匿名Mさん
[更新日時] 2022-03-16 09:05:04
事業者:三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者:川口土木建築工業(株)一級建築士事務所
工事施工者:未定
地名地番:中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域:商業
用途:共同住宅・店舗
構造:RC造
階数:17
高さ:52.74
住戸の数:109
対象事業区域の面積:1,516.76
建築面積:702.39
延べ面積:9,680.27
工期(予定):2019.12.1-2022.3月末日
【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】
[スレ作成日時]2019-08-16 01:21:27
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区新都心4番4ほか2筆(地番) |
交通 |
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 埼京線 「北与野」駅 徒歩4分 (東口より) 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸(他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日本土地建物株式会社
|
施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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1101
匿名さん 2020/08/26 15:17:29
シンクのサイズに関しては、シントシティに需要を奪われる事を念頭に、子育て世帯を対象から外して差別化を図ってるようにも思えます
DINKsや高齢世帯ならばそこまで広いシンクは必要ありませんし…
高仕様で都内と比べたら安いマンションといった立ち位置目指してるのでしょう
ただ、この囲まれ立地…260超えたらいくら立地が良いとはいえ厳しい気がしますがね
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1102
評判気になるさん 2020/08/26 22:49:25
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1103
検討板ユーザーさん 2020/08/26 22:50:09
いやいや、ファミリー除外でもシンクのサイズケチんないでほしいよ。
料理が好きなマダムもいるよ。
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1104
名無しさん 2020/08/26 22:57:01
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1105
匿名さん 2020/08/26 23:56:54
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1106
匿名さん 2020/08/27 00:20:10
>1099
失礼、カッコわるいというより違和感かな。
言葉が足りてないように思いました。
「○○なのでは?」
こうゆうのはどうでしょうか。
「○○なのではないですか?」
「○○ではないでしょうか?」
ワタシはこのように遣います。
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1107
マンション検討中さん 2020/08/27 00:51:46
突っ込みたいけど敢えて突っ込みません。
来週のモデルルーム見学楽しみです。
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1108
マンション検討中さん 2020/08/27 00:59:16
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1109
匿名さん 2020/08/27 02:49:40
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1110
匿名さん 2020/08/27 02:52:43
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1111
マンション検討中さん 2020/08/27 02:57:02
シンクはどっちでも良いので、早くモデル見たい、、、が、案内まだこない。次回案内はいつですかね。販売開始までに見れると良いのですが
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1112
マンション検討中さん 2020/08/27 04:11:05
自分なら絶対シントシティだけどな
一昔前は北与野側のほうが好まれていたけど、区役所と図書館移転、大宮駅東口の再開発、コクーン拡張工事が予定されてる吉敷町側のほうが今後の資産価値が期待できるので
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1113
匿名さん 2020/08/27 04:20:54
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1114
マンション検討中さん 2020/08/27 05:14:58
モデルルームの先行案内って今週末からでしたっけ?
その時には価格も出てますよね?
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1115
ご近所さん 2020/08/27 05:41:32
>>1112 マンション検討中さん
新都心住んでるけど、シントシティはA棟だったらあり。そのほかは正直なしだと思いました。A棟以外はエントランスから遠い、目の前にパチンコ屋・別の棟があるなどの問題を抱えているし、なにせ仕様が低すぎます。あと、帰りの導線考えた場合、イトーヨーカドーによるの結構めんどくさいですよ。ザ・パークハウスもコクーンよるのが少々面倒であったりしますが、そのほかの問題はシントシティよりも軽減されていると思います。
あ、でもその手の話はあっちでやってくださいね。こっち来ないでください。
-
1116
マンション検討中さん 2020/08/27 06:10:54
私も新都心に30年程住んでますが、駅の西側と東側の印象は全く違います。東側は工場地帯だったので、良い印象がないですね。あくまで印象です。
場所を知ってる方は駅西側が良いと思っていると思いますよ。私も今週見学に行きます
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1117
匿名さん 2020/08/27 06:17:13
>>1116 マンション検討中さん
1115です。やっぱりそうですよね。仮に東側住むのなら氷川参道らへんだったら全然ありだと思います。いずれにせよシントシティの方はそもそもイメージないですね。
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1118
匿名さん 2020/08/27 06:21:54
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1119
ご近所さん 2020/08/27 06:37:35
ホームページで仕様確認しました。吉敷町よりも少しだけ仕様は劣りますかね・・・。でも、立地に鑑みても十分なものだと感じました。あとこのマンションの大きな売りは廊下側もアウトフレームになっているところです。これは工事費がかなりアップしますが、仕様よりも重視したんでしょうね。同じ70m2mのマンションでも部屋の使い勝手が大きくことなります。あと、シンクのサイズが話題になっていますが、部屋のスパンが短いので、食洗器を組み込んだキッチンにすると、今回のサイズ感になってしまうことは、仕方ないと思います。シンクのサイズ<食洗器 を選んだ売り主は正解だと思います。新都心狙いの方々が満足するギリギリのラインをついた仕様設定だと思います。これで金額が見合わないものなら、がっかりですが、地所は堅実ですから、十分に考慮された金額設定を期待します!
