匿名Mさん
[更新日時] 2022-03-16 09:05:04
事業者:三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者:川口土木建築工業(株)一級建築士事務所
工事施工者:未定
地名地番:中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域:商業
用途:共同住宅・店舗
構造:RC造
階数:17
高さ:52.74
住戸の数:109
対象事業区域の面積:1,516.76
建築面積:702.39
延べ面積:9,680.27
工期(予定):2019.12.1-2022.3月末日
【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】
[スレ作成日時]2019-08-16 01:21:27
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区新都心4番4ほか2筆(地番) |
交通 |
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 埼京線 「北与野」駅 徒歩4分 (東口より) 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸(他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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ザ・パークハウス さいたま新都心口コミ掲示板・評判
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3135
マンション検討中さん
シティテラスとはデザインの方向性違うので、規模は小さくとも存在感発揮できると良いですね
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3136
マンション検討中さん
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3137
legacy
とするとあと5件
2月22日には
ホームページが完売御礼になってしまい、見れなくなってしまうのか!
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3138
マンション検討中さん
さすがに抽選会が終わっただけで閉じないでしょう。申し込みがあってからでないかな。
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3139
マンション検討中さん
こちらを検討している方に質問ですが、皆さんは、内廊下や各階ゴミ捨て場の有無はきになりませんか?あと、スーパーがあまり近くにないところ。ずっと都内駅近物件を見てきたのですが、こちらも気になり始めた者です。宜しくお願いします。
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3140
マンション検討中さん
内廊下、各階ゴミ捨て場を重視するなら素直にタワマンでいいと思います
スーパーは駅からの導線上にはないですが徒歩圏にコクーン、与野フード、アコレ、マミーマート、角上などあるし充分かなと
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3141
検討板ユーザーさん
>>3139 マンション検討中さん
気になるならやめた方がいいです笑
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3142
マンション検討中さん
>>3139
ホント気になるなら検討しないで欲しい。
あと少ししかないんだからさ。
タワマンいってくれ。
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3143
マンション検討中さん
今週末で最終期だし流石に間に合わない
全部売れるかわからないしキャンセルもあるかもだけど
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3144
マンション検討中さん
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3145
マンション検討中さん
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3146
通りがかりさん
法的にキャンセルができなくなるのはいつからでしょうか?
①抽選に当選→②契約→③手数料等一時金払込
②から8日間はクーリングオフありと考えて良いのでしょうか?
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3147
マンション検討中さん
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3148
eマンションさん
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3149
マンション検討中さん
不動産契約にクーリングオフだと?
勉強してくれ。マンション買うには10年早い。
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3150
マンション検討中さん
キャンセルを考慮して申し込むのは意思が固まっていないのでやめておいた方が。
検討する時間ももう短いし、他のマンションを探した方が良いように思います。
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3151
マンション検討中さん
抽選後にキャンセルはできると思うけどそれやるとブラックリスト入りして三菱の物件はもう買えないと思った方がいいかな
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3152
マンション検討中さん
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3153
マンション検討中さん
病院跡地にまたザ・パークハウスくるみたいだし乗り遅れた人はこっちにしましょう
ここの売れ行きよかったし値段は強気そうだけど
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3154
マンション検討中さん
病院跡地は吉敷町と隣接するって事か?
隣に吉敷町のパークハウスがあるし、そんなに価格は上げられないだろう
2駅使えてランドマークになるこことは勝負にならんよ
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3155
検討板ユーザーさん
>>3153 マンション検討中さん
4900万円?で売り出しそう
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3156
マンション検討中さん
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3157
マンション検討中さん
>>3156 マンション検討中さん
新築未入居で一年近く残ってるって結構強気だな
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3158
マンション検討中さん
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3159
マンション検討中さん
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3160
マンション検討中さん
オプション言う程めっちゃ付けてないじゃん。
天板も人工大理石だし、背伸びして買ってきつくなったか?
もうすぐ、新築未入居で売れなくなるのに、まだ残ってるのは不人気な感じで、パークハウスブランドに傷が付きそうで、他物件だけどなんか嫌。
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3161
マンション検討中さん
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3162
匿名さん
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3163
匿名さん
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3164
マンション検討中さん
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マンション検討中さん
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3166
マンション検討中さん
完売
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3167
マンション検討中さん
完売おめでとうございます!
