ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

大宮は良い医者いませんよ…

エントランスは、価格なりのようだけだ、内廊下、一種換気ではなさそう。
せめて、内廊下だったらなー。

え、この外観で外廊下なんですか！？
それじゃまるで埼玉仕様じゃないですか

>>603
大丈夫ですか……
外観に思いっきり廊下写ってますけど……

外廊下でこのデザイン性、流石としか言いようがないね
希少価値のある土地だけにデザインもこだわってるように思える

間取りをみりゃ一発で外廊下って分かると思うが・・・

玄関開ければ、すぐに赤十字。
新都心マニアで赤十字マニアにとっては、最高の物件だね！

中央区新都心
中央区上落合
大宮区北袋町

中央区新都心ってかっこいいじゃん。

>>608 匿名さん
実際に文字で書くと凄い破壊力ですね！
抽選倍率凄いことになりそうで少し心配です

埼玉県さいたま市中央区新都心

うーん、プラマイゼロ？

東京モンだと上落合のほうが好感持てるがな。。。

俺は、内廊下より、外廊下の方が好きですけど。風や採光があるし、解放的で。内廊下は、管理費も上がるし、メリット無いと思います。

>>612 マンション検討中さん
内廊下は雨に濡れないからめちゃくちゃいいよ。外廊下でも回廊みたいならいいけど、ここはね。。。

内廊下より外廊下の方がコロナ対策にもなります
時代に即したマンションで素晴らしい！

外廊下、せめて縦格子じゃなく、曇りガラスとかにしてくれればよかったのに。丸見えじゃん。

個人的には廊下どっちでもいいと思う。
まぁ、丸見えだとしても、有名人でもない俺を誰も意識的には見ないだろうし。

水濡れも、外廊下で濡れるような雨なら、仮に内廊下で濡れなかったとしても、マンションの外に出たら結局濡れるだろうし。

>>616 通りがかりさん
そりゃあ濡れるんだけど、自室からエントランス出るまで濡れないのが内廊下。自室出てエレベーターまでに濡れるのが外廊下。帰ってくるときも同じ。まあ風が吹いてなければいいけど。
どっちも住んでみると内廊下は快適。さいたまで大宮浦和でもない駅なのに坪300弱くらいの高単価なら内廊下がよかった。

学区の下落合小学校は、さいたま市の学力テストで市内一番です。
歴史と伝統で人気の高砂小や常盤小はネームバリューのみで、中身（学力レベルや雰囲気）はそこまでないです。
下落合小は、9割中学受験します。
そのプレッシャーやストレスからか、ギスギスした雰囲気だったり保健室登校になってしまったりで、精神タフでないと辛いかもしれません。
と、以前この学校の6年担任していた人から聞いています。

正直、さいたまで小学校の学区が云々ってどうでもいいじゃんとしか思えない。
非一貫の公立高校が強いのがさいたまのメリットだと思う。

埼玉で学区とかどーでもいい。俺は埼玉のど田舎だったけど、世間でいう有名国立には行けた。要は自分次第。
さいたま市に住みたい人で学区家にする人いるのか。

>>620 検討板ユーザーさん
うちも学区とかどーでもいいです。駅近である程度仕様が高く、子供が騒ぎまくることのないマンション希望です。

学区がどーでもいいと言っている人は、DINKSか既に子供たちが高校大学以上に成長した人達だと思う。一般的に小さい子供いる家庭にとっては、重要なファクター。
埼玉県内だと常盤小、常盤中学区が人気がある。
中高一貫の私立に入れるにしても、公立のトップ高を目指すにしても学力優秀層がそろっている学校の方が、周囲から浮かずに勉強しやすい。

>>622 匿名さん
じゃあ東京か浦和行きなよ。
努力の仕方間違えてるよそういう人は。

埼玉とか千葉の人って学区好きだよね。

>学力優秀層がそろっている学校の方が、周囲から浮かずに勉強しやすい。

こう考えて学区を重視する人が多いのはわかるが、そもそも「レベルの高い中での勉強がいいのか？」はよく考えた方がいいと思う。
レベルの高い学校で中位というのはモチベーションが本当に上がるものなのだろうか。レベルの高くない中でトップクラスのほうがやる気になる子も多いのでは？
自分も>>620さんのように埼玉の辺境中出身だが、浦高から一応難易度が高いと言われる国立大医学部に行けた。中学までの環境がマイナスだったと思ったことはない、

