東京23区の新築分譲マンション掲示板「麻布台ヒルズ(旧称:虎ノ門・麻布台プロジェクト)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-11 15:30:59

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース:https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主:森ビル
施工会社:清水建設

計画名:麻布台ヒルズ(旧称:虎ノ門・麻布台プロジェクト)
事業名:虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
    都市再生特別地区(虎ノ門・麻布台地区)
所在地:東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用 途:住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名:A街区 B-1街区 B-2街区
施 工:清水建設株式会社 三井住友建設株式会社 清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森JPタワー:地上64階、地下5階、高さ325.40m、2023年6月竣工(A街区)
レジデンスA:地上53階、地下5階、高さ237.20m、2023年9月竣工(B-2街区)
レジデンスB:地上64階、地下5階、高さ262.82m、2024年6月竣工予定(B-1街区)

すごい建物がやってきた




[スレ作成日時]2019-08-23 23:06:52

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虎ノ門・麻布台プロジェクト口コミ掲示板・評判

  1. 1540 匿名さん

    >>1539 マンション検討中さん

    アマンと三田?
    格が違う。
    三田は三田に過ぎない。
    三田は、パンピーが住む住所。

  2. 1541 匿名さん

    >>1539 マンション検討中さん

    狭い部屋なら買えるかもしれない、という淡い期待が注目を集めている。そういう層は、アマン、虎麻は買えないので、諦めてるんですね。

  3. 1542 匿名さん

    >>1540 匿名さん
    アドレス的には麻布台も別に大したことないでしょ元々は。

  4. 1543 匿名さん

    森ビル系と勝負できるのは、三田ならパークマンションだけでしょう。
    三田は単に大規模なマンションというだけで、森ビル系の壮大な総合開発にはかなわない。ただ三井の借景を生かせるパークマンション部分は唯一無二。

  5. 1544 匿名さん

    タワーだろうと所詮は集合住宅ですよ。住宅としてやはり、

    一軒家> 低層レジデンス> タワー

    ですよね。土地持ち分に比例しますから。
    タワーなどそのエリアに土地を持てない人向けの割安住宅です億ションと言っても。以上。

  6. 1545 マンション検討中さん

    戸建て派がマンコミュで持論かざしてもスレ違いなだけ。
    虎麻ばりの日本一のランドマークに住みたい人からしたら、それを戸建てで実現するには皇居に住むしかないわけナンダワ。

  7. 1546 匿名さん

    >>1544 匿名さん

    あー、こっちにも出たか。資産性、安全性、居住性どれをとってもマンションが上。

  8. 1547 匿名さん

    都心に一軒家など無粋なだけ。

  9. 1548 マンション掲示板さん

    ポツンと一軒家
    に、芝公園内の民家は
    出ないの?

  10. 1549 匿名さん

    >>1545 マンション検討中さん

    僕もそう思う。

  11. 1550 匿名さん

    永田町とか元赤坂みたいな超都心でもたまにぽつんと一軒家を見かけますけど、あまり素敵な感じがしない。

  12. 1551 匿名さん

    >虎麻ばりの日本一のランドマークに住みたい人からしたら、それを戸建てで実現するには皇居に住むしかないわけナンダワ。

    マンコミュに入り浸ってるうちに、
    自分も金持ちで高級タワマン検討者になったようになり
    いつの間にか買える人の気持ちまでわかった気になり
    ついついまるで購入者のように書き込みをはじめ
    参考になるを押されてるうちに
    ある日ホントに住んでるような錯覚に落ちる

    そんなアホなマンクラの二の舞いにならぬ様、
    皆さんお気をつけあそばせ。

    ご注意あれ

  13. 1552 匿名さん

    六本木5丁目が始まったらここは過疎地。

  14. 1553 匿名さん

    >>1552 匿名さん
    そうね、やっぱり六本木五丁目だよね
    住所も六本木だし、格が違う気がする

    だけど東洋英和問題は解決したん?

