見られませんが工事は止まってしまったのですか？工事を止めなければならない理由が何かあるのでしか？未完成の建物のある風景は近隣の住民としては迷惑千万です。早く工事を終わらせるか、工事を進められない事情があるなら一刻も早く建物を撤去して下さい。東京タワーを汚い未完成のビルと一緒に毎日見たくありません。近隣住民

やま幸の他にテナント決まってるのってあります？？

>>1768 マンション検討中さん
まだ完売していないんですか？

ペントハウス、280億円説が
出てますね。

CISには買えず、
BNFなら大丈夫な感じ？

>>1773 マンション比較中さん
麻布台ヒルズは2002年から登録されている。存続期限が近づいたので更新しただけと思われ。