ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

朝霞台か。
北辰テストを受けに行った思い出。

ここをめちゃくちゃおしといてでたらやっぱり買うかどうかわかりませんみたいなブロガーには失望した。もう信じない。絶対に。

信じなくても良いですが、読み物としては面白いですよ。
何でも可能な限り自分の目で確かめないといけませんね。

アドレスという不動の価値で推していながら駐車場ごときでグダグダいうのクソだせえよな。
もうほかのスムログブロガーと同レベルの、タワマン万歳湾岸万歳、他のマンションの仕様にケチつけて俺たち分かってる人でーす！マンションクラスタでえーす！みたいなことだけ書いてお仲間とキャッキャしてればいいのに。
郊外の物件まで出張って、変な連中に頼んでもないのにああだこうだ言われる物件がかわいそうだろ。
ここなんて完全に被害にあってるわ。

ここについては他のブロガーと一緒に行ってるので、デベからの頼まれの可能性がありますよ。
一番乗りで行ってるのもかなーり怪しい。

マンションマニアは注目集めるという観点ではデベの役に立っている。自分は都内住み都内物件検討だかマンションマニアお勧めとのことで注目している。

マンマニファンは絶対に買わないといけない

なんで？答えてください。

シントシティだと...子どもがエントランスで群がるイメージが嫌なので・・・

こちらのマンションを検討している人はいますか？？

大規模ファミリーマンション特有の子どもが群がるのが嫌で、、、

>>1671 匿名さん
さいたまブロガーとやらも寿司おごってもらってるからマニアに同調する記事しか書けないやろな

>>1675 検討板ユーザーさん
学区がいいので検討してますよ
シントシティは幼稚園ぐらい、こっちは小学生ぐらいの子持ち年代が多いのでは？
学校近いしエントランスが小学生のたまり場になりそうですが、賑やかで良いと思います
ここぐらいの価格だと子持ち世帯が結構混じるので、どうしても嫌なら学校から遠いとか学区が悪いとか、または物件価格が350以上とかを狙った方が良いかと思います

結局マンションマニアは、ここのアドレスが唯一無二ということで、その希少性だけで自身のコレクター欲が高じて、ここに興味を示し、大騒ぎしていただけなので、一旦手に入れてしまえば、そこで興味は無くなってしまうようだ。
別に、マンションの総合力が高く、自身の居住空間としてぜひ欲しいなどという感じではなく、単に趣味の一環として毛色の変わった作品として自身の作品の一部に加えたいというような、どちらかと言えば色物と同じ位置づけかと思う。

シントシティの学区がいいなんて初めて聞きました
無知なのでこのあたりなら上落合小学校か下落合小学校の2択だと思ってました

>>1675
あちらは子供メインですからね。子供が中庭やエントランスで遊ぶのはいいのですが、ママグループがエントランスで井戸端会議も付き物です。その横を通らなきゃいけないのがストレスになりそうで。
あとイベント会社企画のサークルもあったりして住民同士の付き合いが濃くて面倒だなと。

今週MR行きました。
さいたま新都心すごく便利で住みたいと思っていましたが、
シントシティは外観と規模が気にいらず、ここを購入予定です。
中層階以下は眺望が相当終わってるので予定価格からまだまだ下がりそうと思いました。

こちらのマンションを検討している者です。
下落合小学校は学区としては良いのでしょうか？

学区の指名買いがあるくらい人気なのは上落合小学校のほうですが、下落合も悪くないですよ

アーバンガールとしてはここが最高

最高のマンションです

シントシティの駐車場被り？の部屋なんて秒殺だったみたいだし、営業も日照は些末な内容だと思ってるからそんなに説明しないだけでしょ
新都心の新築で高仕様、見た目、住所も恵まれた完璧なマンションはここしかない
日照なんてどうでもいい内容で悩んで申し込み遅れたら後悔するでしょう
そんなネガティブな考えだと今回みたいなビッグチャンス逃しますよ

高仕様の基準が曖昧だが少なくとも値段から見ると低仕様。見た目もそう。とてもじゃないが完璧とは言えない。単にコストパフォーマンスの悪いマンション。

日照が重要じゃないとは信用できない書き込みですね
営業の人？
日照なんて超重要でしょう
ましてやここなんて広さもないのに日照と眺望まで悪かったら誰も住みたくないでしょう
ここ埼玉なんですよ？ｗ

シントシティの駐車場被りが秒殺だったのは価格が非常に低かったからですね。
価格に影響をがっつり与えるほど日照は重視されてますよ。

>>1691
共働き夫婦なら日中家にいないから日照はさほど気にしないかも！

休日まっくら

日照悪いと悪い気がたまる。

>>1694 匿名さん
まっくらっていうほどでもないだろ
ネガはいい加減にしろよ

隣のマンションを３分の１に分割してスライドさせた。
どうですか。住所は新都心。価格は時価。
せっかくの機会です一部屋買ってみませんか。
あ、

現地見てきたけど、敷地ちっちゃいね。。。

わたしはこのマンションをきにいりました。
理由はみっつあります。
ひとつ、住所が新都心であること
ひとつ、北与野とさいたま新都心の２つの駅がつかえること
ひとつ、パークハウスというブランドマンションであること

