アーバンパレス武蔵浦和ってどうですか？

この立地だとバス代支給してくれる会社はほとんど無いかと。
通勤は西浦和駅利用でしょうね。

武蔵浦和はマンションの数がかなり多いですから、新しく建設されても期待感や注目度が
薄れてしまいがちだと思います。
何か特徴があればいいですが、こちらのマンションはどういったところが特徴があるのかしら。

武蔵浦和駅からは距離がありバス移動になってしまいますから、
通常利用する駅としては西浦和になるのかな。
あまり便利だとは言えないですね。両方の路線の駅までは同じ距離ではないですし。

西浦和駅徒歩9分、これは歩きで十分ではないかと思います。皆さんのご意見を拝見してどれだけ遠いのかと思ったのですが、歩く人は普通に歩く距離ではないかなと思います。
ではありますが、駅近ではないわりに部屋が広くないのは大きな魅力が一つ不足している気もします。となると、価格に期待が大なのですが・・・3400万円台～ってどうなのですか？相場的に見ると。
小学校通学とか買い物はすごい便利そうなので、駅からの距離ではなく生活利便施設的に恵まれているために価格がそれ以上安くならないのかもしれないけれど。

ここ、武蔵浦和って名前がついてる分だけ
割高かなと思うのは自分だけ？

いま近所に住んでるんですが、
普通に考えたら

アーバンパレス西浦和
もしくは
アーバンパレス田島（団地）

ですよね。住みやすい環境だからいい物件と
思ってるんですが、名前だけ無理してる感が
して、ちょっと検討したくても出来ない…。

とりあえず朝はバスで武蔵浦和ってのは
選択肢にはならないですね。天気が良ければ
自転車。雨の日は歩いて西浦和、でしょうか。

思ったよりも、敷地にギュッと詰まった感じで、余裕が無いですね。
機械式の駐車場が圧迫感ありますね。
周辺も、囲まれていて、上の階のじゃないと、キツイかな。
田島団地が立て替えたら、そっちの方が、良いかも。

>>55 匿名さん
田島団地が立て替えたら、そっちの方が、良いかも。

>>計画あるんですか？

マンション名には武蔵浦和がついていますが
実際には武蔵浦和駅まで遠く、どちらかと言えば西浦和かなと。
マンション名次第で売れ行きが変わるのでしょうか。
代表で掲載されているプランを見るといずれも狭い感じです。
購入の決め手になるポイントが見つけにくいかなし思いました。

現地周辺に住んでいます。
武蔵浦和駅までバス７分とありますがそれは平日朝のラッシュ時を考慮してるか？
とツッコミたくなります。
田島通りは武蔵浦和駅方面もバイパス方面も渋滞は酷い。

あの界隈は新築一戸建ても売れ残っているし駅からの遠さが懸案なのでは。
夜は静かです。深夜に奇声を上げる輩はたまにいますが。

はじめまして。
ペットのために床のコーティングをしようか迷っています。因みに犬です。
コーティングについては初心者なのでとりあえず問い合わせはしてるんですが、コーティングされるかたいますか？

>>59 マンション掲示板さん

はじめまして。
我が家も犬がいるのでシリコンコーティングをする予定です。
足腰に優しいタイプのコーティングでペットや老人の方などにオススメらしいですよ。

ペットだけでなく、老人にも優しいのですか、良さそうですね。

気になったのでちょっと調べてみたんですが、

シリコンコーティングの良い点は、見た目の美しさと安価なこと、滑りにくくて転倒防止や関節の負担緩和となることだそうです。
反対にデメリットもあって、見た目が良い反面汚れとか傷が目立ちやすかったり、経年劣化したり補修が難しい面もあるのだとか。

いずれにしても転倒防止やフローリングそのものを傷めないことは大事かなと思います。

ファミリー向けのマンションかな。駅から徒歩１０分弱なら便利なほうかな。
ちなみに、ここのホームページは手前のアイコンが大きすぎて見えにくいですね。
設備内容をいろいろ見ようと思ってもアイコンが邪魔です。
年配の方向けに大きくしているのかしら。

手前のアイコンとはお問い合わせや現地案内図などのコンテンツメニューですか？
確かに少し大きいですね。
パソコンからだと特に邪魔になっておりませんが、スマホから閲覧すると内容が見えにくいレイアウトになっているのかしら。

公式サイト、私のパソコンの環境からだとごく普通なんだけどなぁ。
どういう環境で見ているのかにもよるとは思うけれど、
せっかく情報を得たいと思っていても
そこにたどり着くのに面倒だと、なんだかもったいない感じしちゃいますね、、

