麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

A街区C街区は、
一年三ヶ月後竣工なんですか？

>>1295 検討板ユーザーさん

これは哲学チック

希望ですからね

>>1310 匿名さん
坪5000万ですか
80年代バブルの最高値ドムス南麻布の2500万の倍ですね
まー、それくらいの価値はあるかぁ

アマンレジ　ペントは1,650㎡で$150Mです（open bid）
現行の為替スポットレートで約170億円
スカイデッキの真下みたいですね

>>1315 匿名さん
それで、ドムス南麻布は、今いくらですか？
二の舞にならなければいいですが。

事故があったのにこの静けさは不気味だ。

あの事故は
虎の門病院の向かいのビルで
虎麻ヒルズじゃないよ。

最近3A地区ならぬ3S地区というのを聞きましたがどうなんでしょうか。白金、松濤、成城だとか。まあ高級住宅街系も良いですが、私は六本木が好きです！

3Aも3Sも日本ローカル
大街区は、国家戦略的国際レベル居住区

清水建設も気合入ってますね。

https://www.shimz.co.jp/hitowaza/

A街区メインタワーと
C街区フードマーケット含む商業施設が
一年三か月後、先行開業ということですか？

具体的な情報は言えない。
直接聞いたら。

地下のフードエリアにあれが来るってマジ？

あれもくるし、まさかのあれも来るよ。
期待しといてな。

>>1316 評判気になるさん
坪3600万ですねー
確か、渋谷の定借のタワーが坪2000万だったことからすると割安感ありますな

ここフードコート以外に人を呼び込む力が無いからただのオフィスと住宅街になりそう。
まだ先だけど六本木5丁目の方が有望な気がする。
両方買う人も多いんだろうけど。

>>1320 マンション掲示板さん
3S地区はかなり大人なファミリー層向けな街だから自分みたいなのは六本木すね！

>>1327 匿名さん

賃料がつぼ35000円なら、分譲の坪3600万円は実に８６年分の賃料節約してようやくペイするお値段。明らかに高い。

>>1330 坪単価比較中さん
高いかはともかく、賃料が坪35000円なわけない

>>1331 匿名さん

賃料坪単価が丸の内並みに４万円であったとしても、ここの超高額管理費や固定資産税を引けば純賃料は坪25,000円か。すると回収まで１２０年。築２０年もすれば賃料は２割減か、築５０年、築１００年では、、、

つまり、借りた方が良い。森ビルからすれば売った方が良い。
良い部屋借りれない場合を想定して法外な値段、坪３６００万円で買うか、という話。

>>1332 坪単価比較中さん
それはインフレ率が0%の発想
ここ30年のデフレマインドに侵されてると将来を見誤りますよ
170億で買ってる層は当たり前にわかってることよ

>>1312 匿名さん

オリンピックみたいだね。あそこってスーパーとしてどうなの？

170億で買う人は
自分が東京に立ち寄った時使うだけで
家賃とか考えないんじゃないの？

>>1336 マンション検討中さん

１０億の損が誤差にしか感じないレベルの人向けということ。

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが、審査通るのが大変だしほぼ即完売らしいが、今の相場から見ると意外に安かったとのこと。
ここはどうなるかな。ここ半年でも周辺はだいぶ値上がりしてる感じですが。

>>1339 職人さん
この1年で超都心部の高級物件は15%前後の値上がり
坪850は坪1000になってる感じかな

>>1340 匿名
超都心でも希少エリアによって上昇率が違っています。
アークヒルズ仙石山レジデンスのレインズ掲載情報をアップします。成約価格は不明です。

・　2019.1　11階56.6㎡　15,800万＠923万/坪　空室
・　2020.1　 7階135.5㎡ 38,900万＠950万/坪　空室
・　2020.1　14階 56.65㎡ 16,800万＠980万/坪　賃貸中
・　2020.9　 6階122.3㎡ 34,500万＠933万/坪　空室
・　2020.9　22階145.3㎡ 39,000万＠886万/坪　賃貸中
・　2020.9 16階130.6㎡ 32,800万＠830万/坪 居住中
・　2020.9　10階 86.2㎡ 25,000万＠960万/坪　空室
・　2021.3　 8階 92.6㎡ 32,000万＠1,142万/坪 居住中
・　2021.8 　 8階 92.6㎡ 37,800万＠1,350万/坪　空室
・　2021.10 7階 68.5㎡ 24,800万＠1,197万/坪　空室　
・　2021.9 7階135.6㎡ 55,800万＠1,360万/坪　空室、掲載中
・　2021.11 8階130.6㎡ 48,500万＠1,227万/坪 居住中、掲載中
・　2021.12 8階 92.6㎡ 36,900万 ＠1,317万/坪　空室、掲載中

