東京23区の新築分譲マンション掲示板「麻布台ヒルズ(旧称:虎ノ門・麻布台プロジェクト)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-11 15:30:59

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース:https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主:森ビル
施工会社:清水建設

計画名:麻布台ヒルズ(旧称:虎ノ門・麻布台プロジェクト)
事業名:虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
    都市再生特別地区(虎ノ門・麻布台地区)
所在地:東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用 途:住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名:A街区 B-1街区 B-2街区
施 工:清水建設株式会社 三井住友建設株式会社 清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森JPタワー:地上64階、地下5階、高さ325.40m、2023年6月竣工(A街区)
レジデンスA:地上53階、地下5階、高さ237.20m、2023年9月竣工(B-2街区)
レジデンスB:地上64階、地下5階、高さ262.82m、2024年6月竣工予定(B-1街区)

すごい建物がやってきた




[スレ作成日時]2019-08-23 23:06:52

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虎ノ門・麻布台プロジェクト口コミ掲示板・評判

  1. 1601 匿名さん

    >>1597 匿名さん
    H・Mさんですね

  2. 1602 マンション比較中さん

    ローマ字表記だと
    MHさん?

  3. 1603 検討板ユーザーさん

    高卒コンビニバイトの俺もこのスレ見に来ていいの?

  4. 1604 マンション検討中さん

    最新
    マンション棟も出て来た

    1. 最新マンション棟も出て来た
  5. 1605 匿名さん

    >>1604 マンション検討中さん
    西棟はまだまだですね。

  6. 1606 匿名さん

    >>1604 マンション検討中さん

    これは抜け感のある方角でないと、居住するにはキツイですね。

    あと、仙石山以外の近隣マンションがいずれもショボく見えてしまう。

  7. 1607 匿名さん

    上の写真で見ると東棟の南側は眺望的になかなか厳しそうにみえますが、配棟図を見ると南側は低層の外務省外交資料館と麻布小なので眺望は抜けそうです。

    1. 上の写真で見ると東棟の南側は眺望的になか...
  8. 1608 匿名さん

    >>1607 匿名さん

    アマンレジデンスは眺望陽当たり問題なし。
    東棟の東面低層はジャヌにつき眺望最高のポジションです。東面高層の眺望はいいでしょう。

    その他西棟の南面は眺望陽当たりともによさげです。

    その他も悪くない方位や階層もありそうですが、眺望陽当たりともに虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの南東面のほうが抜群に良いでしょうね。

  9. 1609 匿名さん

    C街区前の錆び付いた歩道橋(桜田通り上)は開業に合わせて改修するのでしょうか?

  10. 1610 匿名さん

    >>1609 匿名さん
    完成図を見ると架け替えられてます

  11. 1611 匿名さん

    >>1603 検討板ユーザーさん

    ええで。公開空地でやりたい放題、やろうや。

  12. 1612 匿名さん

    >>1604 マンション検討中さん

    意匠に華がない。清水がケチりすぎ(VE笑)だなこりゃ。六本木ヒルズには到底叶わない。

  13. 1613 通りがかりさん

    東京都都市整備局
    虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業(港区決定)
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/toranomong/sa...

  14. 1614 マンション掲示板さん

    意匠決めたのは
    森ビルじゃないの?

  15. 1615 名無しさん

    虎ノ門の再開発で、こういうことあったの…
    https://sengakujihumanrights.com/

  16. 1616 口コミ知りたいさん

    ない、ない、全くなかったよ。むしろ早く進めてほしいとの声があったほど。
    地権者に寄り添う森ビル(非上場会社)と上場企業としての利益を求められる住友不動産の違いです。

    第2六本木ヒルズ再開発では両社がジョイントするわけだが、地権者対応がどうなるか---。

  17. 1617 評判気になるさん

    >>1615 名無しさん
    再開発事業で反対する地権者は一般的にめんどくさい人が多いと感じる。
    こんな人たちに何を言っても説明してもムダの一語に尽きる。

  18. 1618 名無しさん

    国税庁 法人番号公表サイト
    虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
    https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

  19. 1619 匿名さん

    >>1617 評判気になるさん
    いやほんとそうです。経済合理性ではなく、感傷とイデオロギーだけで反対するので説得することは難しい。反対派の方が亡くなるのを待つしかないので時間がかかるのです。

  20. 1620 マンション掲示板さん

    >>1615 名無しさん
    リンクで指摘されてる虎ノ門再開発って、虎ノ門麻布台の再開発ではなくてURが絡んでる虎ノ門ヒルズ隣地の再開発じゃないの?スレ違いかと。