次は旧中山道沿いの19階建て
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マンション検討中さん
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3169
マンション検討中さん
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3170
マンション検討中さん
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3171
買い替え検討中さん
低層階は眺望があれだけど、天井がものすごく高いのがいいね。
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3172
口コミ知りたいさん
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3173
住民板ユーザーさん8
コロナ渦で最も早く完売したマンションの一つですね。
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3174
マンション検討中さん
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3175
マンション検討中さん
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3176
マンション検討中さん
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3177
マンション検討中さん
知人にコロナ渦って言っていないことを祈る。
見学しましたけど良いマンションでしたね。入居時期と日当たり眺望で見送りましたけど。
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3178
eマンションさん
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3179
匿名さん
シントはトイレの収納が木箱みたい、トイレの配管が木箱で隠されていると住民が騒いでいますがこちらの仕様は大丈夫そうですか?
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3180
マンション検討中さん
残念ながら木箱は無さそうでした
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3181
匿名さん
>>3180 マンション検討中さん
ありがとうございます。
やはり全然あちらと違いますね。
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3182
マンコミュファンさん
>>3181 匿名さん
あっちより数百万以上高いお金払ってるんだから、あったら困るでしょ
価格差からして比べるもんじゃない
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3183
匿名
>>3182 マンコミュファンさん
ですね。手洗いカウンターは掃除が面倒だからいらない、トイレのタンクで洗えばいいと対抗してて滑稽w
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3184
匿名さん
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3185
eマンションさん
>>3180
売主の許可取って写真を投稿してんのか?
勝手に投稿したらアカンやろ。早よ削除せいよ。
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3186
legacy
公示地価が発表になりました。
中央区新都心アドレスの商業地ですが90万/m2もするのですね。
1坪 約300万、100坪 約3億!!
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3187
マンション掲示板さん
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3188
検討板ユーザーさん
>>3186 legacyさん
去年より下がってるのが気になりますがそんなもんなんでしょうか?
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3189
マンション検討中さん
今年来年は駅近商業が下がるのは普通だと思います
ここの土地取得自体は数年前なので高かったでしょうね
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3190
マンション検討中さん
>>3189 マンション検討中さん
その分見えない所削って帳尻合わせているんでしょう
購入者は安く買えるし販売側も利益確保出来てWIN-WINです!
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3191
匿名さん
バルコニー側の囲いが一部とれましたが、全面吹き付けですか?
壁面が白っぽくて、タイル張りなのかよく分かりませんでした。
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3192
マンション検討中さん
タイル貼りか吹き付けってそんなに重要なことなのでしょうか?
無知ですみません
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3193
マンション検討中さん
>>3192 マンション検討中さん
高級感を求めるならやはりタイル貼りですね。吹き付けは色にもよりますが、チープな見た目になります。
ただ、ここは分かりませんが、このクラスの物件でも、バルコニーや廊下などを吹き付けにしてコストカットしている物件は最近多いようです。
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3194
legacy
「CHECK EYE'S」三菱レジデンス独自の品質管理・性能表示システムのレポートが 届きました。
基礎や躯体工事の工程がわかりやすく載っていて、本当に安心です。
ザ・パークハウスにしてよかった。とつくづく思います。
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3195
legacy
プラウドタワー武蔵小金井クロスの施工不良、手抜き工事の問題
ザ・パークハウスにしておいてよかった。とつくづく思います。
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3196
マンコミュファンさん
昨日行きましたが、ベランダ側が隣の建物と近すぎませんか…?
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3197
検討板ユーザーさん
>>3196 マンコミュファンさん
何を今さらw
高層階は関係ないですし、低層階の人も割り切って買ってますよ。
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3198
マンコミュファンさん
>>3197 検討板ユーザーさん
実物見ました?
予想以上に近すぎました…
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3199
購入者
>>3198 マンコミュファンさん
検討者ですか?もう完売していますよ。
購入者なら購入者スレに。書き方を見ていると購入もしていないですね。荒らすのは辞めましょう。
みんなモデルルームも行って、検討した結果買ってます。
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3200
匿名さん
検討板なので個人の感想を共有するのは良いのでは?モデルルームや模型の情報と実際の建築された物件との感覚の違いってありがちですしね。前者はあくまでデベが「売るため」に用意した「嘘はないが極力印象良く感じられる」であろう設定にされてるしね。
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3201
マンコミュファンさん
>>3199 購入者さん
購入者です。
完売してるのは知ってます。
モデルルームじゃ実物は見れないですから。
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3202
購入者
>>3201 マンコミュファンさん
低層階買ったのでしょうか?私も現地を見てきたのですが思ったよりは距離がある印象でした。モデルルームの時のが近いイメージでした。
内覧会で部屋の中から実際の距離を確かめてみたいですよね。
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3203
通りがかりさん
>>3198 マンコミュファンさん
囲いが取れたところ(ベランダ側)見ましたか、
自分は想像よりも距離があると感じました。
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3204
検討板ユーザーさん
>>3198 マンコミュファンさん
近くに住んでるので週に一回は見に行ってますよ笑
私は思ったより距離も日当たりもあるなという印象でした!
