ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

>>683 検討板ユーザーさん
信じるも信じないものみんなそう思ってると思う。
コロナ前の相場で価格がついてる不動産を言い値で買うなんて馬鹿げてる。つまり、新築マンションは今後数年は時期じゃないということ。

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>>684 マンション検討中さん
ただ数年待たないとならないからね
今マンション検討してる人は投資目的じゃない限りはそんなに待てないんじゃない？

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持家か賃貸か。
「待てない」はほんとうか？ちょっと考えてみる必要もあるかも。
https://gentosha-go.com/articles/-/27121

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>>685 匿名さん
分譲賃貸か中古マンションを検討すればいいのでは。
中古の価格調整は新築よりはずっと早いだろうから。

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ここ、プレミアムとか立地最高とか言ってるかと思えば…実際、違うが。購入予定者・検討者は、いたって庶民…もしくは、それ以下だな。こんな、値下げ話題で盛り上がるとは…（笑）。

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>>688 マンション検討中さん

金持ちほどケチですからねー
節税とか値下げとか大好きですよｗｗ
だから節税になって資産価値の落ちにくい高立地に群がるんです

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>>689 匿名さん
本当の金持ちを知らないんだね。そういうのは、ミーハーと成金の話だよ。まずは、日本語を勉強して下さい＝好立地では？そして、ここは資産価値高くないし…。

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物件概要には2020年8月下旬モデルルーム公開予定となっていますが、
トップページには今秋モデルルーム事前案内会予定と書いてありますね。
もしかしてモデルルーム公開がずれ込む可能性あり？
テナントの店舗は小規模そうですが、何が入るのかも気になります。

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店舗って言っても住民専用コンビニですかね？
前の通りってシティテラスの住民しか通りませんし。
専用だと負債にしかならないような気がしますが、管理費で維持し続けても気にならない層の住民前提でしょうか。

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>>690 マンション検討中さん(若葉マーク)
最近あちらではお見かけしないなーと思っていましたが、こちらにいらっしゃったんですね。
良い検討・議論をするようにしましょう！

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この物件買わないとね。争奪戦なりそう。もうこの上ない立地。設備。最高。

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>>690 マンション検討中さん

まだ価格出てないのに何で資産価値が高くないと言えるの？ 意味不明なんですけどwww

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>>694 住民板ユーザーさん5さん

設備？発表されてませんよ？

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駅徒歩5分と駅前でもなく、そのくせ周囲に開放感が無く、住環境的にも平凡な立地に思うが、多くの住所表示に魅力を感じない人間にとっては、コロナ後の価格だけが魅力的かどうかの基準となると思う。

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>>697 マンション比較中さん

さいたま新都心と言うあらゆる施設に恵まれた立地だと思うけど

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価格はいつ頃発表されますかね。楽しみです。SHINTO CITYと迷っています。

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>>699 マンション検討中さん
買わない方がいいですよ。こことシントシティじゃ条件が違いすぎるし、それを比較して迷ってるのは単に家を買う条件がブレブレぶれまくってるから。マンション買わない方がいいですよ。後悔しますよ。
それでも買うならこっちを買った方がいいです。なぜなら売りやすいから。

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大量供給エリアであり、出口を間違えると後悔します。長年住んでもいいと腹決めできている人向けのマンションです。

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実需向けのマンションです。さいたま新都心は投資向けのエリアではないです。

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>>699 マンション検討中さん
シントシティって、もう7、8割販売終わってるから、迷ってる(どっちでもいい)ならシントシティにした方がいいですよ。まぁ、後の人が言うように、家選ぶ条件を整えることをお勧めしますが。

ここは間違いなく抽選でしょう。こちらの抽選外れた後にシントシティ行っても、向こうに条件の良い部屋があるとは限りません。

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>>699 マンション検討中さん
迷ってるならどっちを買ってもいいけど、これだけ条件が違うマンションで悩むなら買わないほうが良いと思います。
どっちでも良くて、どうしても今欲しいならいざ売ることになっても売れやすくリセールが高めのシントシティの方がいいです。
こっちは中古に落ちた瞬間隣のマンションと比較されて築浅なのに相当価格下げないと売れないと思われます…

