麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

>>1150 匿名さん
単独建替えは高い路線価と容積率アップできる要素が無ければ、まず不可能だと思います。

>>1151 再開発経験者（地権者）さん
ここらあたり、マンション建て替え法の対象地域になりませんかね？

>>1149 再開発経験者（地権者）さん
私の生きている間で考えたら、六本木5西の開発を見届けるくらいかな笑。六本木7、新国立あたりまで全てまとまればむちゃむちゃいいのになー。

>>1153 検討板ユーザーさん
私も同じようなものですよ。
六本木7丁目エリアの再開発地権者は子供たちに託しました。

>>1144 匿名さん
結局B-1だけが遅れていて、他は予定通りの竣工って事でいいのかな？

B-1が遅れると六本木一丁目駅とのアンブレラフリーアクセスが成り立たないですけど、神谷町駅との地下アクセス予定通りができていれば、西棟、メインタワー、学校、商業施設は予定通り開業するかもしれないですね。

他地区も少し工事が遅延しているようです。都心再開発の大型工事はいずれもコロナの影響で遅延しています。ここも予定日程での竣工に向けて、ゼネコンがどれだけ工事を詰めれるのかにかっているようです。ただ工事をむやみにせかせると必然的に手抜きが発生するので、発注者は痛しかゆしというところでしょう。

>>1157 再開発経験者（地権者）さん
まだ竣工日が遅れることが確定したわけではないのですね。まぁ数ヶ月の遅延とかなら、ここの開発立ち上がりからしてみたら、誤差みたいなものなのかもしれませんね。

いいえ、竣工遅延は確定だと思いますよ、特にB-1地区は。
やはり六本木駅からのアクセス工事が想定外に大変だったようです。

>>1159 再開発経験者（地権者）さん
そうですかー。リソース上の問題だけでなく、技術的にも予見してできなかった事情で難しいのだとしたら、2023年度中の竣工できなさそうな予感が。。

もしくは権利関係だとせっかく楽しみにしている、アンブレラフリーが達成できないという悪寒も。。

六本木一丁目駅の2番出入り口の地下1階踊り場のところにアクセスさせるなら、工事は麻布通りの開削で済むので難しくなさそうに思われます。ただ、あの位置は部分的に上部吹き抜けで屋根がないので一瞬雨に濡れてしまいますので、このルートではないのかもしれません。
そうすると、虎麻から六本木一丁目駅のアクセスは中央改札ロビーに直結させようとしているのかもしれません。この場合、地下3階レベルから地下2階中央改札ロビーに上がる必要がありますので、アクセス経路は麻布通り下から中央改札ロビー下まで、泉ガーデンタワーの基礎杭を避けながら、手作業で掘り進めないといけないので、人海戦術になります。
今回の新型コロナの影響で現場の作業人数を減らしているとすると、この部分の工事が最も遅れると思います。

>>1161 匿名さん
2023年3月は無理でも2023年中(12月まで)には竣工して、2023年度中(2024年3月)には引き渡しされるくらいのタイムラインが維持されてくれるといいですね！

ここは坪いくらぐらいになるのでしょうか？坪1200なら買いたいのですが。
それにしても地権者の皆様が羨ましいです。前世で相応の徳を積まれたのでしょうね。

>>1166 マンション検討中さん
一般への売り出しはないでしょうけど、あったとしても坪1200は軽く超えるでしょうね。

>>1166 マンション検討中さん
既に売買成立しているようですが、聞いている坪単価は全然上です。一般に出回らない・出回るとしても竣工後の更なる坪単価上昇後なので、興味があれば直接森ビルに問い合わせ・アピールをオススメします。

パテックフィリップと一緒だよ。定価もそこそこ高いけど、普通のコネクションじゃ定価でなんか買えません。

皆様ご回答ありがとうございます。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの方は眺望の悪い部屋が坪1000程度で買えましたので、こちらも同条件の部屋なら坪1200程度で買えるかなと思ったのですが難しそうですね。
今ここを購入されているのは森ビルの取引先か森ビルの物件をお持ちの方でしょうか？
優先購入羨ましいです。

俺っち森ビルとのごんぶとパイプもちなんやけど
坪2000は固いらしい～。ちょヴぇりばー

>>1171 匿名さん
築20年の六本木ヒルズの眺望なしD棟で坪1000万だから、こちらが2000万なのはうなずけるかな
まあ、そういう時代だということだな、令和とは

工事遅延のデベの補償ってどのくらいになるでしょうか？想定賃料なども値付けしずらい状況ですが、相当な額になりそうですね。経営自体に響かないか心配です。

地権者さんマジで羨ましいよな?

