麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

>虎麻ばりの日本一のランドマークに住みたい人からしたら、それを戸建てで実現するには皇居に住むしかないわけナンダワ。

マンコミュに入り浸ってるうちに、
自分も金持ちで高級タワマン検討者になったようになり
いつの間にか買える人の気持ちまでわかった気になり
ついついまるで購入者のように書き込みをはじめ
参考になるを押されてるうちに
ある日ホントに住んでるような錯覚に落ちる

そんなアホなマンクラの二の舞いにならぬ様、
皆さんお気をつけあそばせ。

ご注意あれ

六本木5丁目が始まったらここは過疎地。

>>1552 匿名さん
そうね、やっぱり六本木五丁目だよね
住所も六本木だし、格が違う気がする

だけど東洋英和問題は解決したん？

港区議会
https://www.gikai.city.minato.tokyo.jp/?pc

六本木って
半グレ達の夜の街じゃないの？

麻布台>>>六本木、でしょね、東京出身は。
六本木>>>麻布台、は地方からの方々。

>>1556 匿名さん
田舎者はあなたです。麻布台はもともと我善坊谷という谷底低地で、六本木4,5は麻布三河台や鳥居坂。麻布台は六本木よりもはるかに格下です。

>>1557 匿名さん

まあまあ落ち着いてください。

地歴や格式が六本木の方がいいのは明白ですが、麻布台は谷地や木蜜などであった負の要素を打ち消すパワフルな再開発です。

あと2年もすれば、麻布台を含む大街区が3AやRに並ぶエリアになることは確約されております。

これまで誰も触れてないかもですが、あの霊友会の巨大な建物って不気味じゃありません？

>>1557 匿名さん

あなたは、田舎者？
だろうね、ムキになられてるところからすればですけれど。

ごく普通だと思う。
1期だって倍率ゼロ倍たくさんあったし（その後に追加申込みあり）。
2期も角部屋以外は抽選無しが多かった。

>>1558 マンション検討中さん
麻虎メイン2000、麻虎地権者1500、三田一丁目パーマン1200、三田一丁目ノーマル1000、三田小山町A1000、三田小山町B900、三田小山町地権者700
このイメージでOK?

>>1544 匿名さん
戸建てとマンションを同じエリアに所有、
新築時の価格は戸建てはマンションの３倍ほど。

数十年後、査定したらマンションのほうが戸建てより高値だった。

まあ一概には言えないがそういう逆転現象も多々あると思われる。

>>1559 マンション検討中さん
宗教の建物はちょっと不気味で怖いですね。
でも残念ながらどうにもできなさそう。

鳥居坂のあの坂は凄いですね。
雨の日は追突事故とか多そうだし雪がチラついたら通行止めになりそう。
もう少し緩やかな坂だったらいいのに。

>>1565 ご近所さん
森ビル住友の六本木五丁目プロジェクトで傾斜の緩やかな坂道に付け替えられると思われます。

草

某大使館が近くて、ちょっと萎えますね。街宣車がうるさくてかないません。。。

大使館が多いエリアは一般的にはよい場所が多いといわれるけど
世界情勢によっては少々きな臭い、、、警備警戒が物々しい時も見かけますね

>>1569 匿名さん

でも日本一治安の良い場所は沢山警察官が居るアメリカ大使館周辺らしいよね。
まずあそこら辺周辺で悪い事する人いないと思う。

うーん、。、やっぱり六本木ヒルズがナンバーワンなんやなって。

>>1571 匿名さん
虎麻ヒルズが遠く写してるからちゃちく見えるんだよ

やっぱり、虎麻ヒルズが、いちばんやね。

レベル１：山手線内側
レベル２：山手線内側中央線南側
レベル３：港区山手線内側
レベル４：都心環状線内側
レベル５：大街区
レベル６：大街区森ビル系
レベル７：虎麻メインタワー
レベル８：虎麻メインタワーペントハウス
レベル０：その他

10年後くらいに第二六本木ヒルズが売り出されたらしれっと虎麻超え価格つけるだろ
それまで東京が都市間競争で粘れれば、の話だけど

>>1565 ご近所さん

鳥居坂から麻布十番の道でたまにフロントパンバー擦ってるひとよくいますよね

>>1564 匿名さん
カルトではないんですよね？

テナント、まずはドイツ銀行

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-05-10/RBNSXIDWLU6901

>>1563 匿名さん
メイン2200～2500、東1400～1700、西1000～1300 のイメージです

>>1579 購入経験者さん
心の準備的には、メイン3000、東2000、西1500で考えている外人さんが多いよう、円安が・・・

メインタワーペントハウスは、
坪4000以上じゃないの？

>>1578 マンション掲示板さん
ドイチェは以前は神谷町だったなそういえば。桜田通りの東側だったけど。

住居と職場を
大街区にまとめる気か。

>>1582 匿名さん

まだあったのねドイチェ。バッドバンクとか言われて可哀想。。。

>>1578 マンション掲示板さん
移転時期が2024になってるのは開業が遅れるということ？

>>1584 口コミ知りたいさん
不採算部門を切り離してバッドバンクとして処理し、採算の良い事業だけをグッドバンクとして残す案もあったけど、解体せずに何とか乗り切った感じですね。