ここはファミリー向けのマンションでしょうから
なんとなく全体的に
子供のイラストがあったりするのだろうなぁ。

間取りなどを見ていても、真下に大きな「問い合わせ」や「現地案内図」などなど。
確かにこれは邪魔かもしれません。
物件内容には別に問題ないことかもしれませんが(笑)

肝心な物件内容は、全体的に面積が狭くて
ファミリーで住むにはちょっと窮屈な感じです。

今日、外観を見るために、現地に行ったのですが、
エントランス前に自転車が何台か置かれていて、
せっかく綺麗な入口なのに、
もうこんな状態か...　と何かがっかりしました。

ファミリー層中心だと、自身の自転車置いたり、
知り合いが来て、平気で入り口前に置いたりするんだろうと、
検討するのにマイナス気分です。
場合によっては、マンションに関係ない人まで、
一時的に置いて行くかも。

かと言って、張り紙したり、コーン立てたりしてもカッコ悪いし、
せめて完売までは、販売会社が管理を徹底して欲しい。

結果
今、何世帯の方が入居しているんだろう

空き状況気になります

まったり

エントランス前に置かれた自転車は来客者によるものでしたか？
マンションの資産価値を守る為には住人さんが管理会社に連絡し、
一時撤去したり通告したりしてもらうしかないと思いますが
意外と中にいる立場だと気づかないものなのかもしれませんね。

一旦暮らしてしまうと、
毎日が忙しくてなかなか自分の専有部以外のところは目が行かない感じになっていくのかも。
ただ、管理会社の方でも
駐輪場以外に停められている自転車については
異動するなどしてほしいものだけど…

エントランス前に自転車を置いてあるというコメントを見ましたが、
住民がわざわざエントランス前に自転車を止めるということはあまりしないような気がします。
来客が来た時に近くに止めるということはあると思いますが、
常駐するというのはないんじゃないかしら？

自分だったら自転車が置いてあるくらいじゃ気にならないかなと思いますが、これからのマンション生活でそういった細かいことが
気になってしまうならマンションは向いていないと思いますよ。
共同生活ですから、色々な方が住まれていますし。

部屋の配置のしかたがいいのでしょうか。
専有面積自体はそんなに広くないのに、部屋が広い感じがします。
各部屋に窓があるので、換気もしっかりできそうです。
家族がいると広さはもちろんですが、部屋数があったほうが便利でいいかなと思いました。

間取りは最大で70.53㎡は手狭になるかと思いましたが、
もっと広い間取りもあり、売れてしまったんでしょうか。

これくらいの広さだとDINKS向きのマンションなのかな？と
思うのですが、公式には『ママの毎日が楽しくなる機能満載』と
あるのでファミリー向けですか？

>>74 匿名さん
３ｌｄｋは子供一人二人いるファミリー向け
２ｌｄｋはDINKS向きだと思います

年末年始休業は1月3日までなので、1月4日からは営業しているようです。
入居も開始されているので、現地モデルルームでどんな暮らしぶりかを見ることもできそうです。

我が家、ファミリーなので3LDK以上でと考えています。
Iタイプの2LDK＋Sなら、サービスルームなので納戸を1部屋と計算すると家族で住める気もします。
子供が何人かにもよりますけど、3部屋はないとキツいかな。

私のパソコンからも資料請求、来場予約のマークが上下に「ぴょこぴょこ」と動いています。気になりますね…。

ぴょこぴょこは、仕様なんでしょうね…

間取り構成次第だとは思いますが２LDK＋Sで一部屋リビングインになってしまうと
3部屋分の居室をとるのは結構難しいように思います。
リビングと合わせて使うことを提案されるし、
リビングインの部屋のプライバシーがあまりなくなってしまうから。

そうかもしれません、子供が小さいうちはリビングインでも平気かもしれないけれど、大きくなったらどう変化するかその時になってみないとわからないですものね。中には成長してからも全然平気な子もいるようなので何とも言えないのですけれど。リビングも広く使いたくなると思うので、そうなると部屋数がひとつ減ってしまうのかな、やはり。余裕をもって一部屋多めに考えるといいのかもしれないです。
3LDKが値引きになっているようです。180万円は大きいなと思います。

>>54 通りがかりさん
「田島団地アネックス」がいいと思いました！
外観もそんなに寄せなくても…と思うぐらい団地似だし、
隣の建物との間がないので、田島団地の新棟にしか見えない。
なにより今時 外廊下の柵が鉄格子なのにはびっくりしました。
これは25年ぐらい前のモデルなのでは？

