物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門五丁目 麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内 |
交通 |
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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虎ノ門・麻布台プロジェクト口コミ掲示板・評判
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1601
匿名さん
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1602
マンション比較中さん
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1603
検討板ユーザーさん
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1604
マンション検討中さん
最新
マンション棟も出て来た
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1605
匿名さん
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1606
匿名さん
>>1604 マンション検討中さん
これは抜け感のある方角でないと、居住するにはキツイですね。
あと、仙石山以外の近隣マンションがいずれもショボく見えてしまう。
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1607
匿名さん
上の写真で見ると東棟の南側は眺望的になかなか厳しそうにみえますが、配棟図を見ると南側は低層の外務省外交資料館と麻布小なので眺望は抜けそうです。
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1608
匿名さん
>>1607 匿名さん
アマンレジデンスは眺望陽当たり問題なし。
東棟の東面低層はジャヌにつき眺望最高のポジションです。東面高層の眺望はいいでしょう。
その他西棟の南面は眺望陽当たりともによさげです。
その他も悪くない方位や階層もありそうですが、眺望陽当たりともに虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの南東面のほうが抜群に良いでしょうね。
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1609
匿名さん
C街区前の錆び付いた歩道橋(桜田通り上)は開業に合わせて改修するのでしょうか?
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1610
匿名さん
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1611
匿名さん
>>1603 検討板ユーザーさん
ええで。公開空地でやりたい放題、やろうや。
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1612
匿名さん
>>1604 マンション検討中さん
意匠に華がない。清水がケチりすぎ(VE笑)だなこりゃ。六本木ヒルズには到底叶わない。
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1613
通りがかりさん
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1614
マンション掲示板さん
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1615
名無しさん
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1616
口コミ知りたいさん
ない、ない、全くなかったよ。むしろ早く進めてほしいとの声があったほど。
地権者に寄り添う森ビル(非上場会社)と上場企業としての利益を求められる住友不動産の違いです。
第2六本木ヒルズ再開発では両社がジョイントするわけだが、地権者対応がどうなるか---。
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1617
評判気になるさん
>>1615 名無しさん
再開発事業で反対する地権者は一般的にめんどくさい人が多いと感じる。
こんな人たちに何を言っても説明してもムダの一語に尽きる。
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1618
名無しさん
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1619
匿名さん
>>1617 評判気になるさん
いやほんとそうです。経済合理性ではなく、感傷とイデオロギーだけで反対するので説得することは難しい。反対派の方が亡くなるのを待つしかないので時間がかかるのです。
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1620
マンション掲示板さん
>>1615 名無しさん
リンクで指摘されてる虎ノ門再開発って、虎ノ門麻布台の再開発ではなくてURが絡んでる虎ノ門ヒルズ隣地の再開発じゃないの?スレ違いかと。
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1621
匿名さん
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1622
口コミ知りたいさん
>>1621 匿名さん
そうです。その系統の人の考え方は、基本的に大規模公共事業的な施策には反対なんです。詳細に時間をかけて丁寧に説明してもムダ、無駄!
その系統の弁護士も一部反対地権者に加担して訴訟しまくっています。(月島、中野など)
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1623
検討板ユーザーさん
スレ違いかも知れないがドバイレベル違い過ぎてワロタw
早く東京も追いつけ
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1624
匿名さん
俺も森ビル部屋売って、ドバイ買おうか真剣に考えてる。税金怖い、地震怖いー
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1625
匿名さん
東京タワーが塞がれたマンションの住民は息してんのかな
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1626
匿名さん
檜町やリッツカールトンレジデンスは東京タワービューなくとも、異なる点での魅力がありますけどね。
東京タワーは神谷町や浜松町や芝など近隣からしか足元まで見ることはできません。先っぽだけ見えても魅力的とはいえないです。
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1627
マンション検討中さん
>>1625 匿名さん
自分も誰かのビューを塞いでいることに気づいたんじゃないかな
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1628
Anonymous
タワークレーンが設置されている
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1629
検討板ユーザーさん
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1630
評判気になるさん
やっぱり場所的には虎麻ヒルズよりも六本木ヒルズよりもミッドタウンが最高なんだよね。
本当の金持ちもみんなミッドタウンに住んでた。
与沢翼しかり青汁王子しかり。
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1631
eマンションさん
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1632
匿名さん
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1633
eマンションさん
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1634
匿名さん
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1635
検討板ユーザーさん
麻布台と日本橋だと、日本橋の方が遥かに格上ですよね?
