麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

ここと
大街区・尾根道は
べつのモノですね

B1街区の進捗がかなり悪いみたい。
メインタワーさえできれば問題ないか。

B1は地権者棟ですね。ここの地下で六本木一丁目駅との地下接続があるので、上物の建設に先立って地下構造物の整備を優先しているんじゃないですかね。

区分保有者だけど。また補償金くれるだろうから遅延歓迎

>>1112 匿名さん
補償金は72ヶ月分でてるんでしたっけ？

>>1113 評判気になるさん
そんな出てない

ガラス貼られてきましたね！

>>1113 評判気になるさん
仮住まいの方は延長となった期間分の金額、家賃欠収補償も竣工が遅れた期間分でしょう。権利変換時の補償費は当初竣工月までの3～4年分だったかな。

>>1116 再開発経験者（地権者）さん

５年弱くらいじゃなかったっけ？
補償契約書締結したあと説明資料捨てちゃったから、忘れちゃったけど、、、。

>>1058 マンション検討中さん
その後、地権者住戸の売り物って、出回ってますか
気配値だけがせりあがるばかりで買いたくても買えない状況がつづいてますね

>>1118 匿名さん
竣工までまだ期間があり森ビルも分譲開始していないので、地権者住戸も売り出されていないと思います。売却を考える地権者もいると思いますが、取引事例がないので全く値付けができないと思います。
掲示板にはいろんな予想価格が示されていますが、購入者もやみくもに買いあがるわけではないと思います。

>>1119 再開発経験者（地権者）さん
メインタワーのアマンサービス付きは700平米70億円程度じゃなかったっけ
B1棟の地権者住戸も低仕様とはいえ、坪1000万なら瞬間蒸発かと

>>1120 匿名さん
えつ、坪1000万なら瞬間蒸発ですって！　
ありがとうございます。嬉しくなって売却の誘惑に負けそうです。

>>1121 再開発経験者（地権者）さん
六本木の3億以上の中古の仲介やってる不動産屋に持ち込めば、買い手の情報教えてもらえるよ
試しに聞いてみれば！

今、築9年の
仙石山レジデンスが、
坪1350で出てますしね。

>>1123 マンション掲示板さん
鳥居坂のパーマンの上2フロアは3000超えですしね

>>1122 eマンションさん
不動産屋は三井、住友、ケン　あたりでしょうか？

大街区は、坪1000以上になる？

鳥居坂も一番安い部屋で1100万から

一年遅れ、mjsk？

>>1128 マンション掲示板さん
少し古い記事ですね。

レジデンシャルタワーが
一年遅れる話し？

たぶんそれですね。竹中のやらかしの話だと思います。選択の購読者でないので中を読んでませんが、記事が書かれた時期からしてそうかと。

麻布台再開発についてですよ。今週の週刊ダイヤモンド52ページにも書かれてますよ。
三井住友建設絡みで、工事が1年遅延しているとか。

麻布台プロジェクトにもこんな果樹園ができるってまじ？

>>1133 マンション掲示板さん
火事のあったレジデンシャルタワーでなく、三井住友建設による虎ノ門麻布台再開発ですかー
誰か選択の52ページアップお願いします！

えーと、著作権というものがあってですね、

>>1133 マンション掲示板さん


確かにこのままのペースで23年竣工は無理ですよね。

週刊ダイヤモンド最新号(8/7-14合併)52ページは、
海外生命保険の話ですね。

>>1139 マンション掲示板さん
最新ってこれじゃない？

それは8月16日発売ですね。

>>1140 マンション検討中さん
たしかに52ページに載ってます。関係者談で。

>>1135 匿名さん
読みましたが、わざわざ読むほどの話ではなかったですね。三井住友建設が工事に大幅遅延を出していて、竣工が遅れそうという話です。

>>1138 匿名さん
区分所有者だけど、文書来たよ。南北線の工事が難しいとかコロナの影響とかあるみたい。

行合坂からヴィラ・フォンテーヌ前を通ってB1の２番出入り口に接続するならそんなに難しくなさそうだけど、中央改札のあるB2レベルに接続させるならかなり難易度が高そう。三井住友建設に発注したのは住友の泉ガーデン側の協力が必要だからなのかも。

住友といえば、六本木7は残念ながら普通のオフィス棟の再開発になっちゃいましたね。

>>1146 検討板ユーザーさん
しかも小さなビルが虫食い状に一区画残ってしまったのが残念。

>>1145 匿名さん
A-1,B-2が大手の清水なのにB-1三井住友なので？？？に思っていました。
森ビルと住友との提携関係かと思っていましたが、その様な見方もあるのですね。

>>1146 検討板ユーザーさん
そこは住友の単独建築で再開発ではありません。7丁目は周辺環境の成熟度が高まっていないこともあります。虎麻ヒルズが竣工後は森ビル・住友連合で行う六本木5丁目再開発が本格的に稼働すると思います。この5丁目再開発の目途がつくまでは7丁目周辺は動かないでしょう。
いずれにしても住友は7丁目で大きな再開発の種地を手に入れたので、このままで終わることはないと思っています。

秀和六本木もなかなか建て替え進まないんだよなー
ポテンシャル高い場所だとは思うんだが、、

>>1150 匿名さん
単独建替えは高い路線価と容積率アップできる要素が無ければ、まず不可能だと思います。

>>1151 再開発経験者（地権者）さん
ここらあたり、マンション建て替え法の対象地域になりませんかね？

>>1149 再開発経験者（地権者）さん
私の生きている間で考えたら、六本木5西の開発を見届けるくらいかな笑。六本木7、新国立あたりまで全てまとまればむちゃむちゃいいのになー。

>>1153 検討板ユーザーさん
私も同じようなものですよ。
六本木7丁目エリアの再開発地権者は子供たちに託しました。

>>1144 匿名さん
結局B-1だけが遅れていて、他は予定通りの竣工って事でいいのかな？

B-1が遅れると六本木一丁目駅とのアンブレラフリーアクセスが成り立たないですけど、神谷町駅との地下アクセス予定通りができていれば、西棟、メインタワー、学校、商業施設は予定通り開業するかもしれないですね。

他地区も少し工事が遅延しているようです。都心再開発の大型工事はいずれもコロナの影響で遅延しています。ここも予定日程での竣工に向けて、ゼネコンがどれだけ工事を詰めれるのかにかっているようです。ただ工事をむやみにせかせると必然的に手抜きが発生するので、発注者は痛しかゆしというところでしょう。

>>1157 再開発経験者（地権者）さん
まだ竣工日が遅れることが確定したわけではないのですね。まぁ数ヶ月の遅延とかなら、ここの開発立ち上がりからしてみたら、誤差みたいなものなのかもしれませんね。