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じゃあ、なぜ資産価値が高いと言えるの？
聞いてみたいものです。
では、なぜ眼の前の「シティテラス埼玉新都心」は、分譲時より価格が下がっているのでしょうか・・・資産価値が低い証明では？値下がりしてるじゃない。
さいたま新都心駅、あの立地環境、規模、部屋の狭さ、眺望、どれをとっても良い個所が見当たらない。いいかなと思う所は、外壁のタイルぐらいかな。

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>>705 マンション検討中さん
シティテラスって価格下がってないでしょ？
新築と中古なら築年数が浅いほどいいわけで築10年超えの物件持ってきて、値下がりしてるじゃないって言われてもね（しかも別に下がってないしむしろ上がってる笑）。
築十年超えて新築時と同じ価格でも維持できてたら、それってもう十分すぎるほど資産価値あるよね。
ま、価格すらマトモに見れないならそりゃ物件マトモに見れるわけないわな。

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さいたま新都心を埼玉新都心と書く時点でわかってないし、文字入力のときにわざわざ「さいたま」と「しんとしん」でそれぞれ変換してるのも無能さを曝け出してるな。

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>>706 匿名さん
そう思いたいなら、思えばいいけど…。分譲時より、10%-15%以上下がってるのでは？ここ、3年で200万ぐらいかな。
資産価値があれば、10年以上経っても、うちの物件みたいに平均15-25%くらい高くなりますよ。
結果は、何年後に分かりますが…。

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>>708 マンション検討中さん
マンマニの記事見る限りではシティテラスは値上がってるけど…？
でもシティテラスがある以上ここが中古になったらシティテラス買うでしょ
立地の資産価値は高いけど隣が強すぎて相対的にリセールが落ちる例ですね

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>>708 マンション検討中さん
下がっているのでは？って自分の想像で決めつけないで、根拠出そうぜ。
その後の文章も想像かな。

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>>707 マンション検討中さん
括弧つきで強調してるのに間違えてしまってるのが致命的だよね。
その後はちゃんと変換できているというのに。

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シティテラスの新築分譲時の価格情報は有料のようですね。
こちらのスレから推測すると＠220万くらいだったようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27355/res/1-100/

10年以上住んで今の中古価格ならじゅうぶん資産価値があると言えるでしょう。

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完売したのは、竣工後３年。
販売期間、４年半。
価格は、5020万から7780万。
坪単価230万から275万。

今は、価格は4500万から5600万。
坪単価184万から242万。

ここは、軒数が少ないから、売れ残る事はないと思いますがね。

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708の言ってること全然違うやん。

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アンチ君でもどんどん書き込めば良いけど、若葉みたいな日本語が読めない、通じない人はいらないや。具体的にしっかり悪いとこ書いてくれ。

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流石にシティテラスは4000万でも買う人いるかどうかでしょ。
てか、なんでシティテラス勢が、ここに湧いて出てくるんだよ

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2022年3月ってローン控除対象外じゃん！ここ買おうと思ったのに400万で車買いたかった！！

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シティテラスさいたま新都心

中古２戸出てるけど

https://www.athome.co.jp/bldg-library/saitama/saitama_chuo/144643/

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>>716 マンション掲示板さん
お前さん、市況が本当に分からないんだね。
不動産屋行ってレインズ見してもらえ。シティテラスの成約価格教えてもらって来い。
引き籠ってネットで虚勢はってないで現実を生きろ。
湧いてるのはお前の頭。

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>>717 通りがかりさん
いつも通り延長されるから大丈夫だよ。
保証はしないけど

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この神立地なら、坪単価1億はいくかなぁ。最上階の王様住居は確実に超えてくるかな。

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そういう意味不明なのうやめて

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>>722 マンション検討中さん
ここならプラウドタワー川口買うわ

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>>723 eマンションさん
じゃあ帰れよ。

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>>721 マンション検討中さん
坪単価の意味分かってる？
神立地（笑）…新都心の売れ残った、使い道の無い1500平米の狭い土地。地価は、大宮の半分。最上階も、いいかな?と思ったら、80平米って狭い。

