麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

>>1599 マンション掲示板さん
管理費だけでもっと高い

>>1597 匿名さん
H・Mさんですね

ローマ字表記だと
MHさん？

高卒コンビニバイトの俺もこのスレ見に来ていいの？

最新
マンション棟も出て来た

>>1604 マンション検討中さん
西棟はまだまだですね。

>>1604 マンション検討中さん

これは抜け感のある方角でないと、居住するにはキツイですね。

あと、仙石山以外の近隣マンションがいずれもショボく見えてしまう。

上の写真で見ると東棟の南側は眺望的になかなか厳しそうにみえますが、配棟図を見ると南側は低層の外務省外交資料館と麻布小なので眺望は抜けそうです。

>>1607 匿名さん

アマンレジデンスは眺望陽当たり問題なし。
東棟の東面低層はジャヌにつき眺望最高のポジションです。東面高層の眺望はいいでしょう。

その他西棟の南面は眺望陽当たりともによさげです。

その他も悪くない方位や階層もありそうですが、眺望陽当たりともに虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの南東面のほうが抜群に良いでしょうね。

C街区前の錆び付いた歩道橋(桜田通り上)は開業に合わせて改修するのでしょうか？

>>1609 匿名さん
完成図を見ると架け替えられてます

>>1603 検討板ユーザーさん

ええで。公開空地でやりたい放題、やろうや。

>>1604 マンション検討中さん

意匠に華がない。清水がケチりすぎ（VE笑）だなこりゃ。六本木ヒルズには到底叶わない。

東京都都市整備局
虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業（港区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/toranomong/sa...

意匠決めたのは
森ビルじゃないの？

虎ノ門の再開発で、こういうことあったの…
https://sengakujihumanrights.com/

ない、ない、全くなかったよ。むしろ早く進めてほしいとの声があったほど。
地権者に寄り添う森ビル（非上場会社）と上場企業としての利益を求められる住友不動産の違いです。

第2六本木ヒルズ再開発では両社がジョイントするわけだが、地権者対応がどうなるか---。

>>1615 名無しさん
再開発事業で反対する地権者は一般的にめんどくさい人が多いと感じる。
こんな人たちに何を言っても説明してもムダの一語に尽きる。

国税庁　法人番号公表サイト
虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

>>1617 評判気になるさん
いやほんとそうです。経済合理性ではなく、感傷とイデオロギーだけで反対するので説得することは難しい。反対派の方が亡くなるのを待つしかないので時間がかかるのです。

>>1615 名無しさん
リンクで指摘されてる虎ノ門再開発って、虎ノ門麻布台の再開発ではなくてURが絡んでる虎ノ門ヒルズ隣地の再開発じゃないの？スレ違いかと。

そつですね、それ、虎ノ門駅前東地区第一種市街地再開発事業のことですね。森ビルのプロジェクトとは無関係です
https://www.chuo-nittochi.co.jp/news/uploads/202009/20200909_toranomon...
ちなみに、その参加組合員割増工作疑惑は、港区都市計画審議会で共産党系の審議委員が半分妄想で指摘していたことですが、その疑惑は審議会で全否定されて議案は通過しました。

>>1621 匿名さん
そうです。その系統の人の考え方は、基本的に大規模公共事業的な施策には反対なんです。詳細に時間をかけて丁寧に説明してもムダ、無駄！
その系統の弁護士も一部反対地権者に加担して訴訟しまくっています。（月島、中野など）

スレ違いかも知れないがドバイレベル違い過ぎてワロタw
早く東京も追いつけ

俺も森ビル部屋売って、ドバイ買おうか真剣に考えてる。税金怖い、地震怖いー

東京タワーが塞がれたマンションの住民は息してんのかな

檜町やリッツカールトンレジデンスは東京タワービューなくとも、異なる点での魅力がありますけどね。

東京タワーは神谷町や浜松町や芝など近隣からしか足元まで見ることはできません。先っぽだけ見えても魅力的とはいえないです。

>>1625 匿名さん
自分も誰かのビューを塞いでいることに気づいたんじゃないかな

タワークレーンが設置されている

>>1628
一瞬マニラの高層ビル街かと思ったw

やっぱり場所的には虎麻ヒルズよりも六本木ヒルズよりもミッドタウンが最高なんだよね。
本当の金持ちもみんなミッドタウンに住んでた。
与沢翼しかり青汁王子しかり。

スレ違いかも知れませんがどうぞ

>>1624 匿名さん
砂漠も怖い

すれ違いですが
私はここに住みたい

そこは孫さんの迎賓施設ですね。

麻布台と日本橋だと、日本橋の方が遥かに格上ですよね？

>>1635 検討板ユーザーさん
一概には言えない
昔の繁華街という意味では日本橋は歴史があるが
中央区か港区かと言えば港区のほうが人気があるし高所得者が多い
あと日本橋は低地で麻布台は高台
ゲリラ豪雨が起きた時に水がつく恐れがないのは麻布台

