埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名Mさん [更新日時] 2022-03-16 09:05:04

事業者:三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者:川口土木建築工業(株)一級建築士事務所
工事施工者:未定
地名地番:中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域:商業
用途:共同住宅・店舗
構造:RC造
階数:17
高さ:52.74
住戸の数:109
対象事業区域の面積:1,516.76
建築面積:702.39
延べ面積:9,680.27
工期(予定):2019.12.1-2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[スレ作成日時]2019-08-16 01:21:27

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ザ・パークハウス さいたま新都心口コミ掲示板・評判

  1. 1301 マンション比較中さん

    確かに検討者でもないのに面白がって書いてるだけの人も多そうですね。

  2. 1302 マンション比較中さん

    >>1300 マンション検討中さん
    他を下げてもここが上がるわけではないよ。落ち着きなよ。

  3. 1303 マンション検討中さん

    まぁシントシティの時に、予算伸びるならパークハウス待つのもアリ!!とか言ってたけど、それで待ってみればこの程度の無理矢理な上げで、自分は買わない匂わせまでして、待ってた人はシントシティのⅠ・Ⅱ街区はほとんど売れちゃってて検討できなくなってるんだから、なんか悲しい話よね。

    Twitterあたりでマンマニさんが批判されるのはおかしい!!みたいな取り巻きが発生して、それ真に受けて湾岸勢みたいな他のマンションを批判して身内で褒め合うサロンビジネスに進出しちゃったらほんと悲しいわ。
    この物件がマンションマニアにとってのクライマックスにならないことを願う。

  4. 1304 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  5. 1305 マンション比較中さん

    マンマニさんは過去の記事を見るととても分かりやすいので、参考にしていましたが、
    特にコロナ禍になってから、一部のマンションの持ち上げ方が異常になりましたね。
    中身がともなってないのに何故こんなに推すの?みたいな。

    コロナ禍になって、マンションブロガーの中でも仲介関連の仕事をされている方は、買いを煽るような発言をし、そうでない方は、慎重にすべきと言っていましたね。

  6. 1306 マンション掲示板さん

    >>1304 マンション検討中さん

    さいたまに勤めてて、さいたまで完結する方なら埼玉完結でそれでいいんじゃない?

    あなたの意見はかなり偏りがあるので、多くの方々に納得しないと思いますが。

  7. 1307 マンション検討中さん

    北与野が近くてもあんまり意味ない
    新宿、池袋に行くとしても新都心から赤羽乗換で行くのと時間大して変わらないし
    乗換が嫌とか出る機会が多いならこの予算なら浦和でいい話だし

  8. 1308 匿名さん

    >>1304 マンション検討中さん
    何か別の意図を感じるね。
    荒らすことで何かを濁したいというか、他の話題に切り替えたいというか。

  9. 1309 マンション検討中さん

    >>1305 マンション比較中さん
    言ってることは正当、スレ違いではある。

  10. 1310 匿名さん

    埼玉たまこさんのページも是非見てあげてください。
    さいたま市を紹介するブロガーの中ではピカイチです!
    https://saitama-omiya-urawa.blog.jp/mansion/1077853290

  11. 1311 マンション検討中さん

    >>1310 匿名さん
    予算に余裕あったら前提なのに何故さいたま新都心?
    その前提なら大宮浦和のどちらかの方が北与野に寄り添わなくても池袋いけるし便利なのに

  12. 1312 マンション検討中さん

    住所に4が多過ぎて不吉

  13. 1313 マンション検討中さん

    >>1310 匿名さん
    なるほど、独身貴族がはまるのか。

  14. 1314 マンション検討中さん

    >>1304 マンション検討中さん

    何者?笑える。

  15. 1315 住民板ユーザー

    >>1304 マンション検討中さん

    さいたま新都心で、力強く語られても、
    、、痛いだけだよ、ほんと

    マンマニも今回の件でヤベー評価おとしたな

  16. 1316 匿名さん

    今回はパークハウスさいたま新都心をダシにして女性ブロガーとコラボしたかっただけでしょ。コラボしてなにか相乗効果もなく、ただお互いに宣伝しあっただけで、そのネタに使われただけだったね。
    あんだけ騒いでて、大事なモデルルーム訪問をコラボでやって、記事もテキトーで残念だったな。
    新都心アドレスに興奮してたとか言ってたのにトーンダウンしちゃったし。

  17. 1317 マンション検討中さん

    シントシティ買い逃した機会損失を返して欲しい。信じた俺が悪いか、テキトーな評論家の…

  18. 1318 匿名さん

    >>1317 マンション検討中さん
    100%あなたが悪いね。ちゃんと調べず人任せにするからだよ。勉強料だと思って次に行きましょう。

  19. 1319 マンション検討中さん

    >>1318 匿名さん
    はい、すみません!次につなげます!

