麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

夜は、東京タワーから東京タワーが見える
ということになりそうですね。

>>1222
えっ・・・マジですか？

虎麻での日々のお買い物も楽しみですね。
東京タワーとのダイレクトな繋がりは他エリアにはない魅力でしょう。

オークラ別館跡計画も乞うご期待。

いま住んでいるところがここのすぐ近所なので、とても楽しみです

スーパーマーケットの情報まだー？

私、買っちゃった。
どうしよう！

私も4.8億で買いました！

メインタワーの高さの変化を日々見ていて、とても買いたいと思っているのですが、販売情報はどこにあるのでしょうか？

情報がある方、教えていただけますか？
よろしくお願い致します。

PS
前の投稿は削除依頼済みです。
失礼いたしました。

>>1262 マンション検討中さん
結局、アマンレジは完売済で、借りて住むには、一般の区分所有者から定期借家で借りることになるとの話はホントの話？

＞＞１２６３

1262です。

完売の情報も出どころがわからなくて、いろいろ情報収集しようとトライしていますが、、、。

５４階から６４階なので、広さも２００平米弱から３００平米以上もあるらしいですが、価格帯は一戸数十億との話もある大手の業者さんから聞いております。

>>1262 マンション検討中さん
こんなところで聞いても買えませんよ

>>1264 マンション検討中さん

どう情報収集しているのか分かりませんが、普通にホームページの問い合わせ先に連絡すると完売済みでウェイティングに載るか聞かれましたよ。

>>1260 匿名さん
流石に安すぎ　笑

>>1267 匿名さん

あ、メインタワーじゃないんで！

おー良いですね。参考までにざっくり坪単どのくらいなんでしょうか。

麻布小学校が
凄い学区になるの？

ツイッターで呟かれていて知ったのですが、メインタワーに展望台が出来るようです。建築会社のHPで内容が更新された模様です。森ビルが発表したわけではないのでまだ不確定ですが、期待しても良い気がします。https://pcparch.com/work/tora-asa

メインタワーに展望台とスカイガーデン作るみたいだけど観光客押し寄せて
アマン居住者が嫌がりそう。

広さと配置、レジデンスに囲まれた構造から見て、
居住者限定では。

まさに、
見ろ、人が○○のようだ
状態ですね。
いろんな意味で日本の頂点からの景色。

展望台とスカイガーデンは居住者限定です。
将来居住者が申しておりますので、間違いありません。

価格は、
三桁億でしたか？

どうも展望台の件はガセらしいよ。

仙石山森タワーにもある居住者専用屋上デッキと同じ扱いっぽいですね。

パコ虎にある
居住者専用屋上デッキと
同じ扱いなんですね。

>>1276 マンション検討中さん
三桁億は草。ぼったくりすぎw

ペントハウスは100億超え

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの
千平米超えで三桁億でしょうから
ここのペントハウスは
その数倍でしょう。

ここの近くのもとまちユニオンが11月いっぱいで閉店になりました。次のテナント情報ご存知の方いらっしゃいますか？虎麻の地下のフードコートができるまで、スーパー難民になりそうです涙

>>1283 匿名さん
ええっ、マジすか？それは我が家もヤバいです。週に一度のアイス3割引で重宝していたのに。。。

マジですか。。マイバスケットしかないな。。

サウスタワーの福島屋とか城山ガーデンのマルエツとかアークの成城石井で良いのでは？クラブレジデンス下のユニオンより近いと思います。

>>1286 匿名さん
どのスーパーに近いかは、どこに住んでいるかにもよりますが、福島屋、アーク成城石井には置いていない商品が結構あって、それらをユニオンで補填するのは便利だったんだが。。。
プレッセに行くしかないな。
城山ガーデンのマルエツは客層がちょっと違うので、あまり行きたくない。