  15. 1554 名無しさん
  16. 1555 マンション掲示板さん

    六本木って
    半グレ達の夜の街じゃないの?

  17. 1556 匿名さん

    麻布台>>>六本木、でしょね、東京出身は。
    六本木>>>麻布台、は地方からの方々。

  18. 1557 匿名さん

    >>1556 匿名さん
    田舎者はあなたです。麻布台はもともと我善坊谷という谷底低地で、六本木4,5は麻布三河台や鳥居坂。麻布台は六本木よりもはるかに格下です。

  19. 1558 マンション検討中さん

    >>1557 匿名さん

    まあまあ落ち着いてください。

    地歴や格式が六本木の方がいいのは明白ですが、麻布台は谷地や木蜜などであった負の要素を打ち消すパワフルな再開発です。

    あと2年もすれば、麻布台を含む大街区が3AやRに並ぶエリアになることは確約されております。

  20. 1559 マンション検討中さん

    これまで誰も触れてないかもですが、あの霊友会の巨大な建物って不気味じゃありません?

  21. 1560 匿名さん

    >>1557 匿名さん

    あなたは、田舎者?
    だろうね、ムキになられてるところからすればですけれど。

  22. 1561 匿名さん

    ごく普通だと思う。
    1期だって倍率ゼロ倍たくさんあったし(その後に追加申込みあり)。
    2期も角部屋以外は抽選無しが多かった。

  23. 1562 匿名さん

    >>1558 マンション検討中さん
    麻虎メイン2000、麻虎地権者1500、三田一丁目パーマン1200、三田一丁目ノーマル1000、三田小山町A1000、三田小山町B900、三田小山町地権者700
    このイメージでOK?

  24. 1563 匿名さん

    >>1544 匿名さん
    戸建てとマンションを同じエリアに所有、
    新築時の価格は戸建てはマンションの3倍ほど。

    数十年後、査定したらマンションのほうが戸建てより高値だった。

    まあ一概には言えないがそういう逆転現象も多々あると思われる。

  25. 1564 匿名さん

    >>1559 マンション検討中さん
    宗教の建物はちょっと不気味で怖いですね。
    でも残念ながらどうにもできなさそう。

  26. 1565 ご近所さん

    鳥居坂のあの坂は凄いですね。
    雨の日は追突事故とか多そうだし雪がチラついたら通行止めになりそう。
    もう少し緩やかな坂だったらいいのに。

  27. 1566 匿名さん

    >>1565 ご近所さん
    森ビル住友の六本木五丁目プロジェクトで傾斜の緩やかな坂道に付け替えられると思われます。

  28. 1567 名無しさん


    1. 草
  29. 1568 匿名さん

    某大使館が近くて、ちょっと萎えますね。街宣車がうるさくてかないません。。。

  30. 1569 匿名さん

    大使館が多いエリアは一般的にはよい場所が多いといわれるけど
    世界情勢によっては少々きな臭い、、、警備警戒が物々しい時も見かけますね

  31. 1570 名無しさん

    >>1569 匿名さん

    でも日本一治安の良い場所は沢山警察官が居るアメリカ大使館周辺らしいよね。
    まずあそこら辺周辺で悪い事する人いないと思う。

  32. 1571 匿名さん

    うーん、。、やっぱり六本木ヒルズがナンバーワンなんやなって。

    1. うーん、。、やっぱり六本木ヒルズがナンバ...
  33. 1572 名無しさん

    >>1571 匿名さん
    虎麻ヒルズが遠く写してるからちゃちく見えるんだよ

  34. 1573 匿名さん

    やっぱり、虎麻ヒルズが、いちばんやね。

  35. 1574 坪単価比較中さん

    レベル1:山手線内側
    レベル2:山手線内側中央線南側
    レベル3:港区山手線内側
    レベル4:都心環状線内側
    レベル5:大街区
    レベル6:大街区森ビル系
    レベル7:虎麻メインタワー
    レベル8:虎麻メインタワーペントハウス
    レベル0:その他

