埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名Mさん [更新日時] 2022-03-16 09:05:04

事業者:三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者:川口土木建築工業(株)一級建築士事務所
工事施工者:未定
地名地番:中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域:商業
用途:共同住宅・店舗
構造:RC造
階数:17
高さ:52.74
住戸の数:109
対象事業区域の面積:1,516.76
建築面積:702.39
延べ面積:9,680.27
工期(予定):2019.12.1-2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[スレ作成日時]2019-08-16 01:21:27

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ザ・パークハウス さいたま新都心口コミ掲示板・評判

  1. 2486 名無しさん

    ラッシュ時に浦和赤羽で湘南新宿に乗り換えるのは結構しんどい
    あと湘南新宿は脆いからすぐ止まるのが難点…
    埼京線は通路側に入れるので、途中駅で座れることもある
    北与野の利点無いなら二駅使えることで値段が高いこの立地の利点が無くなる…
    北与野に魅力感じ無い人は、橋本病院跡地とかシントシティの方がいいかもねぇ

  2. 2487 マンション検討中さん

    >>2486 名無しさん
    そもそも東京方面ならほとんど意味なしか。橋本は駅遠いでアウト。

  3. 2488 評判気になるさん

    >>2486 名無しさん
    北与野に寄り添うベネフィットはよく分かりませんが、原子炉跡地は避けたいけど新都心で買いたいという人はパークハウス一択です。


  4. 2489 匿名さん

    「原子炉跡地は避けたいけど新都心で買いたいという人」というのは、僕からすると全く科学的、合理的な思考ができない人なんだけど、そういう主張が何度も出てくるってことは本当にそういう人が一定数いるという現実があるんだろうね(別に心情として気になる人を否定してるわけじゃないのであしからず。風水で間取り決める人と同程度に尊重しています)。
    そんな支離滅裂な人とたった百ちょっとの戸数しかないマンションで一緒に住むとなると、機械式駐車場と分譲店舗まで抱えて管理組合の運営が大変そうだ。

  5. 2490 評判気になるさん

    >>2489 匿名さん
    住むのに科学的・合理的な不都合はなくても心理的に抵抗がある人もいるでしょう。そういうことに対して「全く科学的、合理的な思考ができない人」、「支離滅裂な人」といささか不適切な表現を用いて短絡的に整理してしまう方が思考過程に問題があるのではないでしょうか。匿名さんのような方は中古の事故物件なんかも安いなら喜んで買うのかもしれませんが、皆がそういうわけではありませんよ。

  6. 2491 eマンションさん

    >>2490 評判気になるさん
    論点ズレてますよ。
    原子炉跡地を避けるなら新都心も避けるのが合理的って話ですしょ。
    中古の事故物件の話に合わせるなら、
    事後物件を避けているのに、事故物件の隣の部屋(同じマンション内)を借りるみたいなことでしょ。
    合理的に考えたらそのマンションそのものを避けますよね?話です。
    理解できましたか?

  7. 2492 評判気になるさん

    >>2491 eマンションさん
    原子炉跡地上の建物でなければ心理的に抵抗はないという人もいるでしょう(だからこそここを検討しているわけで)。価値観や感じ方は人それぞれで否定されるべきものではないと思いますが。
    原子炉うんぬんを避けたいなら新都心も避けるのが合理的というのも単なるあなたの感覚でしかないですよね。どのように考えるかは人によって異なるでしょう。自分の感覚を人に押し付けるのはやめましょうね。

  8. 2493 匿名さん

    埼玉なのに駐車場ないのは対象外だなぁ。

  9. 2494 eマンションさん

    >>2492 評判気になるさん
    それが合理的ではないって話です笑
    まぁ人それぞれなんで別に良いですが笑

  10. 2495 評判気になるさん

    >>2494 eマンションさん
    あなたのお考えは何度もおっしゃらなくてもわかりましたから大丈夫ですよ。個々人が良いと思うものを買えばいいわけですから。

  11. 2496 匿名さん

    「住むのに科学的・合理的な不都合はなくても心理的に抵抗がある人もいる」って、少なくとも科学的・合理的な不都合がない自覚はあるんだろうから、なんで突っかかってくるのか意味不明だわ。
    「価値観や感じ方は人それぞれで否定されるべきではないもの」と言いながら、自分の主張が全肯定されないと気がすまないみたいな態度もおかしいよね。
    こういう変なお気持ち***さんが1人でもいると、組合とかの運営ってすごい疲れるんだよね。
    「価値観や感じ方は人それぞれで否定されるべきではないもの」って思ってるのにそれを他人の主張には適用せずに自分が肯定されるためだけに持ち出すのはやめてほしいわ笑

