麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

>>1100 Anonymousさん
だいぶできてきましたな
東京タワーとの位置関係がいけてる感じ

所有権ありなんでしょうか？

>>1100 Anonymousさん
グランドタワーからですか？海まで見えるのがいいですよね。

どうやらメインタワーの目の前にカッコいいアートのようなものが作られるらしいですね！

土地所有権あり？

今年中には案内開始されるんですかね？

二年後には
「大街区」とか「尾根道」が
固有名詞的に使われるのかな。
「ヒルズ」が２０年ほど前から
ある会社の物件を指すようになったように。

>>1107 マンション比較中さん
ないね
ここはネオヒルズで六本木五丁目は新ヒルズで決まりでしょ

ここと
大街区・尾根道は
べつのモノですね

B1街区の進捗がかなり悪いみたい。
メインタワーさえできれば問題ないか。

B1は地権者棟ですね。ここの地下で六本木一丁目駅との地下接続があるので、上物の建設に先立って地下構造物の整備を優先しているんじゃないですかね。

区分保有者だけど。また補償金くれるだろうから遅延歓迎

>>1112 匿名さん
補償金は72ヶ月分でてるんでしたっけ？

>>1113 評判気になるさん
そんな出てない

ガラス貼られてきましたね！

>>1113 評判気になるさん
仮住まいの方は延長となった期間分の金額、家賃欠収補償も竣工が遅れた期間分でしょう。権利変換時の補償費は当初竣工月までの3～4年分だったかな。

>>1116 再開発経験者（地権者）さん

５年弱くらいじゃなかったっけ？
補償契約書締結したあと説明資料捨てちゃったから、忘れちゃったけど、、、。

>>1058 マンション検討中さん
その後、地権者住戸の売り物って、出回ってますか
気配値だけがせりあがるばかりで買いたくても買えない状況がつづいてますね

>>1118 匿名さん
竣工までまだ期間があり森ビルも分譲開始していないので、地権者住戸も売り出されていないと思います。売却を考える地権者もいると思いますが、取引事例がないので全く値付けができないと思います。
掲示板にはいろんな予想価格が示されていますが、購入者もやみくもに買いあがるわけではないと思います。

>>1119 再開発経験者（地権者）さん
メインタワーのアマンサービス付きは700平米70億円程度じゃなかったっけ
B1棟の地権者住戸も低仕様とはいえ、坪1000万なら瞬間蒸発かと

>>1120 匿名さん
えつ、坪1000万なら瞬間蒸発ですって！　
ありがとうございます。嬉しくなって売却の誘惑に負けそうです。

>>1121 再開発経験者（地権者）さん
六本木の3億以上の中古の仲介やってる不動産屋に持ち込めば、買い手の情報教えてもらえるよ
試しに聞いてみれば！

今、築9年の
仙石山レジデンスが、
坪1350で出てますしね。

>>1123 マンション掲示板さん
鳥居坂のパーマンの上2フロアは3000超えですしね

>>1122 eマンションさん
不動産屋は三井、住友、ケン　あたりでしょうか？

大街区は、坪1000以上になる？

鳥居坂も一番安い部屋で1100万から

一年遅れ、mjsk？

>>1128 マンション掲示板さん
少し古い記事ですね。

レジデンシャルタワーが
一年遅れる話し？

たぶんそれですね。竹中のやらかしの話だと思います。選択の購読者でないので中を読んでませんが、記事が書かれた時期からしてそうかと。

麻布台再開発についてですよ。今週の週刊ダイヤモンド52ページにも書かれてますよ。
三井住友建設絡みで、工事が1年遅延しているとか。

麻布台プロジェクトにもこんな果樹園ができるってまじ？

>>1133 マンション掲示板さん
火事のあったレジデンシャルタワーでなく、三井住友建設による虎ノ門麻布台再開発ですかー
誰か選択の52ページアップお願いします！

えーと、著作権というものがあってですね、

>>1133 マンション掲示板さん


確かにこのままのペースで23年竣工は無理ですよね。

週刊ダイヤモンド最新号(8/7-14合併)52ページは、
海外生命保険の話ですね。

>>1139 マンション掲示板さん
最新ってこれじゃない？

それは8月16日発売ですね。

>>1140 マンション検討中さん
たしかに52ページに載ってます。関係者談で。

>>1135 匿名さん
読みましたが、わざわざ読むほどの話ではなかったですね。三井住友建設が工事に大幅遅延を出していて、竣工が遅れそうという話です。

>>1138 匿名さん
区分所有者だけど、文書来たよ。南北線の工事が難しいとかコロナの影響とかあるみたい。

行合坂からヴィラ・フォンテーヌ前を通ってB1の２番出入り口に接続するならそんなに難しくなさそうだけど、中央改札のあるB2レベルに接続させるならかなり難易度が高そう。三井住友建設に発注したのは住友の泉ガーデン側の協力が必要だからなのかも。

