ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

住民のレベルを気にするならもっと上のマンションに住む必要があると思いますよ

そもそもレベルとか言われている時点でどうかと思いますけどね。貴方のような方にはここを購入してほしくないですね…

>>399 名無しさん

全くないですね

おいおいみんな。ここは埼玉だぜ？

>>399 名無しさん
さいたま市の防災マップなど見ると、
水害は皆無かと。
また、このパークハウス辺りは液状化もほぼ無いようですね。
さいたま市直下型地震の場合震度6程度の揺れがあるそうです。ご自身で確認してみて下さい。
私はここかシントシティを検討してますが、駅近で都心まで一本、継続開発、災害に強い、これがさいたま新都心の決め手になりました。

>>391 マンション検討中さん

まぁ､さすがに西川、蕨と比較するのはひどいやろ

川口の物件が比較対象のマンションよ
プラウドタワー川口、ザ・パークハウス川口本町、レーベン川口あたりが近い坪単価では？

あとは、中古やな

川口のタワーとパークハウス売れてないのにそれに合わせるのか。さらにこのご時世

>>409 マンション検討中さん
プラウドタワーは、１年以上前のキャンセル住居1戸がずっと売れないだけで、パークハウスも残り10戸くらいやから、
今の時期だとしたら、かなりの人気物件になるだろ

ただそのあと出た川口徒歩5分の安いレーベンですら、坪300超だから、
ここもそこはこえるのでは？！

>>408 マンション掲示板さん

なんで？同じ埼玉県内で同じ沿線じゃん

ここは災害に強いかもしれないけど、震度６の直下型がきた際、三菱マテのアレは本当に大丈夫なのだろうか。
絶対安全を謳っていた原発があのザマなのに。

坪300の価値はないだろ。

買いたかったんだけどなあ…狭いスペースに無理やり作った感が満載で悩ましいな。
苦肉の策の西向きも上階は逆に遮るものがなさすぎて、延々と西日が差すだろうし。しかもマンションバブル価格なら魅力が…

新都心アドレスマンション、そこに坪300の価値を見出す人だけが買うマンション。
シントシティと比較するのもオカシイ。シティテラスと比較するのもオカシイ。
「千代田区千代田１?１」っていう住所表記のマンションが出たみたいな感じなんだろうね。

新都心アドレスが貴重なのはわかるけど、さいたまの新都心だよ？本当の都心ならまだしも。

そこに魅力を感じる方に、わかる人にはわかる、じゃなくもう少し理由を聞いてみたい。
マニアックなものだから説明してもわからない。っていうなら魅力を感じるのは少数派だろうし、そこにプレミア価格のせちゃうの？ってなる。

「新都心アドレスが貴重なのはわかるけど、さいたまの新都心だよ？」って人には買ってもらう必要ないんでしょ。100戸なんだからそれでも十分売れるでしょう。
「高鼻町」が高級住宅街だって言わても「え、埼玉でしかも駅からも離れてるけど」って感じるのと同じでしょう。氷川神社だって参道はともかく神社そのものはハッキリ言ってそんな大層なもんでもないし。

とりあえずアドレスはどうでもいいから買いやすいマンション作れや

ネガ連発の方、どんなに騒いでも安くなりませんよ。
上尾のルネでも検討なさったらどう？

>>419 匿名さん
どいひーwww
上尾ディスんなやなあ

新都心アドレスに札束積めない人が買うもんじゃない。
所沢になんの地縁もないのにクラッシィ買った人の二の舞になるぞ。

>>414 匿名さん

わかります。
現地見に行ってきましたがシティテラスが大きく、囲まれ感が凄かったです。
ベランダ側は大丈夫なのかな。
現地見に行くとイメージわきますね。
病院よりもずっとそっちが気になる。

歴史がある土地で、昔から高級住宅地として知られているとか、格式が高いとかならわかるんだけど、再開発でできた地名で、しかも再開発された範囲は新都心アドレス部分だけではないのに、何に惹かれて、何をありがたがっているかがわからない。

