ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

300戸、500戸を売るわけじゃなし、
たった100戸強だから高級路線で完売するよ。
ここは埼玉県で数少ないビンテージマンションになる。
スミフの浦和高砂と双璧。

普通に好立地のマンションだと思うが、ビンテージだのグッチだのといった話が出るということは、皆さん「分不相応に高くなりそう」という認識ということかな？

スミフの浦和高砂も、免震以外はただの板マンなのに異常にプレミア付いてた時期があっただろう？ドミノ確定してからは中古も売れ残りになってるが。
ここも同じだよ。価値を認める人が一定数以上になればプレミアムになるんだよ

さいたま新都心に300出す人ってどれくらいいるのだろうか。しかもこのコロナ禍で。

私は坪500で買います！

>>467 マンション掲示板さん
お前の新都心愛、重すぎるよ。

>>460 匿名さん
うまいね。

ファーストクライマックスだけど、すでにいいマンションが裏にあるんだよね、、、

ビンテージ…言葉を知らないのに、使わない方がいいですよ。坪500で買うとか…本当に買う人は、言わないですよね。高級路線、プレミアム…販売時の謳い文句はね…売却時は、値下がり?

売れる売れると豪語しているのは営業でしょう。このコロナの世の中で、マンション販売はきつくなってきました。

価格次第では真剣に検討している者ですが、明らかに嫌味を言ったり、不安を煽るようなコメントは何なんでしょうか？不快になってきたのでやめて欲しいです。
ちなみに北浦和との比較からも280万くらいなら前向きに考えたいと思っていますが、それ以上なら悩ましいです。シントシティは雰囲気が合わなかったので

コロナ前なら280だと思うけど、コロナ後はどうかな？

コロナ渦は関係ないですね。ココは。

>>476なぜ？

ココは…コロナは関係ないかも知れませんね…。
だって、自己満足の人やさいたま新都心に憧れる人が購入する物件ですから。世の中の動きさえも、把握してない。

コロナは全く関係ないでしょ。もう建設中だし、１００戸しかないんだから下げなくてもすぐ売れる。仮に売れ残ってもゆっくり売っていくでしょ。この立地で値下げする意味がわからん。

まだ価格出てもないのに絶対高い、300は超えるとかなんなのですかね。
1年前の江戸川区のパークハウス徒歩4分だって@240だったよ。コロナ関係ないとか言ってるけど、経済こんなに打撃受けてて、これからもっと厳しくなるだろうになぜ関係ないと言えるのか。意図は分からないが煽りすぎはよくないと思います。

パークハウス浅草でも坪320だったな。

新都心アドレスとかどうでもよいですが、新都心駅西口徒歩5分けやき広場隣接、北与野駅徒歩1分は今後これ以上の立地は新都心で出ないこと確実なので購入検討するつもりです。

新都心アドレスがどうでもいいなら、シティテラスの最上階が今売ってるからそっち買えばいいのに。
不思議な人もいるもんだ。

>>480 名無しさん

低層は安いんでない？目の前がかぶる階までは。
上層階は人気出そうだから高くなるかも？

>>482 マンション検討中さん
そうなの？
道挟んで反対側のバス駐車場っぽい所、シントシティ横のバスターミナル開いたら空きそうじゃない？
線路隣接だし環境は良くないけど、もし空いたら信号渡らずに済むだろうから楽だと思う

アドレス以外でシティテラスに勝る部分ってなさそうなんだよな。
シティテラスが圧巻の見栄え。

>>479 口コミ知りたいさん

まさにそう。ここは垂涎モノです。

どう考えても眺望がゼロだよね、駅からの利便性はもちろん魅力だけど

ダメマンでも場所(立地ではなく住所だが)が良ければいいみたいな感じね。

>>489 検討板ユーザーさん

ダメマンでは全然ないけど、近隣の
シントシティ
シティテラス
と比較すると住所表記以外で選ぶ理由がない。
でも単体で見たら普通に良いマンションだと思います。

>>483 匿名さん
シティテラスももう築13年ですからねぇ。あまり頻繁に住み替えはしたくないんですよ

あくまでHPの情報のみですが、外観とかエントランスのイメージ見ると子育てが落ち着いたシニア向けって感じですね。ファミリー層は共用施設が充実してコクーンが近いシントシティを選ぶかも。