おそらく最初はクローズ物件だろうから
中古でしか買えないが一番小さい部屋が3-4億で買えたらいいな

>>1288 マンション検討中さん
B1街区の地権者棟のIkタイプ最小床面積が33㎡～44㎡、１LDKタイプ54㎡～63㎡です。
そんな高額価格は考えられない。

>>1289 地権者さん
1LDKの60平米の地権者住戸、売りに出ているらしいよ。
3億はいかないらしい。気になるなら、知り合いの不動産屋に聞いてみたら。

坪1500だと27000万。
築10年近い仙石山が、
1300くらいで出てますから、
三億以下ならお得感がありますね。

>>1291 マンション掲示板さん
60平米2.7億円坪1500万円ですかー
まー今の相場ならそうなんだろうな
月額60万で貸せても表面利回り2.7%ね

>>1292 通りがかりさん
当初は60平米で月額70万は賃料取れそう。住みたがる若い経営者が続出じゃないかな。

>>1292-1293 匿名さん

他のマンションの１０倍近い管理費の存在も重要かと。

>>1291 マンション掲示板さん

出ている価格は売れない価格。

>>1294 検討板ユーザーさん
仙石山レジデンスの管理費は56㎡で4.5万ですよ。

仙石山はここと比べると安い管理費も入れると坪1000でも割安だったが、今は坪1300を超える勢い。こうなるとここは坪1500が最低ラインか。

>>1297 匿名さん
パークコート赤坂檜町ザタワーもそのくらいの単価で取引されてるし、坪1500が麻布六本木界隈の高級物件の相場になってきてるな
5年前の1.5倍、10年前の2倍だな

地権者部屋売って、その資金を株に投資した方が利回り良さそうだな。そうしようか。

ここの竣工
遅れそうなの？

仙石山は管理費の安さも考えれば坪1300でも割安。
売出時が安かったかだろうがそのうち坪1500くらいになる。
となるとここは坪1800以上が基本。

三ヶ月後に
未入居新築が出回る
パコ虎は？

>>1302 マンション掲示板さん
パコ虎購入者？

ツィッターで、
メインタワーペントハウス200億で成約説が
出てますね。

>>1291 マンション掲示板さん
一見お買い得感ありますけど、その部屋は即引き渡しが条件です。２年半も先の完成なのに全額支払いが出来る方はなかなかいない。

竣工遅れが一年と
確定したんですか？

>>1305 匿名さん
その分、割安なわけですね。
でも、後で考えると思い切って買っといてよかったということになりそうです。

>>1306 マンション掲示板さん

B1,2だけね

>>1304 マンション掲示板さん
何平米で200億なんですか

>>1309 匿名さん
確か約400坪だから1320平米ですかね。

ユニオン跡地には、あのスーパーが入るらしい、、、！2月オープン予定。

>>1311 匿名さん
もしかして、ok?だとしたら嬉しい。

A街区C街区は、
一年三ヶ月後竣工なんですか？

>>1295 検討板ユーザーさん

これは哲学チック

希望ですからね

>>1310 匿名さん
坪5000万ですか
80年代バブルの最高値ドムス南麻布の2500万の倍ですね
まー、それくらいの価値はあるかぁ

アマンレジ　ペントは1,650㎡で$150Mです（open bid）
現行の為替スポットレートで約170億円
スカイデッキの真下みたいですね

>>1315 匿名さん
それで、ドムス南麻布は、今いくらですか？
二の舞にならなければいいですが。

事故があったのにこの静けさは不気味だ。

あの事故は
虎の門病院の向かいのビルで
虎麻ヒルズじゃないよ。

最近3A地区ならぬ3S地区というのを聞きましたがどうなんでしょうか。白金、松濤、成城だとか。まあ高級住宅街系も良いですが、私は六本木が好きです！

3Aも3Sも日本ローカル
大街区は、国家戦略的国際レベル居住区

清水建設も気合入ってますね。

https://www.shimz.co.jp/hitowaza/

A街区メインタワーと
C街区フードマーケット含む商業施設が
一年三か月後、先行開業ということですか？

具体的な情報は言えない。
直接聞いたら。

地下のフードエリアにあれが来るってマジ？

あれもくるし、まさかのあれも来るよ。
期待しといてな。

>>1316 評判気になるさん
坪3600万ですねー
確か、渋谷の定借のタワーが坪2000万だったことからすると割安感ありますな

ここフードコート以外に人を呼び込む力が無いからただのオフィスと住宅街になりそう。
まだ先だけど六本木5丁目の方が有望な気がする。
両方買う人も多いんだろうけど。

>>1320 マンション掲示板さん
3S地区はかなり大人なファミリー層向けな街だから自分みたいなのは六本木すね！

>>1327 匿名さん

賃料がつぼ35000円なら、分譲の坪3600万円は実に８６年分の賃料節約してようやくペイするお値段。明らかに高い。

>>1330 坪単価比較中さん
高いかはともかく、賃料が坪35000円なわけない

>>1331 匿名さん

賃料坪単価が丸の内並みに４万円であったとしても、ここの超高額管理費や固定資産税を引けば純賃料は坪25,000円か。すると回収まで１２０年。築２０年もすれば賃料は２割減か、築５０年、築１００年では、、、

