ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

シントシティとかぶったせいで地縁のない検討者が勘違いしてるようですけど、新都心駅近の本来のステータスなんですよ、これが。
私は浦和に住み替える前はシティテラスさいたま新都心に住んでましたが、住人の車はほとんど外車で最低レクサス。私立に子供を通わせるご家庭多数。慶應幼稚舎の制服も見かけました。勤務先は都心大企業勤務、医者、社長、浦和レッズの選手までおり、平均世帯年収は2000万は軽く超えていたと思います。
6000万のローンを返済しながら外車、子どもの習い事、私立中学、パパママのブランドファッションを維持できる層がマジョリティであったということです。

坪290万程度に目くじら立てて一ブロガーに呪詛を吐くような層が本来検討すべき立地ではないんです。
シントシティの安さが異常なんですよ。

このイニシア横浜桜木町の記事だと、1LDKのシンクサイズが、広めの部屋と同じ大きいもので素晴らしいと仰ってますね。

https://manmani.net/?p=24990

一年以上前ですからね。気持ちに変化があったんですね。

この掲示板見てんのかなー見てたら、いいマンション住んでいい飯食いながら、この僻みっぽい掲示板を笑いながら見てんのかなー

いくら微妙なマンションとはいえ完売はすると思う
シントシティは条件良いとこはそれほど残ってないし予算が許せばこっちを買う層はいるんじゃないかな
ただこれだけ価格差があるならもっと明確に仕様とかで差をつけて欲しかった

都心大企業、医者、社長、浦和レッズ、慶応幼稚舎、平均世帯年収2000万超え。
なんか自分が知ってるマウント取れそうな言葉を一生懸命並べてみたって感じしかしないな。
（浦和レッズが入ってるのがさいたまらしいくて良いね笑）

中古相場見れば坪290万が高いのは一目瞭然なんだけど。

>>1421 マンション検討中さん
浦和、大宮、新都心あたりのフラグシップマンションに住んでみればわかりますが、本当ですよ。
都心で普通に買える経済力があっても、埼玉に地縁がある層が検討する立地になりますので、価格よりは住人の属性が随分上振れする傾向があると感じますね。

ここより駅距離遠いプラウドさいたま新都心とか築年数古くてある程度リフォーム必要なシティテラスさいたま新都心とかの中古と比較して、住宅ローン控除とか加味したらこんなもんでしょ？て思うのは私だけでしょうか。高いと思ったらシントシティ行った方がいいのでは。あっちもオプションとかある程度つけたらいい値段になるよ。

>>1422 マンション検討中さん
それは全然否定する気はないんだよね。
神奈川ほどではないにしろ、千葉みたいに行き止まりじゃないので、東北とかが実家の都内勤務者の需要も拾えるだろうし。
でも賃料や北与野タワマンの価格もみればわかるけど、そんなにお金もってる層が厚いわけでもないのに、エリート意識こじらせちゃうのはイタいなと。
シントシティとかぶったせいで勘違い云々ってのも、都心大企業勤務なら価格差考えればシントシティにする方が賢いわけで、このマンション選ぶ理由はないんだからここでそれ持ち出すのは筋悪よ。

モデルルームプレハブ丸出しなの見てデベの姿勢にガッカリした。

シントシティ相手に注目を集めなければならなかったため、思いついた手が、有名マンションブロガー&さいたま市ブロガーへの協力だったんですかね。
それが度が過ぎたため、こんな反応になったのかな。もっとうまくやれば良い宣伝になるっていうことですね。ステマがこれだけ否定されてる世の中で、すごいね。

それが本当なら、得したのは名前が売れたさいたま市ブロガーだけで、
マンションブロガーも物件も評価さげただけになったね。

低層階の日陰部屋の割合が多すぎだよ
こんなところに坪270万も払って住ませようとしてる三菱地所はどうかしてる
マンマニは低層階がお買い得とか言ってるがそれはコスパの話だけで人が住む場所じゃない
こんな所をオススメした時点で信用出来る奴じゃないと思った

シントシティ―と価格比較しても仕方ない。原子炉跡地を格安で売り下ろしてもらい、割安マンションをぎっちり詰め込み、大儲け。売れなくて被害が出てても、デべ集団で痛み分け。そんな開発ですよね？それと比較して金額勝負で負けるのは当然。家探しするときに、曰く付き物件と比較しませんよね？とはいえ、決して割安でもない、むしろ割高なのか？でも底地の金額に鑑みれば仕方ないレベル？しかしながら、シントシティ周辺の土地の値段と比較すると２?３倍も高いんですね？逆に、シントシティは今後、上昇して行くのか？

