埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名Mさん [更新日時] 2022-03-16 09:05:04

事業者:三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者:川口土木建築工業(株)一級建築士事務所
工事施工者:未定
地名地番:中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域:商業
用途:共同住宅・店舗
構造:RC造
階数:17
高さ:52.74
住戸の数:109
対象事業区域の面積:1,516.76
建築面積:702.39
延べ面積:9,680.27
工期(予定):2019.12.1-2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[スレ作成日時]2019-08-16 01:21:27

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ザ・パークハウス さいたま新都心口コミ掲示板・評判

  1. 2201 マンション検討中さん 2020/10/16 02:41:04

    >>2199 匿名さん
    今の時代調べれば分かるだろ
    http://www.chu-shigaku.com/list/p_tokyo/popular_1.html

  2. 2202 マンション検討中さん 2020/10/16 03:06:10

    >>2198 マンション検討中さん
    南小の所まででも遠すぎてリスクらしいので、大宮の塾なんて論外では?

  3. 2203 マンション検討中さん 2020/10/16 03:19:36

    浦和の方が教育熱心者多そう。
    大規模マンション出来ると新都心もギャルっぽい柄の悪いママ増えそう。

  4. 2204 評判気になるさん 2020/10/16 04:24:20

    全部推測ばかりで参考にする必要なさそうですね
    ~らしい
    ~そう

  5. 2205 匿名さん 2020/10/16 04:28:34

    >>2201 マンション検討中さん
    わざわざ調べねーよ。子供いねーし。
    調べたんなら言ってみろや

  6. 2206 マンション検討中さん 2020/10/16 04:59:38

    >>2205 匿名さん
    いい学校載ってるだろ。荒らしか。

  7. 2207 匿名さん 2020/10/16 07:29:35

    マンションマニア、シントシティの3街区の記事は全然あげないのに、こっちの記事はソッコーアップしてて露骨すぎるわ。
    幕張案件といい、もう中立みたいな立場捨てて湾岸民のようなポジショントークマンになったのかな。
    それならそれでちゃんとそう言ってくれ。俺はマンションマニアを信じたいんじゃ。

  8. 2208 マンション検討中さん 2020/10/16 10:17:40

    >>2207 匿名さん
    3街区はおすすめじゃないからでしょ

  9. 2209 マンション検討中さん 2020/10/16 10:29:55

    ツイッターではめちゃくちゃシントシティ持ち上げてますけどね。

  10. 2210 匿名Mさん 2020/10/17 01:32:18

    >>2207 匿名さん
    こちらは価格反映だけですから早かったと思いますよ。
    3街区はアップすると言ってますし、1・2街区見てやめた人も是非と言っているので、色々仕様が変わってるから時間をかけてるんじゃないかな。

  11. 2211 マンション検討中さん 2020/10/17 03:14:35

    >>2210 匿名Mさん
    3街区は1・2街区と比べて駅距離あるし駐車場も機械式だから1・2街区を見送って待つ意味はないとマンマニさん言ってたと思うので、アップされても「是非!」みたいなトーンにはならないのではないでしょうか?

  12. 2212 マンション検討中さん 2020/10/17 03:16:18

    実際に居住始まると駅の乗降客数が増えて電車が激混みになりそうですね。

  13. 2213 マンション検討中さん 2020/10/17 03:35:52

    そこで新都心駅南口計画ですよ!
    駅近になり資産価値もアップ!
    まあ、現実は早めの時間に出社するぐらいですかね。

  14. 2214 名無しさん 2020/10/17 06:35:34

    >>2213 マンション検討中さん
    出入口増えても電車の混雑は変わらないのでは。

  15. 2215 匿名さん 2020/10/17 08:16:32

    >>2214 名無しさん
    だよね。
    湘南新宿ラインも停めてもらわないと。

  16. 2216 匿名さん 2020/10/17 09:20:09

    要望者出してきました!抽選にならないことを願う!

