埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ?」についてご紹介しています。
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  8. ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ?
匿名Mさん [更新日時] 2022-03-16 09:05:04

事業者:三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者:川口土木建築工業(株)一級建築士事務所
工事施工者:未定
地名地番:中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域:商業
用途:共同住宅・店舗
構造:RC造
階数:17
高さ:52.74
住戸の数:109
対象事業区域の面積:1,516.76
建築面積:702.39
延べ面積:9,680.27
工期(予定):2019.12.1-2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[スレ作成日時]2019-08-16 01:21:27

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ザ・パークハウス さいたま新都心口コミ掲示板・評判

  1. 2386 マンション検討中さん

    >>2385 マンション検討中さん
    多分スレ見てる住民なんて100人も居ないから、100人以下のマンションでもまとまらないって事だぞ

  2. 2387 口コミ知りたいさん

    >>2385 マンション検討中さん
    住民の意思集結において棟数って関係ありますかね?むしろタワマンの方が階数による単価差も大きいうえに修繕費管理費も嵩むので管理組合で揉めそうなイメージですけど。

  3. 2388 マンション検討中さん

    >>2387
    他の棟で何か問題起きた時も同じ管理費から払わなきゃいけなくなる。
    傾きマンションもそのせいで建て替え不能になってるし。
    何棟もあると他の棟で起こった問題まで負担しなきゃなんだよ

  4. 2389 匿名さん

    >>2388 マンション検討中さん
    私はこのマンションの購入予定者だけど、この意見は的を得てないと思う。「他の棟で何か問題起きた時も同じ管理費から払わなきゃいけなくなる。」ってのがまさにリスク分散では。1棟しかないとない場合、そのマンションで起きた問題はその1棟で完結させなきゃいけないじゃん。

  5. 2390 口コミ知りたいさん

    >>2388 マンション検討中さん
    >>2389 匿名さん
    なるほど。ご両人の意見ともおっしゃることは納得できますね。コスト分散を図れるメリットがある一方で同意を得られないリスクはあると。

  6. 2391 マンション検討中さん

    全員の総意が必要な時なんて建て替えくらいしかないよ。大体は多数決で終わりでしょう。

  7. 2392 口コミ知りたいさん

    >>2391 マンション検討中さん
    おそらくその多数決で割れるケースも想定した議論だと思います。
    ちなみに当方は50戸程度のマンションに住んでいますが、過去に駐車場の補修に関する採決で過半数に至らず否決されたことがありました。自己の利益に繋がらない費用の拠出はハードルが高いのだと思います。別の棟で起きてることは知らんぷりというのも違和感はないです

  8. 2393 マンション検討中さん

    >>2389 匿名さん
    「傾きマンションもそのせいで建て替え不能になってるし。」←これってどこのマンションのことですか?そんなマンションありますかね?

  9. 2394 マンション検討中さん

    >>2392 口コミ知りたいさん
    大規模は関係なく自己の利益に関係ないことには無関心の人はいるよ。駐車場とか。

  10. 2395 マンション検討中さん

    >>2394 マンション検討中さん
    ここは駐車場設置比率も低いし、運よく駐車場当選しても補修すら出来ない可能性があるって事か…

  11. 2396 マンション検討中さん

    >>2316 マンション検討中さん

    何曜日に審査出して何曜日に結果出ました?

  12. 2397 マンコミュファンさん

    >>2393 マンション検討中さん

    少し前にテレビで見ましたね。九州かどっかだったと思います。6棟くらいあるマンションで、傾きが判明してるのが1棟のみ、デベはその1棟のみ建て替える方針。それに対して他の棟の人は工事の音がうるさい、工事車両の出入りのために駐車場が使えなくなる、その1棟のみ新築になり他の棟の資産価値が落ちる、とかで反対多数で建て替えが出来なかったかと。

  13. 2398 通りがかりさん

    >>2394 マンション検討中さん
    自走式で修繕費用が抑制できて、かつ、駐車場利用料をしっかり取る場合は非利用者のメリットもあるので賛同は得やすいのかもしれませんが機械式で費用かかる割に利用できる戸数が少なかったりすると賛同は得づらいかもしれませんね

  14. 2399 匿名さん

    ここは、マンションマニアさんがもうポジショントークしかできなくなったということが明確に示された物件という意味で記念碑的マンション。

    「パークハウスさいたま新都心とシントシティどちらにするか非常に悩んでいます」
    https://www.sumu-log.com/archives/27024/