  21. 1621 匿名さん

    そつですね、それ、虎ノ門駅前東地区第一種市街地再開発事業のことですね。森ビルのプロジェクトとは無関係です
    https://www.chuo-nittochi.co.jp/news/uploads/202009/20200909_toranomon...
    ちなみに、その参加組合員割増工作疑惑は、港区都市計画審議会で共産党系の審議委員が半分妄想で指摘していたことですが、その疑惑は審議会で全否定されて議案は通過しました。

  22. 1622 口コミ知りたいさん

    >>1621 匿名さん
    そうです。その系統の人の考え方は、基本的に大規模公共事業的な施策には反対なんです。詳細に時間をかけて丁寧に説明してもムダ、無駄!
    その系統の弁護士も一部反対地権者に加担して訴訟しまくっています。(月島、中野など)

  23. 1623 検討板ユーザーさん

    スレ違いかも知れないがドバイレベル違い過ぎてワロタw
    早く東京も追いつけ

  24. 1624 匿名さん

    俺も森ビル部屋売って、ドバイ買おうか真剣に考えてる。税金怖い、地震怖いー

  25. 1625 匿名さん

    東京タワーが塞がれたマンションの住民は息してんのかな

  26. 1626 匿名さん

    檜町やリッツカールトンレジデンスは東京タワービューなくとも、異なる点での魅力がありますけどね。

    東京タワーは神谷町や浜松町や芝など近隣からしか足元まで見ることはできません。先っぽだけ見えても魅力的とはいえないです。

  27. 1627 マンション検討中さん

    >>1625 匿名さん
    自分も誰かのビューを塞いでいることに気づいたんじゃないかな

  28. 1628 Anonymous

    タワークレーンが設置されている

    1. タワークレーンが設置されている
  29. 1629 検討板ユーザーさん

    >>1628
    一瞬マニラの高層ビル街かと思ったw

  30. 1630 評判気になるさん

    やっぱり場所的には虎麻ヒルズよりも六本木ヒルズよりもミッドタウンが最高なんだよね。
    本当の金持ちもみんなミッドタウンに住んでた。
    与沢翼しかり青汁王子しかり。

  31. 1631 eマンションさん

    スレ違いかも知れませんがどうぞ

  32. 1632 匿名さん

    >>1624 匿名さん
    砂漠も怖い

  33. 1633 eマンションさん

    すれ違いですが
    私はここに住みたい

  34. 1634 匿名さん

    そこは孫さんの迎賓施設ですね。

  35. 1635 検討板ユーザーさん

    麻布台と日本橋だと、日本橋の方が遥かに格上ですよね?

  36. 1636 匿名さん

    >>1635 検討板ユーザーさん
    一概には言えない
    昔の繁華街という意味では日本橋は歴史があるが
    中央区港区かと言えば港区のほうが人気があるし高所得者が多い
    あと日本橋は低地で麻布台は高台
    ゲリラ豪雨が起きた時に水がつく恐れがないのは麻布台

  37. 1637 匿名さん

    >>1635 検討板ユーザーさん
    いつ起きるかわからない地震や津波の時にも違いは出る。
    昔ながらのお屋敷街がある場所には理由がある。
    商人の町は賑わって有名かもしれないけど下町だよ。
    お屋敷街の使用人が買い物に行ったり、御用聞きがお屋敷まで出向いて行ったり。

  38. 1638 匿名さん

    >>1630 評判気になるさん
    アマンレジデンスはミッドタウンやヒルズC棟と比べて賃料単価2割高くらいですか?

  39. 1639 匿名さん

    >>1638 匿名さん
    アマンレジデンス、賃貸出るの?管理費とかとんでもないと聞いてるけど。

  40. 1640 マンション検討中さん

    >>1639 匿名さん
    おいくらぐらいでしょうか?
    ご教授下さい。

  41. 1641 匿名さん

    >>1635 検討板ユーザーさん
    日本橋に高級マンションがない。それが答え。

  42. 1642 匿名さん

    >>1641 匿名さん

    さらに緑、公園も少ない、ただのコンクリートエリアだからね。人間が住むには苦しすぎる。

  43. 1643 通りがかりさん

    ここより大崎が欲しい

  44. 1644 匿名さん

    はいはいわかりました。

  45. 1645 口コミ知りたいさん

    マジで日本橋の街並みが異次元レベルで既にニューヨーク5番街超えてる件
    ここに290m級のビルが完成すると思うと完全に日本橋始まったなレベル。

  46. 1646 匿名さん

    >>1645 口コミ知りたいさん

    日本橋スレでどうぞ。こちらには全く関係ない。

  47. 1647 マンション検討中さん

    日本橋はまあ、難しいんじゃないですかね。三井ですしね、森とは比較にならないような。
    六本木もヒルズとミッドタウンをじっくり比べてみると客層やテナント、建物自体の格など大きな差があります。
    三井は何というか表面的な部分でのごまかしが得意といった印象です。
    まずは八重洲ミッドタウンが好調になるとよいですね。