住友といえば、六本木7は残念ながら普通のオフィス棟の再開発になっちゃいましたね。

>>1146 検討板ユーザーさん
しかも小さなビルが虫食い状に一区画残ってしまったのが残念。

>>1145 匿名さん
A-1,B-2が大手の清水なのにB-1三井住友なので？？？に思っていました。
森ビルと住友との提携関係かと思っていましたが、その様な見方もあるのですね。

>>1146 検討板ユーザーさん
そこは住友の単独建築で再開発ではありません。7丁目は周辺環境の成熟度が高まっていないこともあります。虎麻ヒルズが竣工後は森ビル・住友連合で行う六本木5丁目再開発が本格的に稼働すると思います。この5丁目再開発の目途がつくまでは7丁目周辺は動かないでしょう。
いずれにしても住友は7丁目で大きな再開発の種地を手に入れたので、このままで終わることはないと思っています。

秀和六本木もなかなか建て替え進まないんだよなー
ポテンシャル高い場所だとは思うんだが、、

>>1150 匿名さん
単独建替えは高い路線価と容積率アップできる要素が無ければ、まず不可能だと思います。

>>1151 再開発経験者（地権者）さん
ここらあたり、マンション建て替え法の対象地域になりませんかね？

>>1149 再開発経験者（地権者）さん
私の生きている間で考えたら、六本木5西の開発を見届けるくらいかな笑。六本木7、新国立あたりまで全てまとまればむちゃむちゃいいのになー。

>>1153 検討板ユーザーさん
私も同じようなものですよ。
六本木7丁目エリアの再開発地権者は子供たちに託しました。

>>1144 匿名さん
結局B-1だけが遅れていて、他は予定通りの竣工って事でいいのかな？

B-1が遅れると六本木一丁目駅とのアンブレラフリーアクセスが成り立たないですけど、神谷町駅との地下アクセス予定通りができていれば、西棟、メインタワー、学校、商業施設は予定通り開業するかもしれないですね。

他地区も少し工事が遅延しているようです。都心再開発の大型工事はいずれもコロナの影響で遅延しています。ここも予定日程での竣工に向けて、ゼネコンがどれだけ工事を詰めれるのかにかっているようです。ただ工事をむやみにせかせると必然的に手抜きが発生するので、発注者は痛しかゆしというところでしょう。

>>1157 再開発経験者（地権者）さん
まだ竣工日が遅れることが確定したわけではないのですね。まぁ数ヶ月の遅延とかなら、ここの開発立ち上がりからしてみたら、誤差みたいなものなのかもしれませんね。

いいえ、竣工遅延は確定だと思いますよ、特にB-1地区は。
やはり六本木駅からのアクセス工事が想定外に大変だったようです。

>>1159 再開発経験者（地権者）さん
そうですかー。リソース上の問題だけでなく、技術的にも予見してできなかった事情で難しいのだとしたら、2023年度中の竣工できなさそうな予感が。。

もしくは権利関係だとせっかく楽しみにしている、アンブレラフリーが達成できないという悪寒も。。

六本木一丁目駅の2番出入り口の地下1階踊り場のところにアクセスさせるなら、工事は麻布通りの開削で済むので難しくなさそうに思われます。ただ、あの位置は部分的に上部吹き抜けで屋根がないので一瞬雨に濡れてしまいますので、このルートではないのかもしれません。
そうすると、虎麻から六本木一丁目駅のアクセスは中央改札ロビーに直結させようとしているのかもしれません。この場合、地下3階レベルから地下2階中央改札ロビーに上がる必要がありますので、アクセス経路は麻布通り下から中央改札ロビー下まで、泉ガーデンタワーの基礎杭を避けながら、手作業で掘り進めないといけないので、人海戦術になります。
今回の新型コロナの影響で現場の作業人数を減らしているとすると、この部分の工事が最も遅れると思います。

>>1161 匿名さん
2023年3月は無理でも2023年中(12月まで)には竣工して、2023年度中(2024年3月)には引き渡しされるくらいのタイムラインが維持されてくれるといいですね！

ここは坪いくらぐらいになるのでしょうか？坪1200なら買いたいのですが。
それにしても地権者の皆様が羨ましいです。前世で相応の徳を積まれたのでしょうね。

>>1166 マンション検討中さん
一般への売り出しはないでしょうけど、あったとしても坪1200は軽く超えるでしょうね。

>>1166 マンション検討中さん
既に売買成立しているようですが、聞いている坪単価は全然上です。一般に出回らない・出回るとしても竣工後の更なる坪単価上昇後なので、興味があれば直接森ビルに問い合わせ・アピールをオススメします。