価格は、シニア向けになるのでは？50平米で、2階4500万、3階?以上は＋50万ずつぐらいUP。70平米?80平米で、2階6000万?7000万、3階以上は＋70?80万ずつぐらいUP。プレミアムの2件が、9000万?1億。設備も、どうなのか。でも、ここの物件、全部1416なんですかね。最近は、1618が基本かと思ってましたが…。

1418でしょ。どこもこれが標準。
55㎡でも1418なのはむしろがんばってる。
広い部屋だと1620が標準。
自分は1616とか1618はけっこう好きだが（バスタブの長径が大きい）マンションではあまりないね。

どこもこれが標準じゃないし・・・自分の世界だけで物を言わないで下さい。
1618が標準ですよ、最近は。
あの～、私、そういうマンションに住んでいますから、大宮駅東口の。
だから、ここがプレミアム物件とは言えないと言う所以なんですよ。
よく、勉強して下さい。

分譲マンションでどういうサイズが多いか、よく勉強してね。
自分のところだけで判断しないように。

1618標準は笑える、おまえが勉強しろ

そうですね。私が選んでいる、見ている物件は、あなた方と違って本当のプレミアム・高級物件でした。庶民と違いますよね。失礼しました。

本当のプレミアムなら1620どころか1822だな。
1618ってけっこう「セコイ」仕様（洗い場の面積を縮小)なので高級物件では決して使われないということを知ってるのかな。

参考に、以前名前が出てたザ・パークハウス鎌倉でもみてみるといいよ。
プレミアムってのがどんなもんか。

パークハウス鎌倉は別格だわ、、、
あれは確かにプレミアム
まぁ、ここはさいたま新都心の駐車場跡地だし。
しゃーなしか

>>495 マンション検討中さん

自分の世界だけで物を言わないでください。

>>498 マンション検討中さん

でも、大宮でしょ？
それが"本当の"プレミアム・高級物件なのか？

>>500 匿名さん
その記事は、俺が書いた、紹介した物件です（笑）。勝手に引用するな。

じゃあ、この物件は、セコくて、高級でないと言うことですか。了解しました。

駐車場の少なさは気になるわ
大宮で設置率3割切るとは...
抽選必至になりそう

>>504
引用？何を言ってるのか意味不明。
記事ってなんだよ（笑）

ちなみに私はパークハウス鎌倉のスレッドにもけっこう書き込んでるよ（笑）

>>504

パークハウス鎌倉の検討スレッド
6,41,44,47
以上私のコメントね。
あなたはまずHPをみて、間取りのバスルームのサイズを確認すること。

ここを検討する人は鎌倉は検討対象外だから流石にみてるところ違うでしょ

パークハウス鎌倉を見てみたけど中国系のリッチ層狙いみたいですね

>>508 マンション検討中さん
リッチ層に中国系が多いだけある。
日本人は質素あるね。

なんか鎌倉まで出てきて揉めてるけど、
ただの埼玉の物件にみんな熱くなりすぎでは？
明らかにプレミアムでもないしヴィンテージにもならないけれど、
立地と仕様の良い三菱のマンションっていうだけでしょ。

ほんとほんと。
さいたま新都心でプレミア、高級物件とかさすがに…ねぇ。。

そもそもなんでこのマンション、こんなに注目浴びてるんだ？

>>512
住所が「中央区新都心」だから。
これにめちゃくちゃ熱狂している人と
それがなぜか気に入らない人がいる。
気に入らない人がめちゃくちゃ荒れてる。
理由は謎。

>>513 匿名さん
アドレス興味なくてシントシティじゃ仕様が気に食わない人が騒いでるんでしょう。
「中央区新都心」というだけで普通より値段上げられたくない。
立地に期待していたけど、一部屋の設定が狭すぎるし間取りも微妙すぎてがっかりしてるタイプも多そうだけど