>>1585 匿名さん
そういう見方もできますね。やはり全街区同時開業で街開きするんでしょうかね。

>>1586 匿名さん
投資銀行、大手がもう一社移ってくるらしいとの風の噂が。

>>1581 マンション掲示板さん
シンガポールの法人が3フロア先行買いしたとのこと、4000は届かなかったようです

>>1589 購入経験者さん
新宗教関係の施設が隣接していることは調査済みで、価格交渉に利用したようです

>>1589 購入経験者さん

ペントハウスは、3フロアもないでしょ。

>>1590 購入経験者さん

たった一つの建物が 物件価値の足を引っ張る

これさえ無ければ！と思っても

なかなか思い通りには行かないもんですね

>>1591 マンション掲示板さん
購入はアマンレジデンスと聞いています、これとは別に、
ペントハウスの設定があるのですか？
＜メインタワー（A街区）のフロア構成＞
・高層階（54F～64F）：アマンレジデンス東京（91戸建設予定）
・中層階：世界水準のハイスペックオフィス
・低層階：商業施設、インターナショナルスクール、オフィス
・地下：冷暖房システム、コージェネレーションシステム

ペントハウスとは最上階のことで、
64階のワンフロアです。

シンガポール法人からの情報では、メインタワーのアマンレジデンス分譲はなかった、
3F総額で月約1億の賃貸で交渉決定したようです

>>1594 マンション掲示板さん
ペントハウスは超有名人が購入してますよね。

法人手当のこのアマンレジデンスで、20人近い人材を呼び寄せるプランだと

分譲だとワンフロア数百億
3フロアで千億超えレベル。
年二億ではないでしょう。

>>1599 マンション掲示板さん
管理費だけでもっと高い

>>1597 匿名さん
H・Mさんですね

ローマ字表記だと
MHさん？

高卒コンビニバイトの俺もこのスレ見に来ていいの？

最新
マンション棟も出て来た

>>1604 マンション検討中さん
西棟はまだまだですね。

>>1604 マンション検討中さん

これは抜け感のある方角でないと、居住するにはキツイですね。

あと、仙石山以外の近隣マンションがいずれもショボく見えてしまう。

上の写真で見ると東棟の南側は眺望的になかなか厳しそうにみえますが、配棟図を見ると南側は低層の外務省外交資料館と麻布小なので眺望は抜けそうです。

>>1607 匿名さん

アマンレジデンスは眺望陽当たり問題なし。
東棟の東面低層はジャヌにつき眺望最高のポジションです。東面高層の眺望はいいでしょう。

その他西棟の南面は眺望陽当たりともによさげです。

その他も悪くない方位や階層もありそうですが、眺望陽当たりともに虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの南東面のほうが抜群に良いでしょうね。

C街区前の錆び付いた歩道橋(桜田通り上)は開業に合わせて改修するのでしょうか？

>>1609 匿名さん
完成図を見ると架け替えられてます

>>1603 検討板ユーザーさん

ええで。公開空地でやりたい放題、やろうや。

>>1604 マンション検討中さん

意匠に華がない。清水がケチりすぎ（VE笑）だなこりゃ。六本木ヒルズには到底叶わない。

東京都都市整備局
虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業（港区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/toranomong/sa...

意匠決めたのは
森ビルじゃないの？

虎ノ門の再開発で、こういうことあったの…
https://sengakujihumanrights.com/

ない、ない、全くなかったよ。むしろ早く進めてほしいとの声があったほど。
地権者に寄り添う森ビル（非上場会社）と上場企業としての利益を求められる住友不動産の違いです。

第2六本木ヒルズ再開発では両社がジョイントするわけだが、地権者対応がどうなるか---。

>>1615 名無しさん
再開発事業で反対する地権者は一般的にめんどくさい人が多いと感じる。
こんな人たちに何を言っても説明してもムダの一語に尽きる。

国税庁　法人番号公表サイト
虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

>>1617 評判気になるさん
いやほんとそうです。経済合理性ではなく、感傷とイデオロギーだけで反対するので説得することは難しい。反対派の方が亡くなるのを待つしかないので時間がかかるのです。