>>1429 職人さん
ねーねー、お隣のシティテラスと比較したらどういう感想になるのー？
https://manmani.net/?p=5396

>>1430 マンション検討中さん
1429です。反応ありがとうございます！
シティテラスは良と思いますよ。中古が気にならなければ、そっちを買ったほうが良いでしょうね・・・。シントシティとは格が違います。ただ、築13年？ですから、私の中では比較対象外です。

五月雨式に申し訳ありません。シントシティが駄目ってことはないですよ。価格は十分に抑えられているし、新都心で生活できるのですから。ただ、ここのパークハウスと比較して、〇・×つけあっても仕方って思うだけです。

格が違うとかアドレスがとか抽象的な利点しか出てこない時点でダメダメ感漂う…

何かこことシントシティだとそれぞれ購入したいと思う人の理由が違うと思うので比較してもあまり意味が無いような気がするんですけど

あとブロガー叩きは他にスレでも立ててやって欲しいです

シントシティさっさと買っておいたほうが正解でしたね。いかにシントシティがバーゲン価格だったかよくわかったでしょう？

>>1435 マンション検討中さん
全米が泣いた、今世紀最大。の寸評の映画を観に行った後のようなダマされた感。。

>>1436 マンション検討中さん
ブロガーの記事を鵜呑みにするとこうなるって勉強になりましたね
まさに映画の寸評と同じぐらいの気持ちで見ないとなりません
実際には良作なので売り方違えば全然見え方違ったような…？

>>1435 マンション検討中さん
シントシティは作りが残念だなぁ。。

まぁここでいくらシントシティ上げようが下げようが、関係ないと思うけどね。
シントシティ良いじゃんって人から見たら、ここは検討の俎上に載せることすらない値付けでしょう。

>>1439 デベにお勤めさん
仰るとおり！！
その価格対にも関わらず、残念な感じがしてしまったのが悲しいね。

モデルルームに行って自分の目で物件見てもないくせに、ブロガーから価格だけ知らされて、自分が買えない価格だからって難癖つける人多すぎ。ブロガーの話があてにならんというなら自分の目で見に行くことをおすすめするわ。

>>1441 匿名さん
自分が買えない価格だから難癖ってそういう目で見るのはさすがに歪みすぎ
実際モデルルーム見に行きたい人は多いだろうし、今後は営業から直接話聞いて落ち着くのでは？

>>1441 匿名さん
買えないというより、買えるし買うつもりだったけど、こんなもんなの？これをオススメしてたの？
という感じなのだ

>>1442 マンション検討中さん
ごめんなさい。ちょっとムキになって言いすぎました笑　でもモデルルーム行ったら、「え？いいじゃん！」ってなる人多いと思うのでぜひ行って欲しい！

>>1443 匿名さん
具体的に何が気になりましたか？やっぱりシンクの大きさ？シンクの大きさについては絶対モデルルームで実物見た方がいいと思います！実物見たら「十分な大きさ」って思うし、作業場にゆとりあっていいなーとか思いますよ。そのほか質問があれば、モデルルーム見に行ったものとして可能な範囲でお答えします！

なんだかんだ言っても109戸しかないので、確実に抽選ですかね。

私は良いマンションだと思います。少しでも倍率下がらないかと期待してます。

>>1446 検討板ユーザーさん
誰も買わないので大丈夫でしょう！抽選の心配はありませんよ！

アンチおおくね？笑
倍率下げようとしてるんか？

>>1445 匿名さん
いや、思わないです、シンクなんて自宅のサイズ比較でほぼわかります。
その他の設備も普通で特色なし。ラクセスキーとか、カメラ付きインターホンとか、設備に頑張った感がまったくない。

逆に何故ここを買おうと思いましたか？

みんな低層で陽の当たらない生活を楽しもうではありませんか

>>1445 匿名さん
シンクサイズについては風呂の規格サイズから図面のサイズ取って当てれば図面からも分かります。
私からしたら今時のマンションにしては狭いですし、使いにくいかなと思います。
少なくとも今より狭くなるのはちょっと厳しいですね…
日照シミュレーションで隣の建物と被る場所の一階は日が入る時間はどれくらいでした？