>>1635 検討板ユーザーさん
いつ起きるかわからない地震や津波の時にも違いは出る。
昔ながらのお屋敷街がある場所には理由がある。
商人の町は賑わって有名かもしれないけど下町だよ。
お屋敷街の使用人が買い物に行ったり、御用聞きがお屋敷まで出向いて行ったり。

>>1630 評判気になるさん
アマンレジデンスはミッドタウンやヒルズC棟と比べて賃料単価2割高くらいですか？

>>1638 匿名さん
アマンレジデンス、賃貸出るの？管理費とかとんでもないと聞いてるけど。

>>1639 匿名さん
おいくらぐらいでしょうか？
ご教授下さい。

>>1635 検討板ユーザーさん
日本橋に高級マンションがない。それが答え。

>>1641 匿名さん

さらに緑、公園も少ない、ただのコンクリートエリアだからね。人間が住むには苦しすぎる。

ここより大崎が欲しい

はいはいわかりました。

マジで日本橋の街並みが異次元レベルで既にニューヨーク5番街超えてる件
ここに290m級のビルが完成すると思うと完全に日本橋始まったなレベル。

>>1645 口コミ知りたいさん

日本橋スレでどうぞ。こちらには全く関係ない。

日本橋はまあ、難しいんじゃないですかね。三井ですしね、森とは比較にならないような。
六本木もヒルズとミッドタウンをじっくり比べてみると客層やテナント、建物自体の格など大きな差があります。
三井は何というか表面的な部分でのごまかしが得意といった印象です。
まずは八重洲ミッドタウンが好調になるとよいですね。

>>14 匿名さん

分譲する可能性は大いに秘めてるでしょ
これまで分譲してるケースたくさんあるし

>>1647 マンション検討中さん
三井も森も各々得意分野はあって
どの部分を切り取るかで優劣はちがってくるとおもいますが
六本木ヒルズと東京ミッドタウンだとミッドタウンのほうが好きです。

専門的なことはわかりませんが一利用者としては
ヒルズは屋内のようで屋外のエリアが多いので暑さ寒さがしのぎにくく
迷路のようでなかなかスムーズに移動できない
駐車場へのアプローチも狭い
あくまでも個人的な感想ですが。

どこも一長一短あるでしょうが
八重洲にも虎麻にも期待しています。

六本木(赤坂9)のミッドタウンは私も好きですよ。六本木ヒルズとはまた違った良さがあると思います。

ほんとの金持ちは六本木ヒルズじゃ無くてミッドタウンに住むみたいだね
与沢翼しかり青汁王子しかり

個人的にはヒルズかな

ミッドタウンは輩が多い

個人的にはヒルズのほうが輩が多いイメージ

大金持ちかどうかではなく
派手なことを好まない品のある人はヒルズよりパーマンを選ぶような気がする

何歳になっても負けず嫌いでマウント取らないと気が済まない奴にとっては
規模も値段も高さも、より高くないと気が済まない。
だいたい最上階にこだわる。

エレベーターのボタンを押すたびに
勝った！とご満悦ｗ

パークコート虎ノ門に住まえない平民が、ここで傷を舐め合ってますね。

>>1657 匿名さん

頼むからすき家に帰ってくれ

住まうは
住むの上級形なの？

ヒルズはおばけが出る

今ヒルズを妖怪が徘徊している。
資本主義という妖怪が。

>>1660 匿名さん
あの辺は元々、、、、笑笑
結構、でますね。薄気味悪い箇所が多いですので、敏感な方は体調崩すので厳しいです。
ただ便利は便利かな。

地歴は大事です

こんな非科学的な頭の悪い人がいるとは驚き。未開の地のブードゥ教の信者と同じ。文系脳の頭の悪い人の話は聞く価値ないと思います。

パークコート虎ノ門を買いました^_^
同じ大街区の同じ住民として盛り上げていきましょう^_^

電柱電線の地中化に興味のある方是非見に来て下さい
電柱電線地中化について活動している団体です。
https://nponpc.net/whatisnonpole/

