麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

3Aも3Sも日本ローカル
大街区は、国家戦略的国際レベル居住区

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清水建設も気合入ってますね。

https://www.shimz.co.jp/hitowaza/

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A街区メインタワーと
C街区フードマーケット含む商業施設が
一年三か月後、先行開業ということですか？

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具体的な情報は言えない。
直接聞いたら。

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地下のフードエリアにあれが来るってマジ？

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あれもくるし、まさかのあれも来るよ。
期待しといてな。

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>>1316 評判気になるさん
坪3600万ですねー
確か、渋谷の定借のタワーが坪2000万だったことからすると割安感ありますな

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ここフードコート以外に人を呼び込む力が無いからただのオフィスと住宅街になりそう。
まだ先だけど六本木5丁目の方が有望な気がする。
両方買う人も多いんだろうけど。

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>>1320 マンション掲示板さん
3S地区はかなり大人なファミリー層向けな街だから自分みたいなのは六本木すね！

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>>1327 匿名さん

賃料がつぼ35000円なら、分譲の坪3600万円は実に８６年分の賃料節約してようやくペイするお値段。明らかに高い。

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>>1330 坪単価比較中さん
高いかはともかく、賃料が坪35000円なわけない

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>>1331 匿名さん

賃料坪単価が丸の内並みに４万円であったとしても、ここの超高額管理費や固定資産税を引けば純賃料は坪25,000円か。すると回収まで１２０年。築２０年もすれば賃料は２割減か、築５０年、築１００年では、、、

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つまり、借りた方が良い。森ビルからすれば売った方が良い。
良い部屋借りれない場合を想定して法外な値段、坪３６００万円で買うか、という話。

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>>1332 坪単価比較中さん
それはインフレ率が0%の発想
ここ30年のデフレマインドに侵されてると将来を見誤りますよ
170億で買ってる層は当たり前にわかってることよ

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>>1312 匿名さん

オリンピックみたいだね。あそこってスーパーとしてどうなの？

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170億で買う人は
自分が東京に立ち寄った時使うだけで
家賃とか考えないんじゃないの？

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>>1336 マンション検討中さん

１０億の損が誤差にしか感じないレベルの人向けということ。

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虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが、審査通るのが大変だしほぼ即完売らしいが、今の相場から見ると意外に安かったとのこと。
ここはどうなるかな。ここ半年でも周辺はだいぶ値上がりしてる感じですが。

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>>1339 職人さん
この1年で超都心部の高級物件は15%前後の値上がり
坪850は坪1000になってる感じかな

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