シティテラスの土地が空いてたとして、ここと同じようなマンションが建っても興味ない訳でしょ？

>>423 マンション検討中さん
そうだよ。だからこのスレいくら見たって君には意味ないよ。
煽りか荒らしたいなら別だけど。

この過去スレ表示いつになったら消えるんだろ。
リンク踏むと閉鎖スレにとぶし、いい加減にしてほしい。

>>424 匿名さん

さいたま新都心駅のマンションという意味では、興味があったんだけど、私は内容を見て魅力を感じられなかったので、逆にアドレスで買いたい方に興味が湧きました。

新都心という名前のアドレスだから？
与野なにがしにみたいな名前だったらその魅力がなかったってこと？

>>426 マンション検討中さん
与野なにがしならここを買う理由ないですね。
シティテラスかシントシティで良いから。

上落合じゃなくて新都心アドレスだから何かメリットがあるかと言うと特に思いつかない
浦和の常磐みたいに学区が良いってわけでもないし
希少性はあるけどそれだけでは？

だからその「希少性」が良いって言ってるんだから何回も聞くなよ……
「それだけでは？」ってそれだけだったらなんなんだ。それが良い、アツいって話。

>>428 検討板ユーザーさん
さいたま新都心駅西口でもはやここほど駅に近い新築マンションは出ない

投資家目線だと魅力なし

金が余ってるし5部屋位買おうかな

>>432

そんなケチくさいこと言わず、奇数階の住戸全部買うぐらいのことして～

購入した後に他の町名に変更になったらどうするのかね？ふつーな名前とかに
千葉のおおたかの森とか換地処分で町名変わったらしいけど

>>434 マンション比較中さん
どうしようもないでしょ。そうなったら。
いま新都心に住めるのは間違いないんだから別にいいでしょ。

>>434 マンション比較中さん
マンション名が変わることはないですよ。
住所名通りに名前をつけなきゃいけないルールはないので。
流石にまったく関係ない名前をつけるのはだめだと思いますが。

>>436 匿名Mさん
そういう意味じゃなくて新都心アドレスじゃなくなったらどうすんのっと意味だと思う。

希少性と言うか、取り残された新都心の土地。駅に近くて、便利だが、住環境は良くないと思います。
狭さが問題かなと…50?70平米って。
さいたま新都心アドレスに魅力ある人は、少ないと思うが…場所柄、価格だけは高いだろうと思います。
100平米前後あれば、少しは魅力的だが。

新都心アドレスではなく、北与野と新都心駅の間ということで気になってはいましたが、間取りを見てがっかりです。囲まれ感は否めないですから間取りだけでももう少し凝ってほしかった・・・新都心アドレスで購入する方ってどれくらいいるもんなんだろう。

まぁ、結構いるんじゃないですか。契約者の半分くらい。
でも、この物件、高級を謳ってるぽいが、三菱地所から舐められてると思います。某所の物件の方が広さ、間取りが素晴らしくいいからです。

プレミアム住戸は素晴らしいと思ったけど、それ以外の間取りはちょっと…
3LDKも子育て世帯を対象としてない実質2LDKとして使う前提の作りだね
シントシティとの棲み分けを明確にして売るつもりなのかなぁ…
ただ2LDKとして使うならシントシティで不満だったポイントはすべてクリアされるので良いと思います

このマンションのいいところは、住所書くときに中央区新都心になります！！！ってだけやろなー。ほしいけど

「中央区新都心」の圧倒的希少性とそこにプレミアムを感じられない人が買っても
シティテラスにしておけばよかった
シントシティにしておけばよかった
って後悔するだけ。
逆にそこにプレミアム感じる人からすれば、もう他所は比較にならない。大宮や浦和に良いマンションができようが関係なし。満足度は最高でしょ。

ここをアドレス買いするひとは、高級住宅地だからとか、学区の為とか、歴史や文化のある土地だからとかでなく、ただ新都心アドレスのマンションが希少という一点で買うのか。
壮大な趣味の領域だねぇ。そりゃわからんわけだ。

歴史→特にない
学区→特にない
電車→駅近。激混み京浜東北線と痴漢の埼京線
車→駐車場かなり少ない
周辺環境→商業施設に近い
アドレス→最強！！！！！！！

ここに、圧倒的稀少性は無いし、プレミアムも無い。まぁ、あるのはビルの壁と救急車のサイレン音かな。

「新都心アドレス」はまごうことなき希少性を持ってるし、プレミアムと感じる人がいればそれはプレミアムなんだよなぁ。
別に自分はGUCCIやBVLGARIの財布なんてロゴ付いてる以外に製品としての機能的品質が3万くらいの財布よりも価格の分良くなってるとは思わないけど、ロゴに価値を感じてる人にわざわざ言いにいかないよね笑