  48. 1648 マンション掲示板さん

    >>14 匿名さん

    分譲する可能性は大いに秘めてるでしょ
    これまで分譲してるケースたくさんあるし

  49. 1649 匿名さん

    >>1647 マンション検討中さん
    三井も森も各々得意分野はあって
    どの部分を切り取るかで優劣はちがってくるとおもいますが
    六本木ヒルズと東京ミッドタウンだとミッドタウンのほうが好きです。

    専門的なことはわかりませんが一利用者としては
    ヒルズは屋内のようで屋外のエリアが多いので暑さ寒さがしのぎにくく
    迷路のようでなかなかスムーズに移動できない
    駐車場へのアプローチも狭い
    あくまでも個人的な感想ですが。

    どこも一長一短あるでしょうが
    八重洲にも虎麻にも期待しています。

  50. 1650 匿名さん

    六本木(赤坂9)のミッドタウンは私も好きですよ。六本木ヒルズとはまた違った良さがあると思います。

  51. 1651 マンション検討中さん

    ほんとの金持ちは六本木ヒルズじゃ無くてミッドタウンに住むみたいだね
    与沢翼しかり青汁王子しかり

  52. 1652 匿名さん

    個人的にはヒルズかな

    ミッドタウンは輩が多い

  53. 1653 匿名さん

    個人的にはヒルズのほうが輩が多いイメージ

  54. 1654 匿名さん

    大金持ちかどうかではなく
    派手なことを好まない品のある人はヒルズよりパーマンを選ぶような気がする

  55. 1655 匿名さん

    何歳になっても負けず嫌いでマウント取らないと気が済まない奴にとっては
    規模も値段も高さも、より高くないと気が済まない。
    だいたい最上階にこだわる。

  56. 1656 マンション検討中さん

    エレベーターのボタンを押すたびに
    勝った!とご満悦w

  57. 1657 匿名さん


    パークコート虎ノ門に住まえない平民が、ここで傷を舐め合ってますね。

  58. 1658 匿名さん

    >>1657 匿名さん

    頼むからすき家に帰ってくれ

  59. 1659 マンション検討中さん

    住まうは
    住むの上級形なの?

  60. 1660 匿名さん

    ヒルズはおばけが出る

  61. 1661 マンション検討中さん

    今ヒルズを妖怪が徘徊している。
    資本主義という妖怪が。

  62. 1662 周辺住民さん

    >>1660 匿名さん
    あの辺は元々、、、、笑笑
    結構、でますね。薄気味悪い箇所が多いですので、敏感な方は体調崩すので厳しいです。
    ただ便利は便利かな。

  63. 1663 匿名さん

    地歴は大事です

  64. 1664 匿名さん

    こんな非科学的な頭の悪い人がいるとは驚き。未開の地のブードゥ教の信者と同じ。文系脳の頭の悪い人の話は聞く価値ないと思います。

  65. 1665 匿名さん

    パークコート虎ノ門を買いました^_^
    同じ大街区の同じ住民として盛り上げていきましょう^_^

  66. 1666 通りがかりさん

    電柱電線の地中化に興味のある方是非見に来て下さい
    電柱電線地中化について活動している団体です。
    https://nponpc.net/whatisnonpole/

    1. 電柱電線の地中化に興味のある方是非見に来...
  67. 1667 匿名さん

    >>1665 匿名さん

    大街区最下層埋没マンションと一緒にしないでください、ネ!

  68. 1668 ご近所さん

    あの~こちらの掲示板に投稿するの初めての者です。実家が再開発エリアに入り、Bー1棟の地権者住居に住まわせてもらえることになりそうなんですが、社会的に勝ち組ですか?マンションのこと詳しくないので、客観的な視点から教えていただけますと
    幸いです。よろしくお願いします。

  69. 1669 マンション掲示板さん

    部屋の広さに
    よるんじゃない。

  70. 1670 名無し

    >>1668 ご近所さん
    勝ち組云々よりも、あなたの実家が再開発エリアに入ったという事実と
    その強運を親にまず感謝すべきです。

    幸運の宝くじに当選したようなものです。その意味が間もなくわかるでしょう!

