ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

>>1249 マンション検討中さん

浦和、大宮が争い、3位争いは確かに、
新都市と川口だろうね

ちょっと前なら新都心って、イメージかな
ただ、住みやすい1位とコロナ後街で
散々川口取り上げられてるから今は川口な印象

北与野に寄り添うとか絶頂系マンションとかわけわからんこと言い過ぎ
下手に持ち上げ過ぎた分逃げ場がなくなってる
素直に想定より微妙だったって言わないと

>>1252 マンション検討中さん
まさにその通りだと思います

>>1249 マンション検討中さん
川口は対策進めてはいるけど浸水のリスクが明確に示されてるから正直無いかなとは思う
マンマニの記事見る限りはこの掲示板をよく見て書いてるから、批判多すぎて多分訪問2回目みたいな記事出そうだね
お金貰ってる云々ではなく三菱は仲介のバックマージンが良さそう
パークハウスは良いマンションだけど、毎回盛って記事書いてるしなぁ

>>1249 マンション検討中さん
埼玉人から見たら、新都心の方が上です。川口がいいと思ってるのは下級都民。川口は外国籍が多く治安が悪く駅の周りも殺伐としたイメージ。川挟んで東京だからマンションがたくさんできた。街のキレイさと住み心地では新都心の方が良い。家賃も川口辺りは安く浦和大宮に近づくにつれ高くなっていた。

そんなことより狭いのが気になる...
今の人って65平米3LDKで満足なのかな？70平米でも正直狭い...
ここを6000万出して買ったらお隣のシティテラス75平米3LDKが普通で低層階でも日当たり良好で中庭まであるのを毎日見ることになるし鬱になりそう

>>1255 マンション検討中さん
埼玉は、大宮・浦和、新都心、川口の順番でしょうね?。これは今後も変わらない。新都心はオフィス家賃が取れないから、どこかの本社とか誘致されない限りは、今後の発展も難しいレベルまできているような印象があります。このマンションも、イマイチ中途半端な感じになってしまい、残念です。やはり、マンション建設の土地としての力が弱かった気がします。

川口を選ぶ人は埼玉の中でのランキングには全くといって関心ないと思います。都内にアクセスしやすくて広めの住戸が検討できるからこそ川口が台頭してきたんでしょう。赤羽が上がってきてますから、次は川口、そういう感覚でしょうか。ランキング云々言うのは新都心住民だけだと思います。浦和、大宮は不動だと思いますし…

>>1258 マンション検討中さん
川口はほぼ東京というデベの販売戦略あるのでしょう。

ここいくらなんですか？

川口にブランドなんてないでしょ。かといって今言われてるような川口のイメージのほとんどは「西川口」のことだと思うけど。
東京への近さで選ぶのが川口なんだから、埼玉のランクがどうこうは関係ないと思う。
ま、ここは北与野に寄り添いたい人向けのマンションなので、大多数の人は購入の検討から外れるでしょう。

マンションマニアの動画見て、自分と同じようなネガティブな感想を持った人が多くて意外。
新都心アドレス推しでそこに興味ない奴は買うなって言ってたときの方が良かったなぁ。
ライブ配信のときもいつもは全コメ拾ってるのに都合悪いコメ拾わなかったり、自分が買わない可能性も残して逃げてるし。

>>1262 マンション検討中さん
中東で捕まった動画みたいに悪いことは言えないから行間から判断してくださいってことだね

ここはデベとしては109戸売り切れば良い訳で、109組の北与野に寄り添いたい方が寄り付けばいいんですもんね。売れるのは売れると想像します。

川口に今のところブランドイメージは無いですね。都内アクセスは埼玉の中ではピカイチ、ただそれだけ。ただマンション価格高騰の現在、そこが受けてるの事実。

マンションマニアがここを買わなかったら、一気に信頼が無くなるかも…

>>1265 評判気になるさん
買うでしょ、当然。買わなきゃただのホラ吹き屋。

売れるには売れるけどマンマニのせいで過剰な期待に晒されてがっかりマンション扱いされてるのは可哀想
シントシティみたいなバケモノが近くにあるせいで感覚狂うけど、駅からの距離考えたらこの価格でも普通に勝負できるでしょ

不動産で飯食ってる人間は、即ちホラで飯食ってる人間。
知名度が上がれば上がるほど、それも容易。

うん。たぶん都内からの人気は圧倒的に川口だろうね

なぜ川口が比較されてるんだ？
さいたま新都心内で勝負できないからって他の街に迷惑かけるなよ
埼玉は価格的にも浦和が頂点。それ以外は十把一絡げ

>>1261 マンション検討中さん
あえて触れなかったけど、西川はもっと言わずもがな、スタン増えるし、駅周辺中華街。ギャンブルオヤジも集まってくる。川口は夏は湿気が多く冬寒い。花火が見えるのはいいけど。

