ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

共用施設にトイレはありますか？

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ここって、上層ほど天井高が低くなるんですが、それって普通のことですか？

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同じく外の音は気にならないな。
ムクドリの大群とかは勘弁だけど、ここは平気だよね？

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>>1752 匿名さん
どこもそうでしょ。

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>>1745 サイタマニアさん

ありがとうございます！大変参考になりました。

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>>1754 デベにお勤めさん
１６００㎜も違うんですが、そんなものですか？

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>>1752 匿名さん
下層階の方が天井は高い、これ普通です。

>>1754 デベにお勤めさん
１６００㎜も違うんですが、そんなものですか？

1m60cmも違うわけが無いです。
見間違いです。

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>>1756 匿名さん

そんな差あるマンションないでしょ、、、
商業施設とマンションの天井高の違いくらいあるじゃん

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>>1757 匿名さん
失礼１６０㎜です。

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概ね、そのようなものでしょうか。
上階が2450mm、下層が2610mmですね。

通常、建物の高さ制限の中で調整します。

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>>1760 匿名さん
今年に入って何か所かマンションを見に行って図面をもらっているのですが、天井高に差をつけてるマンションはここだけだったもので、気になってました。
160㎜の差はかなり大きいですよね。

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ベランダ方向に広めの月極駐車場があるのが気になりますね。
高い建物は建たないのかな。
駐車場はずれたときの保険にはなりそうですが。

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特にここは下層の眺望が厳しいため、部屋内である天井高に優位性を付けて価格にも差を付けた格好なのでしょう。

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＞＞1762
ここは神社も絡んでるのでしょうか。だとすれば難しそうですね。

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>>1762 マンション検討中さん
神社やペデストリアンデッキまで入れちゃってますよ

このマンションは新都心区画なので容積率500%ですが、赤線の内側は200%か300%です

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準工業地域で建蔽率60%、容積率200%ですね。

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実際に現地を見に行ったのですが、お隣のシティテラスの威容にちょっと圧倒されちゃいまして。それはそれこれはこれなんでしょうが、どうしたって比較されますよね。

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>>1767 匿名さん
すっごい気持ちわかります！特に北与野側からみたとき、シティテラスは敷地も大きく、エントランスも豪華で、かつおっきい庭も付いて、低層階でも日が良く入りそう。でも、こっちは高層階だったらいいと思うんですが、全体としてシティテラスに負けないかといわれると、建つまでわかんないなって感じしますよね。こっちの物件は新都心側から見える側面に力を入れているとMRの方は仰ってたのですが、北与野側から見た側面にも気を遣ってほしかったです...

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築13年のシティテラスが隣にあるからこの物件も築13年で同じ価値を保てると考えるのは危険だよな
シティテラスは立地もあるが物件としての存在感とクオリティで値段維持してる感がある

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>>1769
シティテラスの修繕積立金の高さに驚いた。

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>>1770 マンション検討中さん
修繕費高いですよね。ただ、実際にシティテラスがどんな修繕計画を組んでるのかみてみないと、高いのかどうかわからないと思います。超長期で修繕計画組んでたり、一時金取らないことを見込んでたりして、それなりな額を取ってる可能性もありますし。規模小さくってエントランスとか豪華にしようとしているここの方が将来的に修繕費高くなる可能性もありますしね。どちらにせよ、どちらの修繕計画も見てみないとわからないかと。

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>>1768 匿名さん
外観もなんですが、モデルルームを見ても、オプションを外したところを想像すると、案外高級感はないなって印象で。建具なんかもちょっと安っぽくて。アドレスとファサード以外に“売り”は少ない感じ。

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修繕費高いけど駐車場が7500円からだからなー
そういえばこのマンションの駐車料金いくらなんですかね？

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埼玉のマンションで駐車場少ないのは結構きつい。駅から近くてもここにはいい感じのスーパーがない。フードガーデンあるじゃんっていう人はいると思うけど、一度スーパー見に行ってみた方が良い。生鮮食品の質はコクーンのイトーヨーカドーに大きく劣っちゃう。だから、休日とかに車でコクーンに行って買いだめしておくのがいいんだけど、絶望的なくらいに駐車場がない。駐車場もっと増やしてほしかった。

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埼玉ならいくら駅近とはいえ車欲しいですね

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駐車場が機械ってだけで対象から外れました。

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>>1762 マンション検討中さん
ここの駐車場前を毎日通りますが、空き看板が出たのを見たことがありません。
法人の車両が多いようなのでいつ空くかわかりませんし、保険にはならないかと。
もっと駅から離れた所なら空きがあるかもしれませんが。

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この板は営業マンもよーくチェックしてんだよな。

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でもシティハウスを中古で内覧したことあるけど、豪華なのはエントランスと外観だけ。部屋の中は至ってチープ。建具なんかも賃貸仕様だね。あの会社ならではという印象。

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まぁ、タワマンだって外から見た豪華さに比べたら中身はふっつうのマンションだよ。
億ション行っても、はぁ～これで億超えの家？って感じで、まぁ土地代なんですな。

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その通りですね。
まして埼玉だと、この価格でこの仕様は有り得ない、という印象になるのでしょうね。

実際は土地代が上がり過ぎてて検討者の感覚が追いついてないだけのような気がします。

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都心でもこれで1億3千万円か？てのがザラ。

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＞＞1776
マンションで機械式以外を探す方がムズい。
建て売りミニ戸建てだな。

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入居が2022年3月ということは、住宅ローン控除制度の期間外になりますよね。現状。
もし期間が延長されなかったら、、400万円は大きいですね。

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シティテラスに賃貸で住んでいたことがありますが、あの豪華なエントランス、雨漏りしてましたよ。エントランスの豪華さはよいことばかりではないと思います。修繕費が割高になってしまうデメリットと隣り合わせです。

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>>1785 マンション検討中さん
ここもエントランス豪華だから同じことが言えるのでは...

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>>1783 マンション検討中さん
プラウドさいたま新都心とかは全部平置きですよ。

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地下を掘って機械を入れ込む経費を削減した結果ですね。駅から遠いので。

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修繕費が割高になることを懸念するなら、戸数少ないこっちの方がキツイと思うな。

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>>1789
修繕費についてはその管理会社によって違うよね。築20年でも1万円くらいの所もあるし

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修繕費は管理会社によって違うが、建具が他とは違って特注のいいものを使っているなら高くなるのが自然じゃない？

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↑
それは修繕費は関係ないですね。
むしろ地所レジのケアサポートが受けられるので、ほぼ無償で修繕が受けられます。

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建具に気を使うのに修繕費用が安いって共用部とか目に見えない部分は低コストって事？
大規模じゃない限り、こだわりを持って高い品質で作ってたら修繕費は高くなるでしょ
この規模で修繕費が安ければ見えないところは相当コストカットしてるって事じゃん

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誰が修繕費安いと書いたのですか？？
まだ修繕費は公表もされてませんが。

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共用部の修繕積立金と、室内の対応をごちゃ混ぜにしてるね。

さすがのレベルだ。

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「レジデンスケア」というやつですね。

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＞＞1791 マンション検討中さん
嫌味を書いたつもりが世論で返されるやつ。
おつかれ！

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訂正→正論

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ここの最大のデメリットは店舗部分が「分譲」ってとこだな。
わけわからん会社に買われて揉めたらもう売り逃げる以外に何もできなくなる。
中途半端な売り方するよな。

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テナント募集は地所レジが行なって、営業開始してからオーナーチェンジというカタチで地所レジが販売するらしいです。
飲食店はNGでとの事。以上

ネガキャンお疲れちゃん！！

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