>>1665 匿名さん

大街区最下層埋没マンションと一緒にしないでください、ネ！

あの～こちらの掲示板に投稿するの初めての者です。実家が再開発エリアに入り、Bー１棟の地権者住居に住まわせてもらえることになりそうなんですが、社会的に勝ち組ですか？マンションのこと詳しくないので、客観的な視点から教えていただけますと
幸いです。よろしくお願いします。

部屋の広さに
よるんじゃない。

>>1668 ご近所さん
勝ち組云々よりも、あなたの実家が再開発エリアに入ったという事実と
その強運を親にまず感謝すべきです。

幸運の宝くじに当選したようなものです。その意味が間もなくわかるでしょう！

電柱電線の地中化についてご協力下さい
お洒落な街と言われている裏原宿や下北沢もこんな惨状です。
https://www.mlit.go.jp/road/ir/ir-council/chicyuka/pdf02/04.pdf

>>1671 匿名さん
他でやってください。何度もうるさいです。

>>1669 マンション掲示板さん

1668の者です。広さは100平米超とのことです。

それは
圧倒的勝ち組

まあ昔から麻布台に住んでいたというだけで勝ち組だったんだよ

>>1673 ご近所さん

あんたは＊＊＊です。

みなさまご返答ありがとうございます。私が住むことは現実的に可能ですが、都心に住みたいと特に思ってもないので、物件を売って株に投資した方が財産を増やせると思っています。この考えはいかがでしょうか？

>>1677 ご近所さん
1670です。　なるほど---。　数億の濡れ手で粟の金が飛び込むと、人は不埒なことを考えたくなるものですね。

株の世界はゼロサムゲームで10人の内9人が敗退する世界、やめときな！

生半可な知識で株式運用するより、高級賃貸で家賃収入を得た方がよいですよ。

>>1678 名無しさん
そのとおりだと思います

住居の販売ってもうやってるんですか？

>>1678 名無しさん
でもですよ、確実に借りてくださる方がいるとは限らず、、１部屋だけなので賃貸収入もリスクなのかなと考えています。（複数物件所有していれば話は別ですが）
結局は個人の資産のポートフォリオのバランスによるのでしょうかね。。。

配当で、
軽く年1000万超えそう。

>>1681 ご近所さん
借入金なし、オール自己資金による賃貸事業は基本ノーリスクだよ。
おしゃるとおり複数物件を所有する方がリスクはより低下するが----。

>>1682 マンション掲示板さん

３億ぐらいで売れた原資を使えば、確かにそうですね。楽勝人生裏山。

>>1682 マンション掲示板さん
いろいろ引かれて？

配当で引かれるのは、約２割だけで
ここの100m2超えなら、
3億どころか、4-5億
あるいはそれ以上でしょうしね。

>>1686 マンション掲示板さん
仮に5億で売って、不動産売却で20%税金引かれて、手残り4億。
それを全額株式投資に回して、配当利回りが3%とすると、年間配当が1200万円。20%税金引かれて手取りが960万円。
不動産のまま賃貸に出したら、賃料100万円は超えるだろうけど、管理費や固定資産税なんかの費用も発生して、総合課税なので、どっちが有利かは微妙ですね。

>>1687 匿名さん
不動産投資を個人事業主でやると、高額物件ほど総合課税がネックだよね。たとえ1件でも現物出資で法人作った方が無難かもね。

>>1688 さん
減価償却あるので、そこまで所得は大きくならないと思われ、賃料1000万円レベルでは法人でやる意味ないと思う。

まあなんにしても羨ましい話。

東棟、見えてきましたね。

メインタワーとC街区は来年開業できそうで、
西棟は完全ムリゲーだけど、
東棟は、どうですか？

>>1691 マンション掲示板さん
メインタワーと東棟別々の開業にするってそもそも可能なのかな。

一般人に一番縁があるのは、
C街区？

>>1693 マンション掲示板さん

いいえ、三田ガーデンヒルズ街区だｗｗｗ

フードマーケットがあるの？

>>1693 マンション掲示板さん
メインタワーもオフィスと商業施設が入るし、東棟のホテルも一般の人が宿泊できますよ。

一般人に一番縁があるのは、
神谷町・六本木一丁目間の地下通路？

>>1697 マンション掲示板さん
正解。

メインタワー