つまり、借りた方が良い。森ビルからすれば売った方が良い。
良い部屋借りれない場合を想定して法外な値段、坪３６００万円で買うか、という話。

>>1332 坪単価比較中さん
それはインフレ率が0%の発想
ここ30年のデフレマインドに侵されてると将来を見誤りますよ
170億で買ってる層は当たり前にわかってることよ

>>1312 匿名さん

オリンピックみたいだね。あそこってスーパーとしてどうなの？

170億で買う人は
自分が東京に立ち寄った時使うだけで
家賃とか考えないんじゃないの？

>>1336 マンション検討中さん

１０億の損が誤差にしか感じないレベルの人向けということ。

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが、審査通るのが大変だしほぼ即完売らしいが、今の相場から見ると意外に安かったとのこと。
ここはどうなるかな。ここ半年でも周辺はだいぶ値上がりしてる感じですが。

>>1339 職人さん
この1年で超都心部の高級物件は15%前後の値上がり
坪850は坪1000になってる感じかな

>>1340 匿名
超都心でも希少エリアによって上昇率が違っています。
アークヒルズ仙石山レジデンスのレインズ掲載情報をアップします。成約価格は不明です。

・　2019.1　11階56.6㎡　15,800万＠923万/坪　空室
・　2020.1　 7階135.5㎡ 38,900万＠950万/坪　空室
・　2020.1　14階 56.65㎡ 16,800万＠980万/坪　賃貸中
・　2020.9　 6階122.3㎡ 34,500万＠933万/坪　空室
・　2020.9　22階145.3㎡ 39,000万＠886万/坪　賃貸中
・　2020.9 16階130.6㎡ 32,800万＠830万/坪 居住中
・　2020.9　10階 86.2㎡ 25,000万＠960万/坪　空室
・　2021.3　 8階 92.6㎡ 32,000万＠1,142万/坪 居住中
・　2021.8 　 8階 92.6㎡ 37,800万＠1,350万/坪　空室
・　2021.10 7階 68.5㎡ 24,800万＠1,197万/坪　空室　
・　2021.9 7階135.6㎡ 55,800万＠1,360万/坪　空室、掲載中
・　2021.11 8階130.6㎡ 48,500万＠1,227万/坪 居住中、掲載中
・　2021.12 8階 92.6㎡ 36,900万 ＠1,317万/坪　空室、掲載中

1年前の坪単価900万が今年末には1,300万に、45％の値上がりです。

虎麻開業で
もう一段上に行きそう。

上がってますねー
坪1000でなく坪1200なんだね

パコ虎の未入居物件に
注目。

海外富裕層はここを買い、ローカルな日本人はパークコート虎を買う。既に途上国同様の二重価格。

>>1345 通りがかりさん
パコ虎は狭い部屋ばかりだしね

裾野の広い需要を取り込むことは重要ですね。

PC虎ノ門の小部屋でさえミニマム1000スタートという相場に入ったということですね。

来年の相場も引き続き上昇傾向にありますので、寅年に相応しい一年を迎えることになります。

裾野の物件がローカルの日本人用ってことですかトホホ。

>>1347 匿名さん
宮益坂のフロントサービスのない雑居ビル系のマンションでも坪1000万だから、もはや坪1200から1500万でないと高級物件ではないな

>>1347 匿名さん
あの坂下立地で坪1000出すなら三田綱町待った方がいいでしょうね。パコ虎はランドマーク性もないですし。

>>1350 マンション検討中さん

あんな不便なところ別にエエわっていう人が多いと思うよ。

PC虎ノ門の購入層って、あんまり派手で無駄な共用部タップリのマンションを食傷気味の方々なんで。
簡素なんだけど質の良い和食や寿司店を好む方向けです。京都を好きな方も多そうだ。