>>1448 検討板ユーザーさん

ここでの評価がマンション販売にどれだけ影響するかみものですね。

>>1450 マンション検討中さん
それはいい、ダンスだ陽の当たらない部屋でダンスをしようではあーりませんか！

>>1449 匿名さん
私もそう思ってましたけど、シンクは実物見た方がいいと思います！

ラクセスキーとかカメラ付きインターホンとかないのは確かにイタタですけど、坪単価290万円ってそんなもんじゃない？って感じです。都内の坪単価330万円とかでも結構なかったり。そこまで求めるなら300万後半は考えた方がいいのではと思ったりします！

もともとさいたま市住んでてさいたま市で探していたのですが、浦和の駅近新築マンションだともう300万後半いっちゃってたりするのでここのあたりが手頃かなーって感じです！さいたま市の新築マンション結構見てると思うのですが、設備に関してはさいたまの中ではいい方だと思いますよ笑　東京見ちゃうとダメですけど。

>>1450 マンション検討中さん
ムショ暮らしを思い出しちまうから、カンベンな！！

>>1454 匿名さん

どうしても新築が良いですか？
中古まで視野を広げれば、ここがいかに残念か分かりますよ。

>>1451 匿名さん
日当たりシミュレーションはまだ見せてもらえませんでした！次回見せてもらえるようです。おそらく下の階層はかなり厳しいことは間違い無いかと。上層階でも目の前にマンションが立たないとは言えないようなので、永久に確保できるかはわからないそうです笑　あとはそのリスクを考えた上でどう判断するかはご自身次第だと思います！

>>1456 マンション検討中さん
シティテラスさいたま新都心とかの中古を言ってるんですかね？一応、中古は見ましたよ！窓はとてもよかったです。抜けかんとかも最高でした。ただ設備が古い割には割と高かったなと。見積もり取ってもらったんですが、リフォームで結構取られそうだったんですよね（私が贅沢なリフォームしようとしただけなのかもですが）。あろローン控除とか含めて考えたら納得できるほど価格差ではなかったというのが理由になります！

>>1457 匿名さん
日当たりありがとうございます
隣にマンションが建たないとは言えず永久確保出来ない…某ブロガーは一切書かず絶賛するとは…
私が行けるのはしばらく先ですが、その頃に日照シミュレーション出てるといいな

>>1458 匿名さん
さいたま市内でお探しということであれば、新都心駅にこだわらなくても宜しいのではないでしょうか。
中古なら、同価格帯で色々ありますね。

某ブロガーはただ単に引っ掻き回してフェードアウト。

>>1459 匿名さん

日当たりシミュレーションは絶対に見せてもらった方がいいと思います！角部屋でもお隣さんに建物あるので低い階層だと前からも横からも日が入らない可能性大かと。予算が伸びるなら、高層階の方がいいと思います！

>>1461 匿名さん
もう契約完了したんだろうね。
最初の頃は、もー冷静になれないですよとか言ってたけど、最後の記事は大分冷静だったね。

そりゃそうだ。
各人、プライオリティが何なのか？
価格なのか、日照なのか、眺望なのか。
ご自身で判断を。

＞1463
契約？
まだだろ？
デマはやめてくれ。

>>1460 マンション検討中さん
仕事的に東京上野ラインは最低限使いたいっていうのと、大宮より南がいいってのはあるんですよね。なので、大宮、さいたま新都心、浦和が検討エリアになってしまうんです。その中である程度の仕様で駅近中古を探すと結構な値段してしまうんですよね。なんかオススメのとこありますか？笑