1年前の坪単価900万が今年末には1,300万に、45％の値上がりです。

虎麻開業で
もう一段上に行きそう。

上がってますねー
坪1000でなく坪1200なんだね

パコ虎の未入居物件に
注目。

海外富裕層はここを買い、ローカルな日本人はパークコート虎を買う。既に途上国同様の二重価格。

>>1345 通りがかりさん
パコ虎は狭い部屋ばかりだしね

裾野の広い需要を取り込むことは重要ですね。

PC虎ノ門の小部屋でさえミニマム1000スタートという相場に入ったということですね。

来年の相場も引き続き上昇傾向にありますので、寅年に相応しい一年を迎えることになります。

裾野の物件がローカルの日本人用ってことですかトホホ。

>>1347 匿名さん
宮益坂のフロントサービスのない雑居ビル系のマンションでも坪1000万だから、もはや坪1200から1500万でないと高級物件ではないな

>>1347 匿名さん
あの坂下立地で坪1000出すなら三田綱町待った方がいいでしょうね。パコ虎はランドマーク性もないですし。

>>1350 マンション検討中さん

あんな不便なところ別にエエわっていう人が多いと思うよ。

PC虎ノ門の購入層って、あんまり派手で無駄な共用部タップリのマンションを食傷気味の方々なんで。
簡素なんだけど質の良い和食や寿司店を好む方向けです。京都を好きな方も多そうだ。

ランドマークとかを気にするような
俗と粋の違いですね。

>>1351 匿名さん
パークコートの購入者一括りにするなよ。
そもそも何でそんなにむきになるの？購入者？

>>1353 匿名さん

購入できなくて悔しいのはわかるが、もういいだろ

ここは虎麻ヒルズ、およびヒルズ完成後の波及効果を語るスレだから、どうしても大人気のPC虎ノ門に触れないわけにはいかない。

>>1350 マンション検討中さん
簡保跡地？あそこは綱町ではなく三田一丁目。最高の立地ではあるが。

六本木ヒルズや
虎ノ門ヒルズも
クローズドで売り切ったの？

>>1351 匿名さん

違うだろ。すき家大好きな層だよ。

PC虎ノ門はあちらの掲示板でお願いします。全く興味ない。

>>1349 匿名さん
宮益坂ビル建替は割高も良いところ。あんなの買うのは不動産のこと知らない層。

>>1356
虎ノ門ヒルズはクローズドでのみ。
仙石山は一部売り出したがすぐ完売。
虎ノ門レジデンシャルもクローズで売ってその後に一部だけ売り出している。

>>1359 匿名さん
だから、六本木渋谷は雑居ビル系のマンションで坪1000万、フロント対応があり共用部の充実した高級レジで坪1500万が相場ということでないの

テナント情報ってなんかないですかねー？
まだ早いかな？

https://t.co/S3hkLbUJUa
東京トーチ家賃500万超え

日本一高い超高層ビル“Torch Tower”に家賃500万円以上のラグジュアリーレジデンス！

高さ約300mのフロアに70㎡台～400㎡台の住戸約50戸が入り、スーパーラグジュアリーホテルとのサービス連携も?

丸の内のビジネス街や行き交うリーマン、電車を見下ろす絶景が凄まじい！
https://t.co/S3hkLbUJUa https://t.co/l5627rM8mT

>>1364 マンション検討中さん
虎麻ヒルズ超えたね

>>1365 マンション検討中さん
トーチタワーの賃貸レジデンスは70m2から400m2台だとのことですから、400坪=1320m2台の部屋がある虎麻の方がはるかに格上ではないかと思われます。

>>1365 マンション検討中さん
1人で連投して何してんの？

>>1365 マンション検討中さん

日中の丸の内って地方出身の田舎者が集まるイメージ。しっしっ

俺は港区よりも千代田区に住みたいぞ

そうですか。お好きなところに住めばよろしいかと。

https://skyskysky.net/construction/202577.html

ここ住んだら女の子にめちゃモテそう。
憧れの目黒区自由が丘駅前のレジデンス開発だよ。

外国人目線で見たら東京駅は別格。

>>1371 評判気になるさん

他のスレでどうぞ。わざわざ出張してくんな。

実際東京トーチと虎麻ヒルズ、どっちがセレブが住むと思う？

虎麻は、メインタワーとB街区で
だいぶレベルが違いそう。

虎麻をカテゴリ分けすると　

①メインタワー・Ｂ街区東棟（プール付きセレブ風住宅）
②Ｂ街区西棟　※サービスアパートメント多し
③Ｃ街区　※低層

こんな感じかな

B地区の西棟は権利者棟で20平米台ワンルームからあるので住もうと思えば並のサラリーマンでも住めると思いますよ。高速横なので環境的には微妙ですが駅距離は近いというメリットがあります。