  17. 2217 匿名さん 2020/10/17 09:43:05

    >>2207 匿名さん
    ここの1期1次が終わるまでは出さないつもりかね。

  18. 2218 マンション検討中さん 2020/10/17 12:21:38

    >>2214
    1000世帯以上が一気に増えるとなるとゾッとする。。

  19. 2219 匿名さん 2020/10/17 13:13:12

    >>2218 マンション検討中さん
    新都心あたりじゃまだまだ電車に余裕あるし、そもそも1000世帯も一気に増えない
    1000世帯増えたとして、その混雑度でゾッとするなら浦和より東京側は住めないよ
    川口なんて住んだら卒倒するだろうね

  20. 2220 マンション検討中さん 2020/10/17 13:25:58

    >>2219
    団地の世帯数よ。

  21. 2221 匿名さん 2020/10/17 15:15:19

    >>2220 マンション検討中さん
    どこの団地よ?

  22. 2222 買い替え検討中さん 2020/10/17 22:34:45

    >>2216 匿名さん
    ローン審査とかどれくらい日数かかりました?
    私の担当動きが遅くて不安です・・・

  23. 2223 マンション検討中さん 2020/10/17 22:47:57

    1?2週間くらいだと思いますよ。

  24. 2224 匿名さん 2020/10/18 03:20:56

    >>2222 買い替え検討中さん
    1週間くらいだったと思います!要望書は先着順で確保するものではないっぽいので、期限内に出せば大丈夫かと!

  25. 2225 マンコミュファンさん 2020/10/18 05:49:33

    >>2219 匿名さん
    川口は京浜東北線だから案外空いてるんじゃないの?

  26. 2226 マンション検討中さん 2020/10/18 06:59:08

    >>2225 マンコミュファンさん
    全然空いてないよ
    南浦和始発ならわりと空いてるけど、殆どの電車は上野東京ラインの方が空いてる
    新都心に一万世帯くらい増えても浦和から乗る上野東京ラインレベルと考えるとまだまだキャパがある
    今後も以前のような通勤には戻らない予測だから、電車に固執する必要はなさそうだけどなぁ

  27. 2227 匿名さん 2020/10/18 09:41:42

    >>2225 マンコミュファンさん
    川口は激込みやぞ。
    遅延発生するたけでホームはごった返しなるで。
    あいつら、激込み過ぎて上野東京ラインと湘南新宿ライン停めろとか行政担いで騒いでるぐらいだ。
    京浜東北は南浦和発もあるけど、南浦和で席は全部埋まり、蕨で既にそこそこ密になる。

  28. 2228 匿名さん 2020/10/18 14:06:15

    川口でかなりの人がおりるからそこまで混まないですよ。

  29. 2229 匿名さん 2020/10/18 14:10:41

    >>2228 匿名さん
    2219からの流れは、下りの話じゃなくて上りの話じゃないの?

  30. 2230 匿名さん 2020/10/18 16:11:21

    南浦和から蕨とか上野東京ラインの話があるので東京方面かと思われます。

  31. 2231 匿名さん 2020/10/18 17:18:42

    >>2229 匿名さん
    上りでも川口で結構降りるので、そんなに混まないですよ。

  32. 2232 マンション検討中さん 2020/10/18 18:16:34

    今まさに京浜ユーザーだけど、自分は川口で人かなり降りて混まないって感覚はないな…コロナの影響で以前より混雑が分散されてマシではあるけど。
    川口なんて少しの遅延でもすぐ駅に入場規制がかかる激混み駅だよ。

  33. 2233 匿名さん 2020/10/18 23:20:56

    俺も京浜ユーザだけど、川口で人降りて混まないって感覚ないんだけど...
    夜の下りなら分かるけど、朝の上りでそれはない。

  34. 2234 名無しさん 2020/10/19 05:03:43

    京浜東北線はほぼ各駅停車ですからね。
    現状でも湘南新宿ラインと埼京線が開通してから乗客分散しているらしいですが。
    快速があるのは昼を挟んで3、4時間ほどに集中していて、快速区間は田端から浜松町駅。
    通勤通学と帰宅の時間帯はすべて各駅停車なので、それなりに混み合います。
    どこが快速なんだよって、これ山手線の快速なんですよね。

  35. 2235 マンション検討中さん 2020/10/19 05:16:06

    京浜東北線乗らなくても川口駅から赤羽駅までタクって10分、自転車で15分だからなんとかなる。さいたま新都心は上野東京ライン止まっても北与野まで歩いて15分だからなんとかなる。

  36. 2236 マンコミュファンさん 2020/10/19 05:54:59

    良く分からないんですが、何で川口駅の話になってる?