>>1465 匿名さん
スマン、部屋の契約でなく、地所との契約だにゃん

>>1466 匿名さん
そこまで価格を気にするならそれこそシントシティでいいんじゃないの？

ほんとに中古を検討する気なら、こんなところで聞くよりも現地の不動産屋で聞いてみたら。「笑」をつけてる時点でないのだろうけど。

>>1466 匿名さん
シティテラス3階3L74平米5780万。ついこの前は最上階3Lが6250万のが売れたみたい。

>>1466 匿名さん
GMT大宮は？
2路線どころか新幹線も使える、仕様も高い、東口大規模再開発予定アリ、ハタプラザ跡地というさいたま住みなら唯一無二の立地

>>1466 匿名さん
新築ならシントシティ。中古なら大宮の駅近買っておけば間違いない

＞1467
地所は販売促進のための施策として、どのブロガーとも一切の契約はしておりません。
断言する。一切だ。

>>1468 匿名さん
シントシティは2度見に行きましたが、行けば行くほど...ですかね。価格は7000万くらいなら出せるのでここは検討対象なんです！

本当に結構中古見てるんですよ？多分10部屋くらいは見たかと。

子どもの教育重視なら浦和でもよいけど、浦和はたぶん今が一番高いから永住する覚悟が必要かも。大宮は大規模な再開発が複数控えており、まだ伸び代がある

>>1469 匿名さん
どっちももう見に行ってます！さっきも書いたのですがリフォームと住宅ローン控除(新築分)考えると、予算あんま変わらないんです。中古は仲介手数料結構取られますし。新築の修繕積立金とかより大きいんですよ。

>>1473 匿名さん
7000万出せるなら大宮か浦和の中古にしておけば。
シントシティもありだと思うけど。何も予算いっぱいまで頑張る必要もないんだし

>>1475 匿名さん
購入を急いでないなら、大宮桜木町の再開発タワマン、浦和高砂の再開発タワマン、野村が仲町一丁目に計画してるマンションのどれかにしたら。
7000万じゃ低層階しか買えないと思うけど、眺望拘らないなら利便性と資産価値的には一番固い選択だと思う。

>>1474 マンション検討中さん
浦和高いですよね...

>>1473 匿名さん

駅近で築浅でって見てると、これならちょっと足して新築でって思う感じに私はなりますが、同じ感じですかね？

結構ないですよね

そして浦和や大宮の再開発物件も気になるし
ここもどんな感じかなぁと

確かに中古、物件は良くても手数料と簡単なリフォームで
300万超くらい上がっちゃうからなぁ。
住宅ローン控除も確か20万までになっちゃうんだよね。

>>1477 マンション検討中さん
川口の再開発プラウドタワーなら、浦和とかよか安いし、いんでない？
川口なら3L買えるかも。

商業施設も50くらい入るらしいぞ

>>1479 マンション検討中さん
おんなじ感じです！
浦和や大宮の再開発物件も気になるんですけどねー。ここでこの価格だともっと値上がりしてしまうのではないかと。仮にそうであったらもう都内すんだ方がいいんではないかと思ってしまいます。

川口は水害で武蔵小杉化するリスクがあるんですよねぇ。。。

同じくです。
浦和高いですよね。浦和の駅直結タワマンもずっと待ってますが子供の小学校入学までにできそうになく厳しそうです。野村の仲町一丁目に計画してるマンション、気になります…

>>1482 匿名さん
都内すんだ方がいいって感覚ならここらを検討するのはやめた方がいいよ。
浦和区は世田谷区より平均年収が高いというデータがあるくらい、大宮?浦和の京浜東北線沿いは地縁で検討する富裕層の検討者がいくらでもいるから。

>>1484 マンション検討中さん
賃貸でつないでタワマン待ったら？遅延に遅延を重ねてましたが、もう延びないようですよ。

大宮がいいとか、浦和がいいとか、川口がいいとか、中古がいいとか、タワマンがいいとか、いう前に、人には地縁というものがあってだな、ここでなければならないという理由があるワケですよ。
そうゆう人達の109組で終わります。

>>1486 マンション検討中さん
賃貸でつないでタワマン待つということも検討しています。野村不動産の仲町一丁目計画はいつ頃なのでしょうか？

>>1484 マンション検討中さん
>>野村の仲町一丁目に計画してるマンション
そんな計画もあるんですか、気にまりますねー。

>>1480 検討板ユーザーさん

このご時世、交渉が上手な不動産屋に出会えれば、リフォーム代くらいの値引きは意外といけますよ。

>>1488 マンション検討中さん
仲町一丁目って、南銀じゃん、そんなとこに計画あるんだ？

>>1488 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623582/

2021年1月着工、2023年3月完成予定のようです。

>>1492 マンション検討中さん
浦和ね、大宮仲町だと治安悪いから

アドレス新都心がいいとか北与野に寄り添うとか価値観がちょっと特殊な人が集まるマンションになりそう

>>1492 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます。こちらの物件もウォッチしていきたいと思います！

>>1494 マンション検討中さん
寄り添うってなんだ、埼京線でチカンでもしようってのか？

こんな素晴らしいマンション貶すなんて最低です
正直高年収の一握りの人で埋まってしまうでしょう
お得かどうかなんて考える程度の年収ならここは選ばない方が得策ですよ
良いものはどんなに高くても買う、そういう一握りの人が買うのです
新都心アドレスはそういう場所です、庶民目線で語っていい場所ではありません