>>447 マンション検討中さん
「まごうことなき」って、意味不明で調べるはめに…現代の人は使わないよね。
明治？大正？昭和初期生まれ？
自己満足の世界観みたいですが、まず、日本語を勉強して下さい。
歴史があり、価値があり、ブランドネームがあり、誰もが良いと思うもの、欲しいと言う物をプレミアムと呼ぶんですよ。

若葉マークの荒らしさんがこんなスレにも出てくるのかぁ。

>>448 マンション検討中さん
平成生まれですが、普通に意味はわかりましたよ。
そんな変なところにコメントしない方がみんなのためですよ。

GUCCIやBVLGARIも一応はブランドとしての裏付けがあるわけで、ここってその土地に裏付けがあるからってわけではないですよね？希少ではあると思います。元々狭い土地の地名ですから。

でもその希少性が、一方でリセールバリューに繋がるものほどではないこともわかっていながら声高らかに希少だ！プレミアムだ！ってのも何だかなと思ってしまいます。

GUCCIのポロシャツ、10万するけど自分は絶対に払えない。
新都心アドレスもそういうもの。好きな人が熱狂してる。
それだけでリセールがどうこうとか、気にするなら買わなくていいし、情報追ったところで狙い目になる理由もないと思うよ。

新都心アドレスで萌える一握りのオタク向けでは無いでしょう。
普通にファミリータイプも多いわけで、
埼玉のマンションとして、価格と仕様、
間取りその他とのバランスが取れてなければ厳しいですよ。
価格次第です。三菱だしそれほどチャレンジしてこないと思います。

>>453 マンション検討中さん

じゃあ坪いくらなら買うの？

なんだかんだ普通に売れると思います。100戸だし、広さも様々ですから色んなニーズがありそうです。

hpも更新されないなー。

北浦和の同じくらいの条件で坪270ほどだがどうなるか

>>458 匿名さん
北浦和よりは新都心の方が高いだろうし、エントランスの気合の入り具合からするとフツーに300ぐらい行きそうだけどね
ただ280ぐらいじゃないと売れないと思うけど…

この場所にマンションが建つって知ったときが欲しい気持ちのピークだったな。
まさにFIRST CLIMAX。

>>452

好き嫌いや興味の有無は別として、GUCCIは世間的に高級品として認知されているし、その裏付けとなる歴史もある。(材質、性能面ではその価値がないとは思うけど)まさに”ブランド”。
納得はできないけど、説明はできる。

ここって、たしかに希少な土地かもしれないが、ブランド性はある？
無いのであれば、例えがおかしい。

>>461 マンション検討中さん
ブランドもののTシャツに何万も払うのはバカだと思う。
でもそういう人がいてもいいんじゃない。ってだけでしょ。

さいたま新都心アドレス最高！！って人はそれを他人に強制してるわけでもないのに
なにをそんなに拘って「いや、そんなことないもん！」って主張してるの……

300戸、500戸を売るわけじゃなし、
たった100戸強だから高級路線で完売するよ。
ここは埼玉県で数少ないビンテージマンションになる。
スミフの浦和高砂と双璧。

普通に好立地のマンションだと思うが、ビンテージだのグッチだのといった話が出るということは、皆さん「分不相応に高くなりそう」という認識ということかな？

スミフの浦和高砂も、免震以外はただの板マンなのに異常にプレミア付いてた時期があっただろう？ドミノ確定してからは中古も売れ残りになってるが。
ここも同じだよ。価値を認める人が一定数以上になればプレミアムになるんだよ

さいたま新都心に300出す人ってどれくらいいるのだろうか。しかもこのコロナ禍で。

私は坪500で買います！

>>467 マンション掲示板さん
お前の新都心愛、重すぎるよ。

>>460 匿名さん
うまいね。

ファーストクライマックスだけど、すでにいいマンションが裏にあるんだよね、、、

ビンテージ…言葉を知らないのに、使わない方がいいですよ。坪500で買うとか…本当に買う人は、言わないですよね。高級路線、プレミアム…販売時の謳い文句はね…売却時は、値下がり?