  71. 1671 匿名さん

    電柱電線の地中化についてご協力下さい
    お洒落な街と言われている裏原宿や下北沢もこんな惨状です。
    https://www.mlit.go.jp/road/ir/ir-council/chicyuka/pdf02/04.pdf

    1. 電柱電線の地中化についてご協力下さいお洒...
  72. 1672 名無し

    >>1671 匿名さん
    他でやってください。何度もうるさいです。

  73. 1673 ご近所さん

    >>1669 マンション掲示板さん

    1668の者です。広さは100平米超とのことです。

  74. 1674 マンション掲示板さん

    それは
    圧倒的勝ち組

  75. 1675 マンション検討中さん

    まあ昔から麻布台に住んでいたというだけで勝ち組だったんだよ

  76. 1676 匿名さん

    >>1673 ご近所さん

    あんたは***です。

  77. 1677 ご近所さん

    みなさまご返答ありがとうございます。私が住むことは現実的に可能ですが、都心に住みたいと特に思ってもないので、物件を売って株に投資した方が財産を増やせると思っています。この考えはいかがでしょうか?

  78. 1678 名無し

    >>1677 ご近所さん
    1670です。 なるほど---。 数億の濡れ手で粟の金が飛び込むと、人は不埒なことを考えたくなるものですね。

    株の世界はゼロサムゲームで10人の内9人が敗退する世界、やめときな!

    生半可な知識で株式運用するより、高級賃貸で家賃収入を得た方がよいですよ。

  79. 1679 名無しさん

    >>1678 名無しさん
    そのとおりだと思います

  80. 1680 マンコミュファンさん

    住居の販売ってもうやってるんですか?

  81. 1681 ご近所さん

    >>1678 名無しさん
    でもですよ、確実に借りてくださる方がいるとは限らず、、1部屋だけなので賃貸収入もリスクなのかなと考えています。(複数物件所有していれば話は別ですが)
    結局は個人の資産のポートフォリオのバランスによるのでしょうかね。。。

  82. 1682 マンション掲示板さん

    配当で、
    軽く年1000万超えそう。

  83. 1683 名無し

    >>1681 ご近所さん
    借入金なし、オール自己資金による賃貸事業は基本ノーリスクだよ。
    おしゃるとおり複数物件を所有する方がリスクはより低下するが----。

  84. 1684 匿名さん

    >>1682 マンション掲示板さん

    3億ぐらいで売れた原資を使えば、確かにそうですね。楽勝人生裏山。

  85. 1685 名無しさん

    >>1682 マンション掲示板さん
    いろいろ引かれて?

  86. 1686 マンション掲示板さん

    配当で引かれるのは、約2割だけで
    ここの100m2超えなら、
    3億どころか、4-5億
    あるいはそれ以上でしょうしね。

  87. 1687 匿名さん

    >>1686 マンション掲示板さん
    仮に5億で売って、不動産売却で20%税金引かれて、手残り4億。
    それを全額株式投資に回して、配当利回りが3%とすると、年間配当が1200万円。20%税金引かれて手取りが960万円。
    不動産のまま賃貸に出したら、賃料100万円は超えるだろうけど、管理費や固定資産税なんかの費用も発生して、総合課税なので、どっちが有利かは微妙ですね。

  88. 1688 匿名さん

    >>1687 匿名さん
    不動産投資を個人事業主でやると、高額物件ほど総合課税がネックだよね。たとえ1件でも現物出資で法人作った方が無難かもね。

  89. 1689 匿名さん

    >>1688 さん
    減価償却あるので、そこまで所得は大きくならないと思われ、賃料1000万円レベルでは法人でやる意味ないと思う。

    まあなんにしても羨ましい話。

  90. 1690 匿名さん

    東棟、見えてきましたね。

    1. 東棟、見えてきましたね。
  91. 1691 マンション掲示板さん

    メインタワーとC街区は来年開業できそうで、
    西棟は完全ムリゲーだけど、
    東棟は、どうですか?

  92. 1692 匿名さん

    >>1691 マンション掲示板さん
    メインタワーと東棟別々の開業にするってそもそも可能なのかな。

  93. 1693 マンション掲示板さん

    一般人に一番縁があるのは、
    C街区?

  94. 1694 評判気になるさん

    >>1693 マンション掲示板さん

    いいえ、三田ガーデンヒルズ街区だwww

  95. 1695 マンション掲示板さん

    フードマーケットがあるの?

  96. 1696 匿名さん

    >>1693 マンション掲示板さん
    メインタワーもオフィスと商業施設が入るし、東棟のホテルも一般の人が宿泊できますよ。

  97. 1697 マンション掲示板さん

    一般人に一番縁があるのは、
    神谷町・六本木一丁目間の地下通路?

  98. 1698 マンション検討中さん

    >>1697 マンション掲示板さん
    正解。

  99. 1699 Anonymous

    メインタワー

    1. メインタワー
  100. 1700 名無しさん

    >>1699 Anonymousさん
    前のお寺はなんて言うの?

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総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