麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

増床の制限って何？
もっと詳しく教えて！お願い！

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>>1001 匿名さん
再開発組合の事務局の人（=デべの関係者）がさりげなく提案してくる「増し床は従前資産評価の2倍までとか従前面積の1.2倍まで」といった制限ルールのこと
その真の目的は説明しないでもわかるよね

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なぁんだ、買う時に増床してくださいって言えば増床してくれるのかと思ってた。

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>>1003 匿名さん
世の中そんな甘いわけないっしょ
デベは割安にたくさん保留床がとれて、地権者にはちょっとしか増床させない
こうした方向に誘導するルールを組合で作ることが事務局の人々のミッションです
そうしたせちがらい世界の中で森ビルだけは例外ということ！

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虎麻ヒルズ、
いつ頃一般売出し？

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>>1005 マンション検討中さん
残念ながら既にアンダーで始まってる。一般では買えなそう。

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>>1006 通りがかりさん
アンダーでは坪どれくらいで出てるんでしょうか？

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>>1007 マンション検討中さん
2000前後でしょ
ちと高いね

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>>1008 マンコミュファンさん
虎ノ門ヒルズレジデンスの倍ですね。。。

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>>1009 マンション検討中さん

買った瞬間にうん億の含み損だね。

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>>1009 マンション検討中さん
森タワーのレジデンス？虎麻の半額よりも高いですよ。1400ぐらいです。

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>>1010 周辺住民さん

逆じゃない？富めるものはさらに富むのよ。

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>>1012 匿名さん
買いたい人はいくらでもいるだろうからね。希少性あるものは価値が下がらないよ。

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>>1011 匿名さん
あ、レジデンシャルタワーです。
私が検討してた部屋は坪1000マンでした。

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>>1013 匿名さん

ここの売り出し単価で買いたい人は多くはないだろうね。引き渡し後に妄想価格で転売しようとする人いるだろうけど、誰も買わないでしょう。

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>>1015 周辺住民さん

中国人が買うよ

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>>1016 周辺住民さん

あまい

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グラン南青山やパーマン檜町公園が1200?1500くらいで2次流通してるから麻虎が2000でもそうおかしくはないでしょ
これから出てくる鳥居坂や神宮前も1500は超えてくるんでない
100平米4.5億、150平米6.75億

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1000でこのサイトは終結でしょうか。それとも新規立ち上げが必要かな

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>>1004 職人さん
森ビルは正にその通り地権者に寄り添ってくれます。

一方先日契約した某再開発対象エリア物件は再開発準備組合から1.5倍と伝えられました。地権者の増床要望にタガをはめて、大手デべ・商社等が参加組合員として保留床を総取りするつもりでしょう。

大抵の一般組合員は再開発の経験がなく仕組みを理解していないと思います。白紙委任状を大量に集めてデべの都合の良いように会議を誘導してしまいそうです。

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>>1020 再開発経験者さん
準備組合内で従前評価の1.5倍上限と言ってる人物を特定することが重要ですね
恐らく理事長でもなく役員でもなく単なる事務員が勝手に資料に書き込んでるだけなんじゃないすかね
あとは総会でその人物から1.5倍とする提案をした理由を説明してもらいましょう

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>>1021 匿名さん
資料ではなく事務局員からの口頭での説明でしたが、明らかにデべの意向でしょう。
本組合設立前の時点で増床ルールを地権者に有利にする必要があると思います。

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ここをアンダーで買った人、
いる？

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>>1022 再開発経験者さん
事務局員やコンサルがあたかも当然かのように増床ルールを語り既成事実化することはよくあるパターンですねー
準備組合が費用を払って雇ってる事務局員やコンサルだったら利益相反行為と指摘できますよ
増床ルールについて提案したいなら、目的を添えて書面で提案させるようにすると、後で問題になった時に証拠として残りますから、是非トライしてみてはいかがでしょう

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>>1024 匿名さん
ありがとうございます。
所有権登記完了後に地権者側が従前資産評価について交渉依頼している法律事務所と連携してみます。

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最新版更新されました～

https://bluestyle.livedoor.biz/

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千数百戸のうち、外国人率は
どれくらいになるんでしょうね。

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もともとこの辺りのエリアは住民の2割が外国人ですけど、赤坂インターシティのホーマットバイカウントは9割ぐらい外国人、愛宕グリーンヒルズフォレストタワーでも7割ぐらい外国人という印象なので、ここは地権者を除けばほぼ100%外国人じゃないですか。

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森ビルのブログ見たら、真ん中の広場のところに畑や果樹園ができる構想のようですね。やはり時代は自然との調和。超都心と関東近郊、新しい概念のドーナツ化が進むと思います。

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この角度からの景色はなかなか良かったです。緑と青が映える素晴らしい朝ですね。

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完成したら、その写真の
上にはみ出る感じ？

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>>1031 マンション掲示板さん
坪2000万に値する景色だねー
あこがれます

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>>1030 通りがかりさん

良い景色！私も住んでみたいです。

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その景観を日々見たいなら、
虎麻ではなく、PC虎ノ門の件

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>>1034 マンション掲示板さん

あんな豚小屋は必要ないですね。

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>>1035 匿名さん
病気か

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>>1030 通りがかりさん
森ビル仙石山の植栽、思っていたより育ちが悪いと感じているのは私だけでしょうか？
日当たりのいい大ケヤキ広場近辺の若木が今一つ育っていないです。東京在来種にこだわりすぎたのかな？

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>>1037 匿名さん
欅は時間をかけて大木になるので、まだまだでは。

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書き込みで坪1,500万とか書かれていますが、これはメインタワーの単価を言っているのですね？
他のサブ棟になるともっと単価が下がるのではないでしょうか？

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森ビル系はモデルルームなどに行ったことがありません。今回、一般人は案内がくるものなのでしょうか？

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メインタワーは
軽く坪２０００越えじゃないの？

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>>1042 マンション比較中さん
坪2000って100平米6億円だけど、そんだけの価値あんの？

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麻虎再開発で千数百戸供給されますが、
メインタワーは超高層部に91戸のみ。
まさに別格です。
そもそも、１００平米とか数億とかいうレベルではありません。

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>>1044 マンション比較中さん
700平米30億円くらいだよね
アマンのサービス付きで

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もうすぐ、マンション日本最高額更新のニュースが
駆け巡るでしょうね。

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>>1043 評判気になるさん
価値はあなたが決めるのではなく富裕層の購入者が決めるもの

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>>1045 評判気になるさん

坪単価が
パークマンション檜町公園の半額以下って
ありえないでしょ。

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> 700平米30億円くらいだよね　アマンのサービス付きで

え、それどこ情報ですか？私の聞いた筋では100億以上は固いとの話でしたが？

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まあ、パーマン檜町や表参道に建築中の67億のが坪3000万円台後半だから、虎麻は日本史上初の＠4000万円台いって欲しいかな。それだと200坪で80億クラスに成るけど、それでも、最近香港やNYは下落傾向だけど、まだまだシンガポールなどに比べても割安感あるからね。100億も結構現実的かもと思っている。コロナ禍が完全に克服できていれば。

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