>>1699 べこ３２８さん
ぼくも！

シティテラスさいたま新都心　徒歩5分築13年坪260万

パークハウスさいたま新都心ミッドタワー　徒歩6分築15年坪210万

シティータワーさいたま新都心　徒歩9分築8年坪250万

パークスクエアさいたま新都心　徒歩12分築13年坪180万

シントシティ　徒歩5分新築坪250万円

ザパークハウスさいたま新都心　徒歩5分新築坪300万円

さいたま新都心最高峰のマンションだし妥当ですね。値上がりもないですが値下がりもしないのでは？

>>1701 検討板ユーザーさん
参考になります！ここも良いです。ただ、シントシティの安さは際立ちますね…シントがなければ、何も迷わなかったかもですがね。

>>1702 匿名さん
リセールかけるときは、シントシティが常に競合比較先として上がりそうですね。

シティテラスは、築20年ぐらいになると売りづらくなると思いますが...今から中古で買う人いるのだろうか。

>>1702 匿名さん
シントシティは生活に関する立地とコスパが圧倒的ですからね
リセール含めてしばらく新都心物件の中心になるでしょう、高仕様部屋買いたかった・・・
パークハウスは2路線使えて新都心らしい街並みに建ってるのが魅力的です
ただ、囲まれすぎてて多分デッキからの見栄えが良くないので、マンションのデザインが素晴らしくても微妙になる気がします・・・
もし周辺区画全部買収して建ててたらシントシティと差別化された凄くマンションになってたと思います
上層階は抽選必至でしょうけど中層以下は売れるのか心配・・・

シントシティ、エントランスまでに出る時間考えたら徒歩5分じゃ無理だろうね
あんな大規模じゃ。

シントシティと比べる必要もないくらいハイグレードなマンションをイメージしていたんだけどなぁ。蓋を開けてみたら価格上乗せ分程のグレードは無いわけで。

>>1706 マンション比較中さん

具体的にどんなところがグレード低いと思われますか？

ダサい団地なんて安くても住みたくないや。
ショッピングセンターなんて毎日行くわけじゃないし。

自分もシントシティのような団地には絶対住まない。そういう人って常に一定数いると思うよ。住み分けできると思うのでリセール時も困らないと思う。

>>1707 匿名さん
あくまで、個人的な考えで、グレードが低いと思うのは・・・
・車寄せ無し
・ダブルセキュリティー無し(ELVセキュリティー無し)
・通常サッシ(ハイサッシではない)
・トイレカウンター(手洗いはあり)
・ユニットバス壁　通常パネル(タイルもしくは石張りが良かった)
・各所水栓器具　日本製量販品
・玄関モニター無し

車寄せだけは何とか計画して欲しかったと思いました。
あと、機械式駐車場を雨の中で操作しないといけないのが、とても残念です。
土地が狭くて容積率ギリギリの計画で全体的にスペースに余裕が無いのが、
このマンションを低グレード化させている原因ではないでしょうか？
公開空地を設けて容積率ＵＰさせるほどの土地の広さもないし、苦肉の策で
出来上がった建物のような気がします。
あくまで埼玉　都内のように大金かけて建設することも出来ないし。
価格もグレードも上級にはなり切れないマンションな感じです。
でも、２駅近・新都心アドレス・パークハウスの看板があれば十分と捉えるべきでは？

>>1709 マンション検討中さん
シントシティって団地じゃないでしょ

>>1710 職人さん
二重床ではあるんですよね？カウンターは人造大理石以外の選択はありますか？キッチンカウンターの反対側は吊戸棚やカップボードはオプションですか？

≫1710
この方のように上っ面の設備や仕様だけを見てグレードが低いなどと公言するのは愚の骨頂でしょう。この物件、いや地所物件はちゃんと勉強しないと、どこにお金を掛けているのか、どこに手間暇掛けてるのかは分からないと思いますので、素人には分からないのでしょう。
既成のものもあるが、建具一枚、ガラス一枚もすべて特注オーダーもの。
見る目も無く、数だけ見て回ってるから知識だけはいっちょ前。どこも買えないよ。

このご時世、某三井のパークホームズ浦和仲町など食洗器、ディスポーザすら付いておらず直床ですぜ。

あともうひとつ、
・トイレカウンター(手洗いはあり)
・ユニットバス壁　通常パネル(タイルもしくは石張りが良かった)
・各所水栓器具　日本製量販品

このあたりは欲しければご自身で取り替えられますよ。

だっっさ。
どこに手間暇かけたかわからないようなところに金かける前に誰が見てもわかるところにまずは手間暇かけろよ。
どこ見て仕事してんだか。建具やガラスが特注って別に手間暇の問題や仕様の話ですらないし笑
特注であることに価値を見出すような人のために地所が作ってるならそりゃあだめだわ。
リセールも期待できんね。