ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

>>2164
確かにシントシティだと小学校まで子供の足で40分かかりますね。さすがに低学年でその距離は可哀想なのと女子だと心配です。
ただキッズルームや中庭あったりして未就園児のママ友グループ作りにはいいのでは？毎日敷地内のキッズルームで同じメンバーと顔合わせるから仲良くなりそうですよね。

>>2166 マンション検討中さん
大宮以北に住んでたからシントシティから小学校の距離は全然気にならないかなぁ
田舎から出てきた人は多分皆あれぐらいの距離通ってますよ
シントシティもだけど、さいたまなのに70平米で家族3人はキツい…

そんなに遠いとも思えないし、スレチ。

>>2168 マンション検討中さん
そんなに遠くないじゃん、都内ならまだしも戸建ての多い埼玉なら普通の距離だよ
それにシントシティからの距離なんて関係ある？

>>2167
70平米3LDKが今のマンションの間取り多くないですか？
65平米とか正直2LDKじゃないと無理。
75平米くらいあればいいけどね。高くなるけど

>>2167 マンション検討中さん
今のご時世だと70平米で４人家族とか当たり前じゃないですかね。なんなら５人でも

>>2170 マンション検討中さん
遠いと思います。
このご時世、距離＝リスクです。判断能力の低い小学生にとっては不安。大丈夫という根拠のない感覚は、子供への真剣な愛情に差がある気がします。

>>2165 匿名さん
シティテラスの庭はピクニックしたくなりますよね。

>>2173 マンション検討中さん
心配していないことはないですが、過保護に育てすぎても自分で判断できない人間が量産されますよ。
大規模だと集団登校もありますし、新都心近辺は治安が悪い街でもないですよ。

子育ての用品を買えるところが少なくて、駅反対側の商業施設も21時まで、ちょっと不便ですね。

>>2175 名無しさん
ここも小学校こそ近いけど、放課後とかに子供が遊ぶような大きい公園やら児童館やらが近くに整ってるわけじゃないからなぁ。マンション内で遊べる感じでもないし。

子育て環境ならシントシティのほうがいいでしょうね
大通り、電車、救急車、日当たり、共有施設少ないと問題多いですし
新都心アドレスということに高い金出せるドMが買うマンションですよここは
予算ギリギリならシントシティ、6000万以上出せるなら都内でしょうね普通は

またいつも通り、シティテラスかシントシティに誘導される話ばかりや…

>>2178 検討板ユーザーさん

都内って何区？

70平米6000万で買える都内は主に東側になるでしょうね。江戸川区、葛飾区、荒川区、足立区など。あとは練馬区とか板橋区の駅遠とか。西側だと国分寺ぐらいまで行けば6000万円くらいで買える物件もある。

葛飾とか絶対いややん

そこまでして東京にしがみ付く必要はないな
その辺なら都心への通勤アクセスもここの方が便利

ハルミフラッグや西早稲田ならこことそんなに値段変わらない

埼玉に住まう覚悟がないなら都内選んどけ。
夫、または妻のどちらかに東京への未練が残ってると将来必ず揉めるぞ。
利便性などの判断はその後にしとけ。

>>2177
放課後そんなに遊びますかね？
塾とか習い事で忙しくないですか？この周辺はさほど教育熱心ではないのでしょうか

>>2186 マンション検討中さん
塾や習い事も都合よく近くにあるとは限りませんが、毎日習い事漬けにして全て送り迎えするんですか？
そして時々遊ぶだけなら、遊び場が家から遠くても気にならないのでしょうか。
小学校が遠いと愛情に差があるとか、習い事で忙しくない=教育熱心じゃないとか、ちょっと極端に思えてしまいます。

>>2185 匿名さん
まぁ基本的に埼玉に何らかの地縁がないとわざわざ新都民にはならないよね。普通の都民になると思う。6000万円あれば湾岸タワマンでも買える物件あるし。

埼玉だと都立学校に通えないのはデメリットだよね。私立は開成とかは新都心から比較的通いやすいけど、SAPIXの埼玉県内校舎の合格実績見るとあまり芳しくない。子供の進学を考えたら都内だね。