  12. 2497 評判気になるさん

    >>2496 匿名さん
    こちらとしては突っかかるどころか意見を承ったにもかかわらず、「変なお気持ち***さん」などと誹謗的表現でコメントされたら最早呆れるしかないですね。

  13. 2498 匿名さん

    >>2497 評判気になるさん
    安心してください。私はあなたの「お気持ち」は尊重していますよ。非科学的であるという自覚もあるみたいですし、よろしいんじゃないですか。
    人のことを事故物件云々と仰っていたので、ついでに言わせてもらうと、あなたみたいな人が標準医療を否定してホメオパシーだのなんだのといったものを肯定してるんでしょうね。
    僕もそういう人には呆れちゃってます。

  14. 2499 マンション検討中さん

    科学的な問題なら、電波塔のすぐ近くのここはガンになりそうで怖いよね。
    https://note.com/nakamuraclinic/n/ne13b1fbeb9c0
    原子炉跡地という心情的なものを気にしながら、科学的に問題が示唆されてる電波塔近くのものを気にしないってのもおかしな話だけど、まー不都合な事には目を瞑って納得して住めば幸せです。
    私は電磁波も放射能も懐疑的なので両方検討しますが、気になる人はちゃんと調べた方がいいでしょうね。

  15. 2500 マンション掲示板さん

    >>2499 マンション検討中さん
    日本最大級の電波塔がある押上に人住んでるどころか人気すらあるんで大丈夫大丈夫。

  16. 2501 マンション検討中さん

    んだね。

  17. 2502 匿名さん

    押上はまだ数年ですからねぇ…
    数十年経たないと健康被害は分かりませんからね

  18. 2503 マンション検討中さん

    押上の塔は、完成8年経過しても何も問題ないように認識してますが。
    数十年とはあと何年ですか。
    またその数十年が経過してからの健康被害をどのように証明するのですか?
    そして健康被害とは具体的にどのような症例でしょうか。
    老齢や持病とどのように区別できるのでしょうか。
    知りたい事だらけです。

  19. 2504 匿名さん

    大宮原子炉周辺も50年も経つのに健康被害ないだろ。

  20. 2505 マンション掲示板さん

    >>2504 匿名さん
    それでもシントシティはヤバくてここなら大丈夫と思う人もいるんですよ!
    そういう人のお気持ちを尊重してください!

  21. 2506 評判気になるさん

    >>2503 マンション検討中さん
    電波塔による健康被害は立証されているものではないので意味のある回答は出てこないでしょう。むしろ問題ないことが確認されているからこそ事業継続しているわけですから。

  22. 2507 匿名さん

    >>2505 マンション掲示板さん
    別にシントシティを勧めている訳でもないが、50年前の話なら健康被害がないことは立証されているのでは?心理的なものがあればここにしといた方が無難でしょうけど、多少なりとも新都心エリアには関係する話かと。

  23. 2508 マンション検討中さん

    >>2506 評判気になるさん
    でも健康被害の噂もあるし、気持ちの問題でしょ?
    原子炉跡地だって問題ない事が確認されているからこそだし

  24. 2509 匿名さん

    ここは完成前に完売しようが中古じゃ厳しいだろうね

  25. 2510 名無しさん

    >>2507 匿名さん
    原子炉も電磁波もどっちも心理的なものだから、それを検討板の議論材料に入れると訳が解らなくなりますね

  26. 2511 匿名さん

    ちなみにマンションマニアさんがオススメして全戸即日完売したプラウドさいたま新都心ですが、中古にでてからもう数カ月。買い手がつきませんねえ。
    https://www.nomu.com/mansion/id/E50W8004/

    このパークハウスも新築とマンションマニアさんの神通力を失った中古になったらいつまでも売れないのかな。ま、残債なんて気にしないお金持ってる人が買うからいいのか。

  27. 2512 マンション検討中さん

    ≫2509
    だから?

  28. 2513 マンション検討中さん

    登録してきました
    ここの予想では低層人気との予想でしたが全然違いました
    お金持ち多いですねー

  29. 2514 評判気になるさん

    >>2508 マンション検討中さん
    そもそも原子炉跡地について10年かけて除染されてるしマテリアルの地下での保管も適切にされているだろうから人体的な影響はたぶんないだろうということは理解したうえで、実際に買うマンションの土地がかつて「放射能による土壌汚染があった」という事実があることに対して心理的抵抗があるということなんじゃないですかね。電波塔については根拠も乏しいし気にしてる人はいないんじゃないですか?