>>1615 名無しさん
リンクで指摘されてる虎ノ門再開発って、虎ノ門麻布台の再開発ではなくてURが絡んでる虎ノ門ヒルズ隣地の再開発じゃないの？スレ違いかと。

そつですね、それ、虎ノ門駅前東地区第一種市街地再開発事業のことですね。森ビルのプロジェクトとは無関係です
https://www.chuo-nittochi.co.jp/news/uploads/202009/20200909_toranomon...
ちなみに、その参加組合員割増工作疑惑は、港区都市計画審議会で共産党系の審議委員が半分妄想で指摘していたことですが、その疑惑は審議会で全否定されて議案は通過しました。

>>1621 匿名さん
そうです。その系統の人の考え方は、基本的に大規模公共事業的な施策には反対なんです。詳細に時間をかけて丁寧に説明してもムダ、無駄！
その系統の弁護士も一部反対地権者に加担して訴訟しまくっています。（月島、中野など）

スレ違いかも知れないがドバイレベル違い過ぎてワロタw
早く東京も追いつけ

俺も森ビル部屋売って、ドバイ買おうか真剣に考えてる。税金怖い、地震怖いー

東京タワーが塞がれたマンションの住民は息してんのかな

檜町やリッツカールトンレジデンスは東京タワービューなくとも、異なる点での魅力がありますけどね。

東京タワーは神谷町や浜松町や芝など近隣からしか足元まで見ることはできません。先っぽだけ見えても魅力的とはいえないです。

>>1625 匿名さん
自分も誰かのビューを塞いでいることに気づいたんじゃないかな

タワークレーンが設置されている

>>1628
一瞬マニラの高層ビル街かと思ったw

やっぱり場所的には虎麻ヒルズよりも六本木ヒルズよりもミッドタウンが最高なんだよね。
本当の金持ちもみんなミッドタウンに住んでた。
与沢翼しかり青汁王子しかり。

スレ違いかも知れませんがどうぞ

>>1624 匿名さん
砂漠も怖い

すれ違いですが
私はここに住みたい

そこは孫さんの迎賓施設ですね。

麻布台と日本橋だと、日本橋の方が遥かに格上ですよね？

>>1635 検討板ユーザーさん
一概には言えない
昔の繁華街という意味では日本橋は歴史があるが
中央区か港区かと言えば港区のほうが人気があるし高所得者が多い
あと日本橋は低地で麻布台は高台
ゲリラ豪雨が起きた時に水がつく恐れがないのは麻布台

>>1635 検討板ユーザーさん
いつ起きるかわからない地震や津波の時にも違いは出る。
昔ながらのお屋敷街がある場所には理由がある。
商人の町は賑わって有名かもしれないけど下町だよ。
お屋敷街の使用人が買い物に行ったり、御用聞きがお屋敷まで出向いて行ったり。

>>1630 評判気になるさん
アマンレジデンスはミッドタウンやヒルズC棟と比べて賃料単価2割高くらいですか？

>>1638 匿名さん
アマンレジデンス、賃貸出るの？管理費とかとんでもないと聞いてるけど。

>>1639 匿名さん
おいくらぐらいでしょうか？
ご教授下さい。

>>1635 検討板ユーザーさん
日本橋に高級マンションがない。それが答え。

>>1641 匿名さん

さらに緑、公園も少ない、ただのコンクリートエリアだからね。人間が住むには苦しすぎる。

ここより大崎が欲しい

はいはいわかりました。

マジで日本橋の街並みが異次元レベルで既にニューヨーク5番街超えてる件
ここに290m級のビルが完成すると思うと完全に日本橋始まったなレベル。

>>1645 口コミ知りたいさん

日本橋スレでどうぞ。こちらには全く関係ない。

日本橋はまあ、難しいんじゃないですかね。三井ですしね、森とは比較にならないような。
六本木もヒルズとミッドタウンをじっくり比べてみると客層やテナント、建物自体の格など大きな差があります。
三井は何というか表面的な部分でのごまかしが得意といった印象です。
まずは八重洲ミッドタウンが好調になるとよいですね。

>>14 匿名さん

分譲する可能性は大いに秘めてるでしょ
これまで分譲してるケースたくさんあるし

>>1647 マンション検討中さん
三井も森も各々得意分野はあって
どの部分を切り取るかで優劣はちがってくるとおもいますが
六本木ヒルズと東京ミッドタウンだとミッドタウンのほうが好きです。

専門的なことはわかりませんが一利用者としては
ヒルズは屋内のようで屋外のエリアが多いので暑さ寒さがしのぎにくく
迷路のようでなかなかスムーズに移動できない
駐車場へのアプローチも狭い
あくまでも個人的な感想ですが。

どこも一長一短あるでしょうが
八重洲にも虎麻にも期待しています。

六本木(赤坂9)のミッドタウンは私も好きですよ。六本木ヒルズとはまた違った良さがあると思います。