公立王国の埼玉で担任ガチャでハズレを引くとガチで詰む。運動や音楽とかに極端な苦手科目あっても詰む。私立狙いなら都内に住むべき。

>>2190 匿名さん
さいたま市の私立で栄東、開智、大宮開成とか行けばいいだけじゃない？

新都心にいい中受の塾はなさそうだね。
高校から都内の私立高行くしかないかな

青学行きたいなら浦和ルーテルっていう裏技もあるし

中受の塾通わせるなら北浦和か大宮かな
まあ電車で通塾する子も普通にいるからね

さいたま新都心なら淑徳与野に行けば学校の勉強だけでGMARCH位なら入れるよ

教育力入れたいなら浦和の物件にしとけよ

>>2196 匿名さん
浦和も新都心も大して変わらんよ。都内の中高一貫校のがいいよ。

>>2194 マンション検討中さん
大宮の塾ならここの物件から自転車で10分くらいで行けますよ。割と大宮の南寄りに塾多いから。

>>2197 マンション検討中さん

都内てどこ？
広すぎるのでオススメお願いします。

>>2197 マンション検討中さん
教育がいい都内ってどこや。
都内ってだけだと広すぎるわい。
偏見だけど足立区とか悪そう。

>>2199 匿名さん
今の時代調べれば分かるだろ
http://www.chu-shigaku.com/list/p_tokyo/popular_1.html

>>2198 マンション検討中さん
南小の所まででも遠すぎてリスクらしいので、大宮の塾なんて論外では？

浦和の方が教育熱心者多そう。
大規模マンション出来ると新都心もギャルっぽい柄の悪いママ増えそう。

全部推測ばかりで参考にする必要なさそうですね
～らしい
～そう

>>2201 マンション検討中さん
わざわざ調べねーよ。子供いねーし。
調べたんなら言ってみろや

>>2205 匿名さん
いい学校載ってるだろ。荒らしか。

マンションマニア、シントシティの３街区の記事は全然あげないのに、こっちの記事はソッコーアップしてて露骨すぎるわ。
幕張案件といい、もう中立みたいな立場捨てて湾岸民のようなポジショントークマンになったのかな。
それならそれでちゃんとそう言ってくれ。俺はマンションマニアを信じたいんじゃ。

>>2207 匿名さん
3街区はおすすめじゃないからでしょ

ツイッターではめちゃくちゃシントシティ持ち上げてますけどね。

>>2207 匿名さん
こちらは価格反映だけですから早かったと思いますよ。
3街区はアップすると言ってますし、1・2街区見てやめた人も是非と言っているので、色々仕様が変わってるから時間をかけてるんじゃないかな。

>>2210 匿名Mさん
3街区は1・2街区と比べて駅距離あるし駐車場も機械式だから1・2街区を見送って待つ意味はないとマンマニさん言ってたと思うので、アップされても「是非！」みたいなトーンにはならないのではないでしょうか？

実際に居住始まると駅の乗降客数が増えて電車が激混みになりそうですね。

そこで新都心駅南口計画ですよ！
駅近になり資産価値もアップ！
まあ、現実は早めの時間に出社するぐらいですかね。

>>2213 マンション検討中さん
出入口増えても電車の混雑は変わらないのでは。

>>2214 名無しさん
だよね。
湘南新宿ラインも停めてもらわないと。

要望者出してきました！抽選にならないことを願う！

>>2207 匿名さん
ここの１期１次が終わるまでは出さないつもりかね。

>>2214
1000世帯以上が一気に増えるとなるとゾッとする。。

>>2218 マンション検討中さん
新都心あたりじゃまだまだ電車に余裕あるし、そもそも1000世帯も一気に増えない
1000世帯増えたとして、その混雑度でゾッとするなら浦和より東京側は住めないよ
川口なんて住んだら卒倒するだろうね

>>2219
団地の世帯数よ。

>>2220 マンション検討中さん
どこの団地よ？

>>2216 匿名さん
ローン審査とかどれくらい日数かかりました？
私の担当動きが遅くて不安です・・・

1?2週間くらいだと思いますよ。

>>2222 買い替え検討中さん
1週間くらいだったと思います！要望書は先着順で確保するものではないっぽいので、期限内に出せば大丈夫かと！

>>2219 匿名さん
川口は京浜東北線だから案外空いてるんじゃないの？

>>2225 マンコミュファンさん
全然空いてないよ
南浦和始発ならわりと空いてるけど、殆どの電車は上野東京ラインの方が空いてる
新都心に一万世帯くらい増えても浦和から乗る上野東京ラインレベルと考えるとまだまだキャパがある
今後も以前のような通勤には戻らない予測だから、電車に固執する必要はなさそうだけどなぁ