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3205
legacy
こんな感じです。
私は思ったより光が入る印象でした。
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3206
検討板ユーザーさん
夏は涼しそうでちょうど良さげですね。
思ったよりも距離があると感じました。
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3207
マンション検討中さん
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3208
検討板ユーザーさん
>>3206 検討板ユーザーさん
これからの時代冬の寒さより夏の暑さの方が深刻ですからね
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3209
名無しさん
日当たりシュミレーションだと角なら低層でも悪くなかったような
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3210
マンション検討中さん
大宮も浦和も川口も徒歩5分以内のブランドマンションは坪300後半が当たり前になってるしここは安かった
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3211
検討板ユーザーさん
>>3210 マンション検討中さん
人によってはこちらの方が住みやすいでしょうね
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3212
名無しさん
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3213
匿名
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3214
検討中さん
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3215
検討板ユーザーさん
>>3214 検討中さん
低層の壁ドンが妥協できずに見送りましたが
今考えると有りだったかなと思い
私もキャンセル期待してます、、、
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3216
マンション検討中さん
キャンセルはないでしょ
キャンセルしないでも上乗せして中古で売れる
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3217
マンション検討中さん
>>3216 マンション検討中さん
ローンの審査が通らなければそもそも買えないけどね
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3218
マンション検討中さん
事前審査通ってればローン審査で落ちる人なんていないでしょ
急な転勤、離婚、倒産
まあ109戸あれば一つくらいはでるかもね
大宮、浦和、川口が高いとわかった今じゃとんでもない倍率になりそうだけど
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3219
検討板ユーザーさん
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3220
マンション検討中さん
>>3219 検討板ユーザーさん
販売時から600万弱乗っけてるようですが、それでも坪315万。普通に今月の引渡し時に入居出来るんだったら即決まりそう。売主側の諸費用考えれば儲けは殆ど無いようなもんだから、転勤とかの事情ですかね。
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3221
マンション検討中さん
前建てが無い方の68平米だったらこんな安く売らないんじゃないの?
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3222
検討板ユーザーさん
>>3221 マンション検討中さん
前建ありでこの値段なら1000万上乗せですね
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3223
マンション検討中さん
待望の中古!住民板の写真見るに、13時頃の日照はありそうですね。Cプランぽいですけど、シティテラス側だと前建影響は無さそう?
Eプランも出ないかなあ。下がり無しウォールドアってEだけなんですよね。
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3224
検討板ユーザーさん
>>3223 マンション検討中さん
下り無しウォールドアの開放感いいですよね!
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3225
検討板ユーザーさん
この物件の購入者です。
この売りに出てる部屋がこの値段で売れたら他の部屋も500万くらいは価値が上がっていると判断できるということでしょうか?部屋にもよるとは思いますが。
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3226
マンション検討中さん
成約したら相場になりますね
しかし2年前の販売時よりシントシティを始めとするさいたま新都心付近の物件自体が値上がりしてるし1割高の500万?600万値上げ程度で売るのは勿体無いですよ
仲介手数料や諸経費もかかってるだろうから500万高く売っても利益なんてほとんど残らないし
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3227
マンション検討者さん
>>3226 マンション検討中さん
利益に対して税金も40%取られますしね。。
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3228
マンション検討中さん
シントシティですらかなりの上乗せですぐ売れたんだからここもすぐでしょう。
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3229
住民板ユーザーさん8
二年前のさいたま新都心の新築マンションが安すぎた。今の相場を見ると。。。
シントシティで平均坪単価250万。(安っ!)
ここが平均坪単価300万(安い。。。)
てな感想。
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3230
マンション掲示板さん
決断早くすればよかった泣
北与野実質徒歩2.3分ですよね。。
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3231
契約者さん4
もう埼玉でここほどの高立地条件は他にないでしょう。後は川越の新しく建てているパークハウスだけど川越なんだよね。
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3232
検討板ユーザーさん
立地は最高ですね。
大宮?赤羽間の定期があれば京浜東北線も埼京線も乗り放題ですし。
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3233
マンション検討者さん
>>3232 検討板ユーザーさん
分譲時は瞬間蒸発並みに人気でしたよね
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3234
マンション検討中さん
埼玉って区切ると直近だと大宮西口の開発が残ってるからここより好立地は大量供給されますね、高そうだけど。
NTTビルの裏のバス駐車場は可能性ありそうですが、線路近すぎるのでマンションは無理だと思いますし、新都心はこことシントシティが売れたらもう好立地無いですね…
ここは冬の午前はシティテラスの影に入ってどの部屋も暗いですが、2路線使えるのは強いですねー
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