匿名Mさん
[更新日時] 2022-03-16 09:05:04
事業者:三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者:川口土木建築工業(株)一級建築士事務所
工事施工者:未定
地名地番:中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域:商業
用途:共同住宅・店舗
構造:RC造
階数:17
高さ:52.74
住戸の数:109
対象事業区域の面積:1,516.76
建築面積:702.39
延べ面積:9,680.27
工期(予定):2019.12.1-2022.3月末日
【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】
[スレ作成日時]2019-08-16 01:21:27
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区新都心4番4ほか2筆(地番) |
交通 |
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 埼京線 「北与野」駅 徒歩4分 (東口より) 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸(他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日本土地建物株式会社
|
施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス さいたま新都心口コミ掲示板・評判
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162
マンション検討中さん
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163
マンション検討中さん
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164
検討板ユーザーさん
みんな欲しくてしょうがない感じですね。
私もそうですが。
ただ貧乏なので無理ゲー
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165
匿名さん
さいたま新都心の特に西側って、他の再開発の街に比べて無計画感がすごい。駅のごくごく周囲はキレイだけど。
折角大宮と浦和の間のいい場所だったのだから、
もう少し何とかならなかったのかな。
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166
マンション掲示板さん
>>165 匿名さん
もともと何もなかったのは、JRの操車場跡地、片倉工業、三菱マテリアルで、あとは元からいろいろと開発されています。
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167
検討板ユーザーさん
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168
マンション検討中さん
>>159
浦和と川口は今後、羽田新ルートの騒音被害という減点要素もあり、資産価値なら今後の再開発の余地を鑑みても間違いなく大宮が上でしょう。
現状の資産価値は>>161で正解だと思いますが、さいたま新都心の資産価値がどうなるかは、まだ若い街でもあり、コクーンの拡張工事や確実ではないですがさいたま市役所の移転が実現すればもう一段化ける可能性はあります。
ただ、本物件よりはシティテラスさいたま新都心のほうがスケール感も眺望も優れており、新築プレミアムがあまりに高額になってくるようであれば、私であればシティテラスの中古を選ぶと思います、
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169
検討板ユーザーさん
川口のパークハウスもまだ売り切ってないって現実があるから参考にしてくるのかな
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170
マンション検討中さん
コロナの影響もあり、売り急ぎはしないんでしょうね。そもそも、規模と立地的に、地元需要だけで売り切れる物件ですから、都内物件と比較してコスパで勝とうとかは考えてないと思います。
都内ではこの程度の仕様は特に珍しくもないですが、埼玉県内では抜けてますからね。上手く差別化できてると思います。
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171
匿名さん
シティテラスとパークハウス比較して、パークハウスの売りが「新築」「新都心アドレス」に留まるならがっかりだけど、他にどういうとこで勝負してくるか楽しみ。
価格をはじめ、諸々早く発表してくれー
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172
検討板ユーザーさん
>>170まだ仕様発表されてないんだが......
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173
評判気になるさん
ネガさんが少し先走ってしまいましたね(笑)
まぁ、ご愛嬌ということにしましょう。
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174
匿名さん
昔から住んでる人でここをありがたがって買う人は皆無だと思うが
すごい不便な場所に住んでいる人からしたら、なんとなくいいような気がして買っちゃうかもね。まあ立地としてはほぼ北与野だから。
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175
検討板ユーザーさん
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176
ご近所さん
北与野のSCのアルーサは不便だよ。
みんなOKストアとかいく。
中央区はっマンションでなく戸建てだな
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177
匿名さん
>>156 マンション検討中さん
隣のマンションの者ですが同様、さいたま赤十字病院が近すぎる。救急車搬送台数すごいです。毎日毎晩のサイレン音が我慢できるかどうかと、JR線路沿いで、南側のシティテラス、コロナ禍とかなり厳しい環境ですね。
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178
マンション検討中さん
一応マンション前は、救急車通らないような協定になっており、走らないですがやっぱり音は気になりますか…
今住んでいる家の近くが消防署ですが、ココと病院より距離あるのに結構音が気になるのでやはり…
そもそも仕様出てないのに仕様の話出したり、売り込みたい詳しい人が紛れ込んでいるようですが、早々にやらかしたのでしばらく静かになりそうです。
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179
マンション検討中さん
駐車場少なすぎ
まあファミリーは断然シントシティ
部屋も狭いし病院近いほうがいいっていう老夫婦向けでしょ
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180
マンション検討中さん
いやぁ、ネガがすごいねぇ
それだけ注目物件で欲しい人が多いってことだろうけど
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181
匿名さん
スレの勢いを見ると、大宮浦和川口の新築マンションよりよほど注目されてますね。すごい勢い。
新都心って結構穴場なんですよね。通勤利便性は上野東京ラインが使えるので浦和と大差なく、コクーンやイオン等の商業施設も豊富にあり、大宮や氷川参道も徒歩圏内。新庁舎のため整備された綺麗な街並み。
それでいて大宮浦和川口ほどは注目がなかったので、まだ価格に上げの余地がある。
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182
マンション検討中さん
埼玉の京浜東北線沿線では、駅周りの街の綺麗な感じは1番な気がします。川口に住んでいますが、新都心の方が良い。多分買えませんが
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183
匿名さん
>>181 匿名さん
マンマニ界隈が盛大に騒いだからでないの?