>>1270 匿名さん
ザ・パークハウス大宮とプラウドタワー川口と比較して価格がありえないって話からだな

>>1266 口コミ知りたいさん
抽選で外れたとかドクター森野がどうのとか色々理由つけて結局買わなそう

事前にツイッターで持ち上げられすぎてた分、実際の物件の詳細が出た後のガッカリ感が強い。しかも記事中で意識的にか触れてないけど記事中のデメリット以外にもデメリット他にもあるし、
他のクラスタはそこ指摘してたのに、マンマニは敢えて触れてないのが余計に怪しく感じる。
クラスタ仲間同士のくっさいツイート無ければこんなことにならなかったのにな

>>1274 匿名さん
最近のマンマニ営利目的がすぎる
やむないけど。
榊よりマシだと思ってたのにかわらんな

>>1273 匿名さん

それね…毎回恒例w

>>1275 マンション掲示板さん

マンション売買数が減ってるんでしょうな。言っても個人レベルですので…事業者給付金も尽きた事を考えると心配なんでしょ。

>>1272 周辺住民さん
さいたま新都心って客観的に大宮や浦和、川口と比較して将来性ってあるんですか？街の成長に住み分けってあるんでしょうか？

>>1274 匿名さん
まさに、取り巻きに気を遣い始めておかしくなかったんだよな。
取り巻き連中なんてどうせなにも買わず、せいぜいが湾岸に住んで自尊心満たしてるだけの可愛い人たちなんだから無視して郊外でも色んな意味で良いマンションを淡々と薦めてくりゃいいものをそっちの空気に飲まれてきてんだよな。だから素直にシントシティを薦めることが出来なくなってる。騒いでた連中でさいたまのマンション買う奴なんていないのに。

ここも不憫なマンションだよな。そういう界隈に取り上げられて、余計な連中にまで論評されたせいで悪い印象がつくなんて。

>>1258 マンション検討中さん

なるほど！確かに！

次の記事でも、客観的な記事でなく、ここ絶賛するようだと信用ならんな。

悪くないけど、誰かみたって特別な物件でないはない

ほかのレポートの信憑性まで疑われるわ

>>1280 マンション検討中さん

確かに！

都民は川口検討しても、新都心は候補にすらならんやろね

>>1278 マンション検討中さん
新都心そのものは東口なら将来性は悪くない
大宮東口は凄い発展予定だからその恩恵も受けられるかな

出た値段は2駅近パークハウスの値段としては妥当ですね。立地の点で大宮吉敷町より高いのは当然の話です。むしろ高くなりすぎないように努力している点が好感が持てる。なぜか安く買えると期待した庶民はもともと対象外だったてだけでしょう。

>>1274 匿名さん

今回は流石に突っ込まれたね
仕様低いって

>>1281 評判気になるさん
所詮は不動産の仲介業者ですよ。これで、ご飯を食べて行かないといけないんですからカンベしてあげて下さい。エンターテイメントって思わないと。

>>1278 マンション検討中さん
埼玉って街づくりがすっごい下手だよね。住み分けというか、みんな同じような街。

埼玉生まれ、埼玉育ちだけど、この点は千葉と大きな差がついてると思う。

>>1287 匿名さん
でもそれも住民が望んだ結果なんだよなぁ。
大宮とかの再開発も気にしてるのは「ビルの高さ」ばっかりだし笑

みなとみらい、海浜幕張を見れば「新都心」の作り方で一番ダメなのがさいたま新都心ってのは自明だし、ビルの高さなんか競ったとろこで街づくりで成功するわけじゃないというのがわかってない。

ここだって「コクーン」があるからまだ商業として盛り上がりがあるけど、伸び代があるかっていうと微妙だし、そのコクーンもコロナでね……

>>1288 ご近所さん

海なし県だからねー
埋め立てで土地を広げられない分、上に行くしかない

明らかにここ見て書いた記事をスムログに出したね。
同伴者で濁してるけど、大分影響受けてる上に、その内容が残念な感じ。

マンションに関してはあーだこーだうるさく言います、と書きつつ、ほぼ立地にしか触れてないのは何故？

赤の他人とペアでマンション見に行くって、同業者でもないのに何の意味があるんだ。
それだと営業だってできないだろうし、あれ案件だろ。カネもらってなくても案件なら案件って書けよ。