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1120
坪単価比較中さん 2020/08/27 09:58:43
>>1115 ご近所さん
さすがに釣り?
>目の前にパチンコ屋・別の棟がある
シントシティよりもガッツリ塞がれちゃってるココでそれ言うならもっとナシでしょ。高層階買うなら抜けるからパチンコ屋関係なし
>仕様が低すぎ
これはそうだけど、価格と釣り合ってるかどうかでいえばシントシティは釣り合ってるでしょう。ココがどうなるかはこれから。
>帰りの導線~
駅からの帰り、マンションと真反対に行かないといけないのがココですよ。めんどくさいどころじゃないでしょ。
さすがにズレ過ぎた投稿は、ココのネガキャンかと思うレベルなのでやめてくださいね。
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1121
匿名さん 2020/08/27 09:59:53
西側も操車場だったし東と大差ないでしょ…
そういう土地の比較するなら氷川参道や中山道沿いが良いってなるよ
そもそも大宮や新都心で長年住んでたら、西口駅前はオフィス街ってイメージで人の住むイメージはあまりないでしょう
オフィス街の賃貸需要はかなり高いと思うので、私は少し住んだら賃貸に出そうと思って狙ってます
収益優先で狭い土地に無理やり建てた感じといい、高級賃貸として見たらかなり優秀な物件だと思います
これで価格が高かったらさすがに手を出しませんが、仕様も少しケチってそうなのでいい値付けしてくれると期待しています
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1122
マンション検討中さん 2020/08/27 10:21:10
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1123
匿名さん 2020/08/27 10:30:56
>>1115 ご近所さん
なんでわざわざヨーカドー?
ライフは導線上だし、商業施設使えるシントシティと比較するとここの不便さが際立つから止めて欲しいんだけど
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1124
匿名さん 2020/08/27 10:52:06
なんでわざわざこのスレ?
シントシティにアクセスすればいいし、シントシティと比較するとここがレベル高いのが際立つから止めて欲しいんだけど
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1125
マンション検討中さん 2020/08/27 11:01:59
アリーナで大規模イベントをまた開催するようになってからの話だけど、帰宅時間とイベント終了時間が重なってしまうと西口はきつい
-
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1126
匿名さん 2020/08/27 11:23:20
それは西口も東口も大差ないわな。
ネガキャンお疲れ様。
とりあえず、そちらの直床でプカプカのクッションフローリングは嫌だ。サッシの足元のとこ立ち上がりも邪魔だわ。
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1127
匿名さん 2020/08/27 11:41:00
これだけ隣のビルと近いと中層ぐらいまでは暗そうだね
周辺の生活利便性は逆立ちしてもシントシティには勝てないからその辺どう工夫していくか知りたいですね
吉敷町は仕様で差別化図りながら、大宮からの距離や氷川参道沿いの落ち着いた環境をウリにしてましたし…
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1128
マンション検討中さん 2020/08/27 11:48:28
>>1127 匿名さん
このマンションの価値が今の時点で理解できない人達は買わなければ良いと思います。すでに、購入希望の人たちで、十分完売でしょう。価格が親拝ですが。
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1129
匿名さん 2020/08/27 11:55:25
そんなに人気あるなら坪350、いや400で売り出そう!
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1130
匿名さん 2020/08/27 12:01:54
シントシティさん、必死だね 笑
でももう分かったからあっち行って。
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1131
匿名さん 2020/08/27 12:03:19
このマンションの今の時点の価値って何?
仮にそれを理解してる人たちで十分完売するならモデルルームいらなくない?