  30. 2515 マンション検討中さん

    >>2514 評判気になるさん
    電磁波の影響は結構気にしてる人いますよ、あなたが知らないだけかもしれませんが…
    根拠も上の方に論文が張られてますし、乏しいというのは著者に失礼では?
    否定出来る科学的な材料持ち合わせているなら提示すれば根拠も乏しいと言えそうですが
    まぁ何が起きても気にしない自信があるなら良いと思います、私はそのクチなので…
    どうせガンになる時はなりますからねー

  31. 2516 評判気になるさん

    >>2511 匿名さん
    そりゃ後発で立地条件がさらにいいマンションが新築で建ててるときに同じような価格設定では売れないのは当然ですよね。マンマニさんの神通力なんて誰も思ってないでしょうけど、今後このパークハウスより良い立地で新築が建たなければリセールバリューは維持されやすいんじゃないですか。少なからず残債割れを気にするような物件ではないでしょう。

  32. 2517 口コミ知りたいさん

    >>2511 匿名さん
    マンマニさんのビジネスモデルは中古の仲介でしょ?
    強くオススメするマンションの戸数は価格に大幅な差が出てもおかしくないマンション
    だから周辺相場より安く出して売れやすい(仕様が高く、元値が高め)所をオススメしてるだけでは?
    ここの低層は価格が抑えめなので大幅に下げなくても良さそうだしリセールは良さそうです

  33. 2518 マンション検討中さん

    >>2513 マンション検討中さん
    有益な情報ありがとうございます。
    ここにいる買う気もないのに粘着して文句言ってるだけの貧乏人とは違います

  34. 2519 匿名さん

    同じような価格設定じゃないけど。
    ま、見たくない現実は見なくても生きていけるからな。

  35. 2520 評判気になるさん

    >>2519 匿名さん
    中古のプラウド見たら売出し坪267万円でまさにここの低層、シントシティの中高層とほぼ同じ価格帯じゃん。さすがに価格差つけないと厳しそうだけど長期間出してるならチャレンジ価格で売れたらいいなくらいなんじゃないの

  36. 2521 匿名さん

    >>2520 評判気になるさん
    関係ないのですが、今売り出してるシントの中高層ってそんな高くないですよね?
    イイトコ250台後半だったと思います。

  37. 2522 評判気になるさん

    >>2521 匿名さん
    部屋タイプによりますが9階より上はざっくり260から270くらいです。なので予算的にここの低層と比較対象になりやすいわけです。

  38. 2523 匿名さん

    >>2521 匿名さん
    私もそのように思います。

  39. 2524 マンション検討中さん

    >>2521 匿名さん

    これから出すのはこんな感じらしいです

    https://manmani.net/?p=33686

  40. 2525 匿名さん

    値上げで随分変わったんですね。値上げ前は9割が260以下でしたので。

  41. 2526 マンション検討中さん

    >>2513
    登録ではなく要望ですよね。

  42. 2527 マンション掲示板さん

    >>2525 匿名さん
    マンマニさんはほとんど値上げなかったと言及してますが改めて1、2街区と比較すると3街区は1割近く値上げして見えますね。1、2街区より駅距離あるにもかかわらず。
    3街区との比較で見るとパークハウスの方がフェアバリューに見えます。

  43. 2528 マンション検討中さん

    プラウドさいたま新都心の売出部屋いつの間にか売れたようですね。

  44. 2529 匿名さん

    >>2528 マンション検討中さん
    まだ普通に掲載されてるけど、問い合わせでもしたのです?

  45. 2530 匿名さん

    >>2522 評判気になるさん
    すみません。値上げしたの知らずに以前の価格の感覚で話してしまいました。

  46. 2531 通りがかりさん

    >>2528 マンション検討中さん
    あの売出価格で売れたとしたらすごいですね!新築のシントシティより坪単価高いのに。さすがマンマニさんのお墨付き物件です。

  47. 2532 マンション検討中さん

    >>2529 匿名さん

    勘違いでした。まだ出てますね(;^_^A

  48. 2533 匿名さん

    >>2532 マンション検討中さん
    勘違いかーい!
    「さすがマンマニさんのお墨付き物件です。」って書いた通りがかりさんが可哀想でしょ笑

  49. 2534 名無しさん

    >>2533 匿名さん
    申込み入ったけど正式に売買契約が締結されるまでは掲載されてるだけパターンも微レ存

  50. 2535 マンション検討中さん

    真面目に検討していますが、長期で見たときに不安点が1つ。
    となりのビルが建て替えとなった場合、普通に10階くらいまでは建てられそうですよね。
    商業地域なので、日照も特に考慮されませんし。