>>2225 マンコミュファンさん
川口は激込みやぞ。
遅延発生するたけでホームはごった返しなるで。
あいつら、激込み過ぎて上野東京ラインと湘南新宿ライン停めろとか行政担いで騒いでるぐらいだ。
京浜東北は南浦和発もあるけど、南浦和で席は全部埋まり、蕨で既にそこそこ密になる。

川口でかなりの人がおりるからそこまで混まないですよ。

>>2228 匿名さん
2219からの流れは、下りの話じゃなくて上りの話じゃないの？

南浦和から蕨とか上野東京ラインの話があるので東京方面かと思われます。

>>2229 匿名さん
上りでも川口で結構降りるので、そんなに混まないですよ。

今まさに京浜ユーザーだけど、自分は川口で人かなり降りて混まないって感覚はないな…コロナの影響で以前より混雑が分散されてマシではあるけど。
川口なんて少しの遅延でもすぐ駅に入場規制がかかる激混み駅だよ。

俺も京浜ユーザだけど、川口で人降りて混まないって感覚ないんだけど...
夜の下りなら分かるけど、朝の上りでそれはない。

京浜東北線はほぼ各駅停車ですからね。
現状でも湘南新宿ラインと埼京線が開通してから乗客分散しているらしいですが。
快速があるのは昼を挟んで３、４時間ほどに集中していて、快速区間は田端から浜松町駅。
通勤通学と帰宅の時間帯はすべて各駅停車なので、それなりに混み合います。
どこが快速なんだよって、これ山手線の快速なんですよね。

京浜東北線乗らなくても川口駅から赤羽駅までタクって10分、自転車で15分だからなんとかなる。さいたま新都心は上野東京ライン止まっても北与野まで歩いて15分だからなんとかなる。

良く分からないんですが、何で川口駅の話になってる？

ここってさいたま新都心駅から徒歩５分、北与野駅から徒歩４分

さいたま新都心駅から北与野駅はここ経由でも9分じゃない？北与野駅からさいたま新都心駅はペデで繋がってるのでもう少し短縮すると思う。

>>2236 マンコミュファンさん
これから先はさいたま新都心駅が激込みになるんじゃない？
→川口駅推しが現れる
→川口駅は既に激込みだろ
→川口駅すいてるよ！
→いやいや川口駅激込みだから
いまここ

いろいろスケジュールが固まったようで。
11月下旬には登録、23日には抽選。
しっかり交通整理をしてくれて、極力抽選はないようにするんでしょうが、
最上階はどうにもならないってところでしょうか。

>>2238 匿名さん

最上階は1億手前になったから、普通に売れるでしょ

それにしてもさいたま新都心も坪単価300万の時代かぁ

>>2239 マンコミュファンさん
いえいえ。最上階は抽選必至のようですよ。
どうにもならないって言うのは人気ありって意味で。

確実に買おうと思ったら6000万円台の中高層くらいかな
5000万前後の低層と駐車場つきは抽選かな

日当たりが5階くらいまで悪いね

>>2242 マンション検討中さん

その分安く出すみたいだから抽選必死じゃないかと予想

>>2241 マンション検討中さん
9階を越えると、値段の“傾斜”がすごくゆるくなるんで、三菱としても客を分散させやすいはず。問題はそれ以下の階。日照や眺望を犠牲にしても安い方がいいって人がどれほどいるのか。2階3階あたりは1日中日陰って可能性ありそうだし。

階数にはそれぞれメリットとデメリットがありますよ。

西向きかつ前建てあると午前中は暗いし窮屈感あるよね。やはりシティテラスの方が眺望、日照、規模感、ランドスケープが優れているので築年数経ってこなれてくるとこっちの方がリセールきついのかな。

まあここは永住用ですよ

>>2247 評判気になるさん
永住考えるなら日照、眺望はこだわりたいところですけどねぇ。シティテラスとの相対感でリセールは期待できないかもしれませんが、かと言って残債割れを気にするような価格設定にもなっていないので精神衛生的にシントシティは買えなかったけどさいたま新都心で新築を買いたいと思う人ならいいのかなと。

>>2244 匿名さん
日中不在で洗濯は乾燥機付きのやつ、休日も録り溜めたドラマや映画を観てたまに買い物行く……みたいな生活の家庭なら気になるのは間取りとコスパだけかも。