>>1174 マンション検討中さん
マジで羨ましいのは地権者さんの資産を相続できる若い方じゃないかな？

地権者さんは長年の辛抱がようやく身を結ぶ感じの方もそれなりにいらっしゃるかと。。。

ここは個人の地権者いるの？
いるなら何人位いそうです？

並の富裕層（非超富裕層）が
大街区新築マンションを買うのは
パークコート虎ノ門が
最後のチャンスだった、
ってこと？

>>1176 匿名さん
少なくとも再開発区域に区分所有マンションがあったので当該マンションの総戸数分くらいは個人もしくはそれに準ずる法人オーナーがいたのではないでしょうか？

まぁ1人で２部屋とか3部屋持ってた方もいるでしょうが、一軒家もありましたし、少なくとも100名超では？

再開発参加者ではないので上記は当てずっぽです。組合員の方いらしたら、正解を是非！！

組合員さんからの回答がなくても、どうしても知りたければ、登記簿謄本片っ端からあげてけば数えられますね。

>>1168 マンション検討中さん

更なる高値で売りに出るだろうけど、誰も買わないだろうね。それがバブルというもの。

>>1175 マンション検討中さん

たしかに。次の世代の方が羨ましいですね。譲ってもらいたい、、、

>>1180 マンション検討中さん

自分の努力で勝ち取るのが一番ですたい！

>>1171 匿名さん

上記でいろいろな想定価格が記載されていますが、メインタワーのあるAー1地区、64階建てのうち30階までが地権者棟のB-1、低層階にホテルが入居するB-2地区のいずれをさしているのでしょうか？

地権者のご子息が相続される頃には固定資産の評価額は桁違いに上がっているでしょうね。
区分所有だから相続税額はそう高くはないでしょうが気には留めておいた方がいいですね。
完全に余計なお世話ですが。

>>1177 マンション比較中さん
シティタワー虎ノ門へどうぞ。

>>1184 マンション検討中さん

そこは、大街区の外ですね。

二年後、「大街区」の認知度は、どれくらいに
なってるでしょうね。

二十年前が「ヒルズ族」で、
二年後は、「大街区民」か。

>>1187 マンション掲示板さん
ヒルズとそれ以外では全然格も雰囲気も違うかと。坂上はいいけど坂下はダメでしょ。

>>1183 マンション検討中さん
明け渡しの一年前に相続したので、ここの相続税分は微々たるものだった。
独り者なんで、自分が死んだらあとは勝手に処分してもらって構わない。

>>1182 再開発経験者（地権者）さん
坪3000超はメインタワー上層階のアマンサービス付きのプレミアムレジデンスで、坪1500からとされる地権者住戸はB1棟かと

大街区の中古相場は
上がりますか？

>>1191 マンション掲示板さん

どうおもう？

>>1190 マンコミュファンさん
ありがとうございます。竣工後に売却を想定しているので気になっていました。
33㎡１Ｋタイプでも＠1500で可能でしょうか。

>>1193 再開発経験者（地権者）さん
10坪で1.5億ですか。相続対策だとグロスが安いし投資目的では利回り取れないので実需層狙ってワンチャンありって感じですかね。

>>1194 マンション検討中さん
ありがとうございます。
やはりファミリータイプでないと売りずらいですね。

>>1195 再開発経験者（地権者）さん
宮益坂の雑居ビルみたいな建替えで坪1000万でワンルームが取引されてるから、実需なら坪1500万もあるかもね
堅いとこで坪1200万1.2億でしょ
今、レインズに載せてくれたら検討しますよ

>>1195 再開発経験者（地権者）さん
どうしても虎麻ヒルズに住みたい人に売れるかも知れないですね。

1LDK持ってるんだけど、坪1500なら悪くないなぁ。バブルな気もするけど、将来値上がりしそうだし、どうしよう。

>>1199 匿名さん
どれくらいの広さのものをお持ちですか？