ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

>>1923 匿名さん
記事見たら隣のシティテラスと比べて割高じゃないって話だよ。信頼できる記事だった。

>>1923
あちらは20年後大量中古売れ残りな気がしますよ。

III街区が大きく値崩れしてそれに引きずられてI、II街区の相場も形成されるパターン

>>1927 匿名さん
あっちが大量中古売れ残りならここはもっとひどい状況だと思うよ
20年後はどっちもリフォーム必須になってリセールは立地と価格勝負になるから不利すぎる
あっちは子育て終わったら別に移るだろうから20年より前に物件大量に出て崩れ始めそうだけどね

>>1928 匿名さん
シントシティの話はあっちでやれ

>>1929 匿名さん
中古の供給量増えてあっちが崩れるとこっちも崩れるのでは...と思った。
その辺はどうなんだろ。
こっちの資産価値維持できる要素は...やっぱり住所？

ここを激推したマンションマニアさんのお言葉を聞け。


今の家を持ち続ける訳にはいかない
グレーなことすれば貸すこともできるかもしれませんけど
私は売ります
愛着はありますが、割り切って築10年経過する前には売却しちゃう
その期間たまたま私が住んでいただけ
マンションすごろくってのはそういうもんなんです

マンマニ氏は不動産屋だし、普通の人が賃貸借りる感覚で、買い替えしてるんだろうな。
それで利益も出るわけだし。
ただ、普通の人が同じことやろうとしたら、すごろくのサイコロ降るのも、結構大変。。。

>>1932 デベにお勤めさん
新都心アドレスのマンション買って住んでた事実が重要だからね
アドレス推しの人は同じく数年で売る前提のDINKsが多いと思ってた
場所的にも長く住むような場所じゃないでしょ、長く住むなら東口の方が便利だし
通勤面ではここは便利だし大宮浦和より安いからオススメだけどね

結局買いですか？

賃貸に住み続けるくらいなら買えということですね！

>>1933 匿名さん
宅建士なんですか

迷ってます
今って65平米で3人暮らしって普通なんですかね？
80.平米求めるのは贅沢なんでしょうか...

>>1938 マンション検討中さん
マンション65平米で3人暮らしは狭苦しいけど都内の主要駅ではそれが当たり前です
我慢せず暮らすなら70平米以上、ゆったり暮らすなら80平米以上でしょうね
新都心から徒歩8分、上落合まで歩けば90平米以上の建売が5000万で売れ残ってますよ
子供が小さいなら日中部屋にいる事も多いので日照良い部屋を候補とすると少し割高だと思います
子無し共働きなら通勤利便性最強、日照関係なしでコスパ普通なのでオススメですが…

営業の人からめっちゃ連絡来るんですけど、皆さんどうでしょう？

ここのマンションのメリットして語られるほとんどは隣のシティテラスで満たせる。
満たせないのは築年数と住所表記だけ。
わけのわからん店舗分譲に、少ない戸数で支える機械式駐車場。諸々のデメリットを考えればお隣を買った方が良いと思います。

最上階プレミアム？って思ってみたけど80とか83㎡でガッカリ。狭すぎプレミアム感なし。高階層でルーバルとかあっても風強くて使い道少ないし、廊下にドアを面する部屋を無くしてほしい。

プレミアムはすでに人気で倍率ついてるなら安心してください
買えないから心配する必要もないだろうけど

思ったよりスケールが小さいマンションだなぁっと思う。

>>1941
マンションのメリットなんて、場所とリセールがほとんどで、満たせないのは築年数と住所表記も、どこのマンションも同じでしょう・・・。あとはどこに付加価値を感じるのかで決めるのだから、大きなお世話。あなたの主観をいかにも客観的に書かないで。

>>1945 マンション検討中さん
文章の意味がさっぱり分からん

>>1941 匿名さん
シティテラスは直床で築十何年ですからね・・・
単純に比較可能なものじゃないです

>>1945 マンション検討中さん

まさにブーメラン。

結局、売れるのかね。

ここでゴタゴタ言ってる人は買わないだろうけど本当のお金持ちは淡々と買いますから心配いらないでしょう

やっぱ金持ちしか買わないマンションだよな

高層階なら7000万近いからね
年収1000万程度の雑魚の私は低層階で検討中です。。

そりゃシントと比べれば高いけど、どちらかというと手狭な敷地、囲まれ感を妥協してそこそこの価格だから買うマンションかと思った。

>>1953 匿名さん
金持ちならこんな狭い風呂の家には住まないよ
愛人住まわせる為に買うとか、セカンドハウス目的の需要が高いんでしょ

世帯年収1200から1500万ぐらいのDINKsか子育てを終えたシニア世帯が買うのかと思っていましたが、モデルルームですれ違った4家族のうち3家族が子供連れでした。
我が家の場合妻が気に入っていましたが、駐車場の関係で見送りました。

見掛け倒し

ローン地獄覚悟の家族もいるのかな

>>1955
新築マンションの購入層は圧倒的に子供が未就園児やこれから子供産もうとしている家庭が多い。

さいたま新都心は大宮再開発の恩恵を受ける地域なんでしょうか？

>>1959 匿名さん
受けない

>>1959 匿名さん
当然受けますね
相乗効果も期待できる

病院が前というのは実際どうなんでしょう

>>1961 マンション検討中さん
具体的にどういうこと？
私は1960さんと同じように受け止めてます。

>>1962 匿名さん
救急車が頻繁に通るので音が結構うるさいですよ。線路も近いので窓開けて生活はちょっときついかもしれません。

ここが高いと言っている人いますけど、市況考えたら割安とすら思いますけどね。シントシティが安いだけで浦和の駅近とかもっと高いですからね。

>>1964 口コミ知りたいさん
線路もそうだけど深夜17号を改造車が騒音まき散らしながら走るから結構うるさいです。
救急車は線路沿い通って来るのでそこまでうるさく無い印象です。

大宮再開発は東口側ならまだしもこっちはほぼ受けないでしょう。
吉敷町のパークハウスは結構恩恵受けられそうで羨ましい…

>>1961 マンション検討中さん
少なからず沿線・近隣のマンション価格上昇といった形で新都心も間接的な恩恵はあるでしょうね。大宮駅のグランドセントラルステーション化が実現すればこのマンションはただでさえ高速道路入口至近で利便性高いのにさらに交通利便性がアップして鬼に金棒ですね。

>>1967 マンション検討中さん
高速入口がいくら近かろうが停める場所が無ければ無意味

>>1968 マンション検討中さん
確かに。近くに安い駐車場は多いですけどね。

>>1969 通りがかりさん
近くにあります？
駐車場が無いからってあんなに買う買う言ってたマンマニも買わないかもって言いだしてるのに？

近いとはいえないけどあるにはある
本当に確保したかったら入居前から確保したほうがいいかもね

>>1965 マンション検討中さん
確かに、シントシティは特別ですね。地歴を確認すれば、土地の安さに納得するはず。その辺りを気にしなければ、シントシティも良いと思いますが、私は気にする方ですので、こちらのマンションを検討します。吉敷町を回避して、このマンションを待っていたので、何とか購入の方向で頑張りたいです。

>>1972
地歴って放射能のやつ？

>>1972 坪単価比較中さん
地歴に加えて今もなお核廃棄物を保管中ですからね。今後地震とかで万が一放射能漏れのような事態が起きたらシントシティどころか埼玉県全体の物件がおじゃんになってしまいそうですが。

駐車場空きがない