    ここってさいたま新都心駅から徒歩5分、北与野駅から徒歩4分

    さいたま新都心駅から北与野駅はここ経由でも9分じゃない?北与野駅からさいたま新都心駅はペデで繋がってるのでもう少し短縮すると思う。

  37. 2237 匿名さん 2020/10/19 07:17:48

    >>2236 マンコミュファンさん
    これから先はさいたま新都心駅が激込みになるんじゃない?
    →川口駅推しが現れる
    →川口駅は既に激込みだろ
    →川口駅すいてるよ!
    →いやいや川口駅激込みだから
    いまここ

  38. 2238 匿名さん 2020/10/19 12:54:12

    いろいろスケジュールが固まったようで。
    11月下旬には登録、23日には抽選。
    しっかり交通整理をしてくれて、極力抽選はないようにするんでしょうが、
    最上階はどうにもならないってところでしょうか。

  39. 2239 マンコミュファンさん 2020/10/19 13:03:45

    >>2238 匿名さん

    最上階は1億手前になったから、普通に売れるでしょ

    それにしてもさいたま新都心も坪単価300万の時代かぁ

  40. 2240 匿名さん 2020/10/19 13:25:32

    >>2239 マンコミュファンさん
    いえいえ。最上階は抽選必至のようですよ。
    どうにもならないって言うのは人気ありって意味で。

  41. 2241 マンション検討中さん 2020/10/19 18:13:47

    確実に買おうと思ったら6000万円台の中高層くらいかな
    5000万前後の低層と駐車場つきは抽選かな

  42. 2242 マンション検討中さん 2020/10/20 08:04:56

    日当たりが5階くらいまで悪いね

  43. 2243 マンコミュファンさん 2020/10/20 08:50:41

    >>2242 マンション検討中さん

    その分安く出すみたいだから抽選必死じゃないかと予想

  44. 2244 匿名さん 2020/10/20 15:15:17

    >>2241 マンション検討中さん
    9階を越えると、値段の“傾斜”がすごくゆるくなるんで、三菱としても客を分散させやすいはず。問題はそれ以下の階。日照や眺望を犠牲にしても安い方がいいって人がどれほどいるのか。2階3階あたりは1日中日陰って可能性ありそうだし。

  45. 2245 匿名さん 2020/10/20 16:37:23

    階数にはそれぞれメリットとデメリットがありますよ。

  46. 2246 マンション検討中さん 2020/10/20 22:43:32

    西向きかつ前建てあると午前中は暗いし窮屈感あるよね。やはりシティテラスの方が眺望、日照、規模感、ランドスケープが優れているので築年数経ってこなれてくるとこっちの方がリセールきついのかな。

  47. 2247 評判気になるさん 2020/10/20 23:26:44

    まあここは永住用ですよ

  48. 2248 マンション検討中さん 2020/10/20 23:54:12

    >>2247 評判気になるさん
    永住考えるなら日照、眺望はこだわりたいところですけどねぇ。シティテラスとの相対感でリセールは期待できないかもしれませんが、かと言って残債割れを気にするような価格設定にもなっていないので精神衛生的にシントシティは買えなかったけどさいたま新都心で新築を買いたいと思う人ならいいのかなと。

  49. 2249 eマンションさん 2020/10/21 00:00:56

    >>2244 匿名さん
    日中不在で洗濯は乾燥機付きのやつ、休日も録り溜めたドラマや映画を観てたまに買い物行く……みたいな生活の家庭なら気になるのは間取りとコスパだけかも。

  50. 2250 周辺住民さん 2020/10/21 01:50:12

    >>2249 eマンションさん
    室内の環境のためにも、日当たりは重要ですよ。
    冬なんか、結露がすごいんじゃないですかね。断熱サッシならまだしも・・・。その分の不快的さを金額でカバーしているんでしょうけど、原価が高すぎるから、日当たり絶望階の不動産価値としては如何なものでしょうか?中層階は、低層階のリバウンドをもろに受けて、ここも不動産価値としては少し不安です。このマンションは、お金があれば絶対に高層階を買うべきだと思いました。どこを購入しても、リセールの面ではあまり期待はできないマンションだと思います。建物に満足した方々だけが購入すべきマンションなのでしょうね。レーダーチャートでマンション価値を表すと、すごく歪な形になりそうです。

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