>>1273 匿名さん
申込みはするだろうけど当たるかは運だよね。

今までの結果って
北仲　当選
津田沼　当選
東京ベイ　当選
幕張　当選
小石川　落選
豊洲　当選
晴海　落選
白金　落選

だよな？その前は見てないからわからん。

新都心は当たるといいけどね

マンマニについてのコメントしてる人々って業界の方々？一般の検討者はそんな存在知らないし、へー、くらいにしか思わないけど。

>>1290 匿名さん
めちゃくちゃココの掲示板意識してますね
立地についても「自分が気に入った」立地であっていわゆる「良い立地」と書いてませんからね
パワーポジションってどのマンションも購入者はそれが前提で、その上で利便性や仕様、価格を考慮して買うのに…相当焦って記事を書いたのではないでしょうか？

>>1293 マンション検討中さん
今時twitter等で気になったマンション調べるとマンマニの記事沢山出てくると思うけど…

>>1295 マンション検討中さん
胡散臭くて見る気もしない。土地勘あるから周辺の状況はよっぽど知ってる。

>>1293 マンション検討中さん
マンションを検討している人からは、認知度高いみたいですよ。
マンションのレビューサイトってそこまで多くない上に、その中でもYouTube等活動の幅も広いためか、ネットで検索して最初に行き着く人が多いのかも。

スムログの記事が言い訳がましいね
少なくともマンションカウンターで稼いでる人間が書くような記事じゃない

マンション名で検索したら、マンマニブログはトップではなくてもトップページには表示されると思う。それだけニッチなもんだし、坪単価や間取り周辺相場とか総評とか、ほんとよく網羅されてて内容も参考になるから読んでる人多いと思うよ。

>>1251 住民板ユーザーさん
川口はないよ。埼玉生まれでわざわざ川口住みたがるやつなんていない

確かに検討者でもないのに面白がって書いてるだけの人も多そうですね。

>>1300 マンション検討中さん
他を下げてもここが上がるわけではないよ。落ち着きなよ。

まぁシントシティの時に、予算伸びるならパークハウス待つのもアリ！！とか言ってたけど、それで待ってみればこの程度の無理矢理な上げで、自分は買わない匂わせまでして、待ってた人はシントシティのⅠ・Ⅱ街区はほとんど売れちゃってて検討できなくなってるんだから、なんか悲しい話よね。

Twitterあたりでマンマニさんが批判されるのはおかしい！！みたいな取り巻きが発生して、それ真に受けて湾岸勢みたいな他のマンションを批判して身内で褒め合うサロンビジネスに進出しちゃったらほんと悲しいわ。
この物件がマンションマニアにとってのクライマックスにならないことを願う。

マンマニさんは過去の記事を見るととても分かりやすいので、参考にしていましたが、
特にコロナ禍になってから、一部のマンションの持ち上げ方が異常になりましたね。
中身がともなってないのに何故こんなに推すの？みたいな。

コロナ禍になって、マンションブロガーの中でも仲介関連の仕事をされている方は、買いを煽るような発言をし、そうでない方は、慎重にすべきと言っていましたね。

>>1304 マンション検討中さん

さいたまに勤めてて、さいたまで完結する方なら埼玉完結でそれでいいんじゃない？

あなたの意見はかなり偏りがあるので、多くの方々に納得しないと思いますが。

北与野が近くてもあんまり意味ない
新宿、池袋に行くとしても新都心から赤羽乗換で行くのと時間大して変わらないし
乗換が嫌とか出る機会が多いならこの予算なら浦和でいい話だし

>>1304 マンション検討中さん
何か別の意図を感じるね。
荒らすことで何かを濁したいというか、他の話題に切り替えたいというか。

>>1305 マンション比較中さん
言ってることは正当、スレ違いではある。

埼玉たまこさんのページも是非見てあげてください。
さいたま市を紹介するブロガーの中ではピカイチです！
https://saitama-omiya-urawa.blog.jp/mansion/1077853290

>>1310 匿名さん
予算に余裕あったら前提なのに何故さいたま新都心？
その前提なら大宮浦和のどちらかの方が北与野に寄り添わなくても池袋いけるし便利なのに

住所に4が多過ぎて不吉

>>1310 匿名さん
なるほど、独身貴族がはまるのか。

>>1304 マンション検討中さん

何者?笑える。

>>1304 マンション検討中さん

さいたま新都心で、力強く語られても、
、、痛いだけだよ、ほんと

マンマニも今回の件でヤベー評価おとしたな

今回はパークハウスさいたま新都心をダシにして女性ブロガーとコラボしたかっただけでしょ。コラボしてなにか相乗効果もなく、ただお互いに宣伝しあっただけで、そのネタに使われただけだったね。
あんだけ騒いでて、大事なモデルルーム訪問をコラボでやって、記事もテキトーで残念だったな。
新都心アドレスに興奮してたとか言ってたのにトーンダウンしちゃったし。