売れる売れると豪語しているのは営業でしょう。このコロナの世の中で、マンション販売はきつくなってきました。

価格次第では真剣に検討している者ですが、明らかに嫌味を言ったり、不安を煽るようなコメントは何なんでしょうか？不快になってきたのでやめて欲しいです。
ちなみに北浦和との比較からも280万くらいなら前向きに考えたいと思っていますが、それ以上なら悩ましいです。シントシティは雰囲気が合わなかったので

コロナ前なら280だと思うけど、コロナ後はどうかな？

コロナ渦は関係ないですね。ココは。

>>476なぜ？

ココは…コロナは関係ないかも知れませんね…。
だって、自己満足の人やさいたま新都心に憧れる人が購入する物件ですから。世の中の動きさえも、把握してない。

コロナは全く関係ないでしょ。もう建設中だし、１００戸しかないんだから下げなくてもすぐ売れる。仮に売れ残ってもゆっくり売っていくでしょ。この立地で値下げする意味がわからん。

まだ価格出てもないのに絶対高い、300は超えるとかなんなのですかね。
1年前の江戸川区のパークハウス徒歩4分だって@240だったよ。コロナ関係ないとか言ってるけど、経済こんなに打撃受けてて、これからもっと厳しくなるだろうになぜ関係ないと言えるのか。意図は分からないが煽りすぎはよくないと思います。

パークハウス浅草でも坪320だったな。

新都心アドレスとかどうでもよいですが、新都心駅西口徒歩5分けやき広場隣接、北与野駅徒歩1分は今後これ以上の立地は新都心で出ないこと確実なので購入検討するつもりです。

新都心アドレスがどうでもいいなら、シティテラスの最上階が今売ってるからそっち買えばいいのに。
不思議な人もいるもんだ。

>>480 名無しさん

低層は安いんでない？目の前がかぶる階までは。
上層階は人気出そうだから高くなるかも？

>>482 マンション検討中さん
そうなの？
道挟んで反対側のバス駐車場っぽい所、シントシティ横のバスターミナル開いたら空きそうじゃない？
線路隣接だし環境は良くないけど、もし空いたら信号渡らずに済むだろうから楽だと思う

アドレス以外でシティテラスに勝る部分ってなさそうなんだよな。
シティテラスが圧巻の見栄え。

>>479 口コミ知りたいさん

まさにそう。ここは垂涎モノです。

どう考えても眺望がゼロだよね、駅からの利便性はもちろん魅力だけど

ダメマンでも場所(立地ではなく住所だが)が良ければいいみたいな感じね。

>>489 検討板ユーザーさん

ダメマンでは全然ないけど、近隣の
シントシティ
シティテラス
と比較すると住所表記以外で選ぶ理由がない。
でも単体で見たら普通に良いマンションだと思います。

>>483 匿名さん
シティテラスももう築13年ですからねぇ。あまり頻繁に住み替えはしたくないんですよ

あくまでHPの情報のみですが、外観とかエントランスのイメージ見ると子育てが落ち着いたシニア向けって感じですね。ファミリー層は共用施設が充実してコクーンが近いシントシティを選ぶかも。

価格は、シニア向けになるのでは？50平米で、2階4500万、3階?以上は＋50万ずつぐらいUP。70平米?80平米で、2階6000万?7000万、3階以上は＋70?80万ずつぐらいUP。プレミアムの2件が、9000万?1億。設備も、どうなのか。でも、ここの物件、全部1416なんですかね。最近は、1618が基本かと思ってましたが…。

1418でしょ。どこもこれが標準。
55㎡でも1418なのはむしろがんばってる。
広い部屋だと1620が標準。
自分は1616とか1618はけっこう好きだが（バスタブの長径が大きい）マンションではあまりないね。

どこもこれが標準じゃないし・・・自分の世界だけで物を言わないで下さい。
1618が標準ですよ、最近は。
あの～、私、そういうマンションに住んでいますから、大宮駅東口の。
だから、ここがプレミアム物件とは言えないと言う所以なんですよ。
よく、勉強して下さい。

分譲マンションでどういうサイズが多いか、よく勉強してね。
自分のところだけで判断しないように。

1618標準は笑える、おまえが勉強しろ

そうですね。私が選んでいる、見ている物件は、あなた方と違って本当のプレミアム・高級物件でした。庶民と違いますよね。失礼しました。

本当のプレミアムなら1620どころか1822だな。
1618ってけっこう「セコイ」仕様（洗い場の面積を縮小)なので高級物件では決して使われないということを知ってるのかな。

参考に、以前名前が出てたザ・パークハウス鎌倉でもみてみるといいよ。
プレミアムってのがどんなもんか。

パークハウス鎌倉は別格だわ、、、
あれは確かにプレミアム
まぁ、ここはさいたま新都心の駐車場跡地だし。
しゃーなしか

>>495 マンション検討中さん

自分の世界だけで物を言わないでください。