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1636
匿名さん
>>1635 検討板ユーザーさん
一概には言えない
昔の繁華街という意味では日本橋は歴史があるが
中央区か港区かと言えば港区のほうが人気があるし高所得者が多い
あと日本橋は低地で麻布台は高台
ゲリラ豪雨が起きた時に水がつく恐れがないのは麻布台
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1637
匿名さん
>>1635 検討板ユーザーさん
いつ起きるかわからない地震や津波の時にも違いは出る。
昔ながらのお屋敷街がある場所には理由がある。
商人の町は賑わって有名かもしれないけど下町だよ。
お屋敷街の使用人が買い物に行ったり、御用聞きがお屋敷まで出向いて行ったり。
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1638
匿名さん
>>1630 評判気になるさん
アマンレジデンスはミッドタウンやヒルズC棟と比べて賃料単価2割高くらいですか?
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1639
匿名さん
>>1638 匿名さん
アマンレジデンス、賃貸出るの?管理費とかとんでもないと聞いてるけど。
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1640
マンション検討中さん
>>1639 匿名さん
おいくらぐらいでしょうか?
ご教授下さい。
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1641
匿名さん
>>1635 検討板ユーザーさん
日本橋に高級マンションがない。それが答え。
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1642
匿名さん
>>1641 匿名さん
さらに緑、公園も少ない、ただのコンクリートエリアだからね。人間が住むには苦しすぎる。
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1643
通りがかりさん
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1644
匿名さん
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1645
口コミ知りたいさん
マジで日本橋の街並みが異次元レベルで既にニューヨーク5番街超えてる件
ここに290m級のビルが完成すると思うと完全に日本橋始まったなレベル。
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1646
匿名さん
>>1645 口コミ知りたいさん
日本橋スレでどうぞ。こちらには全く関係ない。
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1647
マンション検討中さん
日本橋はまあ、難しいんじゃないですかね。三井ですしね、森とは比較にならないような。
六本木もヒルズとミッドタウンをじっくり比べてみると客層やテナント、建物自体の格など大きな差があります。
三井は何というか表面的な部分でのごまかしが得意といった印象です。
まずは八重洲ミッドタウンが好調になるとよいですね。
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1648
マンション掲示板さん
>>14 匿名さん
分譲する可能性は大いに秘めてるでしょ
これまで分譲してるケースたくさんあるし
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1649
匿名さん
>>1647 マンション検討中さん
三井も森も各々得意分野はあって
どの部分を切り取るかで優劣はちがってくるとおもいますが
六本木ヒルズと東京ミッドタウンだとミッドタウンのほうが好きです。
専門的なことはわかりませんが一利用者としては
ヒルズは屋内のようで屋外のエリアが多いので暑さ寒さがしのぎにくく
迷路のようでなかなかスムーズに移動できない
駐車場へのアプローチも狭い
あくまでも個人的な感想ですが。
どこも一長一短あるでしょうが
八重洲にも虎麻にも期待しています。
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1650
匿名さん
六本木(赤坂9)のミッドタウンは私も好きですよ。六本木ヒルズとはまた違った良さがあると思います。
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1651
マンション検討中さん
ほんとの金持ちは六本木ヒルズじゃ無くてミッドタウンに住むみたいだね
与沢翼しかり青汁王子しかり
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1652
匿名さん
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1653
匿名さん
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1654
匿名さん
大金持ちかどうかではなく
派手なことを好まない品のある人はヒルズよりパーマンを選ぶような気がする
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1655
匿名さん
何歳になっても負けず嫌いでマウント取らないと気が済まない奴にとっては
規模も値段も高さも、より高くないと気が済まない。
だいたい最上階にこだわる。
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1656
マンション検討中さん
エレベーターのボタンを押すたびに
勝った!とご満悦w
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1657
匿名さん
パークコート虎ノ門に住まえない平民が、ここで傷を舐め合ってますね。
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1658
匿名さん
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1659
マンション検討中さん
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1660
匿名さん
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1661
マンション検討中さん
今ヒルズを妖怪が徘徊している。
資本主義という妖怪が。
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1662
周辺住民さん
>>1660 匿名さん
あの辺は元々、、、、笑笑
結構、でますね。薄気味悪い箇所が多いですので、敏感な方は体調崩すので厳しいです。
ただ便利は便利かな。
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1663
匿名さん
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1664
匿名さん
こんな非科学的な頭の悪い人がいるとは驚き。未開の地のブードゥ教の信者と同じ。文系脳の頭の悪い人の話は聞く価値ないと思います。
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1665
匿名さん
パークコート虎ノ門を買いました^_^
同じ大街区の同じ住民として盛り上げていきましょう^_^
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1666
通りがかりさん
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1667
匿名さん
>>1665 匿名さん
大街区最下層埋没マンションと一緒にしないでください、ネ!