    その辺考えると、12階以上とか行かないと、永久眺望にはならなそうですね。
    それでも絶対ではありませんし…

  51. 2536 匿名さん

    >>2532 マンション検討中さん
    2528が書き込まれたとき見たけど、掲載終了ってなってたね。
    掲載延長し忘れたとかですかね。

  52. 2537 マンション検討中さん

    >>2535 マンション検討中さん
    隣のビルはまだ築19年ですし建て替えはだいぶ先では?
    目の前の駐車場は可能性ありますが狭いしどうなんでしょうか

  53. 2538 マンコミュファンさん

    まあ「永久眺望」なんて晴海フラッグみたいに真ん前ががっつり空いてるとこならいざしらず、街中、駅チカに建てられるマンションには望めんでしょう。
    タワマン買ってもあとからタワマンどんどん建ってとなったりするのはあるあるだし。
    そういう意味では「新都心アドレス」だって後から出てくることもあるでしょう。

  54. 2539 マンション検討中さん

    ドクター森○さんは本当にここ買うのでしょうか?最近マンマ二さんのツイッターにめっきり出てきませんがどうかされたのでしょうか。

  55. 2540 名無しさん

    >>2535 マンション検討中さん
    建ぺい率等の関係で、仮に北与野駅側の3つの建物のオーナー方が合同でまとめた土地に何か計画したとしても、あまり高くは建てられない……
    というようなことをモデルルームで眺望の話をしていた時に担当の方から伺ったような記憶があるんですが、ちょっと曖昧なので問い合わせるのをお勧めします。
    遠めだと富士山の方面は、今後建つ可能性のある土地や建物をチェック済みらしいですが。

  56. 2541 通りがかりさん

    >>2539 マンション検討中さん
    あー。
    それ触れちゃったかぁ

  57. 2542 マンション検討中さん

    >>2540 名無しさん
    緩和措置受ければ高い物たちますよ?営業も勘違いしているのでは

  58. 2543 マンション検討中さん

    >>2541 通りがかりさん
    シャキーン!

  59. 2544 マンション検討中さん

    >>2542
    勘違いではなく、あくまでも現行法でのハナシでしょう。
    緩和措置が受けられたら何でもアリは当たり前。

  60. 2545 マンション検討中さん

    世田谷の機械式駐車場の痛ましい事故…恐ろしいですね
    ここは小学校が近いから子供がイタズラで居るかもしれないって事考えると凄く怖くなりました
    駐車場にはゲートとか設置されるんでしょうか…

  61. 2546 マンション検討中さん

    近いといっても遊ぶようなところないですし小学生はほとんど見かけませんよ

  62. 2547 マンション検討中さん

    >>2545
    どうせ買わないのだから関係ないでしょ。
    アナタは。

  63. 2548 マンション検討中さん

    >>2547 マンション検討中さん
    お前もだろ。
    買う買わないなんて証明もなにもできないこと持ち出すなよ。

  64. 2549 マンション検討中さん

    小学校なんか近くにない方がいい。

  65. 2550 マンション検討中さん

    じゃ他行け。

  66. 2551 匿名さん

    先週末の情報です。

    最上階角部屋はどちらも3倍前後
    眺望抜け出す階数は3倍前後
    低層パンダは4倍前後
    低層パンダ以外の眺望抜けない部屋は倍率なしも多い

  67. 2552 マンション検討中さん

    だから?

  68. 2553 マンション検討中さん

    ここ買えないからってわざわざ煽りにくる心理ってどんなんだろう・・・

  69. 2554 マンション検討中さん

    ここ買えないからってわざわざ返信してくる心理ってどんなんだろう・・・

  70. 2555 eマンションさん

    >>2551 匿名さん
    1次からすでにファーストクライマックスですね。

  71. 2556 マンション検討中さん

    ですね。
    モデルルームがどこにあるのかも公表されてないのに。。

  72. 2557 マンション検討中さん

    半分くらい売れそうですかね
    やはり角が人気でしょうか

  73. 2558 匿名さん

    >>2555 eマンションさん
    最初だけってこと?

  74. 2559 評判気になるさん

    >>2558 匿名さん
    一般的な感覚ではスタートダッシュで高倍率住戸が発生しているマンションというのは人気がある証左でしょうから「最初だけ」という表現は相応しくないでしょう。最初から最後まで絶頂です

  75. 2560 マンション検討中さん

    >>2559 評判気になるさん
    倍率3~4倍じゃ高倍率とは言えないと思うけど…
    ハルミフラッグとか最高倍率71倍でしょ?

  76. 2561 マンション検討中さん

    だからなに?