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>>725 マンション検討中さん
「地価は、大宮の半分」ってなに？
大宮が坪500万もすんの？？？
知らなかったわ。

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>>726 匿名さん
坪500万って、どこからで出来たの？？
ほんと、疲れる人が多い、ココ。

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流れぶった切ってごめんだけど、
間取りどう思う？
個人的にはリビングインが好きではなくて
角部屋が二部屋リビングインでガッカリ。

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>>727 マンション検討中さん
「地価は、大宮の半分」ってことは
新都心の2倍ってとこでしょ。
だから聞いたんだけど。馬鹿と話すと疲れるな。
ちょっと言われただけで説明できないとか……中卒かな。

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>>728 マンション検討中さん
良くないと思います。確かに。でも、ここ、平米が小さいから、仕方ないかな…と。間口も、狭いし。板マンションだしね。

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>>725 マンション検討中さん
わかってますけどだからなんですか。

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>>731 マンション検討中さん

坪単価1億ってなんだよwwwwwwwwwwwww

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>>729 匿名さん

横から失礼します。
地価って言ってるんだから地価マップでも見たらいいですよ。
駅前一等地の評価額比べれば、大宮の半値だなってすぐにわかりますから。
地価ではなくマンション販売の坪単価を根拠に、それを2倍にして500万と言っているように見受けられたので。
建物価格はどこで建ててもそんなに変わりませんよ。

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>>733 匿名さん
そんなすぐわかるなら地価書けばいいし、
建物価格はどこで建ててもそんなに変わらないのはそうだね。
でも。マンションの話にしてるのに、じゃあその話いる？
土地仕入れが2倍も変わったらめちゃくちゃ物件価格も変わると思うけど、
そうじゃないって話ならなおさらどうでもいいよね。

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>>733 匿名さん
説明ありがとうございます。俺は、説明する気すら失せました（苦笑）

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>>735 マンション検討中さん
若葉が自分でいいね押してて可愛いな。

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>>735 マンション検討中さん

中卒かとか、丁寧に説明したのに更に意味不明な返しが来たので相手にしない方が良さそうですね。

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>>737 匿名さん
そういうどうでもいい馴れ合い投稿はやめて。

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まだ、確定ではありませんが、駅東口にモデルルームらしき物を建設中です。確定したら、報告します。違っていたら、ごめんなさい。

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>>721 マンション検討中さん

20坪で20億か。高いな。

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東口で工事してる所だと
吉敷町にある前のパークハウスのモデルルームと一緒の所ですかね？

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「中央区新都心」
無理してる感が好きです

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2、3年後の購入を目指し色々探していますが、こちらの物件か、大宮駅前に出来るタワマンが気になります。

こちらもだいぶ高くなりそうな予感が？スレを見ているとしますが、大宮はもっと高くなりそうですかね？

新都心は駅が綺麗で素敵ですが、やっぱり大宮の方が便利かな。

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>>750 マンション検討中さん
家族構成や何を重要視するかで決まると思いますが、一般的には大宮ですしタワマンの方が値段は圧倒的に高いかと。

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>>750 マンション検討中さん
大宮タワマンでいいでしょ。
ここを狙う必要はない。

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>>750 マンション検討中さん
200万台でギリギリ狙えそうなのはここ
大宮は300万円台になると予想してる
コロナで300万円台前半に落ちるなら大宮買うと思うけど…
大宮は土地確保終わってるはずだから、土地の値段動かせないだろうし低価格で売り出すのは難しいかなぁ

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>>751 マンコミュファンさん
>>752 匿名さん
>>753 匿名さん

ありがとうございました。
やはり大宮の方が値が上がりそうですですが、魅力的な気がして来ました。
あちらの情報があまり出ないので、少し待ちきれない部分がありましたが
もう少し色々勉強しながら待ちたいと思います。

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大宮で300台ってマジ！？！？
それなら都内でもいろいろな選択肢ありそうだけど…。ちなみに高崎のブリリアタワーはプレミアム入れても平均210ぐらいだったらしいが。

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>>757 マンション検討中さん
GMTの安い部屋でも坪270くらいだから、新築なら300台で違和感ないかと。

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>>758 匿名さん
プラウドタワー川口で290だから、そこよりは劣るよね、立地、免震仕様等　280 と予想

