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私は29歳男
上場企業で勤続3年。
年収380万嫁103万
夫婦合算でと思ってましたが以下滞納があります。
アコム、アイフル各10万3ヶ月以上滞納、
プロミスセゾンは5万を3ヶ月以上滞納
ジャックスも3ヶ月以上滞納で
2018年2月に全て完済しました。
こんなに滞納してお恥ずかしいですが
やはり、完済後5年は待たないといけないでしょうか？
どこで通ったかや、教えていただけないでしょうか？
[スレ作成日時]2019-08-19 21:56:14
異動歴ありでも住宅ローン通ったって人
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267 検討板ユーザー
>>266 名無しさん
35年ローン(フラット)と仮定して、相場で借入金額は年収の7-8倍までと言われています。夫婦合算ということであれば合算年収になりますね。返済期間が短くなれば返済比率の関係で借入できる額はもっと下がります。
そして、延滞の異動情報ありだと上記の倍数は厳しく見られると思って良いので6-7倍程度と考えた方がいいかもしれません。ちなみに私は異動ありで年収の7倍で審査出して否決で、借入を引き下げれば再審査できると連絡がきて結果6倍プラスαの金額の借入ができました。
自己資金は物件(借入希望＋自己資金合計)の20～30％以上は用意したほうが良いと言われています。また、異動無しだとフルローンの審査もしてくれるところはたくさんありますが、異動持ちの人は自己資金無しだとても厳しく審査される傾向があります。
次に家族構成と自己資金以外の貯金の質問をしたのは、子供がいたら教育資金などの算出もされますので、そこで融資可能額に影響します。よって、希望額に届かず、否決となります。相談者様はお子様はいらっしゃらないとのことなのであまり影響無さそうですね。
状況を拝見させていただいた上で、まず優先的に対策を練るところは、自己資金を多くする事だと思います。
わかっているかと思いますが、保有期間切れまで待てるなら待ったほうが良いのは大前提です。
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