アーバンパレス武蔵浦和ってどうですか？

SUUMOみたら掲載件数が5件に増えてるけど、ここはまだそんなに空室があるの？

>>140 周辺住民さん
ここはムサウラのオワコンと呼ばれて久しいですな。

あけましておめでとうございます。今年こそは完売を目指したいですね！

>>142 評判気になるさん
いやはやあけましておめでたい輩ですな。

>>139 まさるさん
小生はギャグも懐事情も寒すぎるでござる。

ここは賃貸に出すとしたら家賃いくらくらい取れそうですかね？

>>145
軽くSUUMOを見たレベルの個人の感覚だけど、
最寄り西浦和徒歩10分以内の築浅物件として割り切っても12、13万が限界じゃないかな。
14、15万あれば西浦和でも武蔵浦和でももっと駅近の物件が選べるので。

駅遠の新築（築浅）というのが賃貸検討者向けじゃなさすぎて難しい…
購入なら環境重視、永住目的で駅遠くても新築に価値を見出す人もいるけど、
賃貸検討者は購入より駅距離・価格を求めると思う。

売れない部屋をいつまでも空室のまま放置しているのも勿体ないですね。
賃貸にでも回して、収入を管理費に補填したら良いのでは？

>>149 口コミ知りたいさん
なんで補填？

>>150 マンション検討中さん
つまり家賃収入を修繕積立金に充てるという意味でしょうな。

売主の第一交通産業、九州の会社なのね。
住みたい街ランキング上位の浦和に進出してみたけど、結局細かい土地勘がなくて値付けを誤ったってところかな。

また在庫増えてる。。

>>153 マンション検討中さん
駅力的にこのお値段では厳しいわな

武蔵浦和駅前のステーションアリーナは完売間近だというのに、こちらは。。
駅一つ変わるだけでこうも違うものなんですね

西浦和で徒歩9分でちょっと欲張り価格過ぎましたね
あとから値引くより、スタートダッシュ時点で安くしてたらすぐ売れたのでしょうが戦略ミス

オハナ中浦和にお客さん持っていかれたのも痛かった

東浦和のサンクレイドル何かにも持っていかれたのかも

価格的に幕張ベイパークと同じ価格だからね

そろそろ売れたかな？

まだまだ
これからっす

まだあと10年はかかるな

空室のままにしておくのも勿体ないから、外国人観光客向けの民泊とかで活用したらいいんじゃないか

もうそろそろ竣工してから2年近くになるけど、どうするんだろうね？
多少なりとも販売コストかかってるだろうに、ダラダラ続けるのかね。
居住者からしてもいつまで経っても内覧者とか来ると落ち着かない感じだよね。

未売住戸の管理費や修繕積立金は売主が肩代わりしてるんですかね。
もし未収金のままなら将来的にも負担になってきそうです。

新築時の価格が相場から大幅に乖離していたのでしょうね。。

部屋の面積はほぼ同じ（68平米）なのに、なぜ1500万円もの価格差が生じるのでしょうか？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiminami/nc_67720429/...

>>167 評判気になるさん
1階と5階（最上階）だから。
低層階だと戸建ての高さを抜ける4階、5階はより高値になる傾向がある。マンションの1階は敬遠する人が多いので、普通は最安値をつけるよ。

>>167 評判気になるさん
現地を知っているけど、ここの南向きの1階は真正面に大きな戸建てが2軒あって、
戸建ての2、3階から庭が丸見えだと思われるのでプライバシー感が皆無。

>>164 通りがかりさん

ここら辺で2800万の築浅って流石にない

1階の中古が3999万で出てる
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiminami/nc_72403525/

在庫が１戸減ってますね！ついに売れたんでしょうか？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiminami/nc_67720429/...

公式サイトでは先着順3戸、再登録2戸とあるから、残り5戸かな。
月イチくらいでチラシが投函されてくるけど、まだ道のりは遠そうだね。
区境の外れとはいえ、南区でここまで売れ残るとは思っていなかっただろうなあ。

>>172 マンション比較中さん
南区だけど最寄りは西浦和だからねぇ。

売主が九州の会社ということもあり、この地域の相場感を理解してなかったのでしょうね、、

田島団地建替え始まりましたね

>>172 マンション比較中さん

残り4戸になったらしい

下に表示されているマンマニの価格調査が更新されてますが、600万円ほど値引きされている部屋がありますね。
ようやく相場相応の価格に修正されたのでしょうか。

>>777匿名さん
1階の価格は高いと思います。蕨の新築の1階はきれいな庭付で3380万円です。それでもまだ売れていないです。

ついに完売おめでとうございます！！！
長かったですね～

いい夢見れるね

>>179 匿名さん
まぢ？？

長いこと複数戸が売れ残ってたと思いますが、いきなり完売はちょっと不自然ですね。
どんなマジックを使ったんでしょうか

完売おめでとうございます

>>182 周辺住民さん
大幅値引きというマジックですな。

>>184 購入経験者さん
これはまさにウルトラCでしたな。

>>185 マンション検討中さん

最終的にどれほど値引きされたのですか？

少なくとも1戸は600万円値引きされてました。
ただ高値で買った人は複雑な思いでしょうね。。

中浦和のライオンズマンションが完売して安めのマンションがここだけになったからだと思うけど

今まで何だかんだ近隣で供給あって客奪われてた感じ

うちの部屋、上からドンドン音が響いてくるんだけどみなさんの部屋も響いてきます？
子供がジャンプしてるのかなんなのか、ドン！ドン！っていう音が毎日。
それとドタドタドタって歩く足音が大体21時22時くらいに聞こえて、網戸開ける音さえも聞こえる。
それとテレビの音が聞こえにくくなるくらいの機械音？ブーーーーンっていう音が数十秒1日1.2回。
今日もついさっきまで上でトントンなんかやっててめちゃくちゃ聞こえてくるんだけど…これって普通なのかなぁ？