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>>757 マンション検討中さん
大宮と浦和は、埼玉の中でも別格。
ちなみに、大宮東口のマンション群は、築10年でも、部屋によっては坪300万前後だから。最上階は、億か億以上。都内並か、それ以上。でも、下手な都内より、交通網が発達してるし、利便性が高いし、商業施設充実してるし、自然あるし、資産価値は高いよね。さいたま新都心は、街並みは綺麗だが…。

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>>761 匿名さん

～じゃね？　とか　w などを使った投稿はスレの品位を下げますね。
なんだかとても嫌～な気分になります。
せっかく新居の夢を描いてるのに。

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>>762 匿名さん
掲示板の品位を下げてガチで申し訳ないです。
よく見たら小中学校近いってのもメリットっすね！
でも新都心アドレス売りにしてるけど正直微妙じゃないですか？？
世田谷区成城ならわかるんすけどねー（笑）

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住所を書くときに埼玉県から始まればどう考えても東京都神奈川県には勝てない

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>>764 匿名さん
住所に勝ち負けがあると思う時点でヤバイよ。
現実社会をちゃんと生きよう。

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えっ！！ここの一番のメリット、というかセールスポイントってアドレスでないの？
それしか無いとも言えるけど。

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>>766 匿名さん
なんでそれが勝ち負けになるの？

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他に”勝っている”からメリットだろう？
他と比べて変わらないのなら、それはメリットではない

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>>768 マンション検討中さん
こんにちわー。
好き嫌いとか気にいる気に入らないとかを「勝ち負け」に変換しないと死んじゃう病気の人ですか？

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私の地域ではこんばんはの時間ですが、別の国の方かな？

物事の多くは比べられるし、気にいる気に入らないも自分の中での優劣だし、それを勝ち負けと表現してもいいと思うけどなぁ。そのことにそこまで噛み付く理由がわからない。
勝ち負けという言葉を使うと過剰に反応してしまう病気の人ですか？

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このマンションに興味があり以前から覗いているのですが、何だか数人の同じ人がひたすら書き込んでるように感じますね。

新しい情報もなく悶々としているのかもしれませんが、どちらの立場の方も落ち着いては？

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>>771 匿名さん

同じ状況で同じことを思っていました。
数人の同じ人がひたすら書いている、まったく同感です。

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>>770 マンション検討中さん
めちゃくちゃ勝ち負けに拘ってて草

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なにが「勝ち」だか「負け」だか知らないけど、どの街にも満足を感じて幸せに暮らしてる人たちが大勢いるんだよ。
それを独りよがりの上から目線であーだこーだ言う奴がいちばん惨めでさもしい。
いったいどんな暮らしをしているのやら・・・

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>765さん　都内在住だけど、夕方に埼玉に向かって大渋滞の中帰る、大宮とか、所沢とかのナンバー見ていると「ああ、さいたまには住みたくないな」となぜか思ってしまいます。ごめん。

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通勤って電車だけど

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現地行ってきたけど目の前の建物相当なリスクあるな
本当に新都心アドレスが高価値であるなら、買い取られてもっと高層マンションが建つ可能性がある

南向きならわかるけど西向きでリスク背負うのは勘弁てことで撤退します

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うーん、よっぽど安くなければ、大宮か川口栄町のタワーのほうが満足度得られるかもなぁ。
駅間はいいけど、ここはマンションを建てるにはちょっとキツい。

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>>777 匿名さん
隣は新都心アドレスではありません

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>>779 マンション検討中さん
いや新都心アドレスだよ？耳鼻科も新都心だし

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>>778 匿名さん
概ね同意します。川口は発展という意味ではそれほど余地はないけど、大宮は化ける可能性が非常に高い
特にグランドセントラル構想が実現すればとんでもないことになりますよ。

ここ場所は良いし地所だし候補だったけど敷地狭いし、冷静に考えたらデメリット多いと思いました。

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>>775 匿名さん
所沢ナンバー見て「さいたま」には住みたくないなって思うのは、あなたが無知か馬鹿だからですよ。

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>>781 匿名さん

>>10596
川口はまだまだくるよ

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