麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

住居の販売ってもうやってるんですか？

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>>1678 名無しさん
でもですよ、確実に借りてくださる方がいるとは限らず、、１部屋だけなので賃貸収入もリスクなのかなと考えています。（複数物件所有していれば話は別ですが）
結局は個人の資産のポートフォリオのバランスによるのでしょうかね。。。

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配当で、
軽く年1000万超えそう。

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>>1681 ご近所さん
借入金なし、オール自己資金による賃貸事業は基本ノーリスクだよ。
おしゃるとおり複数物件を所有する方がリスクはより低下するが----。

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>>1682 マンション掲示板さん

３億ぐらいで売れた原資を使えば、確かにそうですね。楽勝人生裏山。

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>>1682 マンション掲示板さん
いろいろ引かれて？

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配当で引かれるのは、約２割だけで
ここの100m2超えなら、
3億どころか、4-5億
あるいはそれ以上でしょうしね。

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>>1686 マンション掲示板さん
仮に5億で売って、不動産売却で20%税金引かれて、手残り4億。
それを全額株式投資に回して、配当利回りが3%とすると、年間配当が1200万円。20%税金引かれて手取りが960万円。
不動産のまま賃貸に出したら、賃料100万円は超えるだろうけど、管理費や固定資産税なんかの費用も発生して、総合課税なので、どっちが有利かは微妙ですね。

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>>1687 匿名さん
不動産投資を個人事業主でやると、高額物件ほど総合課税がネックだよね。たとえ1件でも現物出資で法人作った方が無難かもね。

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>>1688 さん
減価償却あるので、そこまで所得は大きくならないと思われ、賃料1000万円レベルでは法人でやる意味ないと思う。

まあなんにしても羨ましい話。

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東棟、見えてきましたね。

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メインタワーとC街区は来年開業できそうで、
西棟は完全ムリゲーだけど、
東棟は、どうですか？

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>>1691 マンション掲示板さん
メインタワーと東棟別々の開業にするってそもそも可能なのかな。

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一般人に一番縁があるのは、
C街区？

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>>1693 マンション掲示板さん

いいえ、三田ガーデンヒルズ街区だｗｗｗ

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フードマーケットがあるの？

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>>1693 マンション掲示板さん
メインタワーもオフィスと商業施設が入るし、東棟のホテルも一般の人が宿泊できますよ。

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一般人に一番縁があるのは、
神谷町・六本木一丁目間の地下通路？

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>>1697 マンション掲示板さん
正解。

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メインタワー

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>>1699 Anonymousさん
前のお寺はなんて言うの？

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>>1700 名無しさん
増上寺

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>>1701 Anonymousさん
ありがとうございます

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夜景

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アマンレジデンス東京は200億円！

by avex松浦

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しかし増上寺も知らない奴がなんでここに居るんだ？

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これ本当に2023年4月に間に合うの？
中央のタワー以外はまだまだって感じだぞ

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>>1705 匿名さん

地方の方やこの物件に最近興味を持った方なら、知らない人がいても不思議ではないと思いますよ。

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>>1705 匿名さん
増上寺のことは知っているけれど、画像に写っている寺が増上寺なのか他の寺院なのか判別できないということでは？

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>>1706 匿名さん
多分間に合わないでしょ。内装とかもあるし。
部分開業にしても遅れるでしょうね。
早くできて欲しいですけどね。

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メインタワー展望台、
招待されるだけで自慢できそう。
ツイッター界隈で話題になるのか。

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>>1704 マンション検討中さん
100億円が本当らしいです。

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>>1700 名無しさん

しっかりしろよ

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>>1708 匿名さん

芝公園アドレス知らないとか
区役所行ったことないんだと思った

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>>1711 匿名さん
松浦さんではないルートで書きましたが、ペントハウスは200億らしいですよ。
管理費もとんでもない。

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月額200万円？高いですね。

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>>1706 匿名さん
6月じゃなかったっけ？

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ああああああ、こんな物件購入できる奴このスレに一体居るのか？
200億なんて買えるの中東のアラブの金持ちしかいないだろ？

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BNF氏が、チョムチョム売った金と
元ザコン合わせれば買えそう。

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>>1711 匿名さん
300坪（1000㎡）の部屋で坪3300万なら100億だな

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こんなマンション買えるか！
40億が限界だ

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>>1715 匿名さん
賃料もラトゥール代官山の500㎡で月額500万くらいだったから、ここの1000㎡は月額1000万は軽く超えてきそうだな
利回り低いけど。。

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>>1715 匿名さん
管理費のことを言ってるなら、そんな安くないですよ。

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え、ここは全部分譲でしょ？

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虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーでも
1400m2くらいのがあるから、
ここはもっと広いのがあるでしょう。

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最新！
いやーだんだん出来て来たな
楽しみだ
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52528794.html

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>>1724 マンション掲示板さん
確かに最上階は4600㎡か2300㎡×2戸なんだろうね
結局、買ったのは日本人なのかな

いずれ話題になりそうだね

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>>1727 匿名さん
日本人ですよ

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