でも沿線で良い物件ありますか？

>>514
なるほどね。
まぁそういう人はシティテラスにすれば、としか……
ここで騒ぐのは全く意味ないでしょう。

>>513 匿名さん

なるほど。
どっちの理由もわからん。

>>516 匿名さん
新築で検討してる人だって多いでしょ
ここで騒ぐのは全く意味ないって言ったらこの掲示板の存在意義消え去りますよ（笑）

>>518
ここで鎌倉がどうの、新都心アドレスなんて意味ないだの騒ぐのは意味ないでしょ笑

>>515 マンション検討中さん

そうなんですよねー。浦和駅かさいたま新都心で検討しているのですが、新築で駅徒歩5分圏内は、なかなかないですよね。ここも高そうですし、しばらく様子見でしょうか。

騒いでるのは狙ってるけど、高いと買えない人のネガキャンだろ

ここは多くの人にとって「バレンシアガの安全ピン」に見えるマンションでしょう。
https://front-row.jp/_ct/17309670

でも、それでいいのです。そこに文句つけても買う人は買うのです。

>>522
かっこつけてるけど、ぜんぜん違くね

某ブロガーが騒ぐ割にはそこまでの物件でもないのが荒れる原因かと

>>522 匿名さん

側から見たらバレンシアガというよりは、ユニクロの安全ピン程度。

>>524 検討板ユーザーさん

実際に新都心好きなんだろうけど、それ以上に不動産で飯を食っている者としての理由がありそうだよね。

>>525
安全ピンにユニクロもバレンシアガもないと思うけど、他人がそれが良くて高い金だすならいいんじゃない。
子どもいないし作る予定がない人にとって学区にカネだすことが無意味なのと一緒で。

新都心をバレンシアガに例えるなんて傲りが過ぎますよ。
バレンシアガに失礼。

北与野も、さいたま新都心も通過する電車があるというのが残念ですね。

そうです。大宮を超える利便性はないんですよ。駅力・商業施設・知名度・将来性etc。新都心も、共に成長していくとは思いますが…。

>>528
あなたは読解力がなさ過ぎですね。
それでよく投稿しようと思ったものです。
新都心をバレンシアガに喩えてないでしょ。
そういう意味じゃないのはわかりそうなものですが
ここにケチつけている人のレベルがよくわかりました。

シントシティが完売していない以上、普通ならココを買おうと思う人はそっちも比較するわけでコスパ勝負じゃココは勝ち目なし。高級仕様にして高単価勝負するしかない。もともと小規模は管理費高いし、ましてここ機械式駐車場でしょ。修繕も高い。そのへんのコスト気にしない層向けにするよな普通。

>>531 匿名さん
528ではないけど、多くの人は、有名ブランドってだけでそんなもの買っちゃうんだー。とは思ってなくて、
えっ？そんな無名ブランドの値段だけは一丁前のものをなんで買うの？感じだと思う。

528はそういう意味でないの？

>>533
ん？ごめんよくわかんないけど、その無名ブランド＝バレンシアガってことでいいの？

>>534 匿名さん

バレンシアガ　＝　都内一等地
バレンシアガの安全ピン　
＝　都内一等地に建つ閉塞感バリバリの田の字板マン

無名ブランド　＝　新都心
無名ブランドの安全ピン
＝　新都心に建つ閉塞感バリバリの田の字板マン

ってことだろ?

>>535 マンション検討中さん
都心立地と新都心立地はブランドの差じゃなくて機能の差でしょ。全然違うじゃん。

立地は両駅5分以内で理想的ですね。
中央区新都心アドレスなのも良し。
大宮区のほうがいい人もいるだろうけど。
ただ通勤時間帯に新宿方面に行く場合は、上野東京ラインで赤羽乗り換えになりますね。
北与野は通勤快速止まらないので、各駅だと時間かかる。

>>536

都心と都内一等地の立地は違うけどな。
後者は機能だけでなく、歴史や背景等色々加味されている場所も多い。まさにブランドの面がある。

>>540
ま、そこ拘ってるわけじゃないんで。
比喩として間違ってるよってだけ。

なんか騒ぎたい人が集まってる感じですね。
悪い立地でもないし、造りも力入ってそうだし、気に入ったら買えばいいんじゃないでしょうか。

某ブロガーが、新都心アドレスを声高らかに叫んだからよくわからないことになっていますが、実際それで買うひとなんて少ないと思いますけど。

>>542 匿名さん

ほんとそうですね。物自体は悪くないし、値段に納得いけば買えばいいと思います。
妙に「ブランド力があるんだー！」みたいな事を言うからおかしくなるわけで。

>>543 購入経験者さん
逆でしょ。
別に新都心アドレスを魅力に感じる人が居てもいいのに、なぜかあなたみたいにそれを許せない人が騒いでるだけ。
なんでほっとけないの？