他のマンションはネガ=人気みたいなとこあるけど、ここは本当に肩透かし食らった人もいるんでない?
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184
マンション検討中さん
>>177
すごいね。こんな確信犯的に嘘をつく人がいるんだ。
救急車は前の道路を通らないしベランダは通りと反対方向を向いてるので窓を閉めてたら音なんて聞こえないですよ。
むしろここはJR線路沿いの影響を心配したほうがいいと思う。サッシのグレードもT2以上にしてくるとは思うけど。
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185
検討板ユーザーさん
確かに規模感はないし、無理くり落とし込んだ感はある。ただ、欲しい。。。。。
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186
マンション検討中さん
>>183
いずれにせよ注目物件ということですね!
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187
マンション検討中さん
外観が格好良い。隣のシティテラスと並んで埼玉県で一番格好良く高級感のあるマンションになることは間違いない。地域の羨望の的になることでしょう。買いたいけどいくらくらいになるのかな・・
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188
マンション検討中さん
>>183 匿名さん
私はまさにそうです
変に期待していたようで、ホームページ見てあれ?って思いました
おかげで冷静になれたかもしれません
新都心に特に興味なかったって気付けたので
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189
マンション検討中さん
ここ竣工したら、シティタワー、パークシティ等を擁する上落合小学校に代わって、下落合小学校が埼玉県内最高年収学区になるんでしょうね。世帯年収1000万以上の世帯しか買えないマンションになりそうです
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190
匿名さん
>>187 マンション検討中さん
シティテラスはかっこいいよね。
ここは、まぁ、周りと色味が違うから目立つんじゃない?街のごちゃごちゃ感は増しそうだけど。
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191
匿名さん
マンマニなんて参考にしてる人いるの?ただの高卒のマンションオタクでしょ。チラシとレインズ見ればわかることしか書いてないじゃん
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192
マンション検討中さん
埼玉県はコストカットの意識が見えるマンションばかりで、外観が高級感のあるマンションが少ないので、こういうマンションが増えてくると本当に嬉しい
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193
匿名さん
>>191 匿名さん
えっ?
逆にホームページも最近まで無かったここの情報はどこで?
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194
マンション検討中さん
なんだかすごく盛り上がってますね。価格を上げたいデペvs下げたい検討者な構図ですかね。
今の情報だと無条件に欲しいとはならないけど、おかしな価格上乗せが無く、設備、仕様のグレードが高ければ欲しいかな。
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195
匿名さん
>>193 匿名さん
マンションの建築計画は届け出る義務があり、本件も役所のホームページにかなり前から記載されてる。
計画段階から拾ってくれるのは手間が省けて助かるとは思うがたいした内容じゃないことには変わりない。
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196
マンション検討中さん
>>194 マンション検討中さん
全く同意見です。
ただ、三菱は住友みたいなおかしな価格上乗せはあまりしないので、現実的に検討できる価格になるとは思います。
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197
マンション検討中さん
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198
検討板ユーザーさん
サラリーマンでも手の届く価格帯用意して下さい!!!!!
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199
マンション検討中さん
浦和ドミノレジデンスみたく、低層階にパンダ部屋があれば、普通のサラリーマンでも買える部屋があるかもしれません
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200
マンション検討中さん
>>197 マンション検討中さん
一ヶ月以上って書いてる時点で、しっかりチェックしてるのでは。。。
というのは置いといて、内容が無いのは納得。ただ、こことか、地方のマンション周辺の雰囲気を知るには便利かも。
それも、実感には敵わないだろうけど。
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201
検討板ユーザーさん
20代サラリーマンだがこのマンションのように駐車場もない、少し狭くても買うべきか、中古で広めのところを買うのか。
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202
マンション検討中さん
>>196 マンション検討中さん
近辺の三菱地所の中古
パークハウスさいたま新都心MID TOWER
坪単価250万強
築15年弱
ここは新築だからそれ以上かなと
低層階は現実価格で階数上がる毎に、または両サイドの部屋はそれなりに価格が上がっていく感じを予想
何かプレミア住戸の何でも対応致しますの現状のホームページだとまだ分からないですね
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203
検討板ユーザーさん
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204
ご近所さん
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205
マンション検討中さん
5000万は超えるだろうね。
川口で坪300超えるからこの辺りだと坪290弱くらいじゃない。5800万平均で、安い所で5300万予想。マンションマニアより少し高めな気がします。
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206
匿名さん
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207
検討板ユーザーさん
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208
マンション検討中さん
配置が北与野側だから低層の眺望0間取りは意外と安いかも?
それを買いたいかは別の話だが。
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209
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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210
マンション検討中さん
戸数が少ないから地縁のある富裕層だけで売り切れる=坪単価高めは確定だと思いますよ。買えないならシントシティへどうぞ、となるでしょう
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211
検討板ユーザーさん
単価高いなら新都心好きがどれだけいるかで変わってきますね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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