麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

つまり、借りた方が良い。森ビルからすれば売った方が良い。
良い部屋借りれない場合を想定して法外な値段、坪３６００万円で買うか、という話。

>>1332 坪単価比較中さん
それはインフレ率が0%の発想
ここ30年のデフレマインドに侵されてると将来を見誤りますよ
170億で買ってる層は当たり前にわかってることよ

>>1312 匿名さん

オリンピックみたいだね。あそこってスーパーとしてどうなの？

170億で買う人は
自分が東京に立ち寄った時使うだけで
家賃とか考えないんじゃないの？

>>1336 マンション検討中さん

１０億の損が誤差にしか感じないレベルの人向けということ。

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが、審査通るのが大変だしほぼ即完売らしいが、今の相場から見ると意外に安かったとのこと。
ここはどうなるかな。ここ半年でも周辺はだいぶ値上がりしてる感じですが。

>>1339 職人さん
この1年で超都心部の高級物件は15%前後の値上がり
坪850は坪1000になってる感じかな

>>1340 匿名
超都心でも希少エリアによって上昇率が違っています。
アークヒルズ仙石山レジデンスのレインズ掲載情報をアップします。成約価格は不明です。

・　2019.1　11階56.6㎡　15,800万＠923万/坪　空室
・　2020.1　 7階135.5㎡ 38,900万＠950万/坪　空室
・　2020.1　14階 56.65㎡ 16,800万＠980万/坪　賃貸中
・　2020.9　 6階122.3㎡ 34,500万＠933万/坪　空室
・　2020.9　22階145.3㎡ 39,000万＠886万/坪　賃貸中
・　2020.9 16階130.6㎡ 32,800万＠830万/坪 居住中
・　2020.9　10階 86.2㎡ 25,000万＠960万/坪　空室
・　2021.3　 8階 92.6㎡ 32,000万＠1,142万/坪 居住中
・　2021.8 　 8階 92.6㎡ 37,800万＠1,350万/坪　空室
・　2021.10 7階 68.5㎡ 24,800万＠1,197万/坪　空室　
・　2021.9 7階135.6㎡ 55,800万＠1,360万/坪　空室、掲載中
・　2021.11 8階130.6㎡ 48,500万＠1,227万/坪 居住中、掲載中
・　2021.12 8階 92.6㎡ 36,900万 ＠1,317万/坪　空室、掲載中

1年前の坪単価900万が今年末には1,300万に、45％の値上がりです。

虎麻開業で
もう一段上に行きそう。

上がってますねー
坪1000でなく坪1200なんだね

パコ虎の未入居物件に
注目。

海外富裕層はここを買い、ローカルな日本人はパークコート虎を買う。既に途上国同様の二重価格。

>>1345 通りがかりさん
パコ虎は狭い部屋ばかりだしね

裾野の広い需要を取り込むことは重要ですね。

PC虎ノ門の小部屋でさえミニマム1000スタートという相場に入ったということですね。

来年の相場も引き続き上昇傾向にありますので、寅年に相応しい一年を迎えることになります。

裾野の物件がローカルの日本人用ってことですかトホホ。

>>1347 匿名さん
宮益坂のフロントサービスのない雑居ビル系のマンションでも坪1000万だから、もはや坪1200から1500万でないと高級物件ではないな

>>1347 匿名さん
あの坂下立地で坪1000出すなら三田綱町待った方がいいでしょうね。パコ虎はランドマーク性もないですし。

>>1350 マンション検討中さん

あんな不便なところ別にエエわっていう人が多いと思うよ。

PC虎ノ門の購入層って、あんまり派手で無駄な共用部タップリのマンションを食傷気味の方々なんで。
簡素なんだけど質の良い和食や寿司店を好む方向けです。京都を好きな方も多そうだ。

ランドマークとかを気にするような
俗と粋の違いですね。

>>1351 匿名さん
パークコートの購入者一括りにするなよ。
そもそも何でそんなにむきになるの？購入者？

>>1353 匿名さん

購入できなくて悔しいのはわかるが、もういいだろ

ここは虎麻ヒルズ、およびヒルズ完成後の波及効果を語るスレだから、どうしても大人気のPC虎ノ門に触れないわけにはいかない。

>>1350 マンション検討中さん
簡保跡地？あそこは綱町ではなく三田一丁目。最高の立地ではあるが。

六本木ヒルズや
虎ノ門ヒルズも
クローズドで売り切ったの？

>>1351 匿名さん

違うだろ。すき家大好きな層だよ。

PC虎ノ門はあちらの掲示板でお願いします。全く興味ない。

>>1349 匿名さん
宮益坂ビル建替は割高も良いところ。あんなの買うのは不動産のこと知らない層。

>>1356
虎ノ門ヒルズはクローズドでのみ。
仙石山は一部売り出したがすぐ完売。
虎ノ門レジデンシャルもクローズで売ってその後に一部だけ売り出している。

>>1359 匿名さん
だから、六本木渋谷は雑居ビル系のマンションで坪1000万、フロント対応があり共用部の充実した高級レジで坪1500万が相場ということでないの

テナント情報ってなんかないですかねー？
まだ早いかな？

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日本一高い超高層ビル“Torch Tower”に家賃500万円以上のラグジュアリーレジデンス！

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>>1364 マンション検討中さん
虎麻ヒルズ超えたね

>>1365 マンション検討中さん
トーチタワーの賃貸レジデンスは70m2から400m2台だとのことですから、400坪=1320m2台の部屋がある虎麻の方がはるかに格上ではないかと思われます。

>>1365 マンション検討中さん
1人で連投して何してんの？

>>1365 マンション検討中さん

日中の丸の内って地方出身の田舎者が集まるイメージ。しっしっ

俺は港区よりも千代田区に住みたいぞ

そうですか。お好きなところに住めばよろしいかと。

https://skyskysky.net/construction/202577.html

ここ住んだら女の子にめちゃモテそう。
憧れの目黒区自由が丘駅前のレジデンス開発だよ。

外国人目線で見たら東京駅は別格。

>>1371 評判気になるさん

他のスレでどうぞ。わざわざ出張してくんな。

実際東京トーチと虎麻ヒルズ、どっちがセレブが住むと思う？

虎麻は、メインタワーとB街区で
だいぶレベルが違いそう。

虎麻をカテゴリ分けすると　

①メインタワー・Ｂ街区東棟（プール付きセレブ風住宅）
②Ｂ街区西棟　※サービスアパートメント多し
③Ｃ街区　※低層

こんな感じかな

B地区の西棟は権利者棟で20平米台ワンルームからあるので住もうと思えば並のサラリーマンでも住めると思いますよ。高速横なので環境的には微妙ですが駅距離は近いというメリットがあります。

オフィス
トーチタワー＞虎ノ門ヒルズ＞虎麻

住居
虎麻＞虎ノ門ヒルズ＞＝トーチタワー

>>1377 匿名さん
グランドタワーの25平米とどっちがオススメですかね
グランドタワーは月額20万で借りれそうだけど

>>1379 匿名さん
できてから内覧すれば？

>>1379 匿名さん
仙石山の事例では1万/㎡かと。ここは全部30㎡以上なのでは？　
それともサービスアパートメントのことなのかな？

>>1381 通りかかりさん
サビアパではなく、小規模地権者の持ち出しを抑えるための救済用に20平米台の部屋の設定もあるはずです。