>>537 匿名さん

何が言いたいのかよくわかんねーけど、とりあえず北与野は全ての埼京線停車しねーわ。

>>544 匿名さん
別に新都心アドレスを魅力に感じない人が居てもいいのに、なぜかあなたみたいにそれを許せない人が騒いでるだけ。
なんでほっとけないの？

某ブロガーみたいに新都心という住所に魅力を感じる人っていうのも一定数いるんだろうけど、それがどれくらいいるのかだよなぁ…
こればっかりは売り出されてみないとわからんな
多ければ即完売するだろうし、少なければ苦戦するかも

新築マンションが売れなくなってきたら、企業は利益確保のために住所に価値があることをアピールし始めたのか。それはどうなのだろう、、、

埼玉県民どころかさいたま市民にとっても「新都心アドレス」なんてどうでもいい。中央区は元々与野市だから少々どんくさいイメージあるし。
さいたま新都心駅エリアに魅力を感じる人は一定数いるだろうけどアドレスは気にしないんじゃ？

>>546
誰も「お前が新都心アドレスに魅力を感じないのはおかしい」なんて言ってないと思うけど。
新都心アドレスに興味ない人からしたら微妙かなって話だったけど。被害妄想も大概にしてくれな。

なるほど。結局このマンションは、アドレスしか大した魅力がなく、それをうまく利用した某ブロガーの発言効果もあり、こんな混沌になっているんですね。

そういうアドレス買いする方達は放っておいても買うのでしょうから、デペも本来はそうではない層にアピールしたいのでは？と思いますが、できるものが無いということですかね。

となりにシティテラスがなければ、シントシティと重ならなければ、違う文句で販売することができたのでしょうけど。

某ブロガーさんの発狂ぶりには少しどうなのかと思っていました。仕事にしているプロがアドレスだけであんなに大袈裟に言うのはどうなんでしょうか。シティテラスがドンと隣にあるし、新都心だし、公平な目を持ってデメリットとかも発信してほしいですね。
某ブロガーさんの記事は参考にさせて頂いてますし、特に嫌いとかではないです。

>>552 名無しさん
某ブロガーさんは新都心アドレスに興味なければシントシティで良い、他と比較する気ならそもそも別のとこでいいのではって言ってるけど。
参考にするわりには読んでなさすぎでは笑

>>551 マンション検討中さん
自分で公式サイト確認すれば。
デペが何か知らないけど。

このマンションは一部のアドレス推しのせいで悪い印象しかないわ
エントランスは凄いと思ったけど間取りはつまらないし・・・
価格が出るまでは現状はアドレスにしか価値の無いマンションって評価だなあ

>>555
間取りは悪くないでしょ。それをつまらないっていうのは相当コダワリ強そうなので
プレミアム部屋行けばいいのでは。
まぁいずれにせよ価格がでないことにはなんとも言い難い。

立地も良いし設備もおそらくまあまあなものにはなるだろうから、アドレスが新都心だからと言って変に価格にオンされなければ悪くないとは思います

坪単価は高めでも専有面積抑えてるからグロスでそこまで高価格にはいかないか。

ここ、2022年竣工ってことは住宅ローン控除は受けられないの？
こんなご時世だし期間延長するかもしれないけど。

延長されるでしょ
だからと言って、こんな素晴らしい立地のマンションは、控除が無いからって諦める理由にはならないし、関係ないよ

貴方に関係あるかどうかは聞いてないんだけど…

さいたま新都心と浦和ですと、やはり浦和の方が住みやすいのでしょうか。
さいたま市に地縁がないので、教えていただけると参考になります。

「新都心」アドレスの希少価値はやはりあるのでしょうか？
どちらかと言うと、シントシティ側の方が住みやすいエリアに感じました。