ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

>>281 eマンションさん

となると、高くても大宮の駅近は新築マンションは当分ないので中古を探すのが固いかなぁ。リセーリュが大事ですね。

ここ100くらいでたぶんほしい人だけで売れちゃうから、プラウドタワー川口とか少なくともザ・パークハウス川口よりは高いはず。

スペック、立地とかは川口の物件の方がよい気がするけど。

それが戦略だからいいと思うし、坪300以下でバランスとれたいいマンションなんて川口、さいたま新都心くらいでないとないし、いい選択だと思う。

川口より高いの！？

周りに特になんもないのに川口より高いのか

川口より高いから55平米4500?、66平米5500?、70平米5800?みたいな感じ？

普通に考えたら川口の方が高いと思うけど、
今の予想は坪280万ってマンマニがいってたな

ちなみに、上にあがってた
プラウドタワー川口290万
パークハウス川口本町270万

この値段なら免震のプラウドが得な感じするよね。

せめて、坪260から270万くらいできてほしいが、シントシティ240万を考えるとそれも考えづらい。

んー

>>287
坪280なら70平米以下で6000万弱ですね。
諦めます笑

>>288 検討板ユーザーさん
ファミリー、大規模、リセール、再開発→シントシティ、安め
プレミア感、立地→パークハウス、高め

川口はごちゃごちゃと町が古めで好き嫌いありそう。ただ東京近め。
新都心は程よい田舎感もあるよね。好き嫌いだなやっぱ。私は新都心の方が好き

>>289
プレミア感(演出？)、立地(駅近？シントシティと変わらない)という感じです何をもってシントシティより高いのかわかりません。まぁ、設備は間違いなくシントシティは超えてくると思いますがそれにしても皆さんが予想する価格はものすごく付加価値が乗ってる気がします。これを買える人羨まし?

>>290

実際にお隣のシティテラスの平均坪単価は250位です。築10年越えなのにシントシティより高いです笑　なので、坪280は妥当なんじゃないですかね。しかし個人的には面白みのない田の字間取り、囲まれ立地に6000万出そうとは思えないですね・・・　坪280なら色々話題な晴海フラッグも買える笑

>>291
お隣のシティテラスは競合がいなかっただけなのでシントシティやパークハウスが出来たらすぐ下がるのでそのうち中古が溢れると思いますよ。
また、実際の成約価格は250きってると思うな。

>>292
ここを購入する人には朗報ですね。今、坪270で売りにでてますが、全然売れてないですね。時期が悪いのは確かですが、そっから1割下げるとしたら240～250。だとしても、ここの中層で眺望が抜けてくる部屋を坪260で買えるとはちょっと思えないですね・・

注目度が高いのか、スレが伸びてますねー。２～３人でやりとり？
三菱は突拍子もない価格はつけないイメージあるのでまあ300は超えないでしょう。280辺りが予想ですね。
しかし今の新都心は建物が立派だから人がいないのは不気味ですー。
コクーン大丈夫かな？
知事しっかりしてほしいな。

>>293 マンション検討中さん
おっしゃる通りやはり、人気の大宮駅近の中古が狙い目ですね。立地、環境考えても坪240～260が現在のコロナ禍では妥当です。後は勝手プレミア。

>>295 匿名さん
物件価格下げたところで、シントシティにランニングコストで負けるんだから「新都心アドレス」「パークハウス」とかに惹かれる人に高値で買ってもらう方向なんじゃないかな。
１００戸ならそれでも捌けるでしょうし。

>>296 匿名さん

そーおもー
たぶん平均にしたら300くらいでねーか

低層とか安くするやろが

新都心アドレスに惹かれる人がターゲットでしょうね。個人的には立地は好きですが、間取りがとても満足できるものではなかったので、新都心アドレスにプレミアを乗せて来るようなら
止めですかね。6000万って結構な価格ですからね。中古も含めると候補はかなり増えてくる。

プレミア感なんてありますかね？
設備が良さそうなのは想定しますが、それってお金で解決できることだし。
強いて言えば、アドレス推しと単価を上げてプレミア感を演出することぐらいでしょうか。

おそらくコロナが少し落ち着いてきて経済活動が戻りかけてる頃の販売になると思うけど、さてどーなることやら

冬にはまた感染拡大する話もあるし、購入するにしても余裕がないと怖いかもね

病院の真裏という立地が微妙ですね…
救急車はどこまでサイレン鳴らしてやって来るのか

病院は近いけど、クリニックは別に近くないという

先週近くを通った際に建設現場を見ましたが、周囲が建物に囲まれており、思っていたより敷地が狭かったです。あと本当に病院の搬送口？の真前でしたね。
子育て環境というよりはディンクス向けかと。シニアが住むには周辺環境はどうなんでしょうね。
我が家は妻の意見もありシントシティ予定ですが、小学校が近いですし、設備や価格が良心的であった場合、私は密かに欲しかったりします笑

これだけ掲示板盛り上がるなら、結局は注目物件。おそらく280万以上にはなるでしょうね。
6000万以下の方は諦めてシントシティに！
私はシティテラスに賃貸ですが、築15年くらいで中古価格260万くらいでしたよ。
川口よりは新都心の方が良いでしょう。住んでる人の雰囲気が違う印象。

シントシティぐらい安ければ値下がっても大幅に下がらないだろうけど、
ここは下がるとガクッと落ちそうでタイミング見極めが難しいなぁ
子供大きくなったら手狭になるから子育て終わって売ることも無い世帯向けかな？
病院近いし駅から一切階段使わずエレベーターエスカレーターでマンションまでアクセス出来るし