1階がかなり大幅値引きになっている。
1階は専用庭がついているから、人気があるのかなぁと思った。意外です。
もともとの値段が高すぎたみたいなのがあって
それで値引きになっているのだろうか。

専用庭が良いと思うのは子供さんが小さい家庭が多いと思う。
そうなるとあまりに高い場合には普通に敬遠しがちになりますよね。

目の前に戸建てがあったり、マンションが建っていたりすると１Fで専用庭があるといえど、
不人気というケースも考えられます。
値引きになっているのなら、キャンセル住戸になってしまったか、間取が悪かったりということが考えられるのかな？
コロナの影響でリビングインの間取は賛否両論になりましたよね。
逃げ場がないというのはデメリットになりますが、家族仲良く過ごすならリビングインは理想的です。

リビングインの間取りは、リモートワーク用の部屋として使うんだったらありかなと思う。仕事しているときは締め切って、そうじゃないときには開けておいてリビングを広く使えるようにする。
ただそうしちゃうと、居室が一つ使えないって言うことになるので、そこは考えものなんですよねぇ。
広めの２LDKみたいな扱いになってしまうから。

バスの始発バス停まで徒歩１分とありました。
武蔵浦和まで行くんだったら、そのバスを使っちゃってもいいですね。
始発だと
座れる可能性も高いでしょう。
武蔵浦和までは、流石に歩けないし、自転車は駅の周りに置ける気がしないし、
バスしかないですね。

住みよい

始発のバス停まで徒歩1分はいいですね。
電車と違いバスは移動が1本で済むので歳を取るほど便利に感じると思います。

間取りのお話でリビングの隣をリモートワーク用の部屋にするのもいいですが、
自宅外で勉強や仕事ができる共用施設があれば家族間のストレスがたまらず
いいかもです。

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いでしょうね。

ただ、間取りや設備を見ると、この価格にしてもクオリティが高いです。
しいていえば、駐車場が全戸分あれば、もっとよかったですが。

交通アクセスの良い立地を選ぶか、物件内容と価格で選ぶのかでしょうね。

近隣住民ですが、子育てにはとてもよい環境だとおもいます。歩ける範囲に保育園、幼稚園、小学校、中学校、多数の病院があります。お金がある人には、グリーンベア保育園　キッズデュオインターナショナルなど英語教育も可能ですし、私立小学校についても東所沢にできる開智や早稲田実業などが通学圏内です。習い事についても、歩ける範囲に体操教室　空手教室　水泳教室ダンス教室などがあり、公園も団地の中やカマキリ公園などたくさんあります。東京方面に高速使う場合入り口も出口もすぐそこなのでさらに便利かとおもいます。買い物は食品はサンディでかっています。通勤手当はうちも西浦和からの分しか出ませんでした。そのため毎月バス代自腹です

また駅で待つのを苦にしなければ武蔵浦和から始発で座って通勤も可能です　以下コピペしてみました武蔵浦和駅の途中始発電車は6時台は1本と少ないものですが、7時台が5本で8時台は3本発車しています。武蔵野線の乗り換え駅であるので、ここまでその路線で来て途中始発電車で新宿や渋谷方面に向かうこともできます。

時刻表

時平日641(新)71(海)　19(海)　35(海)　44(海)　59(海)810　30(新)　56

行き先：新＝新宿 ｜ 海＝海老名 ｜ 無印＝新木場

マンションから最寄り駅まで距離があるかなと思ったのですが
駅前よりは治安も良くて、逆に住みやすい環境なのかもしれませんね。
８７さまの情報、子供のいる家庭にとってはとても参考になりました。
価格がもう少し安くなれば良いのですが、まだ予定はないのかな。

>>近隣住民ですが、子育てにはとてもよい環境だとおもいます。歩ける範囲に保育園、幼稚園、小学校、中学校、多数の病院があります

ご近所にお住まいの方からの情報はとてもイメージしやすく有難いです。
駅まで遠いイメージは拭えないですが、子育て環境はとても重要です。
何かあったときにすぐに行けると便利なのは病院。
その病院も近いとのことで便利な立地にあるのはとてもわかりました。

ここは、子育てされている方には特に良い環境かも知れないですね。子供がいる場合、駅に近いっていうのって実はそこまでメリットではない事が多いですから。
駅にすごく近いと、それだけ飲み屋さんなども近くにあるという環境になってくる。
西浦和の駅が、実質駅まで10分ちょいくらいなので、ちょいどいいくらいだと思いますよ。