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1132
匿名さん 2020/08/27 12:07:44
シントシティはあと800戸気長に売ればいい。
ここは109戸しかないから、お宅の邪魔しないから心配すんな。
だからあっち行け。バイバイ。
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1133
マンション検討中さん 2020/08/27 12:12:56
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1134
マンション検討中さん 2020/08/27 12:58:06
浦和は確かに西口のほうがいいけど、さいたま新都心は東口を選ぶべき。さいたま市のハザードマップを見れば一目瞭然です。
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1135
匿名さん 2020/08/27 20:35:59
-
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1136
匿名さん 2020/08/27 21:37:23
だいたいシントシティみたいな大規模マンション選ぶ人がこちらを検討するとは思えない。
あちらは明らかに乳幼児が小学生の子供いるファミリー向け。
コミュニティ活動やサークルが盛んで、社交性がないと厳しそうだ。
マンション自体に求める物が全然違う。
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1137
マンション検討中さん 2020/08/27 21:54:56
社交性が無い人はこっちを選ぶという事か・・・
値段次第だとおもうけどなぁ
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1138
マンション検討中さん 2020/08/27 21:59:26
>>1129 匿名さん
坪400じゃ人気は出ない。何言ってるのか分からない?
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1139
マンション検討中さん 2020/08/27 22:24:58
パークハウス大宮吉敷町が場所的には一番よかったな。もう少し検討始めるのが早ければ買えたのにショック。
ここは、埼京線使わない人にとっては環境も利便性も東口より劣りますよね
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1140
匿名さん 2020/08/27 22:36:33
吉敷町は駅から遠い。
夕方のムクドリうるさいし怖い。
近くが寂しい。
参道近くがイヤだ。
こんなとこかな。
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1141
マンション検討中さん 2020/08/27 22:38:00
-
1142
口コミ知りたいさん 2020/08/27 22:39:14
シントシティは団地。
工業地域に造るあたり、高度経済成長期に郊外に造られた団地みたいな感じ。
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1143
匿名さん 2020/08/27 22:45:23
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1144
マンション検討中さん 2020/08/27 22:51:27
>>1138 マンション検討中さん
価格も出てない今の時点の魅力だけで完売するって書いてる人も居るから大丈夫でしょう
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1146
マンション検討中さん 2020/08/27 23:48:27
>>1144 マンション検討中さ
立地:さいたま新都心
利用路線:埼京線、高崎線、宇都宮線、京浜東北線
2駅利用(徒歩3分?5分)
大規模商業施設、イトーヨーカドー 徒歩圏内
ブランドマンション
価格がアホみたいに高くなけりゃ、マンションとして十分魅力でしょ?
欠点の無いマンションなんてありませんから・・・。
-
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1147
匿名さん 2020/08/27 23:51:16
>>1142
まあ外観にオシャレさはいらないんだろうな。
駅近でとりあえず建てれる分だけ建てるみたいな。
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1148
マンション比較中さん 2020/08/28 02:56:01
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1149
マンション検討中さん 2020/08/28 04:27:44
単体の外観は良いから囲まれ立地でどう見えるか気になる
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1150
マンション検討中さん 2020/08/28 04:54:08
毎日新都心使ってますが隣にあるオフィスビルが意外と邪魔なんでデッキからも見えにくい気がします
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1151
ご近所さん 2020/08/28 06:55:15
>>1120 坪単価比較中さん
ごめんなさい。釣りじゃないです。本当に新都心に住んでて、シントシティ横のラーメン屋さんにもよく行くので、シントシティの前をよく歩きます。その者からの一感想です。
>シントシティよりもガッツリ塞がれちゃってるココでそれ言うならもっとナシでしょ。高層階買うなら抜けるからパチンコ屋関係なし
ここも確かに目の前のビルとかぶっちゃってるのでその点は認めます。おそらく7階以上じゃないと埋もれちゃうので、そこは価格をディスカウントするでしょう。ただ、シントシティ、特にB棟の方は高層階でも日中陰ってるんですよ。よく目も前通りますが、中庭は本当に暗いです。モデルルームでシミュレーションも見させてもらいましたが「本当かな?」て感じでした。あと、C棟の方は高層階だったら抜けますが、それでも目の前にパチンコ屋さんがあるのはいい気分ではないかなと。
>これはそうだけど、価格と釣り合ってるかどうかでいえばシントシティは釣り合ってるでしょう。ココがどうなるかはこれから。
A棟なら釣り合ってると思うんですが、奥の棟だとエントランスまで結構距離あるし、単価が釣り合ってるのか少々疑問です。B・C棟は先に述べた通りいろいろ問題抱えてるので。ココも価格があまりに高かったら、あの仕様ではアウトだと思います。
>駅からの帰り、マンションと真反対に行かないといけないのがココですよ。めんどくさいどころじゃないでしょ。
北与野の方にもスーパーありますよ。コクーンに行くなら圧倒的にこっちは向いてないですが、単純にスーパー夜だけなら、シントシティの方が面倒だと思います。
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1152
ご近所さん 2020/08/28 06:59:23
>>1139 マンション検討中さん
本当にそれですよね。価格も使用も場所も良かった。お願いだからここの価格もそれくらいにとどめてほしい(多分無理ですけど)。
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1153
マンション検討中さん 2020/08/28 07:34:06
ABC棟ってもうほとんどないから余り意味ないかも、、、
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1154
ご近所さん 2020/08/28 09:24:46
>>1153 マンション検討中さん
なので、シントシティは現状検討外っていうのが私の答えです。A棟の人は良いお買い物してうらやましいと思います。
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1156
マンション掲示板さん 2020/08/28 13:35:42
>>1155 匿名さん
やめましょうってさんざん自分でも言ってから
何も言わなきゃいいのに笑
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1157
匿名さん 2020/08/28 16:27:13
同時期に同エリアで新築販売するマンションを比較するのは普通にありだと思う。あえてシントシティの話題を止める必要はないと思う。
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-
1158
匿名さん 2020/08/28 17:44:20
シントシティさん、必死だね 笑
でももう分かったからあっち行って。
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1159
マンション検討中さん 2020/08/28 22:10:15
シントシティと迷ってる時点で、判断軸のない探し方をしてる人だと思う。迷えば良いと思うが、ここは迷ってる暇は無いと思う。多分どちらも買えないのでは?