パテックフィリップと一緒だよ。定価もそこそこ高いけど、普通のコネクションじゃ定価でなんか買えません。

皆様ご回答ありがとうございます。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの方は眺望の悪い部屋が坪1000程度で買えましたので、こちらも同条件の部屋なら坪1200程度で買えるかなと思ったのですが難しそうですね。
今ここを購入されているのは森ビルの取引先か森ビルの物件をお持ちの方でしょうか？
優先購入羨ましいです。

俺っち森ビルとのごんぶとパイプもちなんやけど
坪2000は固いらしい～。ちょヴぇりばー

>>1171 匿名さん
築20年の六本木ヒルズの眺望なしD棟で坪1000万だから、こちらが2000万なのはうなずけるかな
まあ、そういう時代だということだな、令和とは

工事遅延のデベの補償ってどのくらいになるでしょうか？想定賃料なども値付けしずらい状況ですが、相当な額になりそうですね。経営自体に響かないか心配です。

地権者さんマジで羨ましいよな?

>>1174 マンション検討中さん
マジで羨ましいのは地権者さんの資産を相続できる若い方じゃないかな？

地権者さんは長年の辛抱がようやく身を結ぶ感じの方もそれなりにいらっしゃるかと。。。

ここは個人の地権者いるの？
いるなら何人位いそうです？

並の富裕層（非超富裕層）が
大街区新築マンションを買うのは
パークコート虎ノ門が
最後のチャンスだった、
ってこと？

>>1176 匿名さん
少なくとも再開発区域に区分所有マンションがあったので当該マンションの総戸数分くらいは個人もしくはそれに準ずる法人オーナーがいたのではないでしょうか？

まぁ1人で２部屋とか3部屋持ってた方もいるでしょうが、一軒家もありましたし、少なくとも100名超では？

再開発参加者ではないので上記は当てずっぽです。組合員の方いらしたら、正解を是非！！

組合員さんからの回答がなくても、どうしても知りたければ、登記簿謄本片っ端からあげてけば数えられますね。

>>1168 マンション検討中さん

更なる高値で売りに出るだろうけど、誰も買わないだろうね。それがバブルというもの。

>>1175 マンション検討中さん

たしかに。次の世代の方が羨ましいですね。譲ってもらいたい、、、

>>1180 マンション検討中さん

自分の努力で勝ち取るのが一番ですたい！

>>1171 匿名さん

上記でいろいろな想定価格が記載されていますが、メインタワーのあるAー1地区、64階建てのうち30階までが地権者棟のB-1、低層階にホテルが入居するB-2地区のいずれをさしているのでしょうか？

地権者のご子息が相続される頃には固定資産の評価額は桁違いに上がっているでしょうね。
区分所有だから相続税額はそう高くはないでしょうが気には留めておいた方がいいですね。
完全に余計なお世話ですが。

>>1177 マンション比較中さん
シティタワー虎ノ門へどうぞ。

>>1184 マンション検討中さん

そこは、大街区の外ですね。

二年後、「大街区」の認知度は、どれくらいに
なってるでしょうね。

二十年前が「ヒルズ族」で、
二年後は、「大街区民」か。

>>1187 マンション掲示板さん
ヒルズとそれ以外では全然格も雰囲気も違うかと。坂上はいいけど坂下はダメでしょ。

>>1183 マンション検討中さん
明け渡しの一年前に相続したので、ここの相続税分は微々たるものだった。
独り者なんで、自分が死んだらあとは勝手に処分してもらって構わない。

>>1182 再開発経験者（地権者）さん
坪3000超はメインタワー上層階のアマンサービス付きのプレミアムレジデンスで、坪1500からとされる地権者住戸はB1棟かと

大街区の中古相場は
上がりますか？

>>1191 マンション掲示板さん

どうおもう？

>>1190 マンコミュファンさん
ありがとうございます。竣工後に売却を想定しているので気になっていました。
33㎡１Ｋタイプでも＠1500で可能でしょうか。

>>1193 再開発経験者（地権者）さん
10坪で1.5億ですか。相続対策だとグロスが安いし投資目的では利回り取れないので実需層狙ってワンチャンありって感じですかね。

>>1194 マンション検討中さん
ありがとうございます。
やはりファミリータイプでないと売りずらいですね。

>>1195 再開発経験者（地権者）さん
宮益坂の雑居ビルみたいな建替えで坪1000万でワンルームが取引されてるから、実需なら坪1500万もあるかもね
堅いとこで坪1200万1.2億でしょ
今、レインズに載せてくれたら検討しますよ

>>1195 再開発経験者（地権者）さん
どうしても虎麻ヒルズに住みたい人に売れるかも知れないですね。

1LDK持ってるんだけど、坪1500なら悪くないなぁ。バブルな気もするけど、将来値上がりしそうだし、どうしよう。

>>1199 匿名さん
どれくらいの広さのものをお持ちですか？