事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日
【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】
[スレ作成日時]2019-08-16 01:21:27
>>3201 マンコミュファンさん
低層階買ったのでしょうか？私も現地を見てきたのですが思ったよりは距離がある印象でした。モデルルームの時のが近いイメージでした。
内覧会で部屋の中から実際の距離を確かめてみたいですよね。
こんな感じです。
私は思ったより光が入る印象でした。
夏は涼しそうでちょうど良さげですね。
思ったよりも距離があると感じました。
キャンセル出ないかな。。良いマンションですよね。
日当たりシュミレーションだと角なら低層でも悪くなかったような
大宮も浦和も川口も徒歩5分以内のブランドマンションは坪300後半が当たり前になってるしここは安かった
現在17階躯体工事中。
だいぶ高くなってきましたが、最近は外観的にはあまり変化はないようです。
スタディコーナーは現状、建設作業員さんの休憩スペースとなっているようですね。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
キャンセルでませんか?
キャンセルはないでしょ
キャンセルしないでも上乗せして中古で売れる
事前審査通ってればローン審査で落ちる人なんていないでしょ
急な転勤、離婚、倒産
まあ109戸あれば一つくらいはでるかもね
大宮、浦和、川口が高いとわかった今じゃとんでもない倍率になりそうだけど
>>3219 検討板ユーザーさん
販売時から600万弱乗っけてるようですが、それでも坪315万。普通に今月の引渡し時に入居出来るんだったら即決まりそう。売主側の諸費用考えれば儲けは殆ど無いようなもんだから、転勤とかの事情ですかね。
前建てが無い方の68平米だったらこんな安く売らないんじゃないの？
待望の中古！住民板の写真見るに、13時頃の日照はありそうですね。Cプランぽいですけど、シティテラス側だと前建影響は無さそう？
Eプランも出ないかなあ。下がり無しウォールドアってEだけなんですよね。
この物件の購入者です。
この売りに出てる部屋がこの値段で売れたら他の部屋も500万くらいは価値が上がっていると判断できるということでしょうか？部屋にもよるとは思いますが。
成約したら相場になりますね
しかし2年前の販売時よりシントシティを始めとするさいたま新都心付近の物件自体が値上がりしてるし1割高の500万?600万値上げ程度で売るのは勿体無いですよ
仲介手数料や諸経費もかかってるだろうから500万高く売っても利益なんてほとんど残らないし
シントシティですらかなりの上乗せですぐ売れたんだからここもすぐでしょう。
二年前のさいたま新都心の新築マンションが安すぎた。今の相場を見ると。。。
シントシティで平均坪単価250万。(安っ!)
ここが平均坪単価300万(安い。。。)
てな感想。
決断早くすればよかった泣
北与野実質徒歩2.3分ですよね。。
もう埼玉でここほどの高立地条件は他にないでしょう。後は川越の新しく建てているパークハウスだけど川越なんだよね。
埼玉って区切ると直近だと大宮西口の開発が残ってるからここより好立地は大量供給されますね、高そうだけど。
NTTビルの裏のバス駐車場は可能性ありそうですが、線路近すぎるのでマンションは無理だと思いますし、新都心はこことシントシティが売れたらもう好立地無いですね…
ここは冬の午前はシティテラスの影に入ってどの部屋も暗いですが、2路線使えるのは強いですねー
大宮西口は高層ビルの乱立で眺望悪し、しかも渋滞が酷すぎる立地なので、自分はパスですね。
>>3235 マンション検討中さん
眺望って意味だとここより大宮西口はマシな部屋が多いでしょ。
駅から角上までの間は眺望抜けるし渋滞も回避できるから桜木町のプラウドは文字通り瞬間蒸発してたよ。
ここは場所はアドレスや利便性は新都心でも良い土地だけど、日照等の周辺ビルの影響を考えると条件はあまりよくない。
新都心西口だと建て替え以外ではここ以上の立地でマンションはそうそう建たないでしょうし、眺望抜ける階の中古出てほしいなぁ・・。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