ここからよくわからない架空の高学歴バトルが始まる予感

架空の話を書き込んでる人は他人もそうするものと思うのかな？

>>618 通りがかりさん
下落合小学校ってシティテラスさいたま新都心とかパークハウスミッドタワーとかプラウドさいたま新都心の通学区ですよね。高学歴の親の割合多そうですね

この囲まれ感すごいな。ちょっとこれは低層買う気にならないし、かといって高層は価格相当盛ってきそうで買えそうもない。
シティテラスの最上階6200万くらいだからそれより高いわけでしょ。。。

浦高から難関国立の医学部行っても、買えるマンションがこんなとこなのか。
埼玉の医者は大変だな。医者になったのか知らんけど。

>>631 匿名さん

勤務医の１馬力ならここでじゅうぶんです。

>>630 坪単価比較中さん

シティテラスその価格で出てても実際の着地点は分からないよ。チャレンジでとりあえず出してるだけかもしれないし。

学区も下落合小よりも
人気あるの上落合小です。

>>635 マンション検討中さん
上小学区の一部の親御さんだけですよ、人気があると思っているのは…

>>634
着地点わからなくても、表に出てる価格より安くはしないんじゃないっすかねえ。さすがに。

>>636 マンション検討中さん
実際学区のマンションの指名買いもあるらしいですよ。
常盤小を抜いて埼玉県の最高年収学区になった記事で一気に知名度上がりましたから。

>>629
なにが悲しくて、いいトシこいたおっさんが学歴やら披露したがるんだろうな。
東京には定年間近のおっさんでも「私は開成でしたが」とか「東大の理学部が～」とかいう寒い人いるけど、埼玉にまでしょうもないのがいてびっくり。
自分の知ってる浦和高校の出身者はいちいちそんな話しないから、埼玉は良いねと思ったよ。

>>637 坪単価比較中さん
それは売主次第なのでなんとも・・・
ただ、一般的には、よほど人気物件以外は価格交渉があるもので、売主側もそれを見込んで少し高めに出すものだよ

ちなみに査定サイトの評価では、新築時価格5480万、査定額5400万程度となってるね。
査定サイトが必ずしも妥当とは限らないけど、大きく乖離がないとすれば、かなりのチャレンジ価格には思えるね。相場の上昇を加味しても、築12年の中古を、分譲価格を800万も上回る価格で売ろうとしてるわけだから。

>>641 マンション検討中さん

それってシティテラスのことですか？

>>642 匿名さん
そうですよ

>>643 マンション検討中さん
あざす。
でもその査定額で出てたら自分買いますよ……

>>644 匿名さん
だったら指値で交渉してみては。
かなり前から出ていて6280万じゃ誰も買わないことははっきりしており、先行きさらに実体経済が落ち込み不動産価格の下落が予想されているこの情勢で、5400万で物件を検討できる買主も早々いないと思われますので、強気で行ってよいと思います。

念の為ですが、よほど人気物件でなければ、指値で交渉は当たり前です。
売主側の事情にもよりますが、3割まけさせることも普通にありえます。売主側も売出価格は高く言うものなので、言い値で買うのはぼったくりに合ってるのと同じですよ。

>>646 マンション検討中さん
指値をしてもいいけど、3割引が普通とかはないですよ。
余程切羽詰まって売りに出しているならまだしも、普通は気長に売りに出すので、3割引の指値が来たらその人には売りません、って一蹴されるだけです。
強気な価格設定なら尚更です。

それでいいのでは？
ダメもとで指値するのは全然あり。
売主としてはもちろん拒否するけど、その後の価格交渉もウェルカムだよ。

価値のある土地に建つマンションは安く売らない。値引きするくらいなら賃貸に出す。
値引きが当たり前というのであれば、ここらの土地が大したこと無いってことだけど、いいの？

結局、値引きしないと売れない、値引きとか言ってる庶民が購入するマンションと言う事か。了解です。ちなみに、大宮駅東口のマンション群は、築10年でも、価格も上がっており、購入者も早くに決まるらしいが…。所詮、さいたま新都心か。