シントシティ買い逃した機会損失を返して欲しい。信じた俺が悪いか、テキトーな評論家の…

>>1317 マンション検討中さん
100％あなたが悪いね。ちゃんと調べず人任せにするからだよ。勉強料だと思って次に行きましょう。

>>1318 匿名さん
はい、すみません！次につなげます！

>>1319 マンション検討中さん
きっとあなたにとってベストなマンションが見つかるはずさ！

>>1319 マンション検討中さん

いいってことよ！

>>1317 マンション検討中さん
3街区これからありますね。

やっぱり日当りは悪いんですかね？シティテラスさんがそびえ立っているので、、、かっこいいし

プラウドさいたま新都心のスレ遡ってみたけどここと同じで最初はマンマニ叩かれてたのか。結局全戸即日完売だったからマンマニの言ってることも間違いではないのだろうなぁ。北与野と新都心の間が強いのな。

女性ブロガーは可愛く無かった。。。。。

>>1324 匿名さん
今回もまぁ売れると思います。
ただずっと異常なほどに褒めておいて、そこからの落差が大き過ぎたのかも。
たしかにアドレス全面推しだったけど、設備も何も出てない状態であそこまで煽るのはちょっとねぇ。

都内に住んでるけどマンマ二のおすすめということでモデルルーム予約した。

>>1325 匿名さん
そういうの捕まる時代だからやめな。

フィニッシュです

永住じゃない限りやめたほうがいい
残債割れもあり得る

残債割れしない物件て何処ですか？

>>1331 匿名さん
シントシティじゃない？

自作自演はシントシティにも迷惑なのでやめたほがいいよ

5年後にはここかシント決着ついてるね。残債割れしない物件を選ぶのは難しい。

５年後は不動産バブル弾けてればどっちも残債割れしてるよ。

５年後は不動産バブル弾けるの？
榊さんに聞いてね！

今は永住以外はやめたほうがいい。

なんで？

シントシティが異常な値付けで皆感覚狂ってるだけ
あの存在を一旦忘れて立地と仕様考えたら安くはないけど妥当な価格でしょ

本日見学。購入します。マンションマニアさんの発言　ハマる人にはハマるマンション　まさにそう感じました。いろいろな意見はあるようですが買います。ここしか考えられない。

>>1340 匿名さん
お好きにどうぞww

マンマニ氏がプレミアム住戸、森野氏が住戸＋店舗…？

坪単価が高かったのと、他物件との仕様差があまり感じられなかったので、
私としてはいったん検討テーブルから外しますが、MRでの情報を共有いたします。

【物件概要】
方角：すべて南西
※バルコニー側、隣物件との距離は7m
※MR設置は隣物件も含んだ模型
D（*01）は現時点では駐車場となっているので、低層階でも真正面は抜け（？）ている
　この土地も一緒に買っていただきたいと地権者から相談があったが、
　土地が歪な形となるので断ったとのこと
C（*02）,A（*03）は8F相当まで被りあり
B（*04）,C（*05）は6F相当まで被りあり
E（*06）,F（*07）は4F相当まで被りあり
※MRはF Menu Plan2（2LDK+WIC+SIC）
　洋室2、納戸、ふとんクローゼットを取り払った18.8畳のLD
　Built-in Option（有償）が16種類。Dress Up Option（有償）が8種類
※無償オプション（部屋色）が3種類

【予定価格】
※地所レジの販売スタイルを踏まえると、これが最大値と考える
　この事前案内会の1カ月でコメントをいただき、FIXしていく模様
※○○万円台…最低 **08万円～最高 **98万円台
　坪単価は**98万円で計算、小数点以下四捨五入
※P優先①：第一優先権、P優先②：第二優先権

17F 1701 Gr 80.80㎡ 9,400万円台（坪389） P優先①
17F 1705 Hr 83.06㎡ 9,600万円台（坪386） P優先①

14F 1401 D 70.06㎡ 6,900万円台（坪330） P優先②
14F 1403 A 55.71㎡ 5,400万円台（坪326）
14F 1404 B 65.54㎡ 6,000万円台（坪308）
14F 1405 C 67.80㎡ 6,200万円台（坪307）
14F 1406 E 70.06㎡ 6,500万円台（坪311）
14F 1407 F 72.32㎡ 7,000万円台（坪324） P優先②