専用庭つきの物件はまだ残っているのですか？
１階に専用庭を付けているのは、マンションの1階に人気がないからだと思います。
それで売れないとなるとやっぱり値引きせざるおえないのでしょうね。
マンションの庭では臭いの出るバーベキューなどもできないし
あまり魅力を感じないからななぁ。

子供がいる人の場合、敢えて1階を選択されるかたもいらっしゃるみたいですけどね。子供の足音で、階下に迷惑をかけるのでは？ということで
だったら最初から1階にという選択になるらしいです。
バーベキューはできないけど、グランピング的なことを庭でできるし、
あとジミなことですが
小学生のなわとびの練習という宿題を公園に行かずしてできるのもよさそうです。

値下げとかしてますか？

駅から遠い割には価格が高い気がします。
1000万くらい安くなれば検討の余地もありそう。

今はどこもマンション高い上に、さいたま市内は特にその傾向が高いように思います。
駅までは西浦和までは普通に歩ける距離じゃないですか？
そこまで遠いかなと思いつつ、
そもそもの想定がそれぞれ違いますものね…。
もう少し控えめ価格だと嬉しいのだけど。

まあ安いマンションはさいたま市以外にはいくらでもある
さいたま市に住みたきゃ金を積めってことなんだな

さいたま市ってより浦和って名前がつくだけで高くしてる印象。
京浜東北ならまだしも埼京線とか、武蔵野線とか浦和の名前にあやかりたいだけ。

>>98 マンション検討中さん
京浜東北にプライド持ってるのは
北浦和と南浦和に既に住んでる人だけ
浦和区にプライド持ってるのは
北浦和と浦和東口バス便住民だけ

田島団地たてかえできれいになる

西浦和駅南口に駅広/年度内まちづくり方針/さいたま市
https://www.kensetsunews.com/archives/611958

駅前広場ができたら綺麗になる

これは西浦和住民にとって大ニュース。
ロータリーはバイパスに直接出られるようになるのかな？

やったー

みたされる

南区第一位なのね

他の物件で資料請求していたからなのか、本日、突然ここのDMが届きました。価格の安さに驚いたのですが、少し調べてみると2020年6月販売開始とありました。結構な戸数が残っているようですが、販売が進まなかったのか、コロナ等の特別な事情があったのか、どちらでしょうか

>>107 マンション検討中さん

西浦和駅徒歩9分と微妙なロケーションのに

駐車場が16台分しかない
坪単価220万程で結構強気
部屋が70㎡以下がほとんどで狭い

武蔵野線逆側になりますがオハナか200万以下で、部屋が70㎡以上あるので、立地的にはこちらが良いが他は劣ってるからまだ売れてないのかと

坪単価30万程安くなれば動くかも
部屋が75㎡くらいならもっと良かったのではないと思う

団地からの定年世帯の転居を期待したんだろうけど
あまり転居したいと思う人もいなかったのかなと

多少は値下げされたんですかね？
以前うちにもDM来てましたが、価格の高さに驚いたのを覚えています。
駅徒歩7分を超えれば駅遠といわれるこのご時世で、完全に値付けを間違ったしか思えません。
分譲から2年経つと中古扱いになるので、業者も必死でしょう。
今なら大幅な値引きにも応じてくれるかも？

>>108 マンション検討中さん
107です、早速ありがとうございます。なるほど残っている理由がわかりました。価格もDMの価格は坪190万円前半で安いと思ったのですが、よく見たら販売事務所使用部屋でした。。。。

何戸くらい残ってるんでしょう

赤字のマンションですかね。全部。

値下げされているんですかね？
家具付きの物件があるのでそれが値下げの代わりなのかなとも思っていたんですが。
西浦和だともう少し抑えた価格を期待していた方は多いと思います。

旧浦和市内、特に人気のある場所だと駅まで少々遠くても需要はあるけど、
この辺りは価格面に期待されている方が多かったのかもしれませんね。

オハナに先越されましたね

なんとなく、武蔵浦和アピールじゃないほうがわかりやすくって良かったんじゃないかなって思います。
せっかく西浦和近いし、
小学校も本当にすぐ近所で買い物も武蔵浦和ほどじゃないけど困らない程度にしやすいから
この生活圏でのアピールを丁寧にした方が
伝わりやすかったんじゃないかなぁ。