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1668
ご近所さん
あの~こちらの掲示板に投稿するの初めての者です。実家が再開発エリアに入り、Bー1棟の地権者住居に住まわせてもらえることになりそうなんですが、社会的に勝ち組ですか?マンションのこと詳しくないので、客観的な視点から教えていただけますと
幸いです。よろしくお願いします。
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1669
マンション掲示板さん
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1670
名無し
>>1668 ご近所さん
勝ち組云々よりも、あなたの実家が再開発エリアに入ったという事実と
その強運を親にまず感謝すべきです。
幸運の宝くじに当選したようなものです。その意味が間もなくわかるでしょう!
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1671
匿名さん
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1672
名無し
>>1671 匿名さん
他でやってください。何度もうるさいです。
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1673
ご近所さん
>>1669 マンション掲示板さん
1668の者です。広さは100平米超とのことです。
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1674
マンション掲示板さん
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1675
マンション検討中さん
まあ昔から麻布台に住んでいたというだけで勝ち組だったんだよ
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1676
匿名さん
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1677
ご近所さん
みなさまご返答ありがとうございます。私が住むことは現実的に可能ですが、都心に住みたいと特に思ってもないので、物件を売って株に投資した方が財産を増やせると思っています。この考えはいかがでしょうか?
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1678
名無し
>>1677 ご近所さん
1670です。 なるほど---。 数億の濡れ手で粟の金が飛び込むと、人は不埒なことを考えたくなるものですね。
株の世界はゼロサムゲームで10人の内9人が敗退する世界、やめときな!
生半可な知識で株式運用するより、高級賃貸で家賃収入を得た方がよいですよ。
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1679
名無しさん
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1680
マンコミュファンさん
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1681
ご近所さん
>>1678 名無しさん
でもですよ、確実に借りてくださる方がいるとは限らず、、1部屋だけなので賃貸収入もリスクなのかなと考えています。(複数物件所有していれば話は別ですが)
結局は個人の資産のポートフォリオのバランスによるのでしょうかね。。。
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1682
マンション掲示板さん
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1683
名無し
>>1681 ご近所さん
借入金なし、オール自己資金による賃貸事業は基本ノーリスクだよ。
おしゃるとおり複数物件を所有する方がリスクはより低下するが----。
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1684
匿名さん
>>1682 マンション掲示板さん
3億ぐらいで売れた原資を使えば、確かにそうですね。楽勝人生裏山。
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1685
名無しさん
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1686
マンション掲示板さん
配当で引かれるのは、約2割だけで
ここの100m2超えなら、
3億どころか、4-5億
あるいはそれ以上でしょうしね。
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1687
匿名さん
>>1686 マンション掲示板さん
仮に5億で売って、不動産売却で20%税金引かれて、手残り4億。
それを全額株式投資に回して、配当利回りが3%とすると、年間配当が1200万円。20%税金引かれて手取りが960万円。
不動産のまま賃貸に出したら、賃料100万円は超えるだろうけど、管理費や固定資産税なんかの費用も発生して、総合課税なので、どっちが有利かは微妙ですね。
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1688
匿名さん
>>1687 匿名さん
不動産投資を個人事業主でやると、高額物件ほど総合課税がネックだよね。たとえ1件でも現物出資で法人作った方が無難かもね。
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1689
匿名さん
>>1688 さん
減価償却あるので、そこまで所得は大きくならないと思われ、賃料1000万円レベルでは法人でやる意味ないと思う。
まあなんにしても羨ましい話。
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1690
匿名さん
東棟、見えてきましたね。
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1691
マンション掲示板さん
メインタワーとC街区は来年開業できそうで、
西棟は完全ムリゲーだけど、
東棟は、どうですか?
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1692
匿名さん
>>1691 マンション掲示板さん
メインタワーと東棟別々の開業にするってそもそも可能なのかな。
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1693
マンション掲示板さん
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1694
評判気になるさん
>>1693 マンション掲示板さん
いいえ、三田ガーデンヒルズ街区だwww
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1695
マンション掲示板さん
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1696
匿名さん
>>1693 マンション掲示板さん
メインタワーもオフィスと商業施設が入るし、東棟のホテルも一般の人が宿泊できますよ。
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1697
マンション掲示板さん
一般人に一番縁があるのは、
神谷町・六本木一丁目間の地下通路?
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1698
マンション検討中さん
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1699
Anonymous
メインタワー
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1700
名無しさん
>>1699 Anonymousさん
前のお寺はなんて言うの?
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