>>306
病院といっても小児医療センターなんだが

大は小を兼ねるです。
シントシティで広い部屋を買ったほうが後悔しませんよ。

シントシティみたいな安い団地買うのはステータスがない。別によい方は、こちらは買わないでしょう

ガーデンクロス東京王子も検討してますが、どちらが良いですか？
あちら、あまり盛り上がってないんですよね。
少し不安感があるかなぁ

>>307 検討板ユーザーさん

エントランスを含めた外観は実に素晴らしいですね。
300超えもあるかもしれません。

シントシティは売れ行き良いし好条件のとこは売れ残ってないでしょ

シントシティとココは競合しないね。
みなさんも坪単価高め予想だし、たぶん坪300超えても買う人は買うって感じの物件になるかな。
ホームページ出来る前は期待してたけど、いざできてしまうと「まぁこんなもんだよな」って感じ。

埼玉で新築がほしくてシントシティの安っぽい団地感が嫌で、プラウドタワーは出遅れて残ってたのは高くて買えず、ビミョーな感じで購入出来ず今に至ってます。

そゆ意味でここが260から270くらいで出てくれたら、買いたいと思ってます！！

皆さんの予想だと、プラウドタワーとそんなにかわらないですが、そこまでするか！？って感じです。

低層の安いとこ5000万そこそこで出そうな気はするんですけどね

>>315 マンション検討中さん
プラウドタワーだって野村の広報戦略が上手かっただけで、埼玉なりの仕様だと思いますが。埼玉仕様じゃないのは免震と各階ゴミ捨て場くらいで、タワーのくせに薄暗い田の字の間取りばかり、外廊下、コンシェルジュなし、共用施設やラウンジもなし。
まだ発表前ですが仕様次第でこちらが同じくらいの坪単価になっても全然驚かないです。

プラウドタワーが高くて買えないなら、大宮再開発も浦和再開発もとても手が届かないでしょう。
ちょっと格の違うマンションを買いたいならラストチャンスかもしれませんので、申し込み自体はやっておいたらどうですか？

ここ最近のさいたま市のパークハウスは280?300ってところですね。ホームページもポエムが多いのでアドレスを前面に出して付加価値を乗せてくると思います。庶民には手が出せません

ここは「さいたま新都心アドレス」が優先順位１位って人以外には刺さらなそう。
比較して検討する人がここを選ぶほどの理由はないなあ。

この時期に280から300で出してきたら今現金を持ってる人しか買えないな?。昔みたいに将来を見据えて、、、とか希望的観測できないし。
安倍政権になる前にマンション買った人は勝ちだと思うわ。。。

残念ながら予算感的には安っぽい団地と馬鹿にされてるシントシティがちょうど良いかと思います
現実を見ましょう

>>316 マンション検討中さん
プラウドタワーは、とにかく立地がよかった。
あのマンションはあえて外廊下と田の字間取り増やして、南向き住居が7割とあの遮るもののない開放感を得られてあの戦略はほかのタワーになくあの立地ならではに思うので、免震だし埼玉では差別化された特別感のある物件でしたね。

3L低層と東向きは安くてすぐ売れて、いいなと思った頃には、残ってませんでした、、

ここも100しかないので、強気できそうで。
たた、そこそこのステータスマンションでいうとここ逃すと埼玉ではないですからね

とてもフラッグシップとかも購入できなそうですし

ここ検討する層ってどんな人？
自分は都内在住都心通勤で、都心はとても買えないし、どうせ買うなら広い方がと思って通勤妥協して千葉埼玉近郊まで見るようにしてるんだけど、坪３００くらいなら北区とかでもよくない？と思う。

坪300なら、323さんみたいな都内住みの人は買わないだろうね。
仰る通り、北区でも板橋区でも良いわけでメリットなし。
都内勤めでも、もともと埼玉に住んでるとか、
実家が埼玉とか地縁のある人が検討するんじゃないかなぁ。

>>323 マンション検討中さん

まさにそんなそうじゃないですか？
だから、これなら出る浦和、大宮はちょっと高くて
ここか川口、都内でも板橋とか
だからその辺の物件が比較対象になるだろうね

あとは10年以内の大宮浦和の中古物件か

埼玉でわざわざマンション買うのは基本的に地縁がある人でしょう

埼玉も神奈川も千葉も地縁がないと買わないよ。誰でも買うのは都内だけ。

>>327 マンション検討中さん
シントシティの購入者アンケートに夫婦ともに関西出身者とか、埼玉に縁がない人々もいたよ。
ま、珍しいからわざわざ掲載してたんだろうけど。

>>328 匿名さん
シントシティみたいな物件が特別なんだよ。1400戸も売るためには地縁がない人にも買ってもらえないと捌けないから、県外にも広告を打つし、価格もお値打ち感が出るよう設定しなきゃならない
正直言って、さいたま新都心駅徒歩5分であの値段は本当に安い。リセールも気にするなら絶対あっち買った方がいい

>>329 マンション検討中さん
多くの人はシントシティの仕様でも良いと思うけど、パークハウスを検討する人はあの仕様じゃ満足しないでしょ
リセールは確かにシントシティは凄いと思うけど、シントシティが特別なだけで、他のマンションと比べたらここのリセールは高い方では？
売る事考えて並の物件住むよりは、せっかくマンションに住むんだし高級感のある物件の方がいいなぁ

20代でここ買ったら自慢できるかな