私は来週行って良ければ判断します。
ただの批判や一部だけを見た議論は無意味だし、少し不快でしたので投稿してみました。
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1160
評判気になるさん 2020/08/28 23:06:11
>>1159 マンション検討中さん
判断軸は人それぞれ。わざわざそれ不快と感じ投稿するほうがおかしいと思います。みなさんの不安やネガティブ発言、様々な意見を聞いて、自分に必要な情報だけをピックアップすれば良いのでは?
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1161
マンション検討中さん 2020/08/28 23:17:20
>>1159
判断軸のある探し方をしている方は例えばどこと比較してるのかな?
参考までに聞きたい
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1162
マンション検討中さん 2020/08/29 03:32:47
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1163
マンション検討中さん 2020/08/29 04:20:53
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1164
匿名さん 2020/08/29 05:58:18
11階
Bタイプ 65.54㎡ 5900万円台
Eタイプ 70.06㎡ 6300万円台
Fタイプ 72.32㎡ 6600万円台
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1165
購入経験者さん 2020/08/29 06:02:48
予想通りですね
低層階の条件悪い部屋はいくらだろう
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1166
評判気になるさん 2020/08/29 06:05:29
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1167
マンション大好きさん 2020/08/29 07:14:27
>>1164 匿名さん
平均坪単価で290万
同じ埼玉だと、
プラウドタワー川口とプラウド朝霞台と同じ。
まぁ、もープラウドタワー川口は買えないから広く埼玉県内で買うとしたら、絶対こっちだよね
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1168
マンション検討中さん 2020/08/29 07:40:54
ここで言われてた通り平均坪290くらいらしいですね。
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1169
マンション検討中さん 2020/08/29 07:51:07
板状で言うほど高仕様でもなくてこの価格かあ…
せめて吉敷町よりは高仕様にして欲しかった
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1170
匿名さん 2020/08/29 07:57:36
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1171
マンコミュファンさん 2020/08/29 08:14:34
>>1170 匿名さん
この仕様で290ですかあ…将来が心配です…
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1172
マンション検討中さん 2020/08/29 08:15:12
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1173
マンション検討中さん 2020/08/29 08:16:26
コロナ&首相も変わるタイミングにこの価格で買うのは、
非常にカケだけど、どうなるか。。。
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1174
eマンションさん 2020/08/29 08:18:58
この価格だとシントだよな
上のプラウドタワー川口と同じ値段って、差ありすぎ。
吉敷町買っとけばよかった後悔
でも少ないし、想定内ではあるから順調にはけそうな感じはうける
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1175
匿名さん 2020/08/29 08:24:56
この価格ならプレミアム以外の選択肢がない。プレミアム一択。
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1176
検討板ユーザーさん 2020/08/29 08:30:05
>>1175 匿名さん
リセール考えたらシントシティ、優越感や満足感に浸りたいならここ。
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1177
マンション比較中さん 2020/08/29 08:36:08
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1178
マンコミュファンさん 2020/08/29 08:42:20
>>1177 マンション比較中さん
確かに…この値段なら多少広さ犠牲にしても都内だな。
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1179
匿名さん 2020/08/29 08:45:08
>>1178 マンコミュファンさん
たださいたま新都心が好き!それだけ!埼玉好きじゃなかったらシントシティか都内のマンション買った方が良いと思います!