>>2249 eマンションさん
室内の環境のためにも、日当たりは重要ですよ。
冬なんか、結露がすごいんじゃないですかね。断熱サッシならまだしも・・・。その分の不快的さを金額でカバーしているんでしょうけど、原価が高すぎるから、日当たり絶望階の不動産価値としては如何なものでしょうか？中層階は、低層階のリバウンドをもろに受けて、ここも不動産価値としては少し不安です。このマンションは、お金があれば絶対に高層階を買うべきだと思いました。どこを購入しても、リセールの面ではあまり期待はできないマンションだと思います。建物に満足した方々だけが購入すべきマンションなのでしょうね。レーダーチャートでマンション価値を表すと、すごく歪な形になりそうです。

>>2250 周辺住民さん
リセール価格は階による差は小さくなりますからね。資産価値だけ考えると条件悪くても低層階にバイアスがかかりやすいですね。
さいたま新都心の物件検討者は世帯年収1000万円前後の人が多かろうと思いますので予算的にも低層階は高倍率抽選で最上階は売れ残りみたいになるのではと予想しています。

>>2250 周辺住民さん

リセールなら最上階か低層階でしょ。
中途半端な高層階や中層階は自己満足のためでリセールいまいちだと思います。
でも住む場所なんて自己満足でいいのでリセール気にせずに好きな部屋を買うのがいいと思います。

>>2252 匿名さん
景色が抜けるかどうかって価格にも効いてくるところだけど、この物件はそもそも出物がないだろうし、他の部屋と比較されないで売れていくんだろうからどこ買ってもいいんじゃない。
どうせココ買いたい人なんて、ココが良い！！って変わり者くらいでしょ。
さいたま新都心の他の物件と中古で比較してココが選ばれるとしたらココが好きって以外にない。

>>2251 マンション検討中さん
検討者の世帯年収もっと高くない？共働きしてたら余裕で1500くらい超えると思うけど。普通にうえもはけると思う。てか、1000前後で6000前後の物件に手を出さない方がいいと思う。特に共働きなら。

>>2254 匿名さん
共働きで世帯年収1500なら家族構成にもよりますが職住隣接で都心に近いエリアで8000万?の予算で検討する人が多い印象ですけどね。予算あってローンも組める人がわざわざ新都心で買うのかなぁ

予算あってローンも組めるマンションマニアさんが買おうとしてるぞ。

>>2255 マンション検討中さん
今、都心に近いエリアで8000万の予算じゃ70平米3LDKはなかなか難しいですよ。東池袋直結はもう億単位ですから。

>>2255 マンション検討中さん
子どものこととか考えたら、世帯年収1,500で6,000くらいが妥当だと思うんだけど。8,000くらいの物件ほしいならもうちょい世帯年収あった方がいいし、6,000くらいの物件ほしいなら余裕をもって世帯年収1,500くらいはほしい。世帯年収1,000くらいで手出すと後々キツイよ。とくに初めてマンション買うなら。

>>2257 匿名さん
予算8000万円で3LDKだと都心というより湾岸メインでしょうね。

世帯年収500万でも貯金1億ある人だっているし親が頭金3000万出す人もいるだろうし年収でなんかで判断できないでしょ
上層階は病院や省庁だって近いんだから高くても東京にこだわる必要ない人が買うんでしょ

>>2260 マンション検討中さん
そういう人もいるかもだけど、傾向として世帯年収500万円の人が貯金1億円あるケースは少ないだろうし、親が頭金3,000万だしてくれるケースも少ないのでは。「年収なんかで」というのはかなり横暴だと。マンション購入にあたっては年収は超重要な要素でしょ。実際に、マンション買う時に年収聞かれるんだし。

>>2260 マンション検討中さん
住宅ローンを組む際はDTI（総借入額に対する収入の比率）が重視されますよ。貴殿のご指摘のとおり頭金多く積める人はDebtが小さくなるので収入が少なくても返済負担が小さいからOKとなりますが、一般的にこういった場所では特段の前提を置かない限りはフルローンを前提として議論することは暗黙の了解かと思いますのでお察し願います。

フルローン前提ならやっぱり年収1500万なら都内の8000万が多いでしょ
子供のことを考えるならさいたままで来て70平米は選ばないだろうし…

世帯年収1500くらいなら埼玉だよ。1000なら群馬かな。

世帯年収別物件検討地域（70平米）
800万→大宮以北（宮原、上尾あたり）
1000万→大宮、さいたま新都心
1200万円→浦和
1500万円→湾岸or三鷹以西
1800万円→都心駅近タワマン