今からでもアーバンパレス西浦和に改名した方が良いかもしれませんね

早く売れてほしいですね。
先に購入した身としてはあまり値下げされるのも癪ですが、そうも言ってられない状況になってきました。

普通にJR武蔵野線の西浦和駅、というふうに思えば駅にも近いし
雰囲気もなんとなくのんびりしている感じもするし、
子育て中の人にニーズはある感じはしますよね。
比較的低層なので、大規模修繕も足場組むのにそこまで手がかからないし長い目で見たときにも良い条件に思います。
そういうところをもっとプッシュしてもいいのかも。

ここはやばいでしょ。この価格でしたら他にたくさん新築案件でています。

西浦和は全体的に浦和にしたらリーズナブルな価格帯だなぁと思っていたんですが、そうでもないんですか？
サラリーマン家庭が現実的に購入できる価格帯なので
良さそうに見えたのですが…。
西浦和ってのんびりした雰囲気だし、子供がいる人にはよい環境なんじゃないでしょうか。

ここだったら小学校近いし、子どもいる人にはいいと思いますよ。高いか安いかはよくわからない…だた、正直もう少し安いかなという期待があった方も多かったと思います。ここからだと武蔵浦和まで自転車で行けるけど、通勤通学で実際に行く人はどれくらいいるのだろう？駐輪場がそもそもあまりあの辺り、すごく多いというイメージではないのですがどうなんだろう。

来月で築２年になるんですね。
この価格を出すくらいなら他探したほうがってなると思う。

現実を見たほうが良い。この価格でこの立地なら妥当だと思う。9分歩くのが嫌なら高い金払って駅近に購入すれば良いのだけ。

そろそろ売れたかな？と思って公式ページ見たら、むしろ在庫増えてません？
何が起きたのでしょうか。

SUUMOで中古が1件出た。
3階角部屋で4250万。やっぱり高い。
少しエリア変わるけど、この金額を出せるなら中浦和のライオンズも検討できるしなあ。

ここ数年の上昇相場を考えると中古で売却しても利益が出るはずですが、この物件だとそれも難しいんですかね。。

>>127 通りがかりさん
4250なら安くないかな？

新築分譲時は階数が一つ上がるごとに価格が100～200万円ほど上乗せされていたようですね。
タワマンの場合は階数が多いこともあって上昇幅は数十万円程度が一般的ですが、低層マンションの場合は階数による差額が顕著に現れるということでしょうか。

>>130 評判気になるさん
その通りです。
勿論それはマンションごとにばらつきはありますが、基本的にタワマンよりも顕著な差があるといえ、大きいところでは1フロア数百万の差額が出ることもあります。

この辺りには「浦和」の名称が入る駅名がたくさんあるらしいですね。
北浦和とか南浦和とかは位置関係がわかりやすい反面、ちょっと味気ない気もします。
たとえば中浦和なら別所沼公園、西浦和なら田島団地前とか、
もう少し地域の特色を活かした名前にしても良かったのではと思います。

>>132 匿名さん
裏浦和と付けるべきでしたな。

>>132 匿名さん
東京って名前も味気ないよね！
江戸の方がいいと思う！

>>134 検討板ユーザーさん
川越が小江戸なら中江戸がちょうど良いですな。

築2年以上経過してまだ売り切ってないのね。

>>136 通りがかりさん
中江戸こと武蔵浦和の名が廃りますな。

>>132 匿名さん
これか

>>138 匿名さん
貴殿もムサウラを裏浦和と呼ぶ輩でしたかな。

SUUMOみたら掲載件数が5件に増えてるけど、ここはまだそんなに空室があるの？

>>140 周辺住民さん
ここはムサウラのオワコンと呼ばれて久しいですな。

あけましておめでとうございます。今年こそは完売を目指したいですね！

>>142 評判気になるさん
いやはやあけましておめでたい輩ですな。

>>139 まさるさん
小生はギャグも懐事情も寒すぎるでござる。

ここは賃貸に出すとしたら家賃いくらくらい取れそうですかね？

>>145
軽くSUUMOを見たレベルの個人の感覚だけど、
最寄り西浦和徒歩10分以内の築浅物件として割り切っても12、13万が限界じゃないかな。
14、15万あれば西浦和でも武蔵浦和でももっと駅近の物件が選べるので。

駅遠の新築（築浅）というのが賃貸検討者向けじゃなさすぎて難しい…
購入なら環境重視、永住目的で駅遠くても新築に価値を見出す人もいるけど、
賃貸検討者は購入より駅距離・価格を求めると思う。

売れない部屋をいつまでも空室のまま放置しているのも勿体ないですね。
賃貸にでも回して、収入を管理費に補填したら良いのでは？

>>149 口コミ知りたいさん
なんで補填？