>>1497 マンション検討中さん

マンマニ？！

さいたま新都心って昔行ったけどあまり面白い街だとは思わなかったなー。まぁ、コクーンとかできてだいぶ様変わりしてるんだろうけど。都心から遠いって印象が拭えない。
低層は安いのかもしれないけど、永住で陽の入らない生活ってキツいよな。洗濯物もスッキリ乾かなそうだし。そんなリスクを富裕層があえて受け入れるのか疑問

>>1497 マンション検討中さん
だそうです。7000万で買おうとされていた方、やめたほうが無難ですよ。

マンマニ氏の記事見てきたけど、最初の勢いが皆無だった。
ここと同じようなリアクションの質問が出てたけど、その回答が、設備グレードは価格的にももう少し上が良かった、でもモデルルームの予約もいっぱいだし、ハマる人はハマるだって。もはや褒めているんだか、何なんだか。

そりゃ、大凡どのマンションもハマる人はいるでしょうよ。。。

>>1497 マンマニさん
検討中なのですが、アドレス以外で具体的にどこが良いのか教えて頂けますでしょうか。

マンマニ氏が Gr? Hr? を買うとか買わないとかっていう話が

ハマる人にはハマる＝普通の人には大したことない

埼玉では普通の仕様＝低スペ

永住目的＝リセール糞

>>1494 マンション検討中さん
痴漢被害多発の埼京線で寄り添いたいって表現はしないな。地元を知らない素人の表現だな。そうゆう特殊な価値観の人が集まるってことか。

「あなたは住所を書く時に”新都心”と書きたいですか？」
ここが欲しいかどうかはその問いの答えで決めたらいいだけなんだよ。
仕様がとか価格がとか日当たりがとかよりまず住所、やっぱり住所、新都心と書く時に恍惚感を味わいたいなら他の選択肢などない。

台東区との境界線でも千代田区と書きたい人のために大きく価格上げる住所だけ千代田区物件と同じ。
ここは住所にお金を払う物件なんだよ。

それを理解しない（できないのかな？）人が多すぎる。
もしこの物件の住所が”落谷”みないな住所だったら誰も買わないでしょ？

千代田区とはぜんぜん違うレベルの話ではないですか？
新都心と書くも何もその前にさいたま市と書くんですよ。どこに行っても中央区新都心って書くのですか？それって住所にこだわってます！と言ってるようで自分ならなんだか恥ずかしいな。

あまり話題になっていないけど新都心住所だと固定資産税高そうですね

さいたま市在住者です。中央区新都心より、浦和区高砂、岸町、常盤辺りのほうが嬉しいアドレスだと思う。

中央区は、浦和区や大宮区よりアドレスの価値はあまり無いかと...。

>>1506 不動産職人さん
さいたま市銀座で買うってこと？

某ブロガーが唯一の新都心アドレスとか妙な買い煽りしたから荒れてるだけで、新都心徒歩5分の新築マンションとしては妥当な価格付です。

シントシティと比較して高すぎる？シントシティが安すぎるんですよ。新都心で選ぶのであれば、自称マンション玄人のブロガーの無責任な言説に惑わされず、黙ってシントシティ買うべきです。もう良い部屋が残っているかはわかりませんが。

好きなとこ買え。
たかが買い物。

>>1472 匿名さん
何であなたが力強く断言しているのですか？ブロガー2名を一番客にした理由は何なのでしょう？

全然割高じゃん。仕様も予想以下だし本当に騙された。シントシティ買わずに待ってたのに。

さすがに騙されたとかはただのアンチだろw
シントシティと比べる物件じゃないってのはマンマニも再三言ってたじゃん。
リセールならシントシティ一択でしょ。
何を求めてマンション探してるのよ。

>>1506 不動産職人さん

シントと同じグレードであってもこのアドレスならこの価格出すの？極論、掘立小屋でもこの価格出すの？
じゃないでしょ？ここにアドレスだけで全て収められる程の魅力はないよ。
話題になった皇居近くの古い家屋に4億5千万の値がついたこと。それが本来のアドレスの価値。

憧れもなく、歴史もない、強いて言うなら珍しいだけ。
そんなアドレスを千代田区と比べるのはナンセンス。