オフィス
トーチタワー＞虎ノ門ヒルズ＞虎麻

住居
虎麻＞虎ノ門ヒルズ＞＝トーチタワー

>>1377 匿名さん
グランドタワーの25平米とどっちがオススメですかね
グランドタワーは月額20万で借りれそうだけど

>>1379 匿名さん
できてから内覧すれば？

>>1379 匿名さん
仙石山の事例では1万/㎡かと。ここは全部30㎡以上なのでは？　
それともサービスアパートメントのことなのかな？

>>1381 通りかかりさん
サビアパではなく、小規模地権者の持ち出しを抑えるための救済用に20平米台の部屋の設定もあるはずです。

>>1382 匿名さん
森ビルは地権者に優しく対応してるんですね！
でも、三田小山町再開発のように2戸取得可能で1戸は設定区画の範囲で自由に取得可能なのが最も地権者思いと言えるかな

>>1382 匿名さん
たしかに住友のグランドタワーでは昨年25㎡がレインズに出ていました。
しかし虎麻の地権者用には20㎡台はありません。

>>1376 評判気になるさん

プール付きセレブ風住宅は最高家賃は月幾らくらいする？

>>1385 マンション検討中さん
そのご質問、真剣なご検討？それとも野次馬的なご興味から？

>>1385 マンション検討中さん
ラトゥール代官山の550万円を上回ることだけは確実でしょう！

>>1387 匿名さん
凄いですね。日本一高い賃貸マンション

エイベックス社長　松浦勝人 様が虎ノ門麻布台ヒルズについてお怒りのようです

>>1389 評判気になるさん
引っ越して来ればいいのに。

>>956 地権者さん
増し床ルールに関して質問です。
ニューライフ麻布台30㎡1部屋持つ地権者はB1棟120㎡を取得希望すれば取得できたのでしょうか？

多分可能だったのではないかと----。
森ビルの地権者対応は他の上場デべロッパーとは全く違います。ニューライフ麻布台の地権者は森ビルの対応（還元率、増床ルール）に全く不安を感じていませんでした。

泉岳寺再開発Sデべや西新宿3丁目再開発Nデべと地権者との軋轢はデべ利益優先の立ち位置も関係しているような気がします。

>>1392 /さん

組合事務局はデベロッパーの代理人と考えればデベ側に立つことはまだ理解可能だが組合役員が個人的な便宜や利益を供与されて地権者利益に反することをやったらアカンでしょ

>>1393 匿名さん
前後の脈略が意味不明？

福岡やばい再開発

>>1395 マンション掲示板さん

だから田舎で建てたって興味ない。他でやれ。

>>1395 マンション掲示板さん

なんだか画像で精一杯盛ってるけどセンスないし、出来上がったらショボいのが容易に想像つく。そこは申し訳ないけど、所詮福岡なんよ。都心再開発で目が肥えた人たちにはなんとも響かんのよ。ごめんな。

でも食事だけ言ったら福岡のほうが東京よりも断然美味しいよ。
牧のうどんとかウエストとか。
白子のイカもいいね。

>>1399 坪単価比較中さん

うんなわけないわ、ボケ！

>>1400 匿名さん

食べ物は福岡のほうが東京より美味しいかな。いや、地方のほうが東京より美味しい。そんな現実をしらず、「ボケ！」とお下品な言葉を発する1400さんは、ある意味、恥ずかしい人だと思います。

>>1399 坪単価比較中さん
呼子のイカだろ

富裕層向けの食なら圧倒的に東京でしょう。世界レベルで他の追随を許さないレベル。

>>1403 買い替え検討中さん

都心の富裕層の食べてるモノは輸送費や人件費など価格という価値が乗っかった高級料理で、本当に美味しいものは地元の新鮮な食材からなる料理。鳥籠の中にいる都心富裕層が本当に幸せか否か、たまに考えてしまう。

>>1404 匿名さん

否定はしないです。
ごく少数の地方に１００点の食が数個あるかもしれません。が、東京には９０点以上の食が数十ある感じかな。

>>1405 買い替え検討中さん
イカやもつ鍋は福岡、松葉蟹は金沢、牡蠣は仙台、鳥刺は宮崎、ジンギスカンは札幌、たこ焼きは大阪まで食べに行くのがいいと思う

>>1405 買い替え検討中さん

ホヤは苦手だったけど、仙台朝市で食べたホヤ刺は美味だった。

>>1401 匿名さん
田舎もんは田舎の物件にコメントしてね。

>>1407 匿名さん
貝は鮮度が命だからいいもん食べないと嫌いになったり苦手になったりするよね

ここに住むレベルの住人は、海鮮食べに北海道いくし、イカ食べに呼子も当然いくんだよ、プライベートジェットで。
どっちか一択なんて世界線に生きてないいうこっちゃ