    「私が重視しているのはリセールバリューです。」という相談者に対して、
    【学区にこだわる方はザ・パークハウスさいたま新都心を選ぶ】←関係ない。にも関わらずめちゃくちゃダラダラ書く。
    【他の近郊・郊外物件と比較検討している方はシントシティを選び、他の都内物件と比較検討している方はザ・パークハウスさいたま新都心選ぶ】←関係ない。パークハウスは都心検討の人も買ってますというどうでもいいブランディング。
    埼京線も利用したい方はザ・パークハウスさいたま新都心を選ぶ】←関係ない。聞かれてもない話。北与野に寄り添いたい話でもしたかったのか。
    【コスパ重視ならシントシティを選ぶ】←ここが超大事!!でもここが一番短い!!パークハウスに都合が悪いことはサラッとしか書きません。

    いやあ、もう悲しいね。本当に悲しいわ。昔のマンションマニアさんなら、リセールバリューを重視ということであれば、周辺中古も検討してみてはどうでしょう!って言ってくれてたろうに、もうこんな風になっちゃって本当に悲しいわ。

  15. 2400 マンション検討中さん

    >>2399 匿名さん
    3街区はアクセントクロスや木目調のキッチン天板をカラーセレクトで9,216通り選択できることも説明省略したしね。

  16. 2401 マンション検討中さん

    シントシティはコスパ良いけど欠点もあるよ、そこ我慢できるならシントシティって伝えてるだけじゃ?

  17. 2402 マンション検討中さん

    >>2401 マンション検討中さん
    あの記事読んでそう感じるってのは本人疑ってしまうよ

  18. 2403 匿名さん

    >>2401 マンション検討中さん
    コスパ重視でどっちがいいですかって質問に、なんで子供がいるかどうかも(つくるかも)わからない人に初っ端な学区はパークハウスが良いって話を延々とすんのよ。
    しかも学区の話するなら浦和で中古探してもよくね?中古ならコスパいいとこもあるよって話もしてあげるのが親切なんじゃないの?
    昔のマンションマニアさんならそういう話もしてたよ。
    今はココを持ち上げることしか眼中にないみたいだし、あとたぶんシントシティがお気に召さなかったけど売れちゃってて、歯切れが悪い物言いになってるんだろう。
    北与野には寄り添うけど、相談者には寄り添ってくれない人になったね。

  19. 2404 評判気になるさん

    ここかシントのどっちがいいですか?って聞かれてるのに中古や浦和すすめるほうがおかしいだろ・・・
    そもそもマンマニのアドバイスの話題なんていらん

  20. 2405 マンション検討中さん

    ここの低層は抽選確実だしそもそも要望書はもう間に合わないから無意味なアドバイスって批判ならわかる

  21. 2406 匿名さん

    >>2404 評判気になるさん
    「そもそもマンマニのアドバイスの話題なんていらん」って思うなら書かなきゃいいし、
    コスパ重視ですって質問に学区の話を延々するほうがおかしいだろ……
    マジで、そういうエクストリーム擁護やめてくれw

  22. 2407 マンション検討中さん

    ファンが一番なアンチになるという典型例だね
    過剰に反応してるのあなただけだよ

  23. 2408 マンション検討中さん

    マンマニの話題が出るとすぐ火消しに来るのはなんでだろーなー

  24. 2409 マンション検討中さん

    マンマニが何言っててもどうでもいい。
    参考にならないならしなければいいだけの話。

  25. 2410 マンション掲示板さん

    >>2400 マンション検討中さん
    それこそリセールバリュー関係ないのでは。

  26. 2411 検討板ユーザーさん

    >>2409 マンション検討中さん
    ほんとそれ。
    でもマンマニのおかげでここを知ったって人も多いから結気になるんだろうね。

  27. 2412 マンション検討中さん

    シントシティ3街区は駅距離あってシントのなかでも相対的にリセール厳しそうな一方で、こっちの低層階は2駅利用の駅近高利便性で価格も抑制的になっているのだから、もしポジトークで三菱を推したいのであれば単純に三菱を推せば良かったと思いますけどね。もしかするとマンマニさんご自身がこっちの物件に申込を入れてるから倍率上がるのを防ぐためにああいう婉曲的な回答になったんじゃないかな。

  28. 2413 eマンションさん

    擁護が酷いな。
    倍率あがって外れたところで、彼にはなんのデメリットもないんだからあれだけここを煽ってるんでしょ。
    ドクター森野は申込み確定!って騒いだけど、いまや動向はおろか名前すら一切出てこないし、他のブロガーと一緒にモデルルーム見学したり、マジでこの物件に絡んでからおかしくなってるよね。

  29. 2414 マンション検討中さん

    マンマニさんを叩くコメする人たちはマンマニさんがリセールバリューについてはシントシティが上って言ってたら満足だったってこと?よくわからんのですけど。シントシティの購入者だから?