11F 1101 D 70.06㎡ 6,500万円台（坪311）
11F 1103 A 55.71㎡ 5,300万円台（坪320）
11F 1104 B 65.54㎡ 5,900万円台（坪303）
11F 1105 C 67.80㎡ 6,100万円台（坪302）
11F 1106 E 70.06㎡ 6,300万円台（坪302）
11F 1107 F 72.32㎡ 6,600万円台（坪306）

8F 801 D 70.06㎡ 6,100万円台（坪292）※眺望要確認
8F 802 C 67.80㎡ 5,800万円台（坪288）※眺望要確認
8F 803 A 55.71㎡ 5,000万円台（坪303）※眺望要確認
8F 804 B 65.54㎡ 5,800万円台（坪298）
8F 805 C 67.80㎡ 6,000万円台（坪297）
8F 806 E 70.06㎡ 6,100万円台（坪292）
8F 807 F 72.32㎡ 6,400万円台（坪297）

6F 601 D 70.06㎡ 5,900万円台（坪283）※眺望要確認
6F 602 C 67.80㎡ 5,500万円台（坪273）※眺望要確認
6F 603 A 55.71㎡ 4,800万円台（坪290）※眺望要確認
6F 604 B 65.54㎡ 5,500万円台（坪282）※眺望要確認
6F 605 C 67.80㎡ 5,800万円台（坪288）※眺望要確認
6F 606 E 70.06㎡ 6,000万円台（坪288）
6F 607 F 72.32㎡ 6,300万円台（坪293）

4F 401 D 70.06㎡ 5,700万円台（坪274）※眺望要確認
4F 402 C 67.80㎡ 5,400万円台（坪268）※眺望要確認
4F 403 A 55.71㎡ 4,700万円台（坪285）※眺望要確認
4F 404 B 65.54㎡ 5,300万円台（坪272）※眺望要確認
4F 405 C 67.80㎡ 5,500万円台（坪273）※眺望要確認
4F 406 E 70.06㎡ 5,700万円台（坪274）※眺望要確認
4F 407 F 72.32㎡ 6,000万円台（坪279）※眺望要確認
※予定価格表を確認しながら入力・計算しましたが、誤っていたら申し訳ありません。

【販売スケジュール（案）】
※シントシティ 3街区第一期一次とほぼ同じタイミング

8/29（土）～　事前案内会・希望住戸相談会
9/28（月）～　住宅ローン審査受付開始・ローン相談会
10/17（土）～11/1（日）　要望書受付
11/14（土）　第一期販売住戸正式価格発表（・分譲住戸発表）
11/20（金）～11/22（日）16:00　第一期登録受付
11/22（日）17:30　抽選会（公開）
11/27（金）～11/29（日）　お申込会・重要事項説明会
12/4（金）～12/6（日）　売買契約会

2022/1（予定）　建物内覧会・確認会
2022/3/15（予定）　引渡し

書いてみて思いましたが、眺望を確保したければ坪290以上は必要ですね。。

補足ですが、各階の眺望日影シミュレーション、更新された予定価格、管理費等は10月上旬以降に開示の予定とのことです。

坪290だと大宮・浦和では低層階しか買えないですね

パークハウスが吊り上げるとシントシティも吊り上がって、大宮・浦和と大して変わらない坪単価レンジになってきますね

>>1347 坪単価比較中さん
金額的に、妥当なところなんでしょうかね・・・。川口のレーベンは、仕様はここよりも低いですが、坪300万超えてます。将来的に商業施設と隣接して、駅へのアクセスも良くなりますが、ここの条件よりは決して良くないと思うのですが・・・。ちなみに川口パークハウスは、坪270万円でした。マンション価格もなかなか下落しないですね。

川口とここじゃ、顧客層が全然違うだろうね。
川口って東京通勤者が買うんじゃないかと思うけど、ここはどうだろうね。
わざわざこの価格出してここに住むのはさいたまに縁ある人でしょう。

そこまで新都心アドレスに拘りがあるならここならたったの6.8万円で住めるよ。
アドレスフェチにならこっちのほうがコスパいいんだからこっちにしなよ。
ファーストクライマックスねえ。なんだか空虚な言葉だわ。
https://www.homes.co.jp/chintai/room/25061d278e46c9b8fc668d255c2535d0e...