  20. 1320 匿名さん

    >>1319 マンション検討中さん
    きっとあなたにとってベストなマンションが見つかるはずさ!

  21. 1321 eマンションさん

    >>1319 マンション検討中さん

    いいってことよ!

  22. 1322 マンション検討中さん

    >>1317 マンション検討中さん
    3街区これからありますね。

  23. 1323 マンション検討中さん

    やっぱり日当りは悪いんですかね?シティテラスさんがそびえ立っているので、、、かっこいいし

  24. 1324 匿名さん

    プラウドさいたま新都心のスレ遡ってみたけどここと同じで最初はマンマニ叩かれてたのか。結局全戸即日完売だったからマンマニの言ってることも間違いではないのだろうなぁ。北与野と新都心の間が強いのな。

  25. 1325 匿名さん

    女性ブロガーは可愛く無かった。。。。。

  26. 1326 匿名さん

    >>1324 匿名さん
    今回もまぁ売れると思います。
    ただずっと異常なほどに褒めておいて、そこからの落差が大き過ぎたのかも。
    たしかにアドレス全面推しだったけど、設備も何も出てない状態であそこまで煽るのはちょっとねぇ。

  27. 1327 匿名さん

    都内に住んでるけどマンマ二のおすすめということでモデルルーム予約した。

  28. 1328 匿名さん

    >>1325 匿名さん
    そういうの捕まる時代だからやめな。

  29. 1329 匿名さん

    フィニッシュです

  30. 1330 マンション検討中さん

    永住じゃない限りやめたほうがいい
    残債割れもあり得る

  31. 1331 匿名さん

    残債割れしない物件て何処ですか?

  32. 1332 マンション掲示板さん

    >>1331 匿名さん
    シントシティじゃない?

  33. 1333 匿名さん

    自作自演はシントシティにも迷惑なのでやめたほがいいよ

  34. 1334 匿名さん

    5年後にはここかシント決着ついてるね。残債割れしない物件を選ぶのは難しい。

  35. 1335 匿名さん

    5年後は不動産バブル弾けてればどっちも残債割れしてるよ。

  36. 1336 匿名さん

    5年後は不動産バブル弾けるの?
    榊さんに聞いてね!

  37. 1337 匿名さん

    今は永住以外はやめたほうがいい。

  38. 1338 匿名さん

    なんで?

  39. 1339 マンション検討中

    シントシティが異常な値付けで皆感覚狂ってるだけ
    あの存在を一旦忘れて立地と仕様考えたら安くはないけど妥当な価格でしょ

  40. 1340 匿名さん

    本日見学。購入します。マンションマニアさんの発言 ハマる人にはハマるマンション まさにそう感じました。いろいろな意見はあるようですが買います。ここしか考えられない。

  41. 1341 通りがかりさん

    >>1340 匿名さん
    お好きにどうぞww

  42. 1342 マンション比較中さん

    マンマニ氏がプレミアム住戸、森野氏が住戸+店舗…?

  43. 1343 匿名さん

    坪単価が高かったのと、他物件との仕様差があまり感じられなかったので、
    私としてはいったん検討テーブルから外しますが、MRでの情報を共有いたします。

    【物件概要】
    方角:すべて南西
    ※バルコニー側、隣物件との距離は7m
    ※MR設置は隣物件も含んだ模型
    D(*01)は現時点では駐車場となっているので、低層階でも真正面は抜け(?)ている
     この土地も一緒に買っていただきたいと地権者から相談があったが、
     土地が歪な形となるので断ったとのこと
    C(*02),A(*03)は8F相当まで被りあり
    B(*04),C(*05)は6F相当まで被りあり
    E(*06),F(*07)は4F相当まで被りあり
    ※MRはF Menu Plan2(2LDK+WIC+SIC)
     洋室2、納戸、ふとんクローゼットを取り払った18.8畳のLD
     Built-in Option(有償)が16種類。Dress Up Option(有償)が8種類
    ※無償オプション(部屋色)が3種類

    【予定価格】
    ※地所レジの販売スタイルを踏まえると、これが最大値と考える
     この事前案内会の1カ月でコメントをいただき、FIXしていく模様
    ※○○万円台…最低 **08万円~最高 **98万円台
     坪単価は**98万円で計算、小数点以下四捨五入
    ※P優先①:第一優先権、P優先②:第二優先権

    17F 1701 Gr 80.80㎡ 9,400万円台(坪389) P優先①
    17F 1705 Hr 83.06㎡ 9,600万円台(坪386) P優先①

    14F 1401 D 70.06㎡ 6,900万円台(坪330) P優先②
    14F 1403 A 55.71㎡ 5,400万円台(坪326)
    14F 1404 B 65.54㎡ 6,000万円台(坪308)
    14F 1405 C 67.80㎡ 6,200万円台(坪307)
    14F 1406 E 70.06㎡ 6,500万円台(坪311)
    14F 1407 F 72.32㎡ 7,000万円台(坪324) P優先②