  30. 2415 マンション検討中さん

    >>2414 マンション検討中さん
    質問の回答をろくにせず、聞いてもいないここの宣伝に熱心だからだと思いますよ

  31. 2416 マンション検討中さん

    >>2413 eマンションさん
    ブログの影響大きいですからね。ディベからしたら広告費を無駄にかけるよりマンマニさんに取り上げてもらったほうがメリットありますよね。

  32. 2417 マンション検討中さん

    >>2416 マンション検討中さん
    ブロガー2名な。お金もらったと素直に言えばいいのに。

  33. 2418 匿名さん

    マンマニ氏はデベから広告費ありの記事は書いてないですよ。根拠ないこと書くと訴えられますよ…

  34. 2419 マンション掲示板さん

    広告費もらってようがもらってなかろうが、ちゃんと相談者に向き合わないで自分の推し物件の宣伝ばっかするならもうココに関する彼の記事自体の信憑性が怪しく見えるってのがわかんないのかな。

  35. 2420 匿名さん

    >>2419 マンション掲示板さん

    人気物件しかおすすめしないのは前から変わってないから僕は信頼できる評論家だと思っているよ。

    不人気物件を広告費をもらいおすすめする評論家とはわけが違う。

  36. 2421 匿名さん

    いわくつきのシントシティよりここをおすすめしてるのは評論家として当然かと。シントシティのほうをおすすめしてたらそれこそ闇だろ。金の臭いがしない彼の切り口は好印象。

  37. 2422 名無しさん

    シントシティのほうが購入者多いですからね
    シントシティとここを比べてシントシティを落とすような記事を書いたらアンチも湧くのは自然の流れかと
    購入予定者の私が言うのもなんですが、ここは部屋も狭いし日当たりも悪いし値段も高いし駐車場もないしコスパは最悪だと思いますよ!

  38. 2423 マンション検討中さん

    マンマニ信用ならんって人はシントシティと関係のない不満挙げてるのに、ここの検討者ってシントシティ目の敵にしすぎじゃね…?

  39. 2424 匿名さん

    >>2423 マンション検討中さん

    ヒント マンマニ信用ならん書き込みはシントシティ購入者

  40. 2425 マンション検討中さん

    >>2424 匿名さん
    それが分かるのは運営しか居ない…という事は?

  41. 2426 マンション検討中さん

    リセールバリューという意味では、シントシティ1街区2街区>パークハウス>シントシティ3街区のイメージですけどね。3街区は駅距離あって機械式駐車場でランニングコストがかかるにも関わらず先発の1、2街区と価格変わらない訳ですから大量供給されたなかでもコスパはあまり良くないかなぁと。パークハウスは眺望悪くても仕様はいいですからね。

  42. 2427 マンション検討中さん

    >>2426 マンション検討中さん
    リセールバリューってどう言う意味?坪単価シント250ここ300ならシントにつられない?

  43. 2428 マンション検討中さん

    リセールバリューの意味くらいググれや
    なぜ坪単価シント250ここ300でもここを検討している人がこんなにいるのか少しは考えろ

  44. 2429 マンション検討中さん

    2426さんの云うパークハウスは(低層)の事だと思いますが。

  45. 2430 マンション検討中さん

    >>2426 マンション検討中さん

    >>2429 マンション検討中さん
    仕様は一般的と言われていますが。

  46. 2431 マンション検討中さん

    >>2430 マンション検討中さん
    シントシティと比較してでしょ。文脈読みましょう。

  47. 2432 匿名さん

    シントシティの購入者の多くはハナからココを検討なんてしないでしょ。
    わざわざこんなスレにも来ないだろうし、ココを貶すのはシントシティ購入者って逆にコンプありすぎだろ。

  48. 2433 マンション検討中さん

    シントシティ検討者も来るでしょう
    ここの中高層は買えないけど低層ならワンチャンと思ってる人は多いはず
    もう要望書間に合わないから遅いんですけどね

  49. 2434 匿名

    >>2433 マンション検討中さん
    殆ど来てないよ
    向こうの掲示板でパークハウスの話なんてこれっぽっちも出てないし
    こっちが意識しすぎなだけ
    真っ暗な低層なんて誰もいらんわw

  50. 2435 マンション検討中さん

    ではあなたは何故来てるでしょうか
    シントシティもザ・パークハウスも買えない荒らし君
    マンマニに虐められてここで憂さ晴らし?w

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