  77. 2562 匿名さん

    >>2559 評判気になるさん
    最初にクライマックスが来るわけだから。

  78. 2563 マンション検討中さん

    だからなに?

  79. 2564 マンション検討中さん

    北浦和はさいたま新都心ってどちらが便利ですかね。さいたま新都心って都心から遠い印象で、かつ昔しか知らないからいまいちピンとこなくて…

  80. 2565 あらし

    >>2564 マンション検討中さん
    北浦和は京浜東北線しか止まらないですからね…
    何を基準に便利とするかですが、、

  81. 2566 マンション検討中さん

    場所で決まるというより、その人にとって何がどのように便利なのかは人それぞれ。

  82. 2567 マンション掲示板さん

    >>2564 マンション検討中さん
    交通利便性はさいたま新都心の方が良い。高速入口近いし電車も都内や大宮まで乗換なし。
    買い物の利便性もさいたま新都心のほうが良い。イトーヨーカドーやライフなど大型スーパーに加えてヨドバシカメラなどもあり便利。ただし北浦和も日常生活には問題はないレベルでスーパーなどはある。
    北浦和が優れているのは、学区、地盤など。なお、さいたま新都心は三菱マテリアルや過去の地歴を気にして避ける人はいる。

  83. 2568 マンション検討中さん

    2LDKはどうなのかね?情報求む。

  84. 2569 マンション検討中さん

    どうなの?の意味がわかりませんが売れ行きでしたら1期でほとんど申し込み入ってましたよ
    全部ではなかったはずですが

  85. 2570 ご近所さん

    >>2568 マンション検討中さん
    日曜見てきましたが、3階3倍、9階1倍、10階2倍、11~17まで1倍でした。
    11~17のどこかはまだ0票あったかも。

  86. 2571 マンション検討中さん

    自分が行ったのは土日でしたが、年配夫婦が見に来ていましたね。最後に住むにはいい場所なのでしょうかね。

  87. 2572 匿名さん

    >>2571 マンション検討中さん
    病院が近いので安心感はありますね。

  88. 2573 検討板ユーザーさん

    ドクター森野と抽選勝負!

  89. 2574 通りがかりさん

    >>2572 匿名さん
    赤十字のことですかね?新しくて綺麗ですけど確かかかりつけ医の紹介状が必要で恒常的には使えないのではないかと。

  90. 2575 検討板ユーザーさん

    第一期で終わる事はないと思うなぁ。

    なんだかんだちょっと高いと思った結果、シントシティにして値段下げて広い部屋にする方が良いかなと考える民多そうだし
    徒歩は伸びるけど、2分3分の差を一千万で買えると冷静に考えたらシント選ぶかなぁ
    シントは敷地に保育園できるかもとの話

    とはいえ物件は良さそうなので
    第一期は保留にしといて、低階層なら第二期で価格下がるかオプションつけられるとあろう淡い期待をもって、第一期保留民が隠れてそう

  91. 2576 マンション検討中さん

    うーん、この段階でその程度の情報量なら素直にシントシティいったほうがいいですよ

  92. 2577 マンション検討中さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  93. 2578 マンション検討中さん

    >>2576 マンション検討中さん
    せっかくの検討板なので、たくさんお持ちの情報からもっとためになる情報書いてください!

  94. 2579 マンション検討中さん

    行って来ましたのでコメします。殆どは3倍の抽選状況ですね。2期販売予定物件は値上げを検討しているらしいですよ。

  95. 2580 マンション検討中さん

    >>2576 マンション検討中さん

    なんで?

  96. 2581 マンション検討中さん

    >>2579 マンション検討中さん
    1期で売れなさそうな低層階の値上げですかね?
    抽選外れたら狙ってたんですが残念...

  97. 2582 マンション検討中さん

    真実はひとつです。

  98. 2583 マンション検討中さん

    広い道路に接道している東向きにすれば、まだ圧迫感はないのかなと感じました。南西向きにしたのは、シティテラスさいたま新都心による陽当たり問題が発生するからなのでしょうか?

    東に向いていれば、低層階でも検討しやすかったかなと思っています。

  99. 2584 マンション検討中さん

    計画当初は東向きだった。

  100. 2585 通りがかりさん

    >>2582 マンション検討中さん
    コナン?

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

1LDK・2LDK

35.70平米~52.16平米

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22平米・65.10平米

総戸数 43戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台三丁目

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01平米~82.14平米

総戸数 117戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

[PR] 埼玉県の物件

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3398万円~6898万円

3LDK・4LDK

68.4m2~100.2m2

総戸数 206戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

3638万円~7698万円

1LDK~4LDK

41.52m2~82.38m2

総戸数 81戸