    11F 1101 D 70.06㎡ 6,500万円台(坪311)
    11F 1103 A 55.71㎡ 5,300万円台(坪320)
    11F 1104 B 65.54㎡ 5,900万円台(坪303)
    11F 1105 C 67.80㎡ 6,100万円台(坪302)
    11F 1106 E 70.06㎡ 6,300万円台(坪302)
    11F 1107 F 72.32㎡ 6,600万円台(坪306)

    8F 801 D 70.06㎡ 6,100万円台(坪292)※眺望要確認
    8F 802 C 67.80㎡ 5,800万円台(坪288)※眺望要確認
    8F 803 A 55.71㎡ 5,000万円台(坪303)※眺望要確認
    8F 804 B 65.54㎡ 5,800万円台(坪298)
    8F 805 C 67.80㎡ 6,000万円台(坪297)
    8F 806 E 70.06㎡ 6,100万円台(坪292)
    8F 807 F 72.32㎡ 6,400万円台(坪297)

    6F 601 D 70.06㎡ 5,900万円台(坪283)※眺望要確認
    6F 602 C 67.80㎡ 5,500万円台(坪273)※眺望要確認
    6F 603 A 55.71㎡ 4,800万円台(坪290)※眺望要確認
    6F 604 B 65.54㎡ 5,500万円台(坪282)※眺望要確認
    6F 605 C 67.80㎡ 5,800万円台(坪288)※眺望要確認
    6F 606 E 70.06㎡ 6,000万円台(坪288)
    6F 607 F 72.32㎡ 6,300万円台(坪293)

    4F 401 D 70.06㎡ 5,700万円台(坪274)※眺望要確認
    4F 402 C 67.80㎡ 5,400万円台(坪268)※眺望要確認
    4F 403 A 55.71㎡ 4,700万円台(坪285)※眺望要確認
    4F 404 B 65.54㎡ 5,300万円台(坪272)※眺望要確認
    4F 405 C 67.80㎡ 5,500万円台(坪273)※眺望要確認
    4F 406 E 70.06㎡ 5,700万円台(坪274)※眺望要確認
    4F 407 F 72.32㎡ 6,000万円台(坪279)※眺望要確認
    ※予定価格表を確認しながら入力・計算しましたが、誤っていたら申し訳ありません。

    【販売スケジュール(案)】
    ※シントシティ 3街区第一期一次とほぼ同じタイミング

    8/29(土)~ 事前案内会・希望住戸相談会
    9/28(月)~ 住宅ローン審査受付開始・ローン相談会
    10/17(土)~11/1(日) 要望書受付
    11/14(土) 第一期販売住戸正式価格発表(・分譲住戸発表)
    11/20(金)~11/22(日)16:00 第一期登録受付
    11/22(日)17:30 抽選会(公開)
    11/27(金)~11/29(日) お申込会・重要事項説明会
    12/4(金)~12/6(日) 売買契約会

    2022/1(予定) 建物内覧会・確認会
    2022/3/15(予定) 引渡し

  44. 1344 匿名さん

    書いてみて思いましたが、眺望を確保したければ坪290以上は必要ですね。。

  45. 1345 匿名さん

    補足ですが、各階の眺望日影シミュレーション、更新された予定価格、管理費等は10月上旬以降に開示の予定とのことです。

  46. 1346 マンション検討中さん

    坪290だと大宮・浦和では低層階しか買えないですね

  47. 1347 坪単価比較中さん

    パークハウスが吊り上げるとシントシティも吊り上がって、大宮・浦和と大して変わらない坪単価レンジになってきますね

  48. 1348 口コミ知りたいさん

    >>1347 坪単価比較中さん
    金額的に、妥当なところなんでしょうかね・・・。川口のレーベンは、仕様はここよりも低いですが、坪300万超えてます。将来的に商業施設と隣接して、駅へのアクセスも良くなりますが、ここの条件よりは決して良くないと思うのですが・・・。ちなみに川口パークハウスは、坪270万円でした。マンション価格もなかなか下落しないですね。

  49. 1349 匿名さん

    川口とここじゃ、顧客層が全然違うだろうね。
    川口って東京通勤者が買うんじゃないかと思うけど、ここはどうだろうね。
    わざわざこの価格出してここに住むのはさいたまに縁ある人でしょう。

  50. 1350 匿名さん

    そこまで新都心アドレスに拘りがあるならここならたったの6.8万円で住めるよ。
    アドレスフェチにならこっちのほうがコスパいいんだからこっちにしなよ。
    ファーストクライマックスねえ。なんだか空虚な言葉だわ。
    https://www.homes.co.jp/chintai/room/25061d278e46c9b8fc668d255c2535d0e...

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