  36. 1575 匿名さん

    10年後くらいに第二六本木ヒルズが売り出されたらしれっと虎麻超え価格つけるだろ
    それまで東京が都市間競争で粘れれば、の話だけど

  37. 1576 匿名さん

    >>1565 ご近所さん

    鳥居坂から麻布十番の道でたまにフロントパンバー擦ってるひとよくいますよね

  38. 1577 マンション検討中さん

    >>1564 匿名さん
    カルトではないんですよね?

  39. 1578 マンション掲示板さん
  40. 1579 購入経験者さん

    >>1563 匿名さん
    メイン2200~2500、東1400~1700、西1000~1300 のイメージです

  41. 1580 購入経験者さん

    >>1579 購入経験者さん
    心の準備的には、メイン3000、東2000、西1500で考えている外人さんが多いよう、円安が・・・

  42. 1581 マンション掲示板さん

    メインタワーペントハウスは、
    坪4000以上じゃないの?

  43. 1582 匿名さん

    >>1578 マンション掲示板さん
    ドイチェは以前は神谷町だったなそういえば。桜田通りの東側だったけど。

  44. 1583 マンション掲示板さん

    住居と職場を
    大街区にまとめる気か。

  45. 1584 口コミ知りたいさん

    >>1582 匿名さん

    まだあったのねドイチェ。バッドバンクとか言われて可哀想。。。

  46. 1585 匿名さん

    >>1578 マンション掲示板さん
    移転時期が2024になってるのは開業が遅れるということ?

  47. 1586 匿名さん

    >>1584 口コミ知りたいさん
    不採算部門を切り離してバッドバンクとして処理し、採算の良い事業だけをグッドバンクとして残す案もあったけど、解体せずに何とか乗り切った感じですね。

  48. 1587 匿名さん

    >>1585 匿名さん
    そういう見方もできますね。やはり全街区同時開業で街開きするんでしょうかね。

  49. 1588 マンション掲示板さん

    >>1586 匿名さん
    投資銀行、大手がもう一社移ってくるらしいとの風の噂が。

  50. 1589 購入経験者さん

    >>1581 マンション掲示板さん
    シンガポールの法人が3フロア先行買いしたとのこと、4000は届かなかったようです

  51. 1590 購入経験者さん

    >>1589 購入経験者さん
    新宗教関係の施設が隣接していることは調査済みで、価格交渉に利用したようです

  52. 1591 マンション掲示板さん

    >>1589 購入経験者さん

    ペントハウスは、3フロアもないでしょ。

  53. 1592 匿名さん

    >>1590 購入経験者さん

    たった一つの建物が 物件価値の足を引っ張る

    これさえ無ければ!と思っても

    なかなか思い通りには行かないもんですね

  54. 1593 購入経験者さん

    >>1591 マンション掲示板さん
    購入はアマンレジデンスと聞いています、これとは別に、
    ペントハウスの設定があるのですか?
    <メインタワー(A街区)のフロア構成>
    ・高層階(54F~64F):アマンレジデンス東京(91戸建設予定)
    ・中層階:世界水準のハイスペックオフィス
    ・低層階:商業施設、インターナショナルスクール、オフィス
    ・地下:冷暖房システム、コージェネレーションシステム