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1180
マンション検討中さん 2020/08/29 08:49:55
-
1181
マンション検討中さん 2020/08/29 09:26:35
マンション検討中さん
絶妙な値付けのイメージです。喜んで買うことは出来ないないけど、諦めきれない感じ。
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1182
マンション検討中さん 2020/08/29 09:58:05
>>1181 マンション検討中さん
わかります。私は坪300なら諦めましたが280以下を期待してしまった。
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1183
マンション検討中さん 2020/08/29 10:03:02
プレミアムプランの価格はいくら位でしょうか?ご存知の方がいらっしゃいましたらお願いします。
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1184
匿名さん 2020/08/29 10:31:33
ホントにこの値付けで勝負するんですね…
埼玉歴長くて土地云々で優越感感じたい人はこの価格出すなら操車場跡地より浦和にするでしょ
眺望抜ける部屋は少ないし強気の価格でも売り切れる想定なのかな??
窓から隣のビルしか見えない低層階の価格次第だと思います
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1185
マンション検討中さん 2020/08/29 11:03:32
>>1184 匿名さん
浦和の新築はとてもこの価格じゃ買えないですよ
駅徒歩10分内で坪330万が相場になってます
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1186
評判気になるさん 2020/08/29 11:04:59
マンションマニアさんがここのことすごく褒めていて買いたいと言ってますが、そんなに良いマンションなのですか?
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1187
坪単価比較中さん 2020/08/29 11:05:48
まぁ大宮、浦和あたりで探してるさいたまに住みたい人たちが買うには十分な値付けでしょ。
都内で探してたけど住宅にそこまでお金かけたくないしかといって利便性とか広さをそこまで妥協したくないみたいな人たちはシントシティ買うだろうから、住み分けたね。
夫婦共働き都内勤務のパワーカップルが選ぶ理由がないマンションだね。
津田沼ザ・タワー路線には行かなかったかぁ。
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1188
周辺住民さん 2020/08/29 11:13:10
新都心アドレスっていう響きだけマンション。。。
普通の人はシントシティ選ぶよね。。。
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1189
マンション検討中さん 2020/08/29 11:14:08
さいたま新都心って下手な都内より住んでる人の属性めちゃくちゃ高いですよ。
吉敷町浅間町上落合あたりには社長や医者が沢山戸建建てて住んでますし、北与野にはブランドマンションが多数立地(シティテラス、プラウド、パークハウス、パークスクエア、パークシティ×2)しており、それこそ都内通勤のパワーカップル程度なら吐いて捨てるほどいます。ちなみに北与野学区の上落合小学校は埼玉県内の小学校で世帯年収第一位です。
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1190
eマンションさん 2020/08/29 11:15:12
>>1187 坪単価比較中さん
絶妙に高い!!
買えない価格でないところがうまい
275くらいだと思ったけど甘かったか
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1191
匿名さん 2020/08/29 11:15:35
>>1151 ご近所さん
昨日までギャーギャー騒いでた方はいつのまにか退散したのかな?
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1192
マンション検討中さん 2020/08/29 11:15:39
1189です。書き忘れてましたがシティタワーもありますね。
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1193
ご近所さん 2020/08/29 11:19:00
>>1191 匿名さん
何かようかい?もちろんココ買うよ。シントシティでも買ったら?
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1194
匿名さん 2020/08/29 11:20:26
都内も下町の社長率高かったりするし、亀戸とか。
それが、何なんだ?
そもそもそんな人達が買うには、グレード的に厳しいんじゃない?
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1195
マンション検討中さん 2020/08/29 11:28:28
さいたま新都心で290かぁ?…。
低層は眺望望めずこんな時代だから在宅ワークとかかなりつらそうだしな…日が入らない家はきついなぁ。期間限定ってわけにいかないもんな
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1196
マンション検討中 2020/08/29 11:40:51
>>1189 マンション検討中さん
そりゃ転勤当たり前の国家公務員寮あったりと単純に平均が高いだけで、普通の地域とは違うってだけだよ
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1197
匿名さん 2020/08/29 11:49:51
都内勤務の共働き夫婦からすると、都内から離れるという妥協した割に価格が高いから対象にならないってだけの話を、なにを勘違いしたかマウンティングしようとしてるの情けなさすぎるからやめたら。
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1198
マンション比較中さん 2020/08/29 12:05:47
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1199
検討板ユーザーさん 2020/08/29 12:23:48
5F以下だと、日中は全く日光が入らない感じなのでしょうか??
もしご存知の方がいれば、教えてください。
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1200
マンション検討中さん 2020/08/29 12:24:28
都内で買うと簡単に言うが良い都内物件は価格で買えないでしょう!
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坪300万台
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44.8%
坪400万台後半
23.9%
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16.4%
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