  55. 1594 マンション掲示板さん

    ペントハウスとは最上階のことで、
    64階のワンフロアです。

  56. 1595 購入経験者さん

    シンガポール法人からの情報では、メインタワーのアマンレジデンス分譲はなかった、
    3F総額で月約1億の賃貸で交渉決定したようです

  57. 1596 購入経験者さん

    >>1595 購入経験者さん
    間違えました、年間2億でした。これでも桁違いです

  58. 1597 匿名さん

    >>1594 マンション掲示板さん
    ペントハウスは超有名人が購入してますよね。

  59. 1598 購入経験者さん

    法人手当のこのアマンレジデンスで、20人近い人材を呼び寄せるプランだと

  60. 1599 マンション掲示板さん

    分譲だとワンフロア数百億
    3フロアで千億超えレベル。
    年二億ではないでしょう。

  61. 1600 匿名さん

    >>1599 マンション掲示板さん
    管理費だけでもっと高い

  62. 1601 匿名さん

    >>1597 匿名さん
    H・Mさんですね

  63. 1602 マンション比較中さん

    ローマ字表記だと
    MHさん?

  64. 1603 検討板ユーザーさん

    高卒コンビニバイトの俺もこのスレ見に来ていいの?

  65. 1604 マンション検討中さん

    最新
    マンション棟も出て来た

    1. 最新マンション棟も出て来た
  66. 1605 匿名さん

    >>1604 マンション検討中さん
    西棟はまだまだですね。

  67. 1606 匿名さん

    >>1604 マンション検討中さん

    これは抜け感のある方角でないと、居住するにはキツイですね。

    あと、仙石山以外の近隣マンションがいずれもショボく見えてしまう。

  68. 1607 匿名さん

    上の写真で見ると東棟の南側は眺望的になかなか厳しそうにみえますが、配棟図を見ると南側は低層の外務省外交資料館と麻布小なので眺望は抜けそうです。

    1. 上の写真で見ると東棟の南側は眺望的になか...
  69. 1608 匿名さん

    >>1607 匿名さん

    アマンレジデンスは眺望陽当たり問題なし。
    東棟の東面低層はジャヌにつき眺望最高のポジションです。東面高層の眺望はいいでしょう。

    その他西棟の南面は眺望陽当たりともによさげです。

    その他も悪くない方位や階層もありそうですが、眺望陽当たりともに虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの南東面のほうが抜群に良いでしょうね。

  70. 1609 匿名さん

    C街区前の錆び付いた歩道橋(桜田通り上)は開業に合わせて改修するのでしょうか?

  71. 1610 匿名さん

    >>1609 匿名さん
    完成図を見ると架け替えられてます

  72. 1611 匿名さん

    >>1603 検討板ユーザーさん

    ええで。公開空地でやりたい放題、やろうや。

  73. 1612 匿名さん

    >>1604 マンション検討中さん

    意匠に華がない。清水がケチりすぎ(VE笑)だなこりゃ。六本木ヒルズには到底叶わない。

  74. 1613 通りがかりさん

    東京都都市整備局
    虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業(港区決定)
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/toranomong/sa...

  75. 1614 マンション掲示板さん

    意匠決めたのは
    森ビルじゃないの?

  76. 1615 名無しさん

    虎ノ門の再開発で、こういうことあったの…
    https://sengakujihumanrights.com/

  77. 1616 口コミ知りたいさん

    ない、ない、全くなかったよ。むしろ早く進めてほしいとの声があったほど。
    地権者に寄り添う森ビル(非上場会社)と上場企業としての利益を求められる住友不動産の違いです。

    第2六本木ヒルズ再開発では両社がジョイントするわけだが、地権者対応がどうなるか---。

  78. 1617 評判気になるさん

    >>1615 名無しさん
    再開発事業で反対する地権者は一般的にめんどくさい人が多いと感じる。
    こんな人たちに何を言っても説明してもムダの一語に尽きる。

  79. 1618 名無しさん

    国税庁 法人番号公表サイト
    虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
    https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

  80. 1619 匿名さん

    >>1617 評判気になるさん
    いやほんとそうです。経済合理性ではなく、感傷とイデオロギーだけで反対するので説得することは難しい。反対派の方が亡くなるのを待つしかないので時間がかかるのです。

  81. 1620 マンション掲示板さん

    >>1615 名無しさん
    リンクで指摘されてる虎ノ門再開発って、虎ノ門麻布台の再開発ではなくてURが絡んでる虎ノ門ヒルズ隣地の再開発じゃないの?スレ違いかと。

  82. 1621 匿名さん

    そつですね、それ、虎ノ門駅前東地区第一種市街地再開発事業のことですね。森ビルのプロジェクトとは無関係です
    https://www.chuo-nittochi.co.jp/news/uploads/202009/20200909_toranomon...
    ちなみに、その参加組合員割増工作疑惑は、港区都市計画審議会で共産党系の審議委員が半分妄想で指摘していたことですが、その疑惑は審議会で全否定されて議案は通過しました。

  83. 1622 口コミ知りたいさん

    >>1621 匿名さん
    そうです。その系統の人の考え方は、基本的に大規模公共事業的な施策には反対なんです。詳細に時間をかけて丁寧に説明してもムダ、無駄!
    その系統の弁護士も一部反対地権者に加担して訴訟しまくっています。(月島、中野など)

  84. 1623 検討板ユーザーさん

    スレ違いかも知れないがドバイレベル違い過ぎてワロタw
    早く東京も追いつけ

  85. 1624 匿名さん

    俺も森ビル部屋売って、ドバイ買おうか真剣に考えてる。税金怖い、地震怖いー

  86. 1625 匿名さん

    東京タワーが塞がれたマンションの住民は息してんのかな

  87. 1626 匿名さん

    檜町やリッツカールトンレジデンスは東京タワービューなくとも、異なる点での魅力がありますけどね。

    東京タワーは神谷町や浜松町や芝など近隣からしか足元まで見ることはできません。先っぽだけ見えても魅力的とはいえないです。

  88. 1627 マンション検討中さん

    >>1625 匿名さん
    自分も誰かのビューを塞いでいることに気づいたんじゃないかな

  89. 1628 Anonymous

    タワークレーンが設置されている

    1. タワークレーンが設置されている
  90. 1629 検討板ユーザーさん

    >>1628
    一瞬マニラの高層ビル街かと思ったw

  91. 1630 評判気になるさん

    やっぱり場所的には虎麻ヒルズよりも六本木ヒルズよりもミッドタウンが最高なんだよね。
    本当の金持ちもみんなミッドタウンに住んでた。
    与沢翼しかり青汁王子しかり。

  92. 1631 eマンションさん

    スレ違いかも知れませんがどうぞ

  93. 1632 匿名さん

    >>1624 匿名さん
    砂漠も怖い

  94. 1633 eマンションさん

    すれ違いですが
    私はここに住みたい

  95. 1634 匿名さん

    そこは孫さんの迎賓施設ですね。

  96. 1635 検討板ユーザーさん

    麻布台と日本橋だと、日本橋の方が遥かに格上ですよね?

  97. 1636 匿名さん

    >>1635 検討板ユーザーさん
    一概には言えない
    昔の繁華街という意味では日本橋は歴史があるが
    中央区港区かと言えば港区のほうが人気があるし高所得者が多い
    あと日本橋は低地で麻布台は高台
    ゲリラ豪雨が起きた時に水がつく恐れがないのは麻布台

  98. 1637 匿名さん

    >>1635 検討板ユーザーさん
    いつ起きるかわからない地震や津波の時にも違いは出る。
    昔ながらのお屋敷街がある場所には理由がある。
    商人の町は賑わって有名かもしれないけど下町だよ。
    お屋敷街の使用人が買い物に行ったり、御用聞きがお屋敷まで出向いて行ったり。

  99. 1638 匿名さん

    >>1630 評判気になるさん
    アマンレジデンスはミッドタウンやヒルズC棟と比べて賃料単価2割高くらいですか?

  100. 1639 匿名さん

    >>1638 匿名さん
    アマンレジデンス、賃貸出るの?管理費とかとんでもないと聞いてるけど